Este documento presenta una normativa urbana para Cartagena de Indias. Resume los principales aspectos de la zonificación y el uso del suelo, incluyendo la clasificación de áreas residenciales, normas para viviendas unifamiliares y multifamiliares, y disposiciones sobre estacionamientos, voladizos, patios y otros elementos arquitectónicos. También cubre temas como riesgos naturales, protección del patrimonio histórico y cultural, y referencias bibliográficas.

1. NORMATIVA
CARTAGENA DE
INDIAS
DANNA VALENTINA GARZÓN PAZ
INGRI CAROLINA RUAELS PAZ
TALLER IV
ARQ. GUSTAVO RODRIGUEZ

2. CARTAGENA DE INDIAS PERÍMETRO URBANO
-Localidad de la virgen y turística
-Localidad histórica y del caribe norte
-Localidad industrial
CENTRO O CENTRALIDAD PRIMARIA DE LA CIUDAD
Constituida por la ciudad fundacional denominada
Centro Histórico. Comprende en su territorio el sistema
de suelo protegido histórico con sus monumentos,
espacio público, áreas comerciales e institucionales y
barrios residenciales.

3. 3
· El Decreto 2811 de 1974 en su artículo 83
establece que las rondas hídricas protectoras
deben tener un aislamiento de un máximo de
hasta treinta (30) metros, definiéndola así: “una
faja paralela a la línea de mareas máximas o a
la del cauce permanente de ríos y lagos, hasta
de treinta (30) metros de ancho”.
CAPITULO III DEL SISTEMA DE LAS AREAS
DE PROTECCION Y CONSERVACION DEL
PATRIMONIO HISTÓRICO, CULTURAL Y
ARQUITECTÓNICO Y SUS MEDIDAS DE
MANEJO.
https://www.pgplegal.com/blog/circular-del-ministerio-de-ambiente-y-
desarrollo-sostenible-sobre-aislamiento-de-las-rondas-hidricas
30 M

4. 4
GESTIÓN DE RIESGOS DE RIESGOS DE
DESASTRES
0,60M
https://midas.cartagena.gov.co/Results/List

5. 5
SUB-CAPITULO II. DE LOS TRATAMIENTOS
URBANISTICOS
ARTICULO 178: OBJETO. Los tratamientos
direccionan las actuaciones urbanísticas, los usos de
suelo y los instrumentos de gestión, de manera que
pueda aplicarse un manejo diferenciado de las áreas del
territorio de acuerdo con su morfología, sus
características espaciales y la función que cada una de
ellas cumple dentro de la estructura urbana
https://midas.cartagena.gov.co/Results/List

6. 6
ESPACIO PUBLICO
Fuente: Cartagena Cómo Vamos con datos de la Gerencia de
Espacio Público y Movilidad

7. NORMAS GENERALES DE LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
7
ART 218: ACTIVIDAD RESIDENCIAL.
ES LA QUE SE DESARROLLA EN EDIFICACIONES DESTINADAS AL
DESENVOLVIMIENTO DE LAS FAENAS DOMÉSTICAS EN LOTES
INDIVIDUALES O COLECTIVOS.
ART 219: NORMAS BÁSICAS PARA REGLAMENTAR LA ACTIVIDAD
RESIDENCIAL. LAS NORMAS QUE REGLAMENTAN LA ACTIVIDAD
RESIDENCIAL HACEN REFERENCIA A:
- ÁREAS LIBRES
- ÁREAS Y FRENTES MÍNIMOS DE LOTES
- ALTURA
- ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN
- AISLAMIENTOS
- ESTACIONAMIENTOS
- NIVEL DE PISO
ART 220: UNIDAD BÁSICA PARA LA VIVIENDA.
(UNIFAMILIAR-BIFAMILIAR)
USO RESIDENCIAL
Decreto POT.pdf

8. 8
CAPITULO XIX NORMAS GENERALES COMUNES A TODAS
LAS AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
Hasta cincuenta (50) viviendas.
- Garajes: uno (1) por cada unidad de vivienda.
- Estacionamientos: tres (3) por cada diez (10) unidades de
viviendas y uno (1) por cada veinte (20) metros cuadrados de
comercio.
- Zonas verdes: doce metros cuadrados (12 M2) por unidad de
vivienda; dentro de estas zonas se deberá proveer cuatro metros
cuadrados (4 M2) de zonas de recreación unifamiliar, de las cuales
un metro cuadrado (1 M2) será área de juegos cubiertos infantiles.
Para conjuntos o agrupaciones de vivienda el
sesenta por ciento (60%) del área del lote.
ÁREA DE OCUPACIÓN
Para bifamiliares y conjuntos o agrupaciones de
vivienda, el ciento veinte por ciento (120%) del
área del lote.
https://images.adsttc.com/media/images/5d8b/7fe7/284d/d1be/
cc00/00b3/large_jpg/Imagen_4_-_Corte.jpg?1569423328
https://us.123rf.com/450wm/artinspiring/artinspiring1807/artinspiring18070
0088/115034756-vista-superior-del-aparcamiento-de-la-ciudad-el-
estacionamiento-de-autom%C3%B3viles-en-el-estacionamiento.jpg?ver=6
http://igacnet2.igac.gov.co/intranet/programacion_files/ACUERDO_2
3_BIS_MANUAL_DE_ORDENAMIENTO_ADMINISTRATIVO_DEL_
ESPACIO_URBANO.pdf

9. 9
ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS, GARAJES Y PARQUEADEROS.
El espacio mínimo exigido para el estacionamiento de un vehículo será así:
Para vehículos será de dos por cincuenta metros (2.50) de ancho por seis
(6.00) metros de largo. El espacio para circulación y maniobra, si los vehículos
están estacionados en doble fila en ángulo de 90%, será de seis punto
cincuenta (6.50) metros de ancho. Si están estacionados en doble fila en
ángulo de 45%, será de cuatro punto treinta (4.30) metros de ancho. Si están
estacionados en doble fila ángulo de 60%, será de cinco punto cuarenta (5.40)
metros de ancho. Si están estacionados en doble fila en ángulo de 30%, será
de cuatro punto cincuenta (4.50) metros de ancho. En caso de que el
estacionamiento sea en una sola fila,
Decreto POT.pdf
6.50m
4.30m 5.40m
6.00m 6.00m
18,50m
Estacionamiento para personas con movilidad reducida.

10. 10
http://igacnet2.igac.gov.co/intranet/programacion_files/ACUERDO_23_BIS_MANUA
L_DE_ORDENAMIENTO_ADMINISTRATIVO_DEL_ESPACIO_URBANO.pdf
ARTICULO 405o.- Sótanos. Únicamente se permitirá la construcción de sótanos que
sean destinados a garajes, depósitos, cuartos de máquina o subestaciones de servicios,
dentro de las siguientes condiciones:
1- Deberán proveerse de un sistema de bombeo para aguas negras y lluvias.
2- Los daños que puedan presentarse en ellos, no podrán ser causa de reclamos ante
las entidades municipales.
3- El área de sótano se computará en los cálculos del área total construida y en las áreas
de ocupación y construcción de la edificación.
ARTICULO 406o - Semisótano. Se permitirá la construcción de semisótanos, en
las edificaciones que levanten en la altura, ya sean de uso familiar o comercial,
dentro de las siguientes condiciones: l
1.-Contar con una certificación de ACUACAR sobre las posibilidad de desconexión
de los desagües.
2.- El nivel del primer piso no podrá exceder uno punto sesenta metros (1.60)
sobre el nivel del predio.
3.- Solamente se podrán utilizar para garajes, cuartos de contadores,
subestaciones, depósitos y vivienda del celador siempre y cuando cuente con las
debidas iluminaciones y ventilaciones y con una superficie máxima de cincuenta
(50) metros cuadrados.
4.- Los semisótanos o cualquier sistema similar, se deberá incluir para efectos de
determinar, tanto el índice de construcción como la altura permitida.
3. Altura libre mínima para edificios de nueva construcción:
. - En sótano y semisótanos: - 2,40 metros para los usos
permitidos en ellos.
1,60M
Rampa vehicular: Las rampas de ingreso
vehicular podrán implementarse a partir de
los 3,00m., desde la Línea Municipal hacia
interior del predio.
1,60M

11. 11
RESIDENCIAL TIPO C:
(UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR)
ART 221: CLASIFICACIÓN DEL
USO RESIDENCIAL.
DE ACUERDO AL ÁREA DE
VIVIENDA Y CARACTERISTICAS DE
LA URBANIZACIÓN, EL USO
RESIDENCIAL SE CLASIFICA DE LOS
SIGUIENTES TIPOS:
-RESIDENCIAL TIPO C
UNIDAD
BASICA
DOS
ALCOBAS
TRES
ALCOBAS

12. 12
ART 223: ALTURA Y NUMERO DE PISOS.
LA ALTURA MÍNIMA LIBRE EN CUALQUIER
ESPACIO HABITABLE SERÁ DE (2.50) (PISO
TERMINADO A CIELO RASO ACABADO).
UN PISO DOS PISOS TRES PISOS CUATRO PISOS
ART 225: ESPACIOS RECREATIVOS.
TODAS LAS EDIFICACIONES DEBERÁN CONTAR
CON ESPACIOS PARA RECREACIÓN DE USO
COMUNITARIO. CON UN (5%) DEL ÍNDICE TOTAL DE
LA CONSTRUCCIÓN.
MÍNIMA (80M )
2
Hectárea corresponden 500 m2

13. 13
ART 227: VOLADIZOS
SON PERMITIDAS LAS CONSTRUCCIONES DE VOLADIZOS QUE CUMPLAN LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:
13
ANTEJARDINES DE
3M
ANTEJARDINES DE
5M
SIN
ANTEJARDIN,
VIA PRIMARIA
VIA SECUNDARIA
VIAS PEATONALES
ANTEJARDINES DE
5M

14. ART 228: BALCONES
SALIENTES.
SON PERMITIDAS LAS
CONSTRUCCIONES DE VOLADIZOS
QUE CUMPLAN LAS SIGUIENTES
DISPOSICIONES:
ART 231: AZOTEAS.
LOS EDIFICIOS PODRÁN
CUBRIRSE CON AZOTEAS,
CUMPLIENDO LAS SIGUIENTES
CONDICIONES:
1.20
ARTÍCULO 224: PATIOS. El patio mínimo para abrir ventanas de espacios habitables será
de nueve metros cuadrados (9M2) con un lado no menor de tres metros, pero regirán las
normas especiales de cada tipo de actividad residencial o de las reglamentaciones
aprobadas. Para edificaciones de tres y cuatro pisos el patio mínimo para abrir ventanas de
espacios habitables, será de doce, metros cuadrados (12M2) con un lado mínimo de tres (3)
metros. Para edificaciones de cinco (5) y más pisos, el patio mínimo tendrá como lado
mínimo el que resulte de aplicar las normas sobre aislamiento lateral para la zona respectiva

15. ARTÍCULO 229: ALTILLO. Se permitirá, salvo norma expresa en contrario,
la construcción de un piso adicional, siempre y cuando cumpla con los
índices de construcción y las siguientes condiciones: Sus fachadas
principal y posterior, deberán estar retiradas dos puntos cincuenta (2.50)
metros respecto a las fachadas lateral y posterior de la edificación.
CULATAS. Se tratarán con los mismos
materiales y acabados de las fachadas.
No se podrán suprimir los aislamientos
laterales en ningún caso.

16. POT - PNGRD
16
ARTICULO 33. RIESGO POR FENOMENOS DE
REMOCIÓN EN MASA.
ARTICULO 35. AMENAZA POR FENOMENOS SISMICOS.
ARTICULO 36. AMENAZA DE DIAPIRISMO –
VOLCANISMO DE LODOS.
ARTICULO 37. SUSCEPTIBILIDAD A LA
LICUACION DE SUELOS.
ARTICULO 38. SUSCEPTIBILIDAD A LA
EROSIÓN COSTERA.
ARTICULO 39. MEDIDAS PARA ATENDER LAS ÁREAS DE RIESGOS.
ARTICULO 40: MEDIDAS GENERALES EN ÁREAS DE RIESGO EN ZONA
URBANA:

17. HISTÓRICO, CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO Y SUS MEDIDAS DE MANEJO.
17
POT 2001
NSR 10
ARTICULO 27. DEL PATRIMONIO CULTURAL
INMUEBLE DEL DISTRITO DE CARTAGENA.
ARTICULO 28. DE LAS ÁREAS DE PROTECCIÓN
Y CONSERVACIÓN DEL PATRIMONIO
HISTÓRICO, CULTURAL Y ARQUITECTÓNICO.
ARTICULO 29: DE LAS NORMAS
APLICABLES PARA LA PROTECCIÓN DEL
CENTRO HISTORICO, SU ÁREA DE
INFLUENCIA Y LA PERIFERIA HISTORICA:
A.10.9.2.5 – Edificaciones declaradas como
patrimonio histórico – Cuando se trate de
intervenciones estructurales de edificaciones
declaradas por la autoridad
A.10.4.2.2, para movimientos sísmicos de
seguridad limitada, excepto que se trate de
edificaciones pertenecientes a los grupos de uso
A.2.5, se permitirá un nivel menor de seguridad
sísmica siempre y cuando este menor nivel se
justifique por parte del ingeniero diseñador y se
acepte por parte del propietario

18. CIBERGRAFÍA
http://igacnet2.igac.gov.co/intranet/programacion_files/ACUERDO_23_BIS_MANUAL
_DE_ORDENAMIENTO_ADMINISTRATIVO_DEL_ESPACIO_URBANO.pdf
Fuente: Cartagena Cómo Vamos con datos de la Gerencia de
Espacio Público y Movilidad
https://midas.cartagena.gov.co/Results/List
https://www.pgplegal.com/blog/circular-del-ministerio-de-ambiente-
y-desarrollo-sostenible-sobre-aislamiento-de-las-rondas-hidricas
https://www.idrd.gov.co/sites/default/files/documentos/Construc
ciones/11titulo-k-nsr-100.pdf

19. 19
https://midas.cartagena.gov.co/Results/List
LOCALIDAD INDUSTRIAL

20. 20
LOCALIDAD DE LA VIRGEN
https://midas.cartagena.gov.co/Results/List

21. 21
LOCALIDAD INDUSTRIAL
https://midas.cartagena.gov.co/Results/List

22. GRACIAS