Este documento presenta un borrador de estatutos y normas de régimen interior para la Comunidad de Los Grifos. Los estatutos actualizan y reemplazan estatutos anteriores de hace 40 años y establecen las obligaciones y derechos de los copropietarios, la organización de la comunidad, las funciones de la asamblea y la junta directiva, y otros aspectos de gobernanza. Adicionalmente, se anexan normas de régimen interior para regular la convivencia. El borrador fue elaborado por una comisión de cuatro copropietarios.

1. Memoria justificativa
Este Borrador de Estatutos y Normas de Régimen Interior de la Comunidad de Los
Grifos, esta motivado por dos razones:
• La necesidad de adecuar los Estatutos que la Comunidad ha venido usando,
que datan de hace unos cuarenta años y la obligación de actualizarlos que
señaló la ley hace ya mas de once años
• El interés de algunos copropietarios en dotarnos de un instrumento de gobierno
mas ágil y practico, como son las Normas de Régimen interior, adecuadas a las
necesidades actuales de los copropietarios y vecinos.
Para su elaboración, se ha seguido la siguiente secuencia de trabajo: Sobre los
antiguos estatutos, y respetándolos en lo posible, se ha procedido a una nueva
redacción mas ajustada a los tiempos, incorporando a la misma las mínimas
modificaciones a que venimos obligados a través de la legislación sobrevenida, y
regulando con un mayor detalle las obligaciones y derechos de la Junta Directiva y la
Asamblea de Copropietarios. Además, se ha añadido un Anexo nuevo, conteniendo
las Normas de Régimen Interior por las que nos regiremos, que entran en detalles
relativos a la buena convivencia, que seria inadecuado abordar en los estatutos.
El Borrador ha sido elaborado por una Comisión de cuatro copropietarios, que se
formo en la Asamblea del verano de 2009.
Las novedades mas destacables de los Estatutos son las siguientes:
• Se establece una sección de obligaciones y derechos de los copropietarios
• Se detallan las funciones de la Junta Directiva y cada uno de sus cargos, así
como de la Asamblea de Copropietarios
• Se establece la obligación de contar con presupuestos anuales
• Se establece la obligación de contar con un fondo de reserva (legalmente
obligado desde 1999), que permita acometer ordenadamente los gastos
sobrevenidos no contemplados en el presupuesto.

2. Estatutos
Artículo 1. Objeto
Los presentes estatutos tienen como objeto crear las normas por las cuales ha de
regirse la Comunidad de Copropietarios de la Urbanización "Los Grifos", en el termino
municipal de Rascafria.
Artículo 2. Regulación
La Comunidad se regulará por estos estatutos y en su defecto por la Ley de 21 de julio
de 1960, modificada por la Ley 8/1999, disposiciones complementarias, y por el Código
civil. Estos Estatutos afectarán a los copropietarios actuales o futuros.
Artículo 3. Domicilio de la Comunidad
Es el situado en la ……………………..
Artículo 4. Cuotas de Participación
A cada propiedad de la Urbanización se le ha asignado un coeficiente o cuota de
participación . Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las
cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada
propiedad no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo
unánime.
Artículo 5. Obligaciones de los copropietarios
Son obligaciones de los copropietarios:
1. Respetar las instalaciones generales de la comunidad o aquellas que
legalmente y en provecho de otros copropietarios hayan sido incluidas en
su propiedad
2. Mantener en buen estado de conservación su propiedad e instalaciones
privativas en términos que no perjudiquen a la comunidad o a otros
copropietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el
de las personas por quien deba responder
3. Consentir en su propiedad las reparaciones que exija el servicio del
inmueble y permitir en el las servidumbres imprescindibles requeridas por
la creación de servicios comunes de interés general acordadas por la
Junta de copropietarios en las condiciones previstas en ley
4. Permitir la entrada en su propiedad a los efectos anteriores
5. Contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada, a los gastos
generales para el adecuado sostenimiento de la Comunidad, sus
servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de
individualización.
6. Contribuir al fondo de reserva para atender las obras de reparación y
conservación (que deberá ser de un 5% del presupuesto anual)
7. Observar la diligencia debida en el uso de los bienes y servicios de la
Comunidad y en sus relaciones con los demás titulares, respondiendo
ante estos de las infracciones de quien ocupe su propiedad.
8. Comunicar un domicilio en España para recibir las notificaciones de la
Comunidad.
9. Comunicar la compra o venta de su propiedad.
10. Cumplir y hacer cumplir las normas de régimen interior que se anexan a
los presentes Estatutos.

3. Artículo 6. Derechos de los copropietarios
Son derechos de los copropietarios:
1. Contar con un buen estado y mantenimiento de las zonas y servicios comunes.
2. Ser elector y elegible para los cargos de la Junta.
3. Ser convocado a las reuniones en la forma y con la antelación establecidas en
la Ley.
4. Participar en las reuniones directamente o mediante representación efectuada
por escrito.
5. Contar con la información precisa para su eficaz participación en la vida de la
comunidad, en concreto, actas de las reuniones y copia de los estatutos y
normas de régimen interior.
6. Establecer contacto con los miembros de la Junta a través de los sistemas que
al efecto se establezcan así como a enviar sugerencias y quejas en el modo
previsto en las normas de régimen interior.
Artículo 7. La organización de la Comunidad.
La comunidad estará regida por la Asamblea de copropietarios, y la Junta Directiva,
compuesta a su vez por la Presidencia, la Vicepresidencia y el Secretario-
Administrador. En caso necesario, podrán también ser designados vocales en la Junta
Directiva.
Artículo 8. Funciones de la Asamblea de copropietarios.
Corresponde a la Asamblea de Copropietarios:
1. Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el
artículo anterior y resolver las reclamaciones que los copropietarios formulen
contra la actuación de aquéllos.
2. Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
3. Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación o
mantenimiento precisas, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de
las medidas urgentes adoptadas por la Junta Directiva.
4. Aprobar o reformar los estatutos y las normas de régimen Interior.
5. Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad,
acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio
común.
Artículo 9. Reuniones
La Asamblea de copropietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar
los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente la
Presidencia o lo pidan la cuarta parte de los copropietarios, o un número de éstos que
representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.
Artículo 10. Convocatoria de las reuniones
1. La convocatoria se hará por la Presidencia y, en su defecto, los promotores de la
reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará
en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, entregándose las citaciones por

4. escrito en el domicilio que designe cada propietario y, en su defecto, en el piso o local
a él perteneciente.
2. La convocatoria contendrá una relación de los copropietarios que no estén al
corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad.
3. Si a la reunión de la Asamblea no concurriesen, en primera convocatoria, la mayoría
de los copropietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de
participación se procederá a una segunda convocatoria de la misma, esta vez sin
sujeción a quórum.
4. La Asamblea se reunirá en segunda convocatoria en el lugar, día y hora indicados
en la primera citación, pudiendo celebrarse el mismo día si hubiese transcurrido media
hora desde la anterior. En su defecto, será nuevamente convocada, conforme a los
requisitos establecidos en este artículo, dentro de los ocho días naturales siguientes a la
Asamblea no celebrada, cursándose en este caso las citaciones con una antelación
mínima de tres días.
5. La citación para la Asamblea ordinaria anual se hará, cuando menos, con quince
días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda
llegar a conocimiento de todos los interesados.
Artículo 11. Asistencia a las Asambleas de Copropietarios
1. La asistencia será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para
acreditar ésta, un escrito firmado por el propietario.
2. Si alguna propiedad de la Comunidad perteneciese pro indiviso a diferentes
copropietarios éstos nombrarán un representantes para asistir y votar en las asambleas.
3. Si la vivienda o propiedad se hallare en usufructo, la asistencia y el voto
corresponderá al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se
entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación
cuando se trate de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las
reglas contenidas en estos estatutos.
4. Los copropietarios que en el momento de iniciarse la asamblea no se encontrasen al
corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen
impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial
de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán
derecho de voto y el acta de la Asamblea reflejará los copropietarios privados del
derecho de voto.
Artículo 12. Elección de la Junta Directiva
Las personas que desempeñaran estos cargos serán nombrado de entre los
copropietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante sorteo o turno
rotatorio, establecido a tal fin. El nombramiento será obligatorio, si bien los
copropietarios designados podrán solicitar su relevo dentro del mes siguiente a su
acceso al cargo, invocando las razones que les asistan para ello. La duración del
mandato será de un año, prorrogable tácitamente por períodos iguales.
Artículo 13. Funciones de la Presidencia
Le corresponde a la Presidencia:
1. Ostentar la representación de la comunidad en juicio y fuera de él.

5. 2. La adopción de acciones legales para la defensa de los intereses de la
Comunidad, con sus correspondientes designaciones de abogados y
Procuradores, de acuerdo con el resto de la Junta Directiva.
3. Fijar, convocar y presidir las reuniones de la Asamblea de Copropietarios y de la
Junta Directiva, dirigiendo las deliberaciones y decidiendo con voto de
calidad, en caso de empate.
4. Acordar el Orden del día de las reuniones.
5. Ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta Directiva.
6. Autorizar con su visto bueno las certificaciones que expida el Secretario.
7. Desempeñar las funciones que le encomiende la Asamblea de Copropietarios.
El cargo de Presidente es gratuito.
Artículo 14. Funciones de la Vicepresidencia
La Vicepresidencia auxiliara a la Presidencia y le sustituirá en sus ausencias, ostentando
en tales casos, sus mismas funciones.
Artículo 15. Funciones de los vocales.
Los vocales, en su caso, tendrán las funciones que se especifiquen en su acta de
designación, o mediante Acuerdo de la Junta Directiva, que serán algunas de las
encomendadas a la Presidencia, o sus tareas complementarias o auxiliares. La
delegación habrá de ser expresa..
Artículo 16. Elección del/la Secretario/a- Administrador/a.
Los cargos de secretario/a y administrador/a podrán acumularse en una misma
persona o bien nombrarse independientemente, según acuerde la Asamblea de
Copropietarios. El nombramiento se hará por el plazo de un año.
Artículo 17. Funciones del/la Secretario/a- Administrador/a
Le corresponderá:
1. Velar por el buen régimen de la Comunidad, sus instalaciones y servicios, y
hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimiento a los
titulares.
2. Preparar con la debida antelación y someter a la Asamblea el plan de gastos
previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
3. Atender a la conservación y entretenimiento de los bienes y servicios de la
Comunidad , disponiendo las reparaciones ordinarias, y en cuanto a las
extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la
Junta Directiva.

6. 4. Mandar ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras.
5. Llevar los libros de contabilidad.
6. Efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes y en particular en
materia de pagos los de impuestos relacionados con elementos comunes en
materia de cobros, librar los recibos a cargo de los copropietarios para el cobro
de los gastos comunes, salvo que el pago se verifique mediante ingreso en la
cuenta corriente de la comunidad.
7. Actuar como secretario de la Junta y custodiar, a disposición de los titulares, la
documentación de la comunidad.
8. Expedir las certificaciones de los libros de actas y contabilidad, que deberán
contar con el visto bueno del presidente.
9. Organizar el trabajo de los empleados que estén al servicio de la comunidad,
siempre con sujeción a los Convenios correspondientes, y a los acuerdos de la
Junta.
10. Todas las demás atribuciones que se le confieran por la Junta.
Artículo 18. Remoción de cargos
Todos los cargos de la Junta Directiva podrán ser removidos antes del fin de su
mandato, si concurren las razones para ello según acuerdo de copropietarios
adoptado en asamblea extraordinaria de la Asamblea de copropietarios convocada
al efecto.
Artículo 19. Adopción de Acuerdos
Los acuerdos de la Asamblea de copropietarios se sujetarán a las siguientes reglas:
1. Requerirán de los votos favorables de las cuatro quintas partes de los asistentes a las
Asambleas de Copropietarios los siguientes acuerdos
• Los que impliquen la aprobación o modificación de los estatutos o de las
normas de Régimen Interior
• El establecimiento o supresión de los servicios de conserjería, vigilancia u otros
servicios comunes de interés general,
• El arrendamiento o enajenación de elementos comunes que no tengan
asignado un uso específico
• La remoción de cargos a que se refiere el Artículo anterior
2. Requerirán de mayoría simple de los asistentes a las Asambleas de Copropietarios:
• La realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que
tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el
acceso o movilidad de personas con minusvalía
• La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de
telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, o
la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o
privativos, de aprovechamiento de la energía solar, o bien de las
infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos
colectivos

7. • La aprobación de los presupuestos anuales
Artículo 20. Documentación
Los acuerdos de la Asamblea de copropietarios se reflejarán en un libro de actas.
El acta de cada reunión de la Asamblea de copropietarios deberá expresar, al menos,
las siguientes circunstancias:
1. La fecha y el lugar de celebración.
2. El autor de la convocatoria y, en su caso, los copropietarios que la hubiesen
promovido.
3. Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en
primera o segunda convocatoria.
4. Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los
copropietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de
participación.
5. El orden del día de la reunión.
6. Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante
para la validez del acuerdo, de los nombres de los copropietarios que hubieren
votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de
participación que respectivamente representen.
El acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar la
reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. Desde su cierre los acuerdos
serán ejecutivos, salvo que la Ley previere lo contrario.
El acta de las reuniones se remitirá a los copropietarios.
Serán subsanables los defectos o errores del acta siempre que la misma exprese
inequívocamente la fecha y lugar de celebración, los copropietarios asistentes,
presentes o representados, y los acuerdos adoptados, con indicación de los votos a
favor y en contra, así como las cuotas de participación que respectivamente suponga
y se encuentre firmada por el presidente y el secretario. Dicha subsanación deberá
efectuarse antes de la siguiente reunión de la Asamblea de copropietarios; que
deberá ratificar la subsanación.
El secretario custodiará los libros de actas de la Asamblea de copropietarios y también
deberá conservar, durante el plazo de cinco años, las convocatorias,
comunicaciones, apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones.
Artículo 21. Recurso al arbitraje
Los copropietarios se comprometen a someter sus controversias a arbitraje de
derecho. Las costas o gastos producidos serán de cuenta del que hubiere sido
condenado en el procedimiento. Quedan excluidas del arbitraje las resoluciones que
tome la Junta de copropietarios.

8. Anexo. Normas de régimen interior
1. La organización de la Comunidad
La Comunidad de copropietarios de Los Grifos organiza su actividad en base a la
colaboración y buen entendimiento entre los copropietarios con el objetivo de gozar
de una adecuada calidad de vida en nuestra urbanización. Para su organización
practica, la Comunidad se dota de una Junta Directiva y una Conserjería.
2. Las funciones de la conserjería
Serán funciones de la conserjería....
3. El sistema de quejas y sugerencias
No es función de la Junta ni de los conserjes recibir las quejas y sugerencias formales
de los vecinos y copropietarios. Para su correcto tratamiento y resolución, las quejas y
sugerencias se depositaran mediante escrito formulario predefinido, en el buzón
correspondiente o podrán ser dirigidas por correo, a la atención de la Presidencia.
La Junta contara con un libro de registro en que se de cuenta de las quejas recibidas y
de su tratamiento o resolución.
4. Los espacios comunes. Descripción y usos
Son espacios comunes. .....
En el uso de los espacios comunes, los copropietarios deberán esmerar su celo y
cuidado para garantizar su mantenimiento y buen estado de conservación, dando
cuenta de cualquier hecho que haya afectado o pueda afectar a dichos espacios.
En particular, los copropietarios y vecinos se abstendrán de ocupar los espacios
comunes mediante el aparcamiento de vehículos fuera de las zonas designadas para
ello o mediante el descuido de sus setos vegetales que puedan reducir el espacio
transitable de aceras y caminos.
5. Las características morfológicas
Las obras de remodelación o reforma de los elementos comunes o de los elementos
situados en propiedades privadas pero que afecten a las comunes, se llevaran a cabo
mediante su adecuación al estilo morfológico de las construcciones de la
urbanización .a fin de mantener la armonía del paisaje . Al efecto, se tendrán
especialmente el cuenta las prescripciones establecidas en su caso, en los
instrumentos de ordenación urbanística del Municipio. En su defecto, las obras de
remodelado o nueva construcción serán presentadas a la Junta Directiva de la
Urbanización para consulta y sugerencias previas.
6. Las basuras
Periódicamente se dará a conocer el horario de recogida y las condiciones de
deposito de residuos en las calles de la urbanización.
Queda prohibido el deposito de residuos de cualquier índole fuera de las zonas
destinadas a tal fin.

9. 7. Los animales domésticos
Los animales domésticos se mantendrán de acuerdo a las condiciones higiénicas, de
seguridad y de bienestar exigidas por la ley, de manera tal que su situación no ofenda
la sensibilidad de los demás y no incomoden las condiciones de convivencia en la
comunidad.
Deberán circular en los espacios comunes bajo el control preciso para no sufrir ni
provocar daños, y sus copropietarios serán responsables de recoger sus excrementos o
reparar cualquier otro daño que generen.
Los copropietarios se abstendrán de alimentar animales abandonados en zonas
comunes. Asimismo, la Comunidad colaborará en la medida de lo posible con
aquellos vecinos o copropietarios que se ocupen de atenderlos y ofrecerles un destino
adecuado, en colaboración con las asociaciones de protección animal de la zona.
8. El respeto al medio ambiente
Quedan prohibida la utilización de productos fitosanitarios de alta toxicidad ambiental
para combatir plagas o para los trabajos de jardinería, horticultura y otros. Para
discernir dichos productos se empleara como Manual de Referencia el Vademécum
de Productos fitosanitarios. En caso de ser precisa la fumigación, esta se hará con
productos de baja toxicidad, en las condiciones de aplicación adecuadas y previa
comunicación a la Junta Directiva
El empleo de venenos en espacios abiertos esta prohibida por la Ley y se evitará su
uso, denunciando su colocación ante las administraciones competentes.
Todos los copropietarios están obligados a hacer del agua un uso racional, evitando su
despilfarro, proceda de sus propios pozos o de la dotación de la Urbanización. A tal
efecto, la Asamblea de Copropietarios podrá resolver sobre posibilidad de establecer
la obligación de contar en las parcelas, con dos registros y dos contadores, para la
casa y para el jardín, estableciendo un plazo de adecuación.
Se intentará reducir al máximo la contaminación lumínica, especialmente en las zonas
comunes, cuyos elementos de iluminación serán modelos que proyecten el haz de luz
al suelo y no al cielo. Asimismo, los vecinos y copropietarios cuidaran de que los
dispositivos exteriores de iluminación de sus viviendas no resulten deslumbradores para
los vecinos o incrementen la contaminación lumínica.
Los copropietarios de parcelas no edificadas tienen la obligación de mantenerlas
segadas a fin de prevenir el riesgo de incendios en las temporadas de riesgo. La siega
se llevara a cabo en la época que la costumbre local y las condiciones climatológicas
sugieran. De no hacerlo así, la Comunidad efectuara esta tarea con sus propios
medios y a coste de los copropietarios en cuestión.
Los tratamientos y podas del arbolado se efectuaran de modo en que los árboles no
resulten dañados. En caso de dudas al respecto, se aplicara alguno de los Manuales
reconocidos en el sector (como el sistema "Granada" de valoración de arbolado).
Queda prohibido perforar o taladrar los troncos para usarlos como soporte de objetos
o avisos.

10. 9. Vehículos a motor
Queda prohibido el trafico o aparcamiento de vehículos en las zonas comunes o fuera
de los lugares señalados para tal fin. En particular se prohíbe el aparcamiento sobre las
aceras o sobre los espacios comunes .
No esta permitido el uso deportivo o recreativo de vehículos a motor por los viales de
la urbanización, ni el empleo de dichos viales como zona de pruebas mecánicas, o
reparaciones.
10. El ruido. Horarios y decibelios
Se reconoce el silencio y tranquilidad de la Urbanización como uno de sus principales
valores. En consecuencia:
Serán respetados los periodos de descanso nocturno, y un periodo de descanso diurno
comprendido entre las quince y las diecisiete horas, durante los cuales se esmerará el
cuidado por no causar ruidos.
Las obras, tanto de la Comunidad como privadas, se atendrán al horario siguiente: de
nueve a quince y de diecisiete a diecinueve de lunes a viernes en horario de verano
(junio, julio y agosto) y de nueve a dieciocho en horario de invierno (los restantes
meses del año). No podrán desarrollarse obras que produzcan ruidos en fines de
semana y festivos.
El inicio de las obras, y su duración estimada será comunicado con anterioridad
mediante comunicación al buzón de correos de los vecinos limítrofes o cercanos a las
mismas.
Queda prohibida la utilización de maquinaria domestica o de jardinería que produzca
un nivel de emisión de decibelios superior al establecido por la legislación de
aplicación a cada caso. Tampoco se permitirá el empleo de maquinaria agraria con
usos de jardinería. La utilización de este tipo de maquinaria se adecuara al horario
establecido para las obras.
Se procurara no acumular tareas o/y obras ruidosas simultáneamente en la misma
zona.
La celebración de fiestas privadas procurará desarrollarse con respeto al derecho al
descanso nocturno y en cualquier caso, será asimismo comunicada previamente a los
vecinos limítrofes o cercanos mediante avisos en sus buzones de correos o por
cualquier otro medio de similar eficacia. No están permitidos los fuegos artificiales.
Los copropietarios deberán informar de estas normas a sus empleados, contratistas,
inquilinos, hijos o menores a su cargo y solicitar de ellos su estricto cumplimiento.