Este documento describe las obras preliminares y temporales necesarias para preparar un terreno para la construcción. Incluye limpieza y descapote del lote, construcción de instalaciones temporales como cerramiento y campamento, y obras preliminares como replanteo, nivelación y determinación de zonas de corte y relleno. El objetivo es dejar el terreno listo y nivelado antes de iniciar la cimentación de la edificación.

1. CONSTRUCCION I
OBRAS TEMPORALES Y PRELIMINARES
CARMEN TERESA MEDRANO LINDARTE
CÚCUTA 2022

2. Información de partida
1. Reglamentación
1.1 Carta catastral predio
1.2 Escritura
1.3 Licencia de construcción:
Urbanismos y Edificación
1.4 Aspectos contractuales

3. 2 Planos arquitectónicos del proyecto
2.1 Planos Urbanísticos
Planos de localización
y/o planta urbanística
Planos topográficos con implantación
de edificación
2.2 Planos de Edificación
Planta arquitectónicas
Corte y Fachadas arquitectónicos
Perspectivas, imágenes, Modelos 3D
Información de Partida

4. Información de Partida
2.5 Planos de Infraestructura del proyecto
Planos de acueducto/tanques
Planos de alcantarillado
Planos de redes eléctricas
Otras redes (citofonía, comunicaciones, otros)
OBRAS PRELIMINARES

5. Información de Partida
2.6 Estudios de suelos u otros relacionados con geotecnia
2.7 Especificaciones técnica de construcción
2.8 Presupuesto de obra detallado
2.9 Programación de obra
OBRAS PRELIMINARES

6. RECONOCIMIENTO DE CONDICIONES REALES EN
TERRENO
• Contrastar parámetros de diseños vs. Condiciones reales
(Ej. Cotas de alcantarillado del colector)
• Sobre el Lote: Verificar Paramentos, límites, accidentes
mediante Revisión de la planimetría: Con comisión
topográfica/Manual

7. CONTRASTE DE LA INFORMACION DE PARTIDA Vs. LA
ENCONTRADA EN TERRENO
PRESENTACION DE:
CONCLUSIONES
AJUSTE A PLANOS DE DISEÑO (Versiones de Planos-fecha)

8. AJUSTES A INFORMACION DE PARTIDA
Ajustes Planos de Diseños y/o
Estudios a Condiciones encontradas
- Ajuste a Especificaciones de Construcción
- Ajustes a Presupuesto y Programación

9. CUMPLIDA LA ETAPA DE REVISION Y AJUSTE DE LA INFORMACION DE PARTIDA
INICIAR CON OBRAS TEMPORALES Y PRELIMINARES

10. OBRAS TEMPORALES

11. OBRAS TEMPORALES Y PRELIMINARES

12. CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES TEMPORALES
• Las edificaciones temporales deberán ser de ejecución
rápidas, simples, con materiales livianos, recuperables,
que ofrezcan seguridad, protección y que se conserven
en buen estado mientras dura la obra.
• En el caso de terrenos de poca consistencia, es necesario
tomar precauciones para garantizar la circulación.
• El acceso de personas extrañas a la obra debe ser
restringido mediante cerramiento y una adecuada
señalización.

13. CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES
PROVISIONALES
CERRAMIENTO DE OBRA
Consiste en el cerramiento del lote en el cual se va
edificar; con esto, se buscar separar y proteger la zona
de los trabajadores de la obra, evitando el acceso de
personas, vehículos u otro tipo de maquinarias que
sean ajenos a la obra.
Unidad de medida es el metro cuadrado o metro
lineal.
Materiales:
láminas metálicas, madera, lona, mampostería.
Para cerramiento en lona se deben ubicar postes que
pueden ser metálicos o en concreto.
Mano de obra:
1 oficial + 2 ayudantes.

14. CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES
PROVISIONALES
PROCESO
CONSTRUCTIVO
LIMPIAR EL
TERRENO
MARCAR LAS
LINEAS DE LOS
POSTES
MARCAR LA
SUPERFICIE DE
CIMENTACION E
INDICAR LA
COTA
COMPROBAR
LA
PROFUNDIDAD
COLOCAR EL
CONCRETO Y EL
POSTE
COLOCAR LA
MALLA

15. CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES PROVISIONALES
CAMPAMENTO
Son las construcciones necesarias para instalar la
infraestructura que permita albergar a trabajadores,
insumos, maquinaria y equipos de la construcción.
El campamento de obra está formado por las
construcciones provisionales que servirán para:
• oficinas y alojamiento del personal del contratista y
del supervisor de la obra, (ingenieros, técnicos y
obreros).
• Comedor
• laboratorios de tierras, de concreto y de asfalto
• talleres de reparación y mantenimiento de equipo.
Unidad de medida es global.

16. CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES TEMPORALES
Instalaciones provisionales
esta actividad se refiere a las instalaciones de agua potable y energía
necesarias para poder suministrar este insumo a las actividades del
proyecto que lo requieran.
Unidad de medida es global, contemplando todos los elementos
necesarios para esta actividad.
Agua para la construcción
corresponde a la obtención del servicio abastecimiento y distribución
del agua necesaria para la construcción de la obra
obtención del servicio
unidad de medida : global
Mantenimiento y distribución unidad de medida global

17. CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES
PROVISIONALES
Desagüe
para la construcción comprende la red y el sistema de
eliminación de las aguas residuales proveniente de los servicio
higiénicos provisionales
Energía eléctrica provisional
comprende las instalación provisional de energía eléctrica
Conexión e instalación: unidad global
Consumo y Mantenimiento : Unidad de medida global
instalación telefónica
Comprende conexión de servicio telefónico, conexión internet
Conexión e instalación : unidad global
Consumo y mantenimiento: unidad global

18. OBRAS PRELIMINARES

19. Las obras preliminares son las actividades de adecuación del lote donde se va edificar. Se
ejecutan antes de empezar a construir la cimentación.
Limpieza y descapote
Replanteo
nivelación
OBRAS PRELIMINARES

20. LIMPIEZA Y DESCAPOTE
Es la remoción de la capa superior del lote; comprende el retiro de raíces y suelos con
materia orgánica, arcillas expansivas o cualquier otro material que los especialistas
consideren inapropiado para la construcción.
Los materiales provenientes de esta actividad deberán ser reubicados en un lugar donde
no afecten a la comunidad.
Unidad de medida es el metro cuadrado
Herramientas:
Pica Hachas
Martillo Maceta o porra, Pala
Lápiz de Color Barra o barretón Azadón
Machete Serrucho.
EQUIPO: CARRETILLA , MINICARGADOR

21. LIMPIEZA Y DESCAPOTE
Proceso Constructivo
Limitar el descapote a las áreas requeridas
• Inventariar, árboles, se determinará cuales deben ser trasladados, podados o trasplantados.
• Cortar los árboles y arbustos necesarios y maleza.
• Tala de árboles, arbustos y maleza, levantamiento del capote o grama aprovechable
• Seleccionar la madera aprovechable redonda o para aserrar.
• Retirar la capa vegetal o tierra negra y raíces. La tierra negra puede ser aprovechada para zonas de
jardines proyectados
• Cargar y botar el material sobrante.

22. LIMPIEZA Y DESCAPOTE
Seguridad industrial
• Exigir el uso de botas, casco, guantes
y gafas protectoras.
• Buena señalización que asegure tomar medidas
de precaución por la obra de construcción, salida
y entrada de volquetas, equipos etc.

23. LOCALIZACION Y REPLANTEO
Se pretende tener trazada sobre el
terreno la obra que se va a levantar, en
la forma prevista por los arquitectos e
ingenieros proyectistas y de acuerdo con
las normas municipales.
Consiste en pasar las medidas del plano
al terreno, o sea marcarlo en tamaño
natural según las indicaciones de los
planos.

24. LOCALIZACION Y REPLANTEO
Unidad de medida
Metro cuadrado (zonas construidas + No construidas)
Materiales
Estacas de madera, puntillas de hierro y acero, alambre galvanizado,
concreto, hilo.
Herramientas y Equipos
Martillos, plomadas y equipo completo de topografía.

25. LOCALIZACION Y REPLANTEO

26. LOCALIZACION Y REPLANTEO
• Ejes de cimiento: interpretamos las
medidas de los cimientos cuanto al
ancho para la excavación
• Las medidas a ejes para la viviendas
• Forma de la viga de amarre
• Los anclajes del acero para las
columnetas de cimentación
• Ejes para la excavación
•Vertical y horizontal
•Límites del terreno a ocupar
•Arquitectónicos
•Estructurales
•Alcantarillado
•Acueductos
Confrontación de
medidas en
planos
Estar definido los
puntos de amarre
La forma como se
interpreta los
planos que sirve
para el replanteo
Estudios de suelos
y
recomendaciones
sobre los
cimientos

27. REPLANTEO

28. REPLANTEO

29. REPLANTEO

31. REPLANTEO

32. REPLANTEO

34. Nivelación
Es determinar las distintas alturas, o cotas verticales de un terreno, para
el buen diseño del mismo, las cotas verticales toman como referencia
para su medición mojones municipales, o también centros de carreteras
o calles, avenidas colindantes a un solar.
Su unidad de medida es el metro cuadrado.

35. NIVELACIÓN

36. NIVELACION

37. NIVELACIÓN
Determinar el nivel de referencia
Determinar el nivel de referencia que
puede ser 15 cms por encima de la
calle o sea lo que forma la altura del
andén y coloque una estaca de
madera; en esta estaca marque con
un lápiz de color 10 cms más para
determinar el nivel de piso acabado .

38. NIVELACION
Pasar niveles con la manguera.
A. Coja una manguera transparente de 3/8 o 1/2
pulgada y de unos 10 o 15 metros de longitud;
llénela con agua limpia
B. Revisar que la manguera no tenga escapes ni
quebraduras
C. Comience a pasar el nivel a partir de la estaca que
colocó de referencia en el andén; para que no tenga
que agacharse coloque un palo largo a un lado de la
estaca y suba el nivel 1 metro
D. A partir de este punto comience a pasar los niveles
a las esquinas del lote y marque el nuevo nivel con un
lápiz de color sobre los palos que ha colocado para
pasar los niveles

39. NIVELACION
Determinar zonas de corte y relleno.
Para determinar el nivel de corte de tierra mida 1.20; ésto
significa 1 mt que vuelvo a bajar más 20 cms que tengo que
tener en cuenta para los pisos total los 1.20. Si al medir me
da menos de 1.20 significa que tengo que banquear y si me
da más de los 1.20 tengo que llenar.
Banqueo: consiste en sacar la tierra sobrante del terreno.
Se realiza con pica, barra o barretón, palas y carretilla.
Observación: En todos los terrenos no se puede tomar
como referencia la calle, ya que un terreno puede estar
más bajo que la misma; ésto sucede cuando tenemos
pendientes pronunciadas, lo importante es tener en cuenta
que al realizar el piso acabado de nuestra construcción
quede más alto que alguna corriente de agua que se forme
cuando llueva.