El documento presenta las respuestas a 52 preguntas relacionadas con el código de urbanismo y obras de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra. Entre los temas abordados se encuentran: el objetivo del código, la instancia que coordina su cumplimiento, los requisitos para la urbanización y parcelamiento de terrenos, las etapas para la aprobación de urbanizaciones, las definiciones de líneas municipales y de construcción, los requisitos para obtener permisos de obra, y las normas para el uso de la vía pública durante proyectos de
Diagnóstico:
Son poco más de 4 millones de habitantes en el Estado de Nuevo León quienes habitan en 51 municipios y 5,123 localidades, 94% de esta población vive en áreas con más de 2,500 habitantes. En cuanto a los habitantes mayores de 5 años, un 2.8% llegó recientemente al Estado, el 97.2% de los habitantes ya vivía en el Estado, un 2.6% vivía en otro Estado y el 0.2% vivía en EE.UU. Menos de 1% habla una lengua indígena, y de éstos, las lenguas indígenas más habladas son el náhuatl, el huasteco y el otomí. En cuanto a su distribución poblacional, Nuevo León se encuentra dentro de un segundo grupo de entidades que tienen entre 3 y menos de 5 millones de habitantes, nuestro Estado representa 4.1% de la población total del país. 88% (3.7 millones) vive en el AMM, existen 994,983 viviendas particulares, de las cuáles 90.2% tiene agua entubada, 95.1% tiene drenaje y 98.1% electricidad.
Su Dinámica Poblacional:
Monterrey es el tercer conglomerado urbano más importante del país, según su pirámide poblacional, cuenta con una población predominantemente joven, una gran parte de ellos cuenta con la capacidad de realizar alguna función de trabajo, y más de la mitad de la población total la compone el sexo femenino. En 1950 el desarrollo industrial encontró un gran auge dentro del área metropolitana de Monterrey (General Escobedo, Santa Catarina, San Pedro Garza García, San Nicolás de los Garza, Apodaca, Guadalupe y Monterrey mismo), esto trajo como consecuencia un incremento de población inmigrante, en su mayoría proveniente de San Luis Potosí, Coahuila, Tamaulipas, Zacatecas, Durango, Guanajuato y el Distrito Federal, lo que conllevó a nuestro Estado a enfrentar una serie de problemas, tales como la concentración de irregular de núcleos de población que sobrepasó la capacidad de las autoridades estatales, federales y municipales para la satisfacción de servicios básicos de agua, drenaje, electrificación y salud, recreación y educación.
La pérdida de población por efecto de la migración en el período es sustancialmente menor comparada con la pérdida neta en el mismo lapso de años anteriores: 80% respecto de 2006, 70% respecto de 2007 y 52% respecto de 2008.
El crecimiento poblacional de Oaxaca, Estado de México y Nuevo León aportan una buena parte de los 20 municipios con los mayores incrementos, el municipio con el mayor crecimiento poblacional fue Chicoloapan, Estado de México, seguido por Juárez, Nuevo León, y Solidaridad, en Quintana Roo, con tasas de crecimiento superiores al 15%. En cuanto al índice de ingreso, Nuevo León se encuentra entre los Estados que presentan mayores diferencias entre sus respectivos municipios con mayor y menor logro. De los 20 municipios con menores niveles de desigualdad, 9 municipios de Nuevo León integran la lista, ya que regularmente obtiene indicadores agregados muy altos de desarrollo. El municipio de Parás, se encuentra entre las circunscripciones más equitativas del país, y es el único con altos niveles de desarrollo humano en el 2005. La tasa de crecimiento poblacional es el resultado de aumento o disminución de la población en nuestro Estado durante un período determinado, y establece el contraste en cuanto al número de nacimientos, número de muertes, número de emigrantes y de inmigrantes -saldo migratorio-, en Nuevo León, se ha tenido un decremento considerable.
Diagnóstico:
Son poco más de 4 millones de habitantes en el Estado de Nuevo León quienes habitan en 51 municipios y 5,123 localidades, 94% de esta población vive en áreas con más de 2,500 habitantes. En cuanto a los habitantes mayores de 5 años, un 2.8% llegó recientemente al Estado, el 97.2% de los habitantes ya vivía en el Estado, un 2.6% vivía en otro Estado y el 0.2% vivía en EE.UU. Menos de 1% habla una lengua indígena, y de éstos, las lenguas indígenas más habladas son el náhuatl, el huasteco y el otomí. En cuanto a su distribución poblacional, Nuevo León se encuentra dentro de un segundo grupo de entidades que tienen entre 3 y menos de 5 millones de habitantes, nuestro Estado representa 4.1% de la población total del país. 88% (3.7 millones) vive en el AMM, existen 994,983 viviendas particulares, de las cuáles 90.2% tiene agua entubada, 95.1% tiene drenaje y 98.1% electricidad.
Su Dinámica Poblacional:
Monterrey es el tercer conglomerado urbano más importante del país, según su pirámide poblacional, cuenta con una población predominantemente joven, una gran parte de ellos cuenta con la capacidad de realizar alguna función de trabajo, y más de la mitad de la población total la compone el sexo femenino. En 1950 el desarrollo industrial encontró un gran auge dentro del área metropolitana de Monterrey (General Escobedo, Santa Catarina, San Pedro Garza García, San Nicolás de los Garza, Apodaca, Guadalupe y Monterrey mismo), esto trajo como consecuencia un incremento de población inmigrante, en su mayoría proveniente de San Luis Potosí, Coahuila, Tamaulipas, Zacatecas, Durango, Guanajuato y el Distrito Federal, lo que conllevó a nuestro Estado a enfrentar una serie de problemas, tales como la concentración de irregular de núcleos de población que sobrepasó la capacidad de las autoridades estatales, federales y municipales para la satisfacción de servicios básicos de agua, drenaje, electrificación y salud, recreación y educación.
La pérdida de población por efecto de la migración en el período es sustancialmente menor comparada con la pérdida neta en el mismo lapso de años anteriores: 80% respecto de 2006, 70% respecto de 2007 y 52% respecto de 2008.
El crecimiento poblacional de Oaxaca, Estado de México y Nuevo León aportan una buena parte de los 20 municipios con los mayores incrementos, el municipio con el mayor crecimiento poblacional fue Chicoloapan, Estado de México, seguido por Juárez, Nuevo León, y Solidaridad, en Quintana Roo, con tasas de crecimiento superiores al 15%. En cuanto al índice de ingreso, Nuevo León se encuentra entre los Estados que presentan mayores diferencias entre sus respectivos municipios con mayor y menor logro. De los 20 municipios con menores niveles de desigualdad, 9 municipios de Nuevo León integran la lista, ya que regularmente obtiene indicadores agregados muy altos de desarrollo. El municipio de Parás, se encuentra entre las circunscripciones más equitativas del país, y es el único con altos niveles de desarrollo humano en el 2005. La tasa de crecimiento poblacional es el resultado de aumento o disminución de la población en nuestro Estado durante un período determinado, y establece el contraste en cuanto al número de nacimientos, número de muertes, número de emigrantes y de inmigrantes -saldo migratorio-, en Nuevo León, se ha tenido un decremento considerable.
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CODIGO DE URBANISMO COM200 BALLESTERO POLITECNICA
1. RESPUESTAS CODIGO DE URBANISMO Y OBRA
1.-¿Cuál es el objetivo del código?
R.- Establecer las bases urbanísticas, técnicas y legales para normar los procesos urbanos
y la edificación en toda obra pública y privada de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
2.-¿Qué instancia coordina el cumplimiento de este código?
R.- La aplicación y ejecución del Código estarán a cargo de la Oficina Técnica (OT)
coordinará la ejecución y el cumplimiento de este Código con las instancias
correspondientes.
3.-Condiciones para que la urbanización de un terreno.
R.- Para urbanizar terrenos se requiere lo siguiente:
a) Terreno ubicado dentro de la jurisdicción territorial y del radio urbano del Municipio de la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
b) Contar con el Registro Topográfico en sistema UTM de coordenadas WGS-84, Registro
Catastral y Registro en DDRR.
c) Superficie mínima de terreno por urbanizar: mayor a 2.500,00 m2.
d) Se podrá urbanizar terrenos con superficie de hasta 2.500,00 m2 en áreas no
consolidadas, presentando como requisito el registro topográfico y cumpliendo con las
condiciones establecidas para la respectiva zona.
e) Terrenos que coincidan total o parcialmente con áreas contempladas en el Art. 84 de la
Ley 2028 de Municipalidades, que por su naturaleza son bienes del Estado; dichas áreas no
serán consideradas como parte de cesión a uso público en el proceso de urbanización.
4.-¿Dónde se solicita la aprobación de una urbanización?
R.- Se colocará a disposición de los interesados en la OT(Oficina Técnica) o en el órgano
que el GAM (Gobierno Autónomo Municipal) designe, para el cumplimiento de las
competencias contenidas en el presente CUO (Código de Urbanismo y Obras de SC.)
5.-Etapas para la aprobación de urbanizaciones.
R.-
1.-Lineamiento urbano.-
Comoinicio a todo proceso de urbanización, se deberá recabar en la OTel lineamiento urbano
que enmarcará técnica y legalmente el diseño, además de las condicionantes de la zona
donde se localiza el terreno por urbanizar.
2. 2.-El anteproyecto de urbanización
es la propuesta que el propietario de un terreno no urbanizado realiza respetando los
lineamientos urbanos otorgados por el Municipio en orden a la planificación, estructura vial,
usos de suelo, densidades y otros requerimientos; mediante planos y documentación
elaborados y refrendados por un profesional habilitado.
3.-Para la aprobación final de urbanización, el interesado deberá realizar la solicitud con
los siguientes documentos:
A- Requisitos legales:
1. Documentos comunes a toda solicitud, actualizados si se requiere. (Art. 27)
2. Documentos y planos respaldando las certificaciones y aprobaciones de 1.a y 2.a
etapa.
3. Certificación de dotación de servicios básicos otorgado por las cooperativas y/o
empresas operadoras.
B- Requisitos técnicos:
1. Planos según el anteproyecto aprobado en la 2. ª Etapa que contenga los siguientes
datos:
Estructura vial.
presentado posteriormente a la aprobación de la urbanización.
CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS TOMO 1 - PROCEDIMIENTOS 2013
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2. Cuadros:
porcentajes de áreas a ser cedidas al Municipio para uso público:
calles, avenidas, áreas verdes y equipamiento público.
3. Planillas:
-84, de vinculación y
radiación, con planimetría y altimetría.
Planilla de ejes de calles.
4. Copia digital, planos en extensión DXF.
6.-Documentos necesarios para un parcelamiento.
R.-
a) Documentos comunes enunciados en el Art. 27.
b) Copia del proyecto aprobado de urbanización o el plano de uso de suelo con parcela
original aprobada, en caso de haber sido emitido.
c) Plano modificatorio del parcelamiento en escala 1:1000, con cuadros de superficie de
lotes según propuesta.
d) Copia digital en extensión DXF.
3. 7.-¿Qué es el registro topográfico?
R.- El registro topográfico es la certificación de un plano de ubicación y uso de suelo de la
propiedad rústica dentro de la extensión territorial de la jurisdicción municipal, conforme a la
zonificación primaria enunciada en el PLOT 2005, Art. 46, que, sobre la base del
levantamiento topográfico georreferenciado de la poligonal, determina el perímetro o límites y
su superficie según mensura. Todo esto, junto con la superficie según derecho propietario
adquirido, conforma los datos del terreno a registrarse y forman parte del legajo documental
del derecho propietario.
8.-M2 mínimos para una edificación simple.
R.- 1.-Igual o menor a 60,00 m2
2.-Hasta 600,00 m2 de superficie construida
9.-¿Qué licencias son obligatorias para una obra, ya sea nueva o de refacción?
R.-
1. Licencias para construcción:
- Obras de preservación de valor patrimonial y urbanístico.
- Nuevas edificaciones.
- Ampliación y/o modificación de lo construido.
- Modificación de fachadas.
- Cambio de estructuras de techo.
- Demoliciones.
- Implementación de vitrinas, toldos, carteles, letreros o anuncios, estructuras de soporte
para antenas de telecomunicaciones y otras instalaciones que incidan en el paisaje
urbano.
2. Otras licencias y certificaciones:
- Obras menores en fachadas frontales en zona de preservación, para apertura de vanos,
arreglos en general y pintado.
- Obras menores en acera, para cambio de barda, de piso, nivelación y otros.
- Certificado de compatibilidad de uso, para actividades económicas.
- Certificado de distancias entre actividades, para surtidores, farmacias, antenas, salas
velatorios y otras.
10.-Sanciones para las obras clandestinas.
R.-
a) Paralización de la obra.
b) Sanciones administrativas.
c) Multas compulsivas y progresivas.
d) Demolición parcial.
e) Demolición total.
4. 21.- DIMENSIONES MINIMAS DE UN LOTE
Cada parcela o lote no podrá tener un área menor a 2,50 m².
22.- SUPERFICIE MINIMAPARA LA CONSTRUCCION DE MERCADOS
Requisitos y dimensiones mínimas lotes de equipamiento primario. - Los terrenos
destinados para equipamiento de la UV deberán contar con las siguientes
superficies mínimas según el uso:
Mercados: 3.000,00m2
23.- SUPERFICIE MINIMAPARA LA CONSTRUCCION DE MERCADOS
Requisitos y dimensiones mínimas lotes de equipamiento primario. - Los terrenos
destinados para equipamiento de la UV deberán contar con las siguientes
superficies mínimas según el uso:
Unidades educativas de nivel inicial: 1.000 m2
Unidades educativas primarias y secundarias: 3.500,00m2
24.-¿QUE ES LA LINEA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION?
Línea Municipal de Construcción (LMC): cuando la Línea Municipal es coincidente con la
Línea de Construcción, se demarca en las siguientes zonas: Z1.1 Centro
Histórico, Z1.2 Zona Central de Transición, Z1.3 Zona Central de Uso Mixto, y Z6
(excepto zona comercial nueva feria Barrio Lindo con Retiro Frontal Obligatorio
de 5,00 m).
Línea Municipal de Construcción (LMC): Línea Municipal (LM) coincidente con la Línea de
Construcción (LC), según las zonas urbanas y sus normativas de edificación.
25.-¿QUE ES LA LINEA MUNICIPAL DE VERJA?
Línea Municipal (LM): Línea que demarca el límite entre el predio privado y la vía pública
definida por la planificación en función del ancho de calle, a partir de la cual se
realizan los retiros para definir la Línea de Construcción.
26.- QUE ES LA LÍNEA MUNICIPAL DE EDIFICACIONES
27.-¿CUANDO UN LOTE ES BALDIO?
se considera predio no edificado o baldío aquel que contenga obras no mayores
a 20,00 m2. Son obligatorios su limpieza y su mantenimiento periódicos, para
preservar el medio ambiente, seguridad y salubridad de los vecinos
5. 28¿PARA QUE SE REQUIERE LA LINEA DE VERJA?
Línea Municipal (LM): también llamada línea de verja, es aquella que separa el espacio
público municipal o acera, del límite de la propiedad privada en su frente; no
implica necesariamente la construcción de un elemento físico que separe la vía
pública de la propiedad privada y deberá estar graficada en el proyecto
correspondiente para su aprobación por la Oficina Técnica.
29.- EN EDIFICACIONES, ¿CUAL ES EL OBJETIVO DE LOS PATIOS
AUXILIARES?
Artículo 446.- Patios auxiliares. - Son patios con dimensiones inferiores a las
establecidas según las fórmulas del presente Código, siempre que el retiro
mínimo entre fachadas o colindancias no sea inferior a 1,00 m, considerándose
en este tipo aquellos que pertenezcan a una unidad funcional, sea vivienda o
espacio de trabajo, aun en plantas superiores. Cumplen las siguientes
condiciones: 1. Que proporcione iluminación auxiliar mediante ventanas con
antepecho de altura mayor a 1,80 m y que las aberturas de este patio sumadas a
otras aberturas cumpla con las normas de ventilación. 2. Se admite patio auxiliar
a colindancia con aberturas o ventanas mayores a las indicadas en el punto
anterior, solamente en el nivel de planta baja.
30.- ¿QUE SON LAS ABERTURAS?
Se denominan aberturas o vanos de iluminación y ventilación natural directa a todas
aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de
una edificación y cuya superficie se establece a partir de una relación matemática
entre el área a ser servida y el vano que le corresponda en fachada (o techo)
para lograr eficientemente dicha finalidad.
31.-DE QUE DEPENDERAN EL NUMERO CANT. DE SALIDAS EN EDIF.
R.- El número de ocupantes por planta servirá para determinar el ancho mínimo del
medio de salida, mediante la aplicación de las fórmulas que sirvan a las diversas
tipologías previstas en este código.
32.-TIPOS DE SALIDAS.
R.-
Medios en salida de viviendas multifamiliares
Medios de salidas para uso masivos a vía publicas
Calculo de medio de salida para edificación de varios niveles
33.- QUE EDIFICIOS DEBEN TENER 3 SALIDAS
R.-
34.- ANCHO MINIMO DE INGRESO (PUESTA) DE UNAEDIF.
R.- El ancho mínimo es de 0,80 m
35.-¿QUE EDIFICACIONES NO PUEDEN SER MOLIDAS?
R.-
6. 36.-CONDICIONES PARA COLOCAR TOLDOS EN LAS ACERAS
R.- es necesario tener en vigor la licencia del establecimiento al que va asociada y
conseguir una autorización administrativa del ayuntamiento.
37.-A PARTIR DE CUANTOS M2 (EDIF) DEBE PROYECTARSE PARQUEO .
R.- a partir de 50m
38.-ALTURA MINIMADE LAS PLANTAS (ZONA URBANA)
R.- es de 3,5 m
39.-DIMENSIONES DE INGRESP PARALOCALES ESCOLARES.
R.-
40.- SUPERFICIE MINIMAS PARA CUARTOS DE HOSPITAL.
R.-
41.-DONDE DEBEN SER VERTIDAS LAS AGUAS DE UNA PISCINA.
Las aguas de una piscina podrán ser vertidas al sistema pluvial público, mediante la
utilización de ductos apropiados y dimensionados para el efecto, dotados de
válvulas que eviten el retorno, siendo prohibida su descarga directa a vía pública
o a la red de alcantarillado sanitario. De no existir sistema de drenaje pluvial en la
zona, la piscina deberá disponer de sistema propio siempre que no afecte a
propiedades vecinas ni drene sus aguas a la vía pública.
42.-EN UNA EDIFICACIÓN (PARA BANCOS) CUANDO DEBE PROYECTARSE
COCINAY COMEDOR.
43.-ESTÁPERMITIDO UTILIZAR LA VÍA PUBLICACOMO DEPOSITO
TEMPORARIO DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN.
Las aceras y vías públicas constituyen bienes de dominio público. Durante la ejecución de
obras, su uso restringido es de carácter estrictamente temporal, sujeto a las
normas contenidas en este Código.
44.-SEÑALES DE ADVERTENCIA SE COLOCAEN UNA OBRA.
En obras de construcción y/o demolición que ocupen parte o la totalidad de una acera
pública, se deberá prever la colocación de letreros de advertencia al peatón en
los siguientes casos:
a. Cuando la obra o alguno de sus elementos signifique peligro para la seguridad física de
los peatones.
b. En aceras provisorias para circulación peatonal.
c. En obras de reciente ejecución y/o en proceso.
45.-QUE LETREROS (CONTENIDOS) DEBE TENERUNAOBRA.
7. 46.-DONDE SE COLOCAN LAS VALLAS DE SEGURIDAD EN UNAOBRA.
Antes de comenzar una obra o demolición, se deberá colocar una valla provisoria al frente
del predio en la longitud necesaria del mismo para cualquier trabajo que por su
índole sea peligroso, incomodo u ofrezca algún obstáculo para el transito en la
vía pública.
47.-EN EL CENTRO HISTÓRICO COMO DEBE PROYECTARSE LAS ACERAS.
48.-UNA EDIFICACIÓN, DESTINADAA UNIVERSIDADES, QUE ÁREAS DEBE
CONTEMPLAR.
Es el área neta conformada por la superficie de aulas, oficinas administrativas, sala de
docentes, biblioteca, laboratorios y talleres educativos. No se computan
circulaciones horizontales y verticales, áreas abiertas, patios, canchas, jardines,
baterías de baños y cafeterías.
49.-CUÁLES SON LOS LÍMITES DE JURISDICCIÓNDE LA H. ALCALDÍA DE
NUESTRACIUDAD.
50.-ENUMERE LAS ÁREAS Y LA UBICACIÓN DE LAS PROTECCIONES
ECOLÓGICAS DE LA CIUDAD.
51.-A QUE LLAMAMOS INDUSTRIAS(EDIFICACIONES)
Las industrias son los locales destinados a la producción de bienes de consumo, de
capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza, y se
definirán por su tamaño, tecnología aplicada, número de dependientes, consumo
de energía u otros.
52.-EN SANTA CRUZ, QUE ÁREAS ESTÁN CAKLIFICADAS COMO DE
ABASTECIMIENTO AGRÍCOLAY agropecuario
1.1 Mercado mayorista (central de abasto)
1.2 Mercado distrital
1.3 Mercado vecinal mayor
1.4 Mercado vecinal menor
53.-QUE AUTORIDADES U ORGANISMOS APRUEBAN LOS PROYECTOS DE
CAMPOS DEPORTIVOS
la aprobación de la Oficina Técnica.
54.- QUIEN APRUEBA LOS PROYECTOS DE ILUMINACIÓN DE LOS CAMPOS
DEPORTIVOS