Trabajo practico realizado en el marco del curso: Analisis de patologias y degrados en edificaciones patrimoniales. El trabajo es un resumen de los degrados identificados en una vivienda particular, partiendo de la observacion y los datos obtenidos en campo. Se desarrolla un analisis integral del entorno, modificaciones realizadas y diagnostico por identificacion visual del estado actual de los materiales.

1. ANÁLISIS DE PATOLOGÍAS Y DEGRADOS: VIVIENDA PATRIMONIAL
AUTORES: ARQ. LUCIA DURAN
Ubicación Contexto histórico Características del inmueble
Datos generales
1850-1900
Año de
construcción:
Republicano
Estilo:
Distrito 6 - Cotahuma
Zona:
Patrimonial B
Categoría:
Calle Sagarnaga, Centro histórico
Pertenece al conjunto patrimonial San francisco, 1o orden
La vivienda esta emplazada en el
sector perimetral ESTE respecto a
los primeros asentamientos urbanos
propios de la colonia (Ciudad de La
Paz, Bolivia). El primer asentamiento
corresponde a la orden franciscana a
inicios del siglo XIX, quienes
fundaron el Convento de San
Francisco fuera de la ciudad
española que se encontraba
delimitada por el rio actualmente
denominado Choqueyapu.
Actualmente es una Zona turística y
área de protección patrimonial.
Lienzo
de
Florentino
Olivares,
Cerco
de
la
ciudad
de
La
Paz,
1781
Calle Sagarnaga, Centro histórico
Perfil urbano.

2. ANÁLISIS DE PATOLOGÍAS Y DEGRADOS: VIVIENDA PATRIMONIAL
AUTOR: ARQ. LUCIA DURAN
MAPA DE DEGRADOS: ANALISIS DE FACHADA - PLANTA BAJA VIVIENDA FOTOGRAFIAS
MODIFICACIONES HISTORICAS:
El edificio a lo largo de su historia fue adaptándose
para albergar nuevas funciones. Todos los
ambientes correspondientes a la crujía frontal
funcionan como locales comerciales y oficinas, el
sector es altamente turístico por lo que tiene una
afluencia continua de trafico vehicular y peatonal.
También es considerada una zona roja por la noche
por lo que algunas de las puertas inferiores fueron
reforzadas con placas metálicas.
MODIFICACIONES
ANTROPICAS:
- Apertura de
escaparates en muro
portante.
- Modificación de
estructura original de
puertas de madera
inferiores.
- Publicidad
improvisada en paños.
- Revoque de cemento
en zócalo del edificio
(sobre piedra y adobe).
- Instalaciones de
drenaje pluvial mal
ejecutadas.

3. AUTOR: ARQ. LUCIA DURAN
MAPA DE DEGRADOS: ANALISIS PLANTA BAJA VIVIENDA LEYENDA
ANÁLISIS DE PATOLOGÍAS Y DEGRADOS: VIVIENDA PATRIMONIAL
ADICION DE PINTURA AL OLEO
RESANES
PRESENCIA DE GRAFITIS
APERTURA EN MURO
CONTAMINACION VISUAL
CLAUSURA DE VENTANAS ALTAS
PINTURA AL OLEO SOBRE CARPINTERIA
APERTURAS EN MURO
CLABLEADO COLGANTE
FRACTURA
FISURAS
FILTRACION DE HUMEDAD

4. ANÁLISIS DE PATOLOGÍAS Y DEGRADOS: VIVIENDA PATRIMONIAL
AUTOR: ARQ. LUCIA DURAN
CUADRO DE DEGRADOS
LESIONES VISIBLES
EFECTO
CAUSA
RESANES
INCOMPATIBILIDAD DE MATERIAL, DESPRENDIMIENTO DEL
REVOQUE.
EXTERNO: ANTROPICO, MALA
INTERVENCION.
MANCHAS DE PINTURA AEROSOL
PERDIDA DE ESTETICA DEL EDIFICIO,
EXTERNO: ANTROPICO, VANDALISMO
PINTURA AL OLEO SECTORIZADA
PERDIDA DE ESTETICA DEL EDIFICIO,
AISLACION DEL ELEMENTO RESPECTO AL CONJUNTO.
EXTERNO: ANTROPICO, MALA
INTERVENCION
APERTURA EN MURO
PRESENCIA DE GRIETAS Y FISURAS
DEBILITAMIENTO DE LA CAPACIDAD PORTANTE DEL MURO.
EXTERNO: ANTROPICO
MALA INTERVENCION, APERTURA DE
ESCAPARATES.
CONTAMINACION VISUAL
SISTEMAS DE SUJECCION INPROVISADOS, AFECTAN LA ESTETICA Y
GENERAN PUNTOS DE FILTRACION DE AGUA Y DESPRENDIMIENTOS
DE MATERIAL.
EXTERNO: ANTROPICO, PUBLICIDAD
INVASIVA POR TURISMO
CLAUSURA DE VENTANAS ALTAS
LIMITA EL INGRESO DE LUZ NATURAL A LOS AMBIENTES
EXTERNO: ANTROPICO
MALA INTERVENCION, DESORDEN
VISUAL
FRACTURA
DESPRENDIMIENTO DE CAPAS DE REVOQUE Y CONTRAPISO DE
PROTECCION. MURO ADOBE Y ZOCALO DE PIEDRA.
INTERNO: ESTRUCTURAL
MALA INTERVENCION
CABLEADO COLGADO.
PROPENSION A ACCIDENTES PERSONALES, SISTEMAS DE
DISTRIBUCION DESORGANIZADOS, PERDIDA DE IMPACTO VISUAL.
EXTERNO: ANTROPICO
MALA INTERVENCION
FILTRACIONES DE HUMEDAD
HUMEDAD POR ASCENSION CAPILAR QUE GENERA MANCHAS EN
BASE DE MURO.
EXTERNO: AMBIENTAL
FILTRACION POR BAJANTES PLUVIALES
MANCHAS
MANCHAS AMARILLENTAS Y DEPOSITOS DE BACTERIAS Y HONGOS
EN BASE DE MURO.
EXTERNO: ANTROPICO

5. ANÁLISIS DE PATOLOGÍAS Y DEGRADOS: VIVIENDA PATRIMONIAL
AUTOR: ARQ. LUCIA DURAN
FICHA DE DEGRADOS
EFECTO VISIBLE
CAUSA
UBICACION
DEGRADO
TIPO
INCOMPATIBILIDAD DE MATERIAL,
DESPRENDIMIENTO DEL REVOQUE.
EXTERNO: MALA INTERVENCION.
ZOCALO DEL EDIFICIO
RESANES
ANTROPICO
MANCHAS DE AEROSOL, PERDIDA DE ESTETICA DEL
EDIFICIO,
EXTERNO: VANDALISMO
ZOCALO DEL EDIFICIO
MANCHAS DE PINTURA
AEROSOL
ANTROPICO
PERDIDA DE ESTETICA DEL EDIFICIO,
AISLACION DEL ELEMENTO RESPECTO AL
CONJUNTO.
EXTERNO: MALA INTERVENCION
PARAMENTO LATERAL
IZQUIERDO, SOBRE MURO
PINTURA AL OLEO
SECTORIZADA
ANTROPICO
PRESENCIA DE GRIETAS Y FISURAS
DEBILITAMIENTO DE LA CAPACIDAD PORTANTE
DEL MURO.
EXTERNO: MALA INTERVENCION,
APERTURA DE ESCAPARATES.
MURO DE ADOBE, PLANTA BAJA
APERTURA EN MURO
ANTROPICO
SISTEMAS DE SUJECCION INPROVISADOS, AFECTAN
LA ESTETICA Y GENERAN PUNTOS DE FILTRACION
DE AGUA Y DESPRENDIMIENTOS DE MATERIAL.
EXTERNO: PUBLICIDAD INVASIVA POR
TURISMO
PARAMENTOS EXTERIORES
PLANTA BAJA
CONTAMINACION VISUAL
ANTROPICO
LIMITA EL INGRESO DE LUZ NATURAL A LOS
AMBIENTES
EXTERNO: MALA INTERVENCION,
DESORDEN VISUAL
SOBRE PUERTAS DE PLANTA BAJA
CLAUSURA DE VENTANAS
ALTAS
ANTROPICO
DESPRENDIMIENTO DE CAPAS DE REVOQUE Y
CONTRAPISO DE PROTECCION. MURO ADOBE Y
ZOCALO DE PIEDRA.
INTERNO: ESTRUCTURAL
MALA INTERVENCION
CONSTRAPISO, GRADAS DE
ACCESO A GALERIAS Y ZOCALO
DE EDIFICIO.
FRACTURA
ESTRUCTURAL
PROPENSION A ACCIDENTES PERSONALES,
SISTEMAS DE DISTRIBUCION DESORGANIZADOS,
PERDIDA DE IMPACTO VISUAL.
EXTERNO:
MALA INTERVENCION Y PROVISION DE
SISTEMA ELECTRICO
SOBRE ALERO Y PLATABANDA
CABLEADO COLGADO.
ANTROPICO
HUMEDAD POR ASCENSION CAPILAR QUE GENERA
MANCHAS EN BASE DE MURO.
EXTERNO: AMBIENTAL
FILTRACION POR BAJANTES PLUVIALES
ZOCALO DEL EDIFICIO
FILTRACIONES DE
HUMEDAD
HUMEDAD
MANCHAS AMARILLENTAS Y DEPOSITOS DE
BACTERIAS Y HONGOS EN BASE DE MURO.
EXTERNO: EXCRETA Y ORINES DE
ANIMALES
ZOCALO DEL EDIFICIO
MANCHAS
ATAQUE
BIOLOGICO