Actualizado ejercicio n° 2 vivienda estudio

UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO

PROYECTO FINAL INTEGRADOR

MATRÍCULA : 3801-2009

APELLIDOS y NOMBRES: Aquino Báez Juana Elizabeth.

PFI´12
EJERCICIO 2 VIVIENDA/ESTUDIO
Alumna: Juana Elizabeth Aquino mat: 3801-2009

EL PROYECTO

PRIMER ETAPA
HALL 9M2
CICULACIONES 10%
DORMITORIO EN SUITE 23 M2
COCINA 13 M2
COMEDOR 15
LIVING 18 M2
ESTUDIO 20 M2
BAÑO 4 M2

PLANTA BAJA

EL PROYECTO

PRIMER ETAPA
HALL 9M2
CICULACIONES 10%
COCINA 13 M2
COMEDOR 15
LIVING 18 M2
ESTUDIO 20 M2
BAÑO 4 M2

Planta alta

EL PROYECTO

SEGUNDA ETAPA AMPLIACION.

DORMITORIO 19 M2

Planta alta

PREMISAS BÁSICAS

1. Correcta implantación

2. Orden funcional

3. Orden estructural

4. Materialidad-sustentabilidad

5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales

6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema

7. Costo Final.


1 IMPLANTACION FUNDAMENTACIÓN

Ciudad Evita EQUIPAMIENTOS URBANOS

Ubicación Geográfica y Comercios
Limites: Ubicada en el Comercio básico
• Ubicación, Accesibilidad a los
partido de la Matanza, Comercio complementario principales centros y variedad
Provincia de Buenos Educación de equipamientos necesarios
Aires, en la República Mas de 28, de diferentes niveles, publicas y
Argentina a solo 6 km. privadas: jardines de infantes, escuelas
para una zona residencial.
de la Capital Federal. primarias, secundarias y terciarias, colegios
Sus limites son, Río de vespertinos y escuelas diferenciales
La Matanza, Crovara y Recreación
 Indicadores urbanísticos
Cristianía. Clubes deportivos: como el Club Almafuerte, el
Superficie: 16.220 km. Círculo Gral. Belgrano y el Club Vemme reúnen las características
cuadrados. Socio - Cultural necesarias para el desarrollo
Centros comunitario Existe un gran número de
entidades, entre ellas esta el Club de Leones,
del proyecto.
Centro de jubilados, el Batallón Nº 63 de
Scouts, Sociedad de fomento M.
Seguridad
 Buenas orientaciones para ser
Destacamento de la Policía Bonaerense
(Comisaria 9º) aprovechados en los distintos
ambientes.



E
Aprovechar las orientaciones
mas adecuadas
O Se orientan dormitorios al
noreste, permitiendo ingreso
de sol por la mañana.
Comedor cocina y living
orientan al noroeste. Por
ultimo el estudio se orienta
al sur .
Generando así que todos los
ambiente reciban sol en
algún momento de día. Y
Planta alta. que el mismo sea adecuado
para cada actividad.

E

O

Planta baja


2 FUNCIONALIDAD

Acceso estudio

Acceso vivienda.

Distribución.

Planta alta.

Planta baja
Se opta por un terreno en esquina para poder generar en el proyecto una amplia posibilidades de orientación que se adaptan
para cada ambiente, siendo así se permite al estudio orientarlo al sur, que es el mas adecuado para la actividad que se realiza
en el , así mismo se orientan dormitorios al noreste que permiten el ingreso de luz por la mañana. Y los restantes ambiente se
orientan al noroeste recibiendo así luz natural en todo el proyecto.


2 FUNCIONALIDAD

Hall
Dormitorios
Estudio
Comedor
Estar
Servicios
Circulación vertical
Circulacion horizontal
Planta alta.

Planta alta

Planta baja
Generar dos acceso uno para la vivienda y otro para el estudio determino el orden funcional del proyecto que separa
claramente el ámbito de trabajo y el de la familia, ademas se proporciona un toilette y office al estudio evitando de esa manera
el ingreso al sector privado de la familia, ya que el estudio esta pensado para contar con personas externas al núcleo familiar,
también se considera que se recibirán a los clientes en el mismo ámbito de trabajo.


3 ORDEN ESTRUCTURAL

ESTRUCTURA S/PA

ESTRUCTURA S/PB

Estructura conformada por: • S /PA
S/PB •Columna de H° A°
• Columna de H° A° •Viga perimetral de H° A°
• Bases de H°A° • Tirantes de madera 2”x 6”
• Viga perimetral de H° A°
• Losa de H° A°

4 MATERIALIDAD-SUSTENTABILIDAD

DETALLE DE ENTREPISO



DETALLE DE CUBIERTA DE CHAPA.



 Se aplican materiales que
generen protección térmica .

 Se trata de aprovechar las
orientaciones

 Se pretende disminuir las
superficies vidriadas , para
evitar perdida por
transmitancia térmica.


5 CORRECTA DISPOSICIÓN , ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOS LOCALES

E
Aprovechar las orientaciones
mas adecuadas
O Se orientan dormitorios al
noreste, permitiendo ingreso
de sol por la mañana.
Comedor cocina y living
orientan al noroeste. Por
ultimo el estudio se orienta
al sur .
Generando así que todos los
ambiente reciban sol en
Planta alta. algún momento de día. Y
que el mismo sea adecuado
para cada actividad.
Además todos los recintos
poseen ventilación natural
E

O

Planta baja


6 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO ACORDE AL TEMA

CONTEXTO

La vivienda emplea un lenguaje moderno un tanto sencillo ya que en este caso el proyecto no tiene la intención de destacarse
en su entorno, tampoco pretende copiarse del mismo, sino que enforna armónica se inserta en dicho contexto urbano
Se pretende con la morfología llegar a beneficios funcionales y de captación de luz natural, sin otra pretensión en particular.

7 COSTO FINAL

VALOR M2 DE CONSTRUCCIÓN EN MAYO 2012= $3600 PRIMER ETAPA

HALL 9M2
valor del terreno = $ 150. 000 CICULACIONES 10%
M2 construido X valor por M2 = 143 M2 X $3600= $514.800 COCINA 13 M2
COMEDOR 15
total primer etapa = $ 664.800 LIVING 18 M2
ESTUDIO 20 M2
BAÑO 4 M2

VALOR M2 DE CONSTRUCCIÓN EN AGOSTO 2012= $4600

valor del terreno = $ 150. 000 SEGUNDA ETAPA AMPLIACION.

M2 construido X valor por M2 = 143 M2 X $4600= $ 657.800 DORMITORIO 19 M2

total primer etapa = $ 807.800

FUENTE : REVISTA VIVIENDA DE AGOSTO

VALOR DE LA CONSTRUCCION POR M2 = 4600

MEMORIA DESCRIPTIVA RESUMEN

1- Implantación : Se alije por una afinidad con el barrio además presenta características de accesibilidad ,
servicios y equipamiento urbanos necesarios para zonas residenciales. Otro motivo fue el lote, que presentaba
orientaciones e indicadores urbanísticos favorable para el desarrollo del proyecto.
2- Funcionalidad: se genera un acceso para la vivienda y otro para el estudio que determino el orden
funcional del proyecto que separa claramente el ámbito de trabajo y el de la familia, además se proporciona un
toilette y office al estudio evitando de esa manera el ingreso al sector privado de la familia, ya que el estudio esta
pensado para contar con personas externas al núcleo familiar, también se considera que se recibirán a los clientes en
el mismo ámbito de trabajo.
3- Orden estructural : se emplea estructura sencilla modulada
4- Materialidad y sustentabilidad: fueron elegidos por reunir características de fácil colocación que
permitirá encontrar mano de obra capacitada para utilización de los mismo .Se emplea aislación térmicas para mayor
confort cumpliendo con el decreto 1030 de acondicionamiento térmico.
5- Orientación y ventilación de los locales : se disponen los dormitorio orientados al noreste para que
puedan captar sol por la mañana. Los restantes locales de primera clase, se encuentran orientados al noroeste , por
lo que se pretende desde el proyecto que la ubicación y morfología del mismo colaboren con el requisito de que
llegue luz solar a todos los ambientes.
6- Lenguaje arquitectnico:La vivienda emplea un lenguaje moderno un tanto sencillo ya que en este caso el
proyecto no tiene la intención de destacarse en su entorno, tampoco pretende copiarse del mismo, sino que
enforna armónica se inserta en dicho contexto urbano residencial.
Se pretende con la morfología llegar a beneficios funcionales y de captación de luz natural, sin otra pretensión en
particular.
7- Costo final: se encuentra dentro de los $750.000 con el valor de construcción de mayo del 2012 , y con el
valor actualizado por m2 se estima el valor de la vivienda en unos $ 808.000
Se invierte capital en el terreno ya que reunía las condiciones necesarias deseadas, se ahorra en m2 de
construcción realizando espacios proporcionados para no utilizar superficies exageradas .


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