5. localización

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5.- LOCALIZACIÓN

Mª José Torres
Mª Carmen Tendero
Marina Moreno

Girasoles, 12 - 45701 MADRIDEJOS (Toledo) - Tel./Fax 925 463 896 - Móvil 696 369 854 diamantesrojos.weebly.com diamantesrojos2012@gmail.com

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31.- LOCALIZACIÓN.

La localización geográfica de la empresa es una decisión de tipo estratégico, fundamental para
la viabilidad de la misma, esta decisión dependerá de ciertos factores que pueden favorecer o
perjudicar la actividad económica presente y futura de la empresa.

La decisión de la ubicación para instalar la empresa es una decisión básica, después de pensar
si existen impedimentos para la ampliación, hemos examinado detenidamente su superficie,
su coste y forma de adquisición (alquiler o compra).

En nuestra empresa por las dimensiones y actividad que vamos a desarrollar (tipo industrial),
en la ubicación no nos deja elección, hay que situarla en un lugar industrial (polígonos
industriales), siguiendo estos factores nos situamos en el polígono de Tembleque y
Madridejos, haciendo nuestra elección en Madridejos, ya que es el único que en este
momento posee parcelas disponibles y un local construido en venta o alquiler.

En el proceso de localización de la empresa hemos dado valor a diferentes criterios:

a) Que sea un espacio amplio (2.000m2).
b) Que exista la posibilidad de expandirse.
c) Un lugar accesible.
d) Que este bien comunicado.
e) Que podamos acceder a la materia prima.

Factores que han determinado la localización:

a) Densidad de población.
b) Nivel de renta.
c) Nivel cultural.
d) Medios de transporte para acceder a la empresa.


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CONSUEGRA
Zona 1.Consuegra Ctra de Toledo

Zona 2 Consuegra, dentro del casco Urbano.


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Zona 3. Polígono de Consuegra.


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MADRIDEJOS

Zona 4. Polígono industrial de Madridejos.


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FACILIDADES DE PAGO, PUDIENDO
FRACCIONARSE EL 75% DEL
PRECIO DE LA PARCELA EN 4, 8, 12
Ó 16 TRIMESTRES

La parcela elegida seria la 2 ya que
de las demás no son validas, ya
que no se ajustan a las
dimensiones, dispone de los
servicios necesarios, luz, agua,
alcantarillado.

El precio es de 61,46 €uros m 2 más
IVA, lo que nos da una base
imponible de 122.460,89 €, IVA
25.716,78€, total: 148.177,47€

Condiciones de compra:

1.- Depositar la fianza definitiva
que es el 5% de la base imponible
de la parcela.
2.- Revisión y firma del contrato
así como del pliego de condiciones, documento al que se hace referencia en el contrato.
3.- Ingreso del 100 % (base + IVA), en caso de ser un pago único o en caso de pago fraccionado,
el 25 % del importe más el IVA del 100 % de la parcela
4.- Firma de la escritura de compra-venta en la notaria.


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Zona 6. Nave Industrial en venta o alquiler:

Situada en el Polígono
Industrial de Madridejos,
nave construida de 3.700
m2, de los cuales 200 m2
están destinados a
oficinas, dispone de los
servicios básicos agua, luz,
alcantarillado. Fácil acceso
y zona interior de carga y
descarga.

Precio de alquiler: Falta
por determinar.

Precio de compra
240.000€ más iva 50.400
€, lo que nos da un total
de 290.400 €.

TEMBLEQUE

Zona 7 Polígono industrial de Tembleque.

Dispone de dos parcelas
de 1.000 m2 cada una en
diferentes ubicaciones,
el precio es de 50.42E
m2.

El pago se hará efectivo
en un único pago por
importe de 50.420 €
base imponible más iva
10.588€, importe total
de 61.008,20 €.


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Zona 8. Cruce antigua autovia Madrid Cádiz, Ctra. Villacañas.

Parcela situada en la
zona del polígono, no
esta dentro de las
parcelaciones del
ayuntamiento, es de
propiedad privada,
Tiene una superficie de
3.000m2, a 61.45€,
asciende a 184.350€,
IVA 38.713.5€, total
223.063.5€.

Zona 9 Antigua ctra. Madrid-Cadíz.

Parcela situada en la zona del polígono, no esta dentro de las
parcelaciones del ayuntamiento, es de propiedad privada,
Tiene una superficie de 2.500m2, a 61.45€, asciende a
153.625€, IVA 32.261,25.5€, total 185.886,25 €.


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Urda
Zona10. Situada en el polígono.

.


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MATRIZ ELECCIÓN LOCALIZACIÓN

JUSTIFICACIÓN.

Nos hemos decantado por el terreno nº 4 de la localidad de Madridejos por puntuación más
alta en diferentes criterios. En primer lugar se adecua a las necesidades de espacio de nuestro
proyecto, además el coste de compra no es más favorable, tiene una ubicación muy buena al
estar cerca del domicilio de los socios y al estar en un polígono industrial podremos realizar
nuestra actividad sin tener ningún problema.


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32.- TRÁMITES COMPRA

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE Propiedad “Local”

En_Madridejos____, a 20 de_novienbre_ de 2012 .

REUNIDOS

De una parte, D. Mª Carmen Tendero Díaz , en su calidad de administradora del
Ayuntamiento de Madridejos, con domicilio en Madridejos, Calle Girasoles, nº 12,
con C.I.F B451234567, actuando en nombre y representación de la misma, en
adelante EL COMPRADOR.

Por otra, D. Angel Pez Cano, en su calidad de representante del ayuntamiento de
Madridejos, con domicilio en Madridejos, Calle Constitución, nº 1, con C.I.F.
B45258741, actuando en nombre y representación de la misma, en adelante EL
VENDEDOR.

Ambas partes, con plena capacidad legal para la celebración de este contrato,
capacidad que dicen tener y que mutuamente se reconocen, libre y
espontáneamente,

MANIFIESTAN

I.-Que el VENDEDOR es propietario en pleno dominio, de un terreno de 1992,53
metros cuadrados en el término municipal de Madridejos, inscrito en el Registro
Mercantil de Madridejos al Tomo 123, Folio 12, Hoja nº 54, Inscripción 1ª, el cual
tiene los siguientes linderos:

Al norte linda con propiedad de estructuras metálicas ROMAR, al sur con_parcela
propiedad del ayuntamiento, al este con Avd polígono y al oeste con c/ Servando.

II.-Que en la superficie anteriormente mencionada se está finalizando la
construcción de “detalle de la obra” que ocupa _____ metros cuadrados. Dicho
proyecto de construcción ha obtenido la debida licencia municipal de obras del
Ayuntamiento de _______con fecha de __ de 20__.

Que EL COMPRADOR está interesado en la adquisición de “Parcela industrial
referida en las manifestaciones anteriores.

Por cuanto antecede, las partes acuerdan formalizar el presente contrato de
compraventa con arreglo a las siguientes


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CLÁUSULAS

PRIMERA - Objeto

EL VENDEDOR vende por el presente contrato al COMPRADOR, que adquiere, la
plena propiedad de Parcela industrial, todo ello por el precio de 122.460.89 euros,
más I.V.A. Parcela industrial que se vende libre de cualquier carga o gravamen,
con todos los servicios necesarios para su funcionamiento, y específicamente con
los de agua, alcantarillado e instalación de luz. La conexión de luz es a cargo del
COMPRADOR.

SEGUNDA - Término

Los plazos para el pago de la Parcela industrial son los siguientes:

El 25% del total más el iva a la firma del contrato y el 75% restante en 16
trimestres.

TERCERA - Señal

A la firma de este contrato, EL COMPRADOR entrega al VENDEDOR, 30.615,22
euros, más el I.V.A.25.716,78 euros correspondiente, todo ello en concepto de
señal y como prueba del interés del COMPRADOR en adquirir la Parcela industrial.

Excepcionalmente, si por causas no imputables al VENDEDOR, que deberán ser
probadas al COMPRADOR, aquel no estuviera en condiciones de otorgar la escritura
pública de compraventa en el plazo mencionado en el párrafo anterior, dicho plazo
podrá prorrogarse como máximo hasta el 30 de diciembre de 2012. En este caso, el
aval no será ejecutable hasta dicha fecha.

Los gastos de formalización de la Escritura de compraventa se abonarán por las
partes según lo previsto en la Ley.

Si EL VENDEDOR no otorga debidamente la Escritura Pública de compraventa en el
plazo fijado en el presente acuerdo, cualquiera que sea la causa que lo motive, EL
COMPRADOR podrá ejecutar el aval bancario a fin de recobrar las cantidades
satisfechas al VENDEDOR.

SEXTA - Impago

Si EL COMPRADOR no paga al VENDEDOR la cantidad pactada, a la fecha allí fijada,
EL VENDEDOR podrá dar por resuelto el contrato y retener la cantidad de dinero
recibida, en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

Lo anterior no será de aplicación si del informe registral que EL VENDEDOR va a
realizar resulta que el terreno está gravado de cualquier forma, que EL VENDEDOR
no es una Sociedad debidamente constituida y en funcionamiento, o si los poderes
de D. Angel Pez Romo como gerente del VENDEDOR no son válidos. En este caso,
EL COMPRADOR estará facultado para exigir al VENDEDOR, que efectuará la
devolución inmediata de la contraprestación pactada.


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SÉPTIMA - Comisiones

Los gastos que en su caso cobre el agente inmobiliario que ha puesto en contacto al
COMPRADOR y al VENDEDOR, serán satisfechos por mitades entre ambos.

OCTAVA - Legislación aplicable y tribunales competentes

Ambas partes renuncian a su fuero propio y acuerdan someter cualquier
divergencia sobre la interpretación y aplicación del presente contrato a los Juzgados
y Tribunales de Toledo capital.

Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente documento en
duplicado ejemplar, en el lugar y fecha del encabezamiento.

EL COMPRADOR EL VENDEDOR

D. Mª Carmen Tendero Díaz D. Ángel Pez Romo

En representación de Diamantes Rojos En representación Aymto.de
Madridejos.


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Le comunico que la comisión de Gobierno en sesión ordinaria celebrada el día 25 de
diciembre del 2012 adoptó entre otros, el siguiente acuerdo:

VI.- URBANISMO

-LICENCIA DE OBRAS, DE PARCELACIÓN Y OTROS.

6.3.- EXPTE Nº 330/01. D. Mª Carmen Tendero Díaz, licencia de obras, Ejecución de nave industrial
polígono industrial de Madridejos parcela 2.

Vista la solicitud presentada por Mª Carmen Tendero Díaz en representación de “Diamantes
Rojos SLNE” con fecha de registro de entrada en este ayuntamiento de 20 de noviembre del 2012,
solicitando licencia de obra para la contrición nave industrial en el polígono de Madridejos parcela 2.

Teniendo en cuenta la documentación y el proyecto presentado por la interesada, así como el
informe favorable evacuado por los Servicios Técnicos Municipales el 20 de noviembre del 2012.

De conformidad con lo dispuesto en los arts. 165 y166 de la ley 2/1998,de 4 de junio de
Ordenación del territorio y de la Actividad Urbanística.

La Comisión de Gobierno por unanimidad de sus miembros adoptó los siguientes ACUERDO:

PRIMERO.- Conceder a Mª Carmen Tendero Díaz, licencia de obras para la construcción de una nave
industrial en el polígono de Madridejos parcela 2.

SEGUNDO.- Liquidar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, de conformidad con lo
dispuesto en los arts. 4 y5 de la Ordenanza Reguladora, resultando un total de 60.000 euros al aplicar el
2.5% a la valoración efectuada por los Servicios Técnicos Municipales del presupuesto de estas obras que
asciende a 1.500 euros. La licencia concedida no surtirá efecto hasta que no se haya procedido al abono
del impuesto correspondiente, adjuntando Carta de pago del citado Impuesto en la que se señalan los
plazos de ingreso que establece el Reglamento de Recaudación.

Lo que traslado a Vd. Para su conocimiento y efectos, significándole que contra el presente
acuerdo definitivo en vía administrativa, podrá interponer recurso contencioso-administrativo, en el plazo
de dos meses ante el Juzgado o Sala competente de lo Contenciosos-Administrativo, de conformidad con
lo establecido en el art. 8 de la Ley de Jurisdicción Contencioso-Administrativo o el potestativo de
reposición, en el plazo de un mes, ante el órgano que lo dictó, según lo dispuesto en los artículos 116 y
117 de la Ley de Régimen Jurídico de la Administraciones Públicas y Procedimiento Administrativo
Común 30/1992 (en la nueva redacción dada por la Ley 1999), así como cualquier otro que estime
oportuno interponer.

Madridejos 25 de diciembre del 2012
ILMO. AYUNTAMIENTO
La secretaria,
MADRIDEJOS (TOLEDO)
ENTRADA SALIDA 20/12
Sra. Mª Carmen Tendero Díaz
Nº ……….
C/ Girasoles nº 12 Fecha Entrada……………

Fecha Salida 25 dic 2012…
Madridejos Toledo


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