1. PROYECTO SORIANA EXPRESS
HERMOSILLO, SONORA
IMPACTO AMBIENTAL
AGUIRRE TREJO MIGUEL ANGEL
GARCÍA GONZÁLEZ JAVIER
ITUARTE ROBLES TALÍA
PRECIADO ENCISO GABRIELA

2. ARRENDADORA INMOBILIARIA
AVANCE, S. A. DE C. V.
 Registro federal del contribuyente:
AIA‐870718 M64
 Nacionalidad:
Mexicana
 Actividad Productiva Principal:
Desarrollo de Proyectos Urbanos y Comerciales
 Nombre y cargo del representante legal:
Ing. Rodrigo Sánchez Gutiérrez
Apoderado Legal

3. Ciudad: Sonora
Municipio: Hermosillo
Dirección: Dr. Noriega No. 182-B Col. Centro
Teléfono/fax: 01 (662) 212 2268, 315‐16‐90
Cel.: 662 2040666
Código postal: 83000
E‐mail: Avance.arrendadoraimobiliaria @gmail.com.mx

4. Comercial Soriana Express
El proyecto consiste en la construcción de
este centro comercial que ofrecerá al
publico un surtido de mercancías en sus
diferentes departamentos de
Lácteos, frutas y
verduras, abarrotes, farmacia, carnes, pan
adería, etc.
El monto de la inversión es de
$1,250, 000,000.00 con vida útil de 30 años.

5. Situación legal
La posesión del terreno si es de la cadena
de supermercados soriana originaria de
Coahuila cuya adquisición fue promovida
por H. Ayuntamiento de la Ciudad de
Hermosillo Sonora a través de tramites
legales correspondientes a las distintas
autoridades municipales.

6. Urbanización del Área
El área del predio es considerada totalmente
Urbana adyacente a dos importantes
vialidades que se encuentran rodeadas de
usos mixtos como importante equipamiento
urbano consistentes en inmuebles
comerciales, centro recreativo y oficinas.
Accesibilidad al servicio de Agua Potable
mediante red de CNA al igual que descarga
de aguas, la Energía Eléctrica se suministrara
mediante una línea que abastece las zonas
aledañas.

7. Ubicación Física y localización

8. Estado: Sonora
Municipio: Hermosillo
Ubicación: Calle Del Arco entre BLVD. Luis
Donaldo Colosio y BLVD. Solidaridad
Centroide del predio: 29°
5'1.83"N110°58'57.77"O
Altura sobre el nivel del mar: 201 m

9. Dimensiones del proyecto
La superficie del predio es de 72, 248.785
m2 lo cual la anterior superficie se divide en
dos fracciones de 31,103.90 (área de
construcción) y 30,959.56 en la que se
desarrollara el proyecto.

11. Vías de acceso

12. Selección del sitio
Fue mediante un punto de mercadeo
estratégico, por medio de un estudio
demandante poblacional en la zona de los
usuarios-habitantes colindantes. Además la
accesibilidad al sitio y las tendencias de
crecimiento también formaron parte.

13. CENTRO
COMERCIAL
SORIANA
NATURALEZA
BENEFICIOS
$1, 250
MILLONES
POLITICA.
DEMANDA
DE SERVICIOS
CENTRO
COMERCIAL
¿Dónde ?
¿Cuál ?
¿Por qué’?
¿Cuándo?
¿Cómo?
¿Quién ?
CENTRO
COMERCIAL
SORIANA
CONSTRUCCION
OPERACIÓNABANDONO
CENTRO
COMERCIAL
SORIANA
DESCRIPCION
APLICACIÓNPROCESO

14. CENTRO
COMERCIAL
¿Dónde ?
¿Cuál ?
¿Por qué’?
¿Cuándo?
¿Cómo?
¿Quién ?

15. CENTRO
COMERCIAL
¿Dónde ?
¿Cuál ?
¿Por qué’?
¿Cuándo?
¿Cómo?
¿Quién ?

17. MATERIALES
CONSTRUCCION
ALMACENAJE
OBRAS DE APOYO
RESIDUOS DISPOSICION
CONTROL RECICLAJE
CONFINAMIENTO

19. ESPECIFICACIONES
*DRENAJE *DRENAJE PLUVIAL
*ELABORACION DE CONCRETO *PAVIMENTOS
*INTALACIONES HIDRAULICAS
*INSTALACIONES SANITARIAS
*INSTALACIONES ELECTRICAS
*INSTALCIONES DE SEGURIDAD
CENTRO
COMERCIAL
¿Dónde ?
¿Cuál ?
¿Por qué’?
¿Cuándo?
¿Cómo?
¿Quién ?

20. CENTRO
COMERCIAL
¿Dónde ?
¿Cuál ?
¿Por qué’?
¿Cuándo?
¿Cómo?
¿Quién ?

21. NOTA: 20,10,7,3

22.  Medidas de seguridad
 NOM‐041‐ECOL‐1993. Emisiones a la atmósfera.
 NOM‐045‐ECOL‐1993. Opacidad del humo.
 NOM‐050‐ECOL‐1993. Emisión de gases contaminantes
provenientes del escape de vehículos automotores en
circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u
otros alternos como combustibles.
 NOM‐059‐ECOL‐1994. Especies y subespecies de flora y fauna
silvestres
 NOM‐080‐ECOL‐1994. Emisión de ruido
 NOM‐080‐STPS‐1993. Higiene industrial, medio ambiente
laboral.
 NOM‐017‐STPS‐1994. Equipo de seguridad y de protección del
personal

23. • Planta de energía eléctrica de emergencia
• Cuarto eléctrico
• Cto. de basura
• Anden
• Cam. De congelación
• Cam. De masas
• Cam. De carnes
• Cam. De salchichonería
• Cafetería
• Gerencia
• Bod. De alto valores
• Cisterna
• Área de (lácteos, frutas y verduras, carnes, quesos, salchicha, congelados, vinos, abarrotes
comestible, bebes, ferretería, mascotas, perfumería, papelería, juguetería, hogar, línea blanca,
enceres menores, servicio al cliente, cajas, área flexi, baños, farmacia, oficina multifuncional,
oficina, área de mantenimiento y devolución

24. •CALIDAD
•BAJOS
PRECIOS
•300
AUTOMOVILES
•ASESORIA
•MEDICA
•SEGURIDAD
•ESPACIOS Y
PASILLOS
EXPOSICION DE LOS
PRODUCTOS
ATENCION
COMPRAESTACIONAMIENTO

25. AUTO
SERVICIO
•9 AM – 10 PM LUN- DOM
•10 PM – 9 AM LUN- DOM
CENTRO
•8 AM – 10:30 PM LUN- DOM
PERSONAL
•AUTO SERVICIO 10 PERSONAS
•CENTRO 290 PERSONAS

26.  Etapa de abandono del sitio
 El Centro comercial tiene proyectada una vida útil de 30 años
aproximadamente, no se considera una etapa de abandono del
sitio.
 Requerimientos de agua.
 Oficinas administrativas y parque de maquinaria, 2000
litros, principalmente en sanitarios.
 Residuos sólidos domésticos:
 Restos de empaques,
 Cartón,
 Papelería de oficina y de sanitarios
 ETC
 Residuos sólidos industriales:
 * No se considera la generación de este tipo de residuos.
SEGURIDAD
ESTABLECIMIENTO
INTERNA
CENTRO
SANIDAD
NORMATIVA
VIGILANCIA
PERSONAL
EXTERNA
MUNICIPIO
VIGILANCIA Y
PREVENCION
AUTORIDADES

27. Vinculación con los instrumentos de
planeación y ordenamientos jurídicos
aplicables
En la Ley General de Asentamientos
Humanos, se establece que es
correspondencia de las entidades federativas
en el ámbito de sus respectivas
jurisdicciones, entre otras:
 Participar en la planeación y regulación de
las conurbaciones.
 Convenir con los respecticos municipios, la
administración conjunto de servicios públicos.
 Apoyar a las autoridades municipales
 Convenir con los sectores social y privado la
realización de acciones e inversiones.

28. Ley General del Equilibrio Ecológico
y Protección al Ambiente
I. Garantizar el derecho de toda persona a
vivir en un medio ambiente adecuado
para su desarrollo, salud y bienestar.
II. La preservación, la restauración y el
mejoramiento del ambiente.
III. La prevención y el control de la
contaminación del aire, agua y suelo
IV. El establecimiento de los mecanismos de
coordinación, inducción y concertación
entre autoridades, entre éstas y los sectores
social y privado, así como con personas y
grupos sociales, en materia ambiental.

29. Disposiciones contenidas en Decretos
y Programas de Manejo de Áreas
Naturales Protegidas.
A partir de la década de los años 30, en Sonora
se establecieron 7 áreas naturales
protegidas, por decreto presidencial, estas son:
 Arroyo Los Nogales.
 Sierras Los Ajos, Buenos Aires y Púrica.
 Cajón del Diablo.
 Zona Protectora Ciudad de Hermosillo, al sur
de la ciudad a partir del Rio Sonora.
 Sierra Bavispe.
 Isla Tiburón.
 Sierra El pinacate.

30. Normas Oficiales Mexicanas
 NOM‐001‐STPS‐1999: Relativa a las condiciones de seguridad e higiene en el área de
trabajo.
 NOM‐002‐STPS‐2000: Relativa a las condiciones de seguridad para la prevención y
protección contra incendio en los centros de trabajo.
 NOM‐005‐STPS‐1999: Relativa a las condiciones de seguridad en los centros de trabajo
para el almacenamiento, transporte y manejo de sustancias inflamables y combustibles.
 NOM‐006‐STPS‐2000: Relativa a las condiciones de seguridad e higiene para la estiba y
desestiba de los materiales en los centros de trabajo.
 NOM‐019‐STPS‐2004: Constitución y funcionamiento de las comisiones de seguridad e
higiene en los centros de trabajo.
 NOM‐020‐STPS‐2002: Relativa a los medicamentos, materiales de curación y personal
que presta los primeros auxilios en los centros de trabajo.
 NOM‐021‐STPS‐1994: Relativa a los requerimientos y características de los informes de los
riesgos de trabajo que ocurran, para integrar las estadísticas.
 NOM‐026‐STPS‐1998: Colores y señales de seguridad e higiene, e identificación de
riesgos por fluidos conducidos en tuberías.
 NOM‐056‐SSA‐1993: Requisitos sanitarios del equipo de protección personal.

31.  NOM‐002‐ECOL‐1996: Que establece los límites máximos
permisibles de contaminantes en las descargas de aguas
residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.
 NOM‐041‐ECOL‐1993: Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del
escape de los vehículos automotores en circulación que usan
gasolina como combustible
 NOM‐044‐ECOL‐1993: Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de
carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y
opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos
que usan diesel como
 NOM‐081‐ECOL‐1994: Que establecen los límites máximos
permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método
de medición
 NOM‐085‐ECOL‐1994: Contaminación atmosférica‐fuentes fijas‐
para fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles sólidos, líquidos
o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones.
 NOM‐086‐ECOL‐1995: Contaminación
atmosférica, especificaciones sobre protección ambiental que
deben reunir los combustibles fósiles líquidos o gaseosos que se
usan en fuentes fijas y móviles.

32. Aspectos bióticos y abióticos del predio