Este documento describe la Cuenta 31 de Inversiones Inmobiliarias del Plan Contable General para Empresas de España. La Cuenta 31 incluye terrenos y edificaciones mantenidos para obtener rentas a través de su alquiler o para aumentar su valor. Se debita por adquisiciones e incrementos de valor y se acredita por ventas o disminuciones de valor. Se provee un ejemplo de registro contable de la adquisición de un inmueble para arrendamiento.

1. PLAN CONTABLE GENERAL
PARA EMPRESAS
(P.C.G.E)

2. CUENTA 31
 INVERSIONES INMOBILIARIAS
 Incluye las propiedades (terrenos o
edificaciones) cuya tenencia es mantenida
(por el propietario o por el arrendatario que
haya acordado un arrendamiento
financiero), con el objeto de obtener
rentas, aumentar el valor del capital o,
ambos, en lugar de utilizar dichas
propiedades para: a) la producción o
suministro de bienes o servicios, o para
fines administrativos; o, para, b) su venta
en el curso normal de las operaciones

3. La Cuenta 31 incluida dentro del
PCGE, comprende las siguientes subcuentas:
 311 Terrenos
 312 Edificaciones
 311 Terrenos. Urbanos o rurales que se
mantienen para obtener ganancias de capital
o para su arrendamiento a terceros.
 312 Edificaciones. Incluye los activos
destinados a la obtención de rentas
mediante su alquiler a terceros o mediante
su incremento de valor.

4. DINAMICA DE CUENTA
ES DEBITADA POR:
• El costo de adquisición o de
construcción, acondicionamiento o equipamiento.
• La transferencia de activos inmobiliarios de la cuenta
de inmuebles, maquinaria y equipo, cuyo propósito de
negocio se cambia al de este tipo de activo.
• La transferencia del costo de construcción incurrido
(mantenido como parte de inmuebles, maquinaria y
equipo durante el periodo de construcción).
• Los costos de financiación en el caso de activos
calificados, acumulados durante la etapa de
construcción.
• Las mejoras y renovaciones capitalizables.
• Los incrementos de valor por medición al valor
razonable.

5. ES ACREDITADA POR:
• El costo de las unidades vendidas o
retiradas, o transferidas a la cuenta de activos
no corrientes disponibles para la venta.
• La transferencia a la cuenta
Inmuebles, maquinaria y equipo para uso del
ente económico.
• Las disminuciones de valor por medición al
valor razonable.

6. CASO PRACTICO
La empresa “INVERSIONES INMOBILIARIAS” S.A.C. ha adquirido un
inmueble para destinarlo al alquiler de oficinas. El valor del inmueble es
de S/. 250,000 de los cuales se asume que el valor del terreno es de S/.
88,000 en tanto que el valor de la construcción es de S/. 162,000.

7. DEBE HABER
31INVERSIONES INMOBILIARIAS 250.000.00
311 Terrenos
3111 Urbanos
31112 Costos 88.000
312 Edificaciones
3121 Edidficaciones
31212 Costos 162.000
46CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS - TERCEROS 250.000.00
465 Pasivos por compra de activo inmovilizado
4652 Inversiones inmobiliarias
x/x Por la adquisicion de inmuebles que sera
destinado al arrendamiento

8. COMENTARIO
 Aquellas inversiones en inmuebles cuya política contable
de medición se realice a valor razonable, no están sujetas
a depreciación. En el caso de no existir un mercado activo
que determine dicho valor, se podrá optar por el valor
razonable sobre la base de una valuación hecha por un
tasador independiente
 Un activo que se haya dispuesto para la venta y si su
importe en libros será recuperado, fundamentalmente a
través de una transacción de venta, en lugar de su uso
continuado, debe ser clasificado como activo no corriente
mantenido para la venta, en la cuenta 27.
 La NIC 40 Inversiones inmobiliarias establece la
clasificación de la propiedad inmobiliaria, mientras se
encuentra en construcción, como parte de los inmuebles