El documento describe un modelo de cobro de gastos comunes en una central térmica basado en mediciones reales del consumo de calefacción y agua caliente de cada unidad, en lugar de factores de diseño. Se realizan estudios térmicos del edificio para distribuir exactamente el consumo de gas entre calefacción, agua caliente y pérdidas. Esto permite que cada unidad pague según su consumo real. Las conclusiones son que este modelo es más justo y económico que uno basado en factores de diseño.

1. Gestión de Central Térmica
Modelo de Cobro en Gastos Comunes
Octubre de 2012

2. ¿Qué es la central térmica?
Es todo lo que compone lo necesario
para dar el servicio de Calefacción y
Agua Caliente
Calderas
Cañerías
Bombas
Sistema de Combustible
Ventilaciones
Etc.

3. Límites del Espacio Común
Ley de Copropiedad Inmobiliaria 20.296
Componentes de Espacio Común –
Responsabilidad de la Administración
Sala de Calderas
Cañerías
Sistema de combustible
Medidor de Gas
Chimenea
Boilers
Bombas
Resto de sistemas necesarios para el servicio
ACS y CAL, que no sea responsabilidad de los
residentes.

4. Responsabilidad del Residente
Ley de Copropiedad Inmobiliaria 20.296
Residentes de cada unidad
Termostato
Cables desde el Termostato a la Válvula
exterior
Válvula Exterior
Medidor de Flujo de Agua Caliente
Medidor de Flujo de Agua de Calefacción
Cañerías desde el medidor que cruzan por el
depto y salen de este hasta la válvula de
control
Todo lo que está dentro de la unidad (depto
– bodega)

5. Historia
2010 Se propone un cambio de
modelo
2011 Piloto
2012 Fin del Piloto

6. Resultados
De un cambio de modelo de cobro se
derivó en un nuevo sistema de
gestión de la Central Térmica
Estudios a nivel Edifico Global
Estudios a nivel de Departamentos

7. Derribando Mitos
El m3 de agua caliente es más barato
que la calefacción – FALSO
Los factores designados están
correctos – FALSO
La calefacción es cara por lo tanto
hay que cortar la caldera unas horas
en el día - FALSO

8. Lo que mínimo que hay que
hacer
Cuidar el agua caliente
La Calefacción hay que gestionarla:
Depto:
Termostato – Revisar toso los años
Válvula exterior – Revisar y cambiar si está mala
Válvulas Interiores – Revisar y darle el cierre apropiado
Cuidar el calor
Ventilar con sentido común
Edificio
Vigilar de cerca la eficiencia
Mantener el sistema para estar en eficiencia meta
(70%)
Cuidar los parámetros de operación

9. ¿Cuánto debería pagar por
calefacción?
Si usted hace una buena gestión
Define una temperatura de termostato, razonable
para esta instalación (19º)
Cuando ventila, lo hace por 2 horas y en ese lapso,
baja su termostato a 5ºC – 8ºC
Sus válvulas interiores están cerradas en forma
apropiada
Su Válvula exterior está buena y hace caso al
termostato y corta cuando debe
El termostato está bueno y los cables que comunican
con la válvula también.
No debería gastar mas de 50,000 mensuales.
Si ha gastado más, es por que su gestión no ha sido
apropiada y está gatando mas calefacción que la
necesaria

10. Algunos ejemplos
Por ejemplo, si usted cumple con casi todo
pero pone el termostato a 20ºC y no a
19ºC, se va a requerir más gas (por cada
grado celsius adicional se gasta un 8%
mas).
Si usted pone el termostato a 25ºC -30ºC,
lo más probable es que gaste y gaste por
que esta instalación no da para elevar la
temperatura de ningún depto a ese nivel,
entonces el termostato no va a cortar nuca
y va a pagar las ganas…

11. Algunos ejemplos
Si usted en lugar de bajar el termostato por
que está muy caluroso, abre las ventanas,
entonces va a pagar ese costo pues el
termostato detectará una baja de tº y
querrá compensarla abriendo mas la
válvula.
Si tiene alguna parte del circuito en malas
condiciones también va a pagar mas pues
no va a funcionar el sistema de
retroalimentación que corta cuando debe.
Distribución de cuenta

12. Distribución de Cuenta en CT

13. Distribución de Cuenta en CT

14. Distribución de Cuenta

15. Distribución de Cuenta

16. Distribución de Cuenta

17. Gasto Operacional

18. Gasto Operacional

19. Gasto Operacional

20. Gastos Individuales y Comunes
Gasto Individual
Calefacción Real
Agua Caliente Real
Gasto Común
Calefacción común
Conserjería
Sala Reuniones
Agua Caliente Real
Conserjería
Baños comunes
Pérdidas de Calor
Pasillos
Otras dependencias comunes

21. Balance de Calor
El combustible quemado en las
calderas tiene 3 componentes:
Calefacción
Agua Caliente
Pérdidas
Potencia que se consume en
el edificio
Kcal/hr, Kilowatt
Potencia que entrega la
fuente que se usa
(Gas, Petróleo, Leña, Solar,
etc.)
Kcal/hr, Kilowatt, etc.
=

22. Calor Producido
por el consumo
de la fuente de energía.
•M3 de Gas
•Litros de Petróleo
•Metros de Leña
•Etc.
Balance de Calor
=Calor Agua Caliente
Calor Calefacción
Calor Pérdidas
y/o
Uso Común

23. Balance de Calor
Por sencillas relaciones
termodinámicas y por medidas en
terreno se determina.
La Caracterización del edificio
El consumo exacto de combustible en:
Calefacción
Agua Caliente
Pérdidas

24. Relaciones de Trabajo
Se trabaja con
Documento guía
Planilla de Cálculo
Se registran
Temperaturas de trabajo
M3 de consumo en medidores

25. Relaciones de Trabajo
Se Obtiene
M3 y/o potencia de combustible
consumido
Distribución de consumo exacta en
Calefacción
Agua Caliente
Pérdidas

26. Modelo de Cobro Real

27. Formulario
Q c m T (Kcal/Mes)
m
q
(Kg/M3)
PCN=9,300 (Kcal/Kg)
Q c q T (Kcal/Mes)
CAL Y AC
CAL Y AC
Q (GasN°)=Q(CAL y/o AC) [Kcal/Mes]
M3M3GasN °
Q
PCNM3NGasN °
q T2 T1
9.3
(M3)
GasN° Equiv a CAL y/o AC
1,000(Kg/M3)
GasN° - Boleta Metrogas
Boleta Metrogas

28. Se determina Valores Reales
Para Calefacción
Se determina Valores Reales
para Agua Caliente
Y
Las Pérdidas + Consumo de
Espacios Comunes
Se trata de llegar desde M3 de Agua a M3N de Gas
en base a cálculos Termodinámicos
Valor del M3
M3NGasN °
q T2 T1
9.3
(M3)
GasN° Equiv a CAL y/o AC
P°Gas=582 $/M3GasN°
CAL AC
T2 T1 T2 T1
65°C 50°C 65°C 5°C
Tarifa ACR14 - Metrogas

29. Mirando la boleta de Gas

30. Distribución de Cuenta

31. Como Medimos los M3 reales

32. Evidencia
Evolución 2010 – 2012
Manquehue II

33. Metrogas S.A.

34. Metrogas S.A.

35. Eficiencia y Ahorro

36. Gestión y Eficiencia

37. Conclusiones
La administración debe contar con
asesoría para monitorear la eficiencia y
mantenerla a nivel deseado.
Los residentes deben mantener sus
sistema operacional y asesorarse para
conocer como debe ser regulado.
El cobro real no solo es más justo sino
que es mas económico.
El uso de Gas Natural hace que sea un
edificio mas seguro y mas confortable.

38. Conclusiones
El costo de la calefacción central, bien
regulada, es mucho menor que las
alternativas, debería usarse más.
El criterio de dar y quitar la calefacción
debería ser en base a parámetros
meteorológicos. (temp media x 10 dias
< 7ºC se dá y > 7ºC se quita).
Debería haber un sistema de
información web que permita consulta
on line del consumo acumulado de ACS
y CAL.

39. Conclusiones
Sigo con mi asesoría al comité y a la
administración, ad honorem.
Las respuestas a los cambios negativos en
la eficiencia deben ser mas oportunas pues
las pérdidas de dinero por las demoras,
sobre todo en invierno son cuantiosas
Deberíamos contar con un sistema que nos
monitoree la eficiencia diariamente y no
mes a mes
Asesorias a Deptos, tiene un valor de 5 UF.