ahi les va

1. COSTOS DIRECTOS ASOCIADOS A UN
PROYECTO DE CONSTRUCCION
Compra del terreno (propio: uso alternativo)
Costos de diseño
Costos de financiamiento
- fondos propios (costo de oportunidad)
- instituciones financieras (intereses)
- otros
Costos de construcción del proyecto
Costo estudios ambientales (si son necesarios)
Impuestos
- En Chile construcción de viviendas paga
35% del IVA = 6.65%
Hacemos un paréntesis
Efectos del IVA en la construcción
Hasta Septiembre de 1988 las obras de construcción no
estaban afecta al pago de IVA, por lo tanto sólo se cancelaba
el IVA correspondiente a los insumos (materiales,
herramientas y equipos).
Ejemplo:
Si se tenían los ítems:
A) Madera + IVA
B) Hormigón + IVA
C) Mano de Obra (Sin IVA)
D) Gastos General y Utilidad (Sin IVA)
Precio Venta = (A + iva de A) + (B + iva de B) + C + D
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2. Aplicación del IVA a la construcción
A partir de 1988 se decide cambiar el sistema,
buscando incorporar el IVA a la actividad de la
construcción, pero sin aumentar los impuestos a los
compradores finales de viviendas. Para los
compradores no finales el IVA funciona como
cualquier cadena de producción.
Mediante un estudio se estimó el porcentaje que
representaban los insumos o ítems afectos a IVA en
el precio de venta, y resultó cercano al 35% para la
construcción de viviendas.
Funcionamiento
Se aplica IVA al presupuesto de venta final, pero con un
descuento o crédito fiscal del 65% del IVA:
(100% -35% = 65%).
Siguiendo el ejemplo de la situación anterior, en el nuevo
caso se tiene:
Precio de venta= (A+B+C+D) + 35% IVA de (A+B+C+D)
Como el Crédito Fiscal representa al IVA de la mano de
obra y las utilidades, el precio final no debería variar
respecto a la situación anterior.
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3. Ejemplo
Considere la construcción de vivienda para la que se tienen la
siguiente estructura de costos:
Materiales :
Madera: $1.000.000
Hormigón: $1.000.000
Acero: $1.500.000
Mano de Obra: $4.000.000
Gasto Generales y Utilidades :$2.500.000
Calcule el precio de venta aplicando la tributación anterior a
1988 y la actual.
Solución
Item
Madera
Hormigón
Acero
Mano de Obra
GG y Utilidades
Total sin IVA
Condición Antes de Septiembre de 1988
Costo sin IVA
Porcentaje de IVA
$
1.000.000
19%
$
1.000.000
19%
$
1.500.000
19%
$
4.000.000
0%
$
2.500.000
0%
$
10.000.000
Total con IVA
Costo con IVA
$
1.190.000
$
1.190.000
$
1.785.000
$
4.000.000
$
2.500.000
$
10.665.000
Item
Madera
Hormigón
Acero
Mano de Obra
GG y Utilidades
Total sin IVA
Condición Después de Septiembre de 1988
Costo sin IVA
Porcentaje de IVA
$
1.000.000
6,65%
$
1.000.000
6,65%
$
1.500.000
6,65%
$
4.000.000
6,65%
$
2.500.000
6,65%
$
10.000.000
Total con IVA
Costo con IVA
$
1.066.500
$
1.066.500
$
1.599.750
$
4.266.000
$
2.666.250
$
10.665.000
Nota: Impuesto actual a la construcción = 19% * 0,35 = 6,65%
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4. Presentación de un Presupuesto
Item
Madera
Hormigón
Acero
Mano de Obra
GG y Utilidades
$
$
$
$
$
Costo sin IVA
1.000.000
1.000.000
1.500.000
4.000.000
2.500.000
SubTotal (Neto)
$
10.000.000
+ IVA (19%)
- Credito Fiscal (65% IVA)
$
$
1.900.000
1.235.000
Total
$
10.665.000
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