El proyecto propone una vivienda estudio de 145 m2 en un terreno de 324 m2 en Luján, Buenos Aires. La implantación aprovecha las orientaciones norte-oeste y sureste. La vivienda tiene orientación norte-oeste para living, comedor y dormitorios. El estudio está al sureste para luz uniforme. La estructura es de losas y columnas de hormigón armado, optando por losas prenova para ahorro. Los materiales son sustentables como madera, doble vidrio y retak. El costo total es de $620.

1. PFI
UM – FADAU
Facultad de Arquitectura, Diseño, Arte y urbanismo
CATEDRA :
Oscar Borrachia – Vicente Speranza – Jorge Barroso
ALUMNA:
Branchini Vanesa 3301-0237
CORRECCION EJERCICIO N°2 / VIVIENDA ESTUDIO

2. LOCALIZACION
TERRENO
Ubicación: Luján, Buenos Aires, Argentina.
Densidad actual: 130 h/H
Dirección: Don Bosco,Jauregui.
Barrio: Solar Densidad potencial: 350 h/H.
Dimensiones del terreno: 12 x 27 mts.
Circ.: 9
324,00 m2
Retiros: L.M / 3 mts fondo. Secc.:A
Zona: Residencial/ industrial/ institucional.
Chacra:27
Valor del terreno: $ 25.000 USD /m2 $ 77 USD
Altura max.: 9 mts. Manzana: 27AW
FOS: 0.6
Parcela:16
FOT: 1.2

3. IMPLNATACION
PLANTA BAJA :
1. Hall 8,00m2
2. Baño 3,00m2
3. Cocina 9,90 m2
4. Comedor 14,60 m2
5. Living 13,00 m2
6. Estudio 14,80 m2
PLANTA ALTA :
1. Pasillo 10,00 m2
2. Vestidor 5,30 m2
3. Dormitorio 10,60 m2
4. Dormitorio 7,00 m2
5. Dormitorio 7,00 m2
6. Baño 5,90 m2
PLANTA BAJA PLANTA ALTA

4. VISTAS /CORTES

5. PREMISAS

6. PREMISAS BASICAS A CUMPLIR :
• CORRECTA IMPLANTACION.
• ORDEN FUNCIONAL.
• ORDEN ESTRUCTURAL.
• MATERILIDAD.
• CORRECTA DISPOSICION,ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS
LOCALES.
• LENGUAJE ARQUITECTONICO ACORDE AL TEMA
• CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
• COSTO FINAL

7. Implantación
Vivienda estudio : Terreno de 12,00 x 27,00 = 324,00 m2
Orientaciones : Frente - Noroeste
Fondo – sudeste
Su implantación fue pensada aprovechando las
orientaciones que brinda el terreno. Buscando las mas
favorable para cada uso tanto de la vivienda como del
estudio.
Vivienda : Living, comedor, cocina y dormitorios se les
asigno una orientación Noroeste, este. Estas son las
orientaciones optimas para dichas funciones. Protegiendo
sus aventanamientos en cada uno de los locales, para el
maximo confort.
Estudio : los lugares de lectura y de trabajo no les debe
dar la luz solar directa, razón por la cual se ubico el
estudio al sureste, donde en el sur tendra luz uniforme
durante la mañana y la tarde y la del este solo hasta el
mediodia. Para su protección se destino un arbol de hojas
caducas donde lo protegera en el verano, generando
una pantalla vegetal y en invierno donde el sol es mas
bajo permitira el ingreso de la luz solar.

8. Orden Funcional
Hall distribuidor
Baño / Cocina
Comedor
Living
Estudio
El acceso a la vivienda esta dado por un patio
delantero comprendido por un retiro de 5mts
desde L.M el cual me permite alejarme del
exterior y generar una entrada y
estacionamiento vehicular.
Desde el hall distribuidor se accede a todas las
funciones tanto de servicio que puede ser
utilizado por las distintas areas como a comedor
y living desde los cuales se obtiene visuales y
acceso al patio privado de la vivienda.
Tambien a el estudio o subir al area privada de
los dormitorios.
Dormitorio / Vestidor
Dormitorio
Dormitorio
Baño

9. Esquema estructural
La estructura es un sistema modulado de losas y
columnas de hormigon armado.
•Fundaciones En este caso se opto por losas prenova : un
sistema de losas aliviandas sin vigas con esferas
plasticas. Genera un ahorro al reducir un 30 %
de hormigon y un 20% de acero.
De todos modos el sistema se planteo para
poder ser utilizado con cualquier tipo de losas
ya sea con viguetas pretensadas o sistema
tradicional, la misma no limita cualquier uso de
sistema estructural.
• Estructura.

10. Materialidad
•Losa prenova •Madera : Revestimientos exteriores
Utilización de materiales sustentables para
lograr un mayor ahorro energetico, teniendo en
cuenta la parte termica, acustica e hidrofuga.
Muros de retak de 20cm exterior y 12,5 cm
interiores, revestimientos exteriores de madera
masisa, losa prenova y doble vidrio en todos sus
aventanamientos.
•Doble vidrio con camara de aire
•Retak 20 cm k de w/m2 C= 0,54 (0,47)
Retak 12,5 cm

11. Disposición,orientación y ventilación de los locales
El proyecto esta dispuesto en las mejores orientaciones posibles de
acuerdo al terreno.
Vivienda : Living, comedor, cocina y dormitorios se les asigno una
orientación Noroeste, este.
Estudio : Ubicado al sureste, otorgandole luz solar uniforme durante todo
el dia.
Todos los locales ventilan e iluminan correctamente, en la mayoria se
produce ventilación cruzada.

12. Condiciones de sustentabilidad
Parasoles
Al noroeste se encuentran en planta alta los dormitorios con
aventanamientos mayores a los de planta baja, protegidos con
parasaloles de madera dispuestos en forma verticales, los mismos se
corren según necesidad del usuario, produciendo variaciones en la
fachada de frente.
El estudio se encuentra con una de sus fachadas al sur y otra al este, esta
ultima se le genero una pantalla vegetal para protegerla de manera
pasiva por medio de un arbol de hojas caducas el cual tambien aporta
distintas variaciones de colores de acuerdo a la estación climatica. (1)
(1)

13. Costo Final
VALOR DEL TERRENO : 324 m2 $ 25.000 USD /m2 $ 77 USD
Vivienda estudio 145 m2
Valor m2 según revista Vivienda del mes de Julio $ 3.500
Total vivienda estudio: $ 507.500,00
Vivienda estudio + terreno : $ 620.000,00