El documento describe un proyecto inmobiliario llamado Suite House ubicado en Cariló, Buenos Aires. Consiste en 24 departamentos de lujo con servicios como piscina, spa, restaurante y más. El objetivo es aprovechar el crecimiento del turismo en la zona y ofrecer unidades de alquiler de alta rentabilidad.

2. 24 departamentos de primer nivel diseñados con los mas altos estándares de calidad y servicio,
destinados para obtener una excelente rentabilidad de su inversión.
Ubicado en el centro de Cariló, el llamado bosque encantado de Buenos Aires, Suite House con
2200 mtrs. cubiertos y su exclusividad como emprendimiento, propone uno de los mas relevantes
proyectos inmobiliarios con destino turístico.
Todos conocemos el desarrollo que viene teniendo Argentina en el campo turístico ya sea local o
extranjero. Especialmente en lugares puntuales como Cariló, el cual en los últimos años se ha
consolidado como el lugar mas exclusivo y atractivo de la zona costera.
Por otra parte, la llegada de cadenas hoteleras internacionales con importantes inversiones hace
que Cariló sea mirado en todo el mundo como un destino a ser visitado.
Además, entendemos que el turista nacional e internacional al que va dirigido este producto requiere
no solo de un lugar con atractivos para visitar sino también, y sobre todo, de una prestación de
servicios de primer nivel. Por este motivo, hemos diseñado Suite House proyectando las cuatro
temporadas del año, ofreciendo actividades y servicios acordes a cada época, sin limitarnos a los
servicios exclusivamente de verano como los demás complejos de la zona.

5. Caracteristicas generales
En la calle Aromo, entre las calles Boyero y Belasina, a 200 metros de la playa y 150 metros del centro
comercial de Cariló, esta ubicado Suite House.
Con un terreno de 2200 metros cuadrados y rodeado de un imponente bosque de pinos se albergan
24 unidades conectadas entre si por circulaciones diseñadas para las 4 temporadas del año. Con una
estructura en piedra y madera, armoniosamente integrados al medio natural, rodeado de bosque, Suite
House se convirtió en un proyecto único en el cual se destacan las cualidades esenciales del lugar,
además de su proyección hacia la calidad y el buen servicio.
El acceso principal al conjunto, con dársena vehicular, se ubica en la calle Aromo. Una amplia
recepción, rodeada de espejos y muebles de alta categoría caracteriza la entrada de Suite House. La
administración del complejo se encuentra en la planta baja, al igual que el restaurante de alta cocina,
el sauna, la piscina in & out, la sala de relax, y el resto de los amenities. Allí también se ubican los
ascensores, los cuales lo llevan directamente a las unidades de departamentos, al igual que al
subsuelo donde se ubican las cocheras cubiertas.

6. Equipamiento Suite House
(dependiendo de la unidad)
LIVING-COMEDOR. Sillones / butacones de un cuerpo – Mesa ratona – Juego de comedor – TV
plasma – Equipo de música – Elementos de decoración varios.
COCINA. Cocina con horno y hornallas tipo Ariston o similar – Bajo mesada de melamina con herrajes
de primera calidad – Heladera con freezer – Horno microondas – Tostadora – Licuadora – Cafetera
eléctrica – Juegos completos de vajilla – Juego de batería – Accesorios varios.
BAÑOS. Grifería frío-caliente línea FV o similar – Bañadera / ducha – Accesorios varios.
BALCÓN TERRAZA. Reposeras, sillas y mesa de jardín.

7. Servicios
Descripción
Membresía de Acceso a Spa de Suite House.
•Departamentos de 1, 2, 2 ½ y 3 ambientes
*Piscina cubierta climatizada
•Modernos baños.
*Salas de Relax
•Caldera individual dual.
* Sauna húmedo
•Amplias y cómodas cocinas completamente equipadas.
* Sauna seco
•Living comedor con vista al bosque de Cariló.
* Jacuzzi en área de pileta
•Jacuzzi en dormitorio principal. (Deptos. Selectos)
*Solarium con deck
•Balcón Terraza con parrilla.
*Gabinetes de masoterapia
•Bauleras.
*Ducha escocesa
•Dos Ascensores hidroneumáticos.
*Gimnasio
•Vigilancia.
*Restaurante
•Cocheras.

8. Suite House
La comercialización y administración de las unidades funcionales de Suite House serán llevadas por nuestro
equipo especializado el cual esta asociado a su vez con operadoras turísticas de Argentina, Europa y
América, que demandan año a año mas y mas disponibilidad.
Valor Agregado
La exclusividad y unanimidad del proyecto.
Su servicio de regalías y beneficios para el inversor.
Profesionalización en la administración.
El amplio equipo de comercialización.
Su excelente ubicación.
Equipamiento
Ofrecemos equipamiento y decoración de la mas alta categoría siempre acorde a su ubicación.
Es de destacar que el propietario de Suite House disfruta de todos los servicios, infraestructura y
management ofrecida por nuestro equipo a través del costo mínimo de las expensas. En adición a esto, se
incorpora a una organización en pleno funcionamiento, sin tiempos de espera ni costos de aprendizaje y con
la experiencia necesaria para hacer de esta, la mejor combinación de Servicio y Rentabilidad.

11. Explotación y rentabilidad del emprendimiento en Cariló basado en el precio y ocupación
de los complejos de mayor categoría de la zona, temporada 2010/2011.
50% Fin de semana en baja (34) $ 596.200
70% Fin de semana largos (8) $ 293.700
90% Temporada Alta $ 2.138.400
90% Vacaciones de Invierno $ 213.840
90% Semana Santa $ 106.920
Total en Pesos $ 3.349.060
Total en Dólares $ 675.000
50% Gastos $ 337.000
50% Renta $ 337.000
Adicionales:
Eventos en nuestros salones:
Consumiciones Extras
Sociales
Alquiler Cocheras
Empresariales
Restaurante
 Spa (Tratamientos Especiales)
Porcentaje estimado: 12%

12. Precio Pozo (US$ 3780) Precio Final (US$ 4158, 10% Utilidad)
Depto 1 Amb 35,00 m2 Us$ 132.300
Depto 1 Amb 46,00 m2 Us$ 173.880
Depto. 2 Amb. 52,55 m2 US$ 198.639
Depto. 2 ½ Amb. 76,87 m2 US$ 290.568
Depto. 2 ½ Amb. 84,00 m2 US$ 317.520
Depto. 3 Amb. 117,70 m2 US$ 442.260

13. Depto 1 Amb. : 35,00 m2 50% Boleto: U$s 66.150
Contrafrente 10 Cuotas: U$s 6.615
Depto 1 Amb. : 46,00 m2 50% Boleto: U$s 86.940
Contrafrente 10 Cuotas: U$s 8.694
Depto. 2 Amb. : 52,55 m2 50% Boleto: U$s 99.310
Lateral 10 Cuotas: U$s 9.931
Depto. 2 ½ Amb.: 76,87 m2 50% Boleto: U$s 145.284
Contrafrente 10 Cuotas: U$s 14.528
Depto. 2 ½ Amb.: 84,00 m2 50% Boleto: U$s 158.876
Frente 10 Cuotas: U$s 15.887
Depto. 3 Amb.: 117,70 m2 50% Boleto: U$s 221.130
Frente 10 Cuotas: U$s 22.113

14. Depto. 3 Amb. : 117,70 m2

15. Depto. 3 Amb. : 117,70 m2

17. Depto. 2 1/2 Amb. : 76,87m2

19. Depto. 2 1/2 Amb. : 84.00 m2

20. Depto. 2 1/2 Amb. : 84.00 m2

23. Depto. 2 Amb. : 52,55 m2

25. Depto. 1 Amb. : 46.00 m2

26. Depto. 1 Amb. : 46.00 m2

28. Depto. 1 Amb. : 35.00 m2

29. Depto. 1 Amb. : 35.00 m2

31. Especificaciones técnicas
Estructura.
Hormigón armado macizo en bases, columnas, vigas y losas. En cubiertas de madera con terminación
en chapa. Subsuelo tabique perimetral de hormigón armado con pavimento y rampa de acceso de
hormigón allanado mecánicamente. Piscina exterior en hormigón armado.
Mampostería.
Exterior: ladrillo cerámico 18cm. Interior: mampostería divisoria de unidades ladrillo cerámico 18cm;
internas entre unidades, tabiques ladrillo cerámico 8cm y 12cm según sectores.
Revoques.
Revoques exteriores: grueso con terminación de revestimiento plástico (tipo Tarquini o similar) o de
piedra natural a definir, según sector. Revoques interiores: grueso fratazado al fieltro con terminación
enduido completo.
Contrapiso.
Bombeado mecánicamente en la totalidad del edificio.

32. Cielorrasos.
Según sector: aplicado sobre losa de hormigón con terminación al enduido o armado en Durlock. En
cubiertos de madera machilembrada a la vista.
Pisos.
Sectores comunes, hall y rampa de ingreso porcellanato tipo antideslizante. Palieres y circulaciones;
cerámico primera calidad. Locales públicos interiores (sauna, sala de relax, bistro, administración,
piscina interior, etc.) cerámico primera calidad. Sector recreativo exterior (piscina) deck y pérgola de
madera.
Unidades funcionales, interiores y exteriores, cerámicos primera calidad.
Zócalos interiores de cerámicos y madera para pintar, según sector.
Carpintería exterior.
PVC o aluminio Aluar línea A30 new con termopanel doble vidrio con sistema de abrir doble contacto.
En sectores requeridos vidrios interiores laminados.
Barandas exteriores en aluminio anonizado y madera.
Carpintería interior.
En puertas: premarco, marco y hoja con doble frente de madera. Puertas de acceso a las unidades con
cerradura magnética. Frente de placares: melamina color blanco con guías y correderas de aluminio
anonizado.
Frente de muebles de cocina: melamina color blanco con herrajes color aluminio anonizado. Herrajes
tipo Johnson o similar.

33. Instalaciones.
Pluvial y cloacal con cañería y accesorios tipo Awaduct o similar. Agua caliente y fría con cañería y
accesorios en termofusión tipo Aquasystem o similar. Grifería en cocinas tipo monocomando FV o similar y
bacha acero inoxidable tipo Johnson. En baños línea tipo FV a definir.
Electricidad: conductos caños corrugados de alta densidad y cables tipo Pirelli o similar.
Luminarias varias tipo spot, halospot y de bajo consumo. En circulaciones sistema tipo Led de bajo
consumo.
Sistema de cámaras de seguridad.
Acondicionamiento térmico: calefacción con calderas individuales y previsión de cañerías y equipo de
refrigeración tipo multisplit.
Piscina interior con climatizador.
Parrillas con ducto de ventilación individual.
Artefactos de baños Ferrum línea Bari color blanco superior.
Revestimientos.
En cocinas y baños: cerámicos de primera calidad. En baño: sobre vanitory, espejo pegado sobre revoque.
En ascensores: acero inoxidable y espejo tipo gris fumee. Parrillas con revestimiento de ladrillo refractario.
En piscina: tipo pentagres. En cocinas: mesadas de mármol tipo mara o superior. En baños: tipo blanco
turco o superior.
Pinturas.
En exteriores sobre mampostería: revestimiento tipo Tarquini. En interiores enduido y látex para interiores 3
manos. En cielorrasos: látex para cielorrasos con antihongos. En pérgola y barandas: madera laqueada.