41 HEC X SALE ALONG THE MAGDALENA RIVER IN BARRANQUILLA COLOMBIA ONE OF THE MOST IMPORTANT PORTS OF LATIN AMERICA

1. FENIX DEVELOPMENT GROUP & CONSULTANTS S.A.S.
Calle 106 No. 50-67 Oficina 2A
Centro Comercial Grand Boulevard
Barranquilla- Colombia
NIT. 900.862.599-2
M.M No.624.262
PBX: (57)(5) 385-4701
Móvil: 300-346-3420
Email: info@fenixdgc.com
Web: www.fenixdgc.com
41 HECTAREAS DISPONIBLES
ZONA PORTUARIA DE
BARRANQUILLA COLOMBIA S.A
PREDIO “LA MAGDALENA”:
Hectáreas: 29
Ribera: 1.070 Mt. L.
VALOR POR METRO CUADRADO: $250.000.oo
VALOR HECTÁREA: $2.500.000.000.oo
PREDIO “LA DARSENA” :
4 a 12 Hectáreas Aprox.
Ribera: 88
VALOR POR METRO CUADRADO: $150.000.oo
VALOR HECTÁREA: $1.500.000.000.oo

2. • Localización: kilometro 14 al 17 Margen Oriental derecha del
Rio Magdalena
• Predio ubicado sobre el corredor fluvial con Mayor potencial
y seguridad de la Costa Caribe de Colombia
• Lote de expansión de aproximadamente 39 hectáreas
• El canal navegable está convenientemente señalizado, por
Señalización Marítima de Barranquilla - SEMAB, dependiente
de la Dirección General marítima - DIMAR.
• Posee una extensión ribereña de 1.100 metros lineales,
dentro de los terrenos que se inician con el Canal del Dique
hasta el caño El Torno.
• Tiene un calado, con profundidad de 16.0 metros, o sea, 53
pies y un ancho de río, de oriente a occidente, de 1
kilómetro y un poco más, pudiendo las naves de tráfico
internacional, tener un espacio disponible, para
maniobrar, con relación al canal navegable y las zonas de
maniobras y puesto de atraque de otras sociedades
portuarias cercanas.
• Por la condición descrita, y por la necesidad para el puerto
de contar con este espacio exclusivo, los terrenos de LA
MAGDALENA, posee uno de los requisitos exigidos para
concesión de un puerto, ya que hay seguridad náutica,
asociada a la prevención de siniestros y accidentes.
• Es sabido, que el Canal Navegable está sobre la margen
oriental del río Magdalena, situación privilegiada por hacer
curvatura en las riberas, evitando la sedimentación de
manera permanente y teniendo un gran calado natural.
PROYECTO LA MAGDALENA
RESUMEN EJECUTIVO

3. • Estas tierras que están por fuera de la "reserva", gozan
del efecto plusvalía, resultado de las Sociedades
Portuarias, cercanas a unos 2 kilómetros,
aproximadamente, en la margen derecha. Entre ellas,
están la Sociedad Portuaria Palermo, Astilleros Unidos,
Sonidec S.A. y Caribbean Port. En frente, en la ribera
occidental, aproximadamente a 1 kilómetro, rumbo a
Bocas de Ceniza se encuentra ubicado el Centro de
Convenciones del Atlántico y la marina Riverside,
complejo multipropósito, industrial, comercial y
residencial.
• Frente al inmueble LA MAGDALENA, en la margen
occidental, están las instalaciones de la Base Naval, con
vigilancia permanente, en los alrededores de los caños
que circundan el predio, habiendo mucha seguridad.
• Las vías de acceso al predio, es fluvial y existe Licencia
Ambiental para el proyecto de construcción de una vía,
que se desprenderá del perímetro urbano del
corregimiento de Palermo hasta el Caño el Torno, que es
el que bordea el predio en mención.
• Son los únicos terrenos en esa área, cercana al Parque
Natural “Vía Parque Isla de Salamanca”, con posesión y
titulación clara y real. Son títulos que vienen por, compra
y adjudicación de sucesión, de la época de la Corona, y
entran dentro de la excepción de los bienes de uso
público, por ser adquiridos por la misma familia antes del
año de 1.887, quiere decir esto, que la orilla o ribera, que
son bienes de uso público de la Nación, pierden su
condición estatal, para convertirse en bienes particulares
o privados.

6. GEO LOCALIZACION Y PLANOS ESQUEMATICOS