1. REAL ESTATE CROWDFUNDING
(FINANCIAMIENTO COLECTIVO
EN BIENES RAÍCES)
Un nuevo concepto de financiamiento para la adquisición de
inmuebles en México, Brasil y Latino América.
Crowdfunding: El poder de acceso a la inversión privada.

2. ¿Qué es Crowdfunding?
Crowdfunding o Financiamiento Colectivo - es la
cooperación colectiva, llevada a cabo por un grupo de personas
que a través de la red (internet), presentan un proyecto para
conseguir dinero u otros recursos para su realización.
O el poder de inversión de un grupo de inversionistas a través
de una plataforma de inversión de Crowdfunding.

3. El Financiamiento Colectivo puede ser usado para muchos
propósitos, desde artistas buscando apoyo de sus seguidores,
campañas políticas, financiación de deudas, vivienda, escuelas,
dispensarios y hasta el nacimiento de compañías (business
start-ups).
Nuestros proyectos son principalmente proyectos inmobiliarios
o de financiamiento de negocios.

4. A través de una plataforma de Crowdfunding (Financiamiento
Colectivo), un inversionista puede invertir en un proyecto
inmobiliario, y recibir un retorno a su inversión.

5. De igual manera un emprendedor se beneficia al tener
acceso a financiamiento que de una u otra manera no podría
adquirir por falta de recursos o financiamiento bancario a
través de un crédito de inversión privada (un fondo privado).

6. Crowdfunding Crea Oportunidades
- La oportunidad de crecimiento de nuevos negocios y
empresas, que de otra manera no podrían crecer por la
falta de financiamiento es muy alta.
- El efecto, impacto y crecimiento de estas empresas
afecta de manera positiva la economía de nuestras
comunidades, y consecuentemente la economía del país.
- Inversionistas puede invertir en sus comunidades y
mantener las economías locales en continuo crecimiento.

7. Oportunidades…(cont.)
-La oportunidad a pequeños inversionistas de invertir
en proyectos grandes, que de otra manera no podrían
tener acceso.
-La oportunidad de pequeñas empresas a
financiamiento global con mejores tasas de interés y
condiciones de financiamiento.
- La oportunidad de diversificación de un portafolio de
inversión y capacidad de incorporación a la economía
global.

9. Tres (3) Modelos de Inversión
- Capital Crowdsourcing-Crowdfunding: Una nueva forma
de apoyo y financiamiento para emprendedores, nuevos
negocios, y organizaciones sin fines de lucro.
-Shared Equity Mortgage: Financiamiento a inversionistas
en bienes raíces en México, Brasil y Latino América, a través de
un concepto de financiamiento hipotecario en donde el
inversionista actúa como el banco y recibe un retorno a su
inversión, basado en una tasa de interés durante el termino del
financiamiento.
- Real Estate Crowdfunding: Financiamiento de proyectos,
desarrollos, y proyectos comerciales de bienes raíces, o
similares.

10. Como Funciona el Real Estate Crowdfunding
El crowdfunding en bienes raíces tiene cuarto (4)
participantes:
1. Un Developer (Desarrollador) – el creador del proyecto o
concepto del proyecto.
2. Un Crowd – Un grupo de inversionistas o participantes
individuales quienes desean comprar
una participación en el proyecto.
3. Una Fiduciaria – Una compañía independiente, por lo
general un banco, responsable de la administración de la
inversión del Crowd.
4. Latam CrowdNet (LATAM Crowdfunding Network) –
Un facilitador entre el Developer y el Crowd que recibe los
proyectos y los aprueba para su participación en la plataforma
de inversión en su pagina de internet.

11. Como Participar en un Proyecto de Crowdfunding
La participación de un inversionista dentro de un proyecto de
Crowdfunding se le denomina un REP. Un REP, por sus siglas en
Ingles, se le denomina a una Real Estate Participation (una
Participación en Bienes Raíces).
La participación en bienes raíces (REP) esta garantizada por un
Fondo de Inversión (Un Fideicomiso) creado a través de la
Fiduciaria. Este proceso generalmente se utiliza por los bancos
cuando financian un inmueble a un extranjero en México.
La Fiduciaria Administra el fondo de inversión y se encarga de
distribuir el capital producido por el fondo de inversion, de
acuerdo al nivel de participación de los inversionistas en el
proyecto. Los REPs se pueden vender o traspasar como se
vendería o se traspasaría una hipoteca. En los E.U. se le llama
un loan assumption, o un traspaso.

12. Beneficios de Real Estate Crowdfunding
La inversión en un REP (Participación en Bienes Raíces) le
otorga:
-
Una segura estructura legal
Eficiencia Tributaria
Facilidad de Adquisición de inmuebles
Libertad en la Administracion del inmueble
Alto retorno a su inversión
Seguridad al trabajar con una Fiduciaria (Banco Fiduciario)
Transparencia
Diversificación de portafolio de inversión

13. Proceso de Adquisición de REPs (Participación)
En proceso de participación en un proyecto de crowdfunding es a través de
la adquisición de REPs (Participaciones en bienes raíces).
- Ud. escoge un proyecto en nuestra plataforma de crowdfunding.
- Ud. contacta a uno de nuestros ejecutivos.
- Ud. recibirá un folleto con la información del proyecto.
- Una ves que decida adquirir participación(nes) en el
proyecto, recibirá la documentación de parte de la
fiduciaria.
- Una ves aprobados los documentos, Ud. transferirá los
fondos a la cuenta escrow de la fiduciaria. Donde se
mantienen hasta que se reúna el capital requerido para el
proyecto de inversión.
- La Fiduciaria transfiere los fondos para adquirir el activo. Y voilà,
Ud. es dueño de una participación en un inmueble con alta
rentabilidad y nivel de inversión segura.

14. Inversionista(s)
Proyecto
Banco /Title Co.
Crowdfunding Plataforma
Fiduciaria
Fondo de Inversión
Proyecto 1
Proyecto 3
Proyecto 3
Proyecto 2
Proyecto 4
Proyecto 5

15. LATAM Crowdfunding Network
www.latamcrowdfundingnetwork.com
latamcrowdfundingnetwork@live.com
Facebook: https://www.facebook.com/pages/LATAM-Crowdfunding-Network/693391474034785?ref=hl