1. MONOGRAFÍA DE GIRARDOT
Girardot, la "Ciudad de las
Acacias", sigue ejerciendo un
indiscutible hechizo en miles de
turistas de todo el país que año
a año la visitan, pero
especialmente en los
capitalinos, quienes cada fin de
semana abarrotan sus calles y
disfrutan los encantos que esta
tierra prodiga en bondades, les
ofrece.
Crece como cabecera de una amplia región que cubre gran
cantidad de municipios del sur-occidente Cundinamarqués y del
sur-oriente del Tolima, siendo epicentro del desarrollo del País al
estar situado en el triangulo económico colombiano conformado
por las ciudades de Bogotá, Medellín y Cali y creciendo durante
los últimos años en proporciones insospechadas, especialmente
con el auge de la construcción de exclusivos condominios de lujo
y conjuntos cerrados utilizados como vivienda de fin de semana,
que ofrecen una amplia variedad de atractivos y servicios tales
como seguridad, confort, naturaleza, lujosas áreas sociales e
inmensos campos deportivos para la práctica de los mas
sofisticados deportes. La ciudad ha alcanzado un alto desarrollo
socio-económico por la infraestructura hotelera y turística,
representada esta con la construcción y adecuación de fabulosos
hoteles y centros recreacionales.
Esto, sumado a la pujanza de sus gentes, ha hecho que Girardot
se convierta en punto propicio para inversionistas. Es así como el

2. Municipio ha decidido centrar su economía en el rescate,
fomento y organización del turismo como su principal estrategia
de promoción económica.
Situación Geográfica. Por estar situado en la Zona Tórrida, el
Municipio se caracteriza por tener temperatura constante a
través del año y carecer de estaciones, contando solamente con
dos marcados periodos de sequia y humedad repartidos en los
12 meses del año.
Localización. Esta ubicado en la parte media del Alto
Magdalena y en su margen derecha. Alejado de las
estribaciones occidentales de la cordillera oriental y en una zona
de transición de la región seca del sur y la húmeda del norte de
este valle. Tiene una- extensión de 138 Kilómetros cuadrados
y se encuentra a 120 Kilómetros de la capital de la República.
Climatología. Goza de un clima cálido seco, sano y agradable
para citadinos y turistas. Se registran las temperaturas más
elevadas en los meses de febrero, agosto y septiembre; durante
el resto del año hay un ligero descenso producido por un
régimen de lluvias moderado, distinguiéndose dos periodos
lluviosos de abril a junio y de septiembre a noviembre.
Altitud. Se encuentra a una altura sobre el nivel del mar de
326 metros.
Temperatura. Tiene una temperatura media de 30 ° centígrados.
Vías de acceso. Son 4 las mas importantes vías que conducen a
Girardot, todas en excelentes condiciones de mantenimiento y
señalización : RUTA BOGOTA-SILVANIA-GIRARDOT,
RUTA BOGOTA-LA MESA GIRARDOT; RUTA ARMENIA-IBAGUE-
GIRARDOT; RUTA NEIVA-GIRARDOT.
Atractivos naturales. Rio Magdalena, desembocadura del Rio
Bogotá, Isla del Sol, Isla Rondinela, Puerto Cacao, Parque
Natural de las Cavernas, Bosques de Agua Blanca.
Atractivos Artificiales. Puente Férreo, Puente Ospina Pérez,
Embarcadero Turístico.

3. EL PROYECTO
El “CENTRO RECREACIONAL Y TURISTICO BOSQUES DE
PUBENZA”, es un proyecto en el cual se puede descansar,
aprender y disfrutar de una experiencia ecológica; goza del
mejor clima del país, y le brinda a toda la familia una mejor
calidad de vida. Se encuentra ubicado sobre el margen derecho
de la vía Bogotá-La Mesa-Girardot, a la altura del kilómetro 12, a
sólo dos (2 H1/2) horas y media de la Capital del país y a quince
(15) minutos del casco urbano de este municipio.
Este lugar, le ofrece:
 Recreación, diversión y esparcimiento,
 La comodidad y servicios de la ciudad en el campo,
 Respeto por el medio ambiente y gusto por la
biodiversidad,
Construiremos un moderno PARQUE ACUATICO dotado de varias
atracciones acuáticas para entretenimiento familiar; tales como:
Toboganes, juegos interactivos, piscina de olas, fuentes de agua,
restaurantes; que le brindara a la familia y al visitante un espacio
seguro de sana alegría y esparcimiento.
Igualmente encontrará un HOTEL rodeado de naturaleza, ideal
para la realización de grandes eventos deportivos, culturales y
recreativos que contara con espacios privados, salones para
reuniones sociales y empresariales, casinos, terrazas y otros

4. escenarios para el verdadero descanso, y para la realización de
sus negocios.
Por ultimo, encontrara un lugar lleno de tranquilidad, comodidad
y seguridad dirigido a elevar la calidad de vida en el campo, que
le ofrece un CONJUNTO CERRADO, en cómodas cabañas
campestres que contaran con amplios antejardines, garaje
múltiple, parrilla, kiosco, arboles frutales, zona de recreación,
parque infantil, y jacuzzi familiar.
Además, El “Centro Recreacional y Turístico Bosques de
Pubenza” le ofrecerá los siguientes servicios:
 Club social,
 Locales Comerciales,
 Discoteca,
 Polideportivo,
 Café internet,
 Cajeros automáticos,
 Restaurantes (variedad en comida)
El proyecto cuenta con un segundo inmueble de su propiedad
que se encuentra ubicado muy cerca a las áreas de reserva
forestal y al museo paleontológico de Girardot y Tocaima, el cual
proporciona extensas zonas verdes exclusivas para el turismo
contemplativo y se llega a el por medio de cabalgatas ecológicas.

5. CARACTERISTICAS DEL SECTOR
Actividades predominantes y vecindario.
En el entorno inmediato del predio encontramos que la actividad
predominante es: fincas ganaderas, condominios, centros
turísticos, fincas de recreo con confortables casaquintas
veraniegas.
En un entorno mas amplio, se puede agregar, que a 12
kilómetros se encuentra el municipio de Girardot, eje de
influencia regional y “Ciudad encuentro de caminos; y al norte
encontramos el municipio de Tocaima, llamado la “Ciudad Salud
de Colombia”, por su excelente clima.
Vías de acceso.
La principal vía de acceso es la vía Bogotá-La Mesa-Girardot, que
circunda al predio por el frente en 890 metros lineales. Por el
otro costado (interno), lo sirve totalmente un carreteable
veredal de 1.174 metros, el cual se encuentra pavimentado
parcialmente.
Infraestructura de servicios públicos.
Por estar ubicado el inmueble sobre el margen de la vía
panamericana, le brinda una excelente oportunidad para la
dotación de todos los servicios públicos en forma inmediata
(acueducto, energía y alcantarillado), ya que la región cuenta con
todos lo servicios públicos. La mayor fortaleza del proyecto lo

6. constituye el hecho cierto de que dentro de la misma finca
donde se desarrollara el plan turístico, se halla construida la
planta de distribución y rebombeo de agua potable del sector
perteneciente a firma ACUAGYR S.A., llamada “lomitas” que
abastece a la Inspección de Pubenza.
Transporte Público.
El servicio de transporte público interdepartamental es prestado
por las empresas Expreso San Vicente y Flota Rápido El Carmen,
que cubren la ruta desde la ciudad de Bogotá hasta el municipio
de Girardot. Localmente (urbano), este servicio es prestado por
la empresa Atanasio Girardot en la ruta que va de Girardot a
Pubenza.
PERSPECTIVAS DE VALORIZACION
El mejor uso para este inmueble es el Turístico, debido a su
privilegiada ubicación geográfica. La apetencia de terrenos que
se encuentran al norte de la ciudad de Girardot y especialmente
los ubicados sobre el corredor vial, tienen mayor demanda en el
mercado inmobiliario.
La mayor expectativa de valorización para la zona, la representa
la ejecución del proyecto nacional de la “doble calzada”, que
unirá a la capital del país con la ciudad de Girardot en un tiempo
menor de dos horas; convirtiendo a este municipio en un
atractivo lugar para invertir.

7. Otros factores de valorización lo determinan los siguientes
aspectos:
o Excelente ubicación
o Estudios, resoluciones, licencias y planos aprobados,
pagados y vigentes del proyecto turístico
o Inversión segura
EL PROMOTOR
La sociedad responsable y propietaria del proyecto es la
CONSTRUCTORA PUBENZA LTDA, entidad comercial de
responsabilidad limitada, constituida legalmente por escritura
pública No. 2.716 del 15 de diciembre de 2006 de la Notaria
Primera de Girardot, inscrita en la Cámara de Comercio de la
misma ciudad bajo la matricula 48484 con N.I.T. 900124425-4.
Los terrenos donde se desarrollara el proyecto fueron adquiridos
por la sociedad mediante compra hecha al señor RICARDO
VALDES SANTOS por escritura pública No. 2.808 del 22 de
diciembre de 2006 de la Notaria Primera de Girardot, inscrita a
folio de matricula inmobiliaria 307-8221.
El “Centro Recreacional y Turístico Bosques de Pubenza” fue
viabilizado en sesión del Consejo Consultivo de Ordenamiento
Territorial de fecha julio 7 de 2007; y aprobada la expedición de
licencia urbanística en sesión de ll de diciembre de 2007
mediante acta 010/07 ( Resolución No. 25307-0-07-0545 y
No. 25307-0-07-0546).

8. “PARQUE ACUATICO DE PUBENZA”
OBJETO.- Construcción del “Parque Acuático Pubenza”, a
desarrollarse en el Centro Recreacional y Turístico Bosques de
Pubenza”, sobre el lote número tres (3), ubicado en la vereda
Berlín, jurisdicción del municipio de Girardot (Cund).
EL PREDIO. Inmueble rural
con vocación turística
localizado sobre el margen
derecho de la vía Bogotá- La
Mesa - Girardot, en una de
las zonas de mayor desarrollo del País, que posee una superficie de
cuarenta y un mil trescientos seis metros cuadrados
(41.306,22 m2), identificado con el folio de matricula
inmobiliaria No. 307-71448 y referencia catastral 00-00-012-0045-
000.

9. EL PROYECTO.
El proyecto recreacional ACUAPARK PUBENZA será dotado de
varias atracciones acuáticas diferentes a las disponibles
actualmente en la región: Diversidad de piscinas, juegos
integrados, toboganes restaurantes y cafeterías; brindándoles a
las familias un espacio seguro, con ambiente de sana alegría,
esparcimiento y convivencia. Se encuentra articulado a otros
proyectos como Hotel, Centro de Convenciones, Zona Comercial,
exclusivas Casas Campestres y escenarios de esparcimiento
familiar rodeados de naturaleza.
El proyecto se construirá por
etapas para obtener ingresos que
permitan el desarrollo de etapas
futuras y garanticen su
crecimiento sostenible

10. MODELO DE INVERSIÓN.
La CONSTRUCTORA PUBENZA LTDA en calidad de GESTOR
constituiría una Fiducia Mercantil, traspasando al patrimonio
autónomo el predio sobre el cual se desarrollaría el proyecto
acuático aportando otros bienes valorados en dinero; tales como,
los estudios, certificaciones, licencias, permisos; y en trabajo, los
honorarios o trabajos profesionales de ingeniería civil para la
ejecución del plan. Los demás recursos para la construcción del
proyecto (I Etapa y II Etapa), serían cubiertos mediante la
vinculación de uno o varios INVERSIONISTAS o a través de un
crédito para financiar el 100% de los costos y gastos del proyecto
reembolsable a mediano plazo.
Para la administración de los recursos, la fiduciaria ejecutaría el
presupuesto de acuerdo a la programación de las obras y los
avances de las mismas bajo la interventoría del Gestor y del
Inversionista (o ente financiero, según el caso).
Se entiende como derechos del GESTOR, el valor de los
documentos enunciados, el lote de terreno, y las demás sumas
aportadas que se deban pagar al Gestor y a los Fideicomitentes-
constituyentes con el producto de los ingresos que provengan de la
explotación económica de la unidad de negocio; los cuales darán
origen a la participación en el fideicomiso.

11. LINEA DE INVERSION.
Nos permitimos invitarlos a participar en nuestro proyecto PARQUE
ACUATICO bajo la siguiente propuesta económica :
El capital aportado se retornaría en su totalidad al inversionista
dentro del término acordado el cual no podrá ser menor a cinco (5)
años, dando lugar a una participaciòn en utilidades del proyecto
de un 30% durante 20 años.
Quedamos a su entera disposición para cualquier aclaración,
adición o complementación de información al respecto.
Cordialmente,
HERNAN RAHIRANT LARA
Rte Legal CONSTRUCTORA PUBENZA LTDA
Calle 43 No. 13-94/98 BOGOTA D.C.