Este documento resume los costos asociados con la concepción y construcción de una vivienda unifamiliar en Medellín, Colombia. Incluye los costos del lote, estudios de suelo y diseños, materiales, mano de obra directa, costos indirectos como permisos y gastos administrativos, y un 15% adicional para gastos generales. El costo total estimado del proyecto según esta metodología tradicional es de $XXX.

1. IDENTIFICACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS
COSTOS GENERADOS EN LA CONCEPCIÓN
Y CONSTRUCCIÓN DE UNA EDIFICACIÓN.
TEMA 2
COSTOS EN UN
CONSTRUCCION DE UNA
EDIFICACION.
AndersonSantaPeláez

2. COSTO TOTAL DEL PROYECTO REALIZADO
CON LA METODOLOGIA TRADIONAL O COMERCIAL.
PROYECTO: CURSO COSTOSY PRESUPUESTOS.
LOCALIZACION:MEDELLIN, ANTIOQUIA.
INTRODUCCION:
Se pretende realizarel estudiode loscostostotalespreviosparael desarrollode unproyecto
de edificaciónque constade unaviviendade unnivel enlaciudadde Medellín,Antioquiacon
la metodologíapresupuestaltradicional ocomercial.
COSTO DEL LOTE:
Comprade un lote unlote de 60 mt2 de tipologíamedianeraubicadoenel barrioLaurelesde
la ciudadde Medellin:
COSTODEL LOTE: $30.000.000
IMPUESTOS: 5% ANUAL
INTERES PRESTAMOBANCARIO:2.4% MENSUAL
ANTEPROYECTO:
Para la realizaciónde loscostosde laobra del proyectose deberrealizarunaconsultoría
previapara el diseñode laconstrucciónfísicadel proyectoentre loscualestenemos:
ESTUDIO DE SUELO: realizadoporun geólogoparaconocerla afectaciónfísicanatural del
terrenoestaesrealizadaporun geólogo.
COSTOESTUDIOS DE SUELO: 1.000.000
ESTUDIO Y DISEÑODE PLANOS:
DISEÑODE PLANOSARQUITECTONICOS:2.000.000
DISEÑOPLANOSESTRUCUTRALES: 1.500.000
DISEÑOPLANOSHIDROSANITARIOS:800.000
DISEÑOPLANOSELECTRICOS:500.000

3. COSTOS DIRECTOS:
Teniendoel estudiotécnicoprevioprocedemosapresupuestarel costodel proyecto.
MATERIALES:
 Muros enladrillofarol conacabado enpinturablanda:200.000x m2
 Pisoenporcelanato:70.000 xm2.
 Cimentaciónenconcreto:300.000 x m3
 Tubería PVCpresión:4.000 x ml
 Tubería PVCsanitaria:20.000 x kg
 Baterías sanitariasconaccesorios:300.000 x unidad
 Tubería para instalación eléctricaPVC:2.000 x m2
 Cablesparainstalacióneléctrica:20.000 x rollo
MANO DE OBRA:
Para el cálculode la mano de obra se tendráen cuentaque el tiempoestipuladoparaterminar
la edificaciónyel desarrollode lasactividades,contandocon60 días hábilesparala
culminaciónde laobra:
Cimentaciónycolumnasyvigas:
 Tiempoestipulado:15dias
 1 Maestrode obra.
 1 Oficial conexperiencia.
 2 Ayudante practico.
Construcciónde muroen ladrillofarol conacabadoenpinturablanca:
 Tiempoestipulado:15dias
 1 Maestrode obra.
 1 Oficial conexperiencia.
 2 ayudantesprácticos.
Instalaciónde tuberíashidrosanitarias:
Tiempoestipulado:7dias
 1 Maestrode obra.
 1 Oficial conexperiencia.
 1 Ayudante practico.
Instalaciónde tuberíashidrosanitarias:
Tiempoestipulado:7dias

4.  1 Maestrode obra.
 1 Oficial conexperiencia.
 1 Ayudante practico.
COSTOS INDIRECTOS.
 Publicidadparalaventade la edificación
PERMISOSDE CONSTRUCCION:
 Licenciasde construccióntramitadaencuraduría.
 Disponibilidadde servicioparaacometidaeléctricae hidráulica.
OTROS:
 Papelería.
 Gastos administrativos
 Servicios de arriendo
 Serviciospúblicos
 A.I.U.será del 15% del costodirecto total.
NOTA: Los preciosaca representadosnocorrespondenapreciosreales,se estipularonpara
finesdel curso.