Las obras preliminares incluyen limpieza del terreno, deforestación, demoliciones, construcciones provisionales, replanteo, nivelación y excavación. Estas actividades ocurren antes de la construcción del edificio y preparan el sitio mediante la remoción de materiales, árboles y estructuras existentes, establecimiento de límites y nivelación de la superficie para garantizar la efectividad de los cómputos métricos. Cada obra puede requerir diferentes obras preliminares dependiendo de sus condiciones particulares.

1. Obras Preliminares en
Edificaciones

2. Las obras preliminares
comprenderán todas aquellas que
ocurren antes de la construcción
de la edificación y no forman parte
de la estructura del edificio, las
más comunes son:

3. Obras Preliminares:
• Limpieza del terreno
• Deforestación
• Demoliciones
• Construcciones Provisionales
• Replanteo
• Nivelación
• Excavación
Esto varía para cada obra, puesto que en algunos
casos puede no ser necesaria alguna y en otros casos
pueden ser necesarias otras, adicionales a estas.

4. Limpieza del terreno
Se refiere a la remoción de material suelto
en la superficie del terreno.
Dependiendo de las condiciones que
encontremos, este puede tener lugar al
inicio de las actividades, luego de la
deforestación, o luego de las
demoliciones.
Eventualmente podría hacerse por etapas.

5. Limpieza del terreno
Herramientas a Utilizar:
• Pico, Pala, Rastrillo, Azadas
• Carretillas
• Topadoras
• Tractores
• Camiones
La unidad de medida será el metro cuadrado (m2), medido sobre la
proyección horizontal de la zona demarcada, y su precio incluirá
todos los costos directos e indirectos del Contratista necesarios
para hacer entrega de la obra de limpieza.

6. Deforestación
Está referida a las actividades de
eliminación de vegetación herbácea y la
tala y desraizamiento de árboles
individuales.
Si fuere necesario, se solicitarán los
permisos ante las entidades competentes.
La medición se realizará en unidades de
área como m2 o Ha.

7. Deforestación
Las herramientas a utilizar son:
• Motosierras
• Hachas
• Tractores
• Topadoras
• Púa profunda de arrastre.

8. Demolición
• Edificios existentes no necesarios para la
obra deberán ser demolidos.
• Principales Métodos:
– Mecánicos:demoliendo desde su azotea
hacia el nivel de piso
– Bolas de demolición
– Implosión

9. Demolición
• Estructuras especiales a demoler:
– Cordones y Cunetas
– Andenes
– Cámaras de Inspección y Tuberías de
Concreto

10. Delimitación
• Establecimiento de los límites dentro de los cuales
estará comprendida la construcción.
• En medio de dos construcciones
• En urbanización nueva ……

11. Construcciones provisionales
• Aquellas construcciones que no forman parte de la obra
pero que pueden ser necesarias para el proceso
constructivo.
• Elementos
– Campamento, Almacén y Oficinas.
– Centro de Acopio para Materiales.
– Cerramientos Provisionales.
– Servicios de Acueducto, Alcantarillado, Energía y Teléfonos.

12. Replanteo
El replanteo es la acción de tratar de llevar
lo que se encuentra en el proyecto al
terreno.
Esto puede llevar a hacer modificaciones
que antes no se habían considerado.

13. Replanteo
Para el replanteo
necesitamos el plano
para localizar,
principalmente, los
muros y cimientos en
el terreno.

14. Replanteo
Se marcan en el terreno
los ejes y líneas
siguiendo las medidas
del plano en el lugar
en que se va a
localizar el edificio. La
demarcación se hace
con hilos y estacas.

15. Nivelación
Se refiere a alcanzar una horizontalidad en
la superficie donde tendrá lugar la obra, lo
cual es importante puesto que garantiza
efectividad en los cómputos métricos
realizados.

16. Nivelación
Este trabajo consiste
en la ejecución de
todas las obras de
explanación
necesarias para la
correcta nivelación
de las áreas
destinadas a la
construcción.

17. Nivelación
Para la nivelación es
necesario utilizar
maquinaria de
movimiento de
tierras cuando el
terreno requiera
modificaciones
importantes por el
diseño del proyecto.

18. Excavación
Se realiza para la construcción de
fundaciones, tanques subterráneos,
sótanos, zanjas para tuberías y
cableados, etc.
La unidad de medición utilizada es en m3 y
esto es porque se mide el volumen de lo
que se va a excavar.