Este expediente presenta la solicitud de subdivisión de un predio rural ubicado en la comuna de Casablanca, Región de Valparaíso. El predio, denominado "La Polcura", tiene una superficie total de 724,4 hectáreas y se proyecta dividirlo en 43 parcelas, con superficies entre los 2 y 6 hectáreas. Adjunta la documentación requerida por la ley y los planos del proyecto de subdivisión.

1. EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

2. LISTADO DE DOCUMENTOS:
1. Formulario único nacional.
2. Oficio conductor.
3. Listado de documentos.
4. Documentación fundante representante sociedad (copia autorizada).
5. Copia autorizada de Escritura Social.
6. Copia de la inscripción correspondiente.
7. Certificado de vigencia de la Sociedad.
8. Certificado de vigencia del representante legal.
9. Copia de inscripción de dominio del predio, emitida por el Conservador de Bienes
Raíces respectivo, con certificación de vigencia.
10. Certificado en el consta que el predio a subdividir se encuentra fuera del límite urbano,
emitido por la Municipalidad respectiva (Certificado de Informaciones Previas).
11. Certificado de avalúo fiscal del predio, con clasificación de suelos, emitido por el
Servicio de Impuestos Internos.
12. Archivo digital de kmz.
13. Patente del profesional actuante.
14. Planos numerados.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ JUAN FRANCISCO BIANCHETTI GARCÍA
ARQUITECTO I.C.A. 10.867 REP. LEGAL PROPIETARIO
Quintay, enero de 2024

3. OFICIO CONDUCTOR
ANT: no considera
MAT: expediente de subdivisión rural en
zonas fuera del IPT comunal y
metropolitano.
A: SRTA. YOLANDA CISTERNAS NÚÑEZ
SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA
REGIÓN DE VALPARAÍSO
DE: JUAN FRANCISCO BIANCHETTI GARCÍA,
REPRESENTATE LEGAL DE SOCIEDAD LA POLCURA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO PATROCINANTE
De antemano agradeciendo su tiempo y alta labor, mediante la presente se hace entrega –a usted
y su equipo- de los antecedentes atingentes a proyecto de SUBDIVISIÓN RURAL en predio
FUERA DE LAS ÁREAS DE I.P.T. COMUNAL y FUERA DE LAS ÁREAS DEL PREMVAL, ubicado
en RUTA F-800, LA POLCURA, TUNQUÉN, COMUNA DE CASABLANCA, V REGIÓN DE
VALPARAÍSO.
Se ingresa la solicitud atendiendo a los documentos base del formulario único nacional destinado a
subdivisiones de la especie.
A la espera de su revisión y necesarias indicaciones, saludan cordialmente:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ JUAN FRANCISCO BIANCHETTI GARCÍA
ARQUITECTO I.C.A. 10.867 REP. LEGAL PROPIETARIO
Quintay, enero de 2024
Adjunta:
Expediente

4. Servicio
Agrícola y
Ganadero
FORMULARIO DE SOLICITUD
DE CERTIFICACIÓN DE SUBDIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS (DL Nº 3.516 DE 1980)
Instrucciones: Complete el formulario con letra imprenta
1.- Antecedentes del propietario del predio
Nombre completo o razón social POLCURA SOCIEDAD ANÓNIMA
Cédula de Identidad o RUT 76.937.620-8 Teléfono de contacto FONO: 226113900
Domicilio Av. El Bosque Sur 130, Las Condes
Correo electrónico jf.bianchetti@gmail.com
2.- Antecedentes del predio
Nombre del predio (según título de dominio) RESTO FUNDO EL BATRO SAN JORGE
Comuna COMUNA DE CASABLANCA Localidad EL BATRO
Región DE VALPARAÍSO
ROL SII Nº 171-7 Superficie total predial (ha) 724.40
3.- Inscripción el en Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces (CBR):
Fojas 3765 Número 4470 Año 2007 CBR de CASABLANCA
4.- Deslindes: indicar deslindes Norte, Sur, Este, Oeste, o los que correspondan y la descripción de ellos según Inscripción de Dominio
Vigente
DESLINDE DESCRIPCIÓN
NORTE
PORTRERO LAS PETRAS:
Limita al norte y noroeste con el camino público que lleva a la Caleta Quintay.
POTRERO LA POLCURA:
Limita al norte con Potrero Las Petras del señor Huneeus, teniendo por medio la quebrada o
estero El Batro o Llampaico (tramo entre estero Los Moteros y Camino a Quintay).
SUR
POTRERO LAS PETRAS:
Limita al sur con Potrero La Polcura, con quebrada y estero Llampaico de por medio.
Propiedad de los señores Carvallo y Schumezer.
POTRERO LA POLCURA:
Limita al sur con Fundo Los Coligues de don Pedro N. Rozas y Fundo Llampaico de don Carlos
Quezada.
ESTE
POTRERO LAS PETRAS:
Limita al este con Potrero La Polcura, con quebrada y estero Llampaico de por medio.
Propiedad de los señores Carvallo y Schumezer.
POTRERO LA POLCURA:
En la parte norte de este deslinde con parte de Fundo El Batro que el señor Huneeus conserva
y en la parte sur de este deslinde con parte que Hunneus vendió a Edmundo Cazabón. Ambas
partes Camino a Quintay y a Llampaico de por medio.
OESTE
POTRERO LAS PETRAS:
Limita al oeste con Fundo San Juan de don Max Grisar, estero Los Moteros de por medio.
POTRERO LA POLCURA:
Limita al oeste con Fundo Llampaico de la sucesión Ruiz Tagle, después del señor Muenzo,
Estero Los Materizos de por medio.

5. 5.- Lotes o parcelas y servidumbres de tránsito
Número de parcelas o lotes resultantes 43
Completar
tantas
filas
de
la
tabla
como
número
de
lotes
o
parcelas
en
que
se
proyecta
dividir
el
predio
Nombre Parcela / Lote Superficie en hectáreas
Servidumbre de Tránsito
Si/No Superficie en hectáreas
1 2,016298 SI 0,512812
2 2,034103 SI 0,095245
3 2,062253 SI 0,088933
4 2,030197 SI 0,090065
5 2,488815 SI 0,08987
6 2,138398 SI 0,100786
7 2,167924 SI 0,105699
8 2,299996 SI 0,114787
9 2,081141 NO ***
10 2,038883 SI 0,355453
11 2,068531 SI 0,192499
12 2,012921 SI 0,166714
13 2,042912 SI 0,031818
14 2,005997 SI 0,092003
15 2,033599 SI 0,107072
16 2,057696 SI 0,070963
17 2,020147 SI 0,249696
18 2,031058 SI 0,145774
19 2,021467 SI 0,284539
20 2,096845 SI 0,246445
21 2,05244 SI 0,280901
22 2,117189 SI 0,093997
23 2,023307 NO ***
24 2,230764 SI 0,116846
25 2,395431 NO ***
26 2,069563 SI 0,200994
27 2,014756 NO ***
28 2,313439 SI 0,105938
29 2,056778 NO ***
30 2,154373 SI 0,189552
31 2,135054 NO ***
32 2,217705 SI 0,079602

6. 33 2,054712 NO ***
34 2,047983 SI 0,062093
35 2,033718 NO ***
36 2,148253 SI 0,061307
37 2,072737 SI 0,058893
38 2,046422 SI 0,113525
39 2,022207 SI 0,054568
40 2,149044 SI 0,045032
41 2,067729 SI 0,075496
42 2,440305 SI 0,210491
43 635,78691 NO ***
El proyecto de subdivisión presentado se acoge a la siguiente excepción señalada en el artículo 1° del D.L. N° 3.516
(cuando corresponda):
6.-Documentación que se adjunta a la solicitud.En cumplimiento del artículo 46 de la Ley N° 18.755, del Decreto Ley N° 3.516 de 1980
y a la resolución exenta N° 3.904 del 24 de mayo de 2019 del Servicio Agrícola y Ganadero, se acompañan los siguientes documentos:
Instrucciones: Marque con una X en SI, cuando adjunta la documentación señalada o en NO, si no la adjunta.
6.1.- Antecedentes del propietario Persona Natural Si No
Fotocopia de cédula nacional de identidad vigente, por ambos lados
Fotocopia de cédula nacional de identidad de su representante, vigente, por ambos lados, si correspondiere
Documentación donde consta la representación del propietario (Señalar cuál, de corresponder):
6.2.- Antecedentes del propietario Persona Jurídica Si No
Fotocopia del RUT
Fotocopia de cédula nacional de identidad del representante legal, vigente, por ambos lados
6.2.1.- Si el dueño es una Sociedad Si No
Documentación fundante de su representante (copia autorizada) X
Copia autorizada de Escritura Social X
Copia de la inscripción correspondiente X
Certificado de vigencia de la Sociedad X
Certificado de vigencia del representante legal X
6.2.2.- Si el dueño es una persona jurídica de derecho privado sin fines de lucro Si No
Documentación fundante de su representante
Copia autorizada de estatutos con certificación de vigencia
6.2.3.-Si el dueño es un Municipio Si No
Copia de Acta de Sesión de Concejo Municipal, donde consta laaprobación relativa al proyecto de de
subdivisión de predio rústico presentado a tramitación a través de esta solicitud
6.2.4.-Si el dueño es una Comunidad Agrícola (reguladas por el DFL Nº 5 de 1968) Si No
Copia autorizada donde conste la aprobación de la segregación en los términos del artículo 49 del DFL N° 5
de 1968

7. Declaración jurada que señala que el proyecto de subdivisión no vulnerará derechos relativos a goces
singulares ni disposiciones estatutarias, y que da debida observancia a lo dispuesto en el numeral 4 del
artículo 49 del referido DFL
6.3.- Sucesiones hereditarias Si No
Fotocopia de cédula nacional de identidad de todos los herederos o de quién los represente, vigente, por
ambos lados
Documento donde conste la representación en casos de actuar representados
6.4.- Antecedentes del predio Si No
Copia de inscripción de dominio del predio, o en su defecto copia de inscripción especial de herencia,
emitida por el Conservador de Bienes Raíces respectivo, con certificación de vigencia
X
Certificado en el consta que el predio a subdividir se encuentra fuera del límite urbano, emitido por la
Municipalidad respectiva
X
Certificado de avalúo fiscal del predio, con clasificación de suelos (si la tuviere), emitido por el Servicio de
Impuestos Internos
X
Documento donde conste servidumbre de tránsito activa (en casos en que el predio a subdividir acceda a un
espacio público a través de una servidumbre de tránsito)
X
6.5.- Otros documentos o antecedentes Si No
Archivo digital del plano del proyecto de subdivisión (kml, kmz o shape) X
Comprobante de pago de tarifa (Etapa I)
Otros documentos adjuntos a la solicitud (señale cuál o cuáles, de corresponder): Si No
7.- Sobre el plano del proyecto de subdivisión presentado a certificación
Número de copias del plano del proyecto de subdivisión presentadas (debidamente firmadas por el propietario y
por el profesional competente)
Nº 5
Nombre del profesional competente que realizó el
proyecto de subdivisión (planos)
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Número telefónico de contacto del profesional
competente
+56941055309
Correo electrónico del profesional competente juan.menares@ug.uchile.cl
Fecha:
/ / Nombre, firma y RUT del propietario
(La solicitud debe ser firmada por todos los propietarios del predio, o todos los
representantes legales que correspondan)

8. TÉNGASE PRESENTE
Señor usuario, tenga presente que según lo dispone el Decreto Ley Nº 3.516 de 1980, quienes infringieren lo dispuesto en dicho decreto
ley, aún bajo la forma de comunidades, condominios, arrendamientos o cualquier otro cuyo resultado sea la destinación a fines
urbanos o habitacionales de los predios rústicos, serán sancionados a través del Juzgado de Policía Local con una multa a beneficio
fiscal y con la paralización de las obras o su demolición a costa del infractor, según corresponda. En tal sentido, la certificación de
subdivisión de predios rústicos otorgadada por el SAG no constituye, en caso alguno, autorización o informe favorable para
construcciones ajenas a la agricultura en el área rural (Informe IFC).

13. Fecha de Emisión: 22 de Enero de 2024
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Montos de Avalúos Vigentes al 31.12.2023
Comuna : CASABLANCA
Número de Rol de Avalúo : 00171 − 00007
Dirección o Nombre del bien raíz : LA POLCURA
Destino del bien raíz : FORESTAL
Registrado a Nombre de : POLCURA S A
RUN o RUT Registrado : 76.937.620 − 8
Avalúo SUELO : $ 426.517.044
Avalúo CONSTRUCCIONES
Casa Patronal : $ 0
Agro Industrial : $ 0
Beneficio Casa Patronal : $ ( 0 )
AVALÚO TOTAL : $ 426.517.044
Avalúo EXENTO de Impuesto : $ 31.357.046
Avalúo AFECTO a Impuesto : $ 395.159.998
Superficie Suelo (Ha) : 724,40
Superficie Construcciones (m²) : 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

14. Fecha de Emisión: 22 de Enero de 2024
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna : CASABLANCA
Número de Rol de Avalúo : 00171 − 00007
Dirección o Nombre del bien raíz : LA POLCURA
Destino del bien raíz : FORESTAL
Detalle Avalúo Líneas de Suelo
Línea Suelo Sector Exención Superficie
(Ha)
Avalúo
1 SEXTA DE SECANO 1 30,30 $ 37.390.833
2 SEPTIMA DE SECANO 1 694,10 $ 397.830.640
Subtotal $ 435.221.473
Camino Distancia % Ajuste Avalúo Suelo
PAVIMENTADO 19 2,00 $ 426.517.044
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Año Destino Condición
Especial
Cantidad Avalúo
NO
REGISTRA
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

15. 19/12/23,
19:33
Mapas
SII
https://w
w
w
4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
1/2
La
información
espacial
contenida
es
solo
referencial.
Información
espacial
almacenada
en
WGS
84,
proyección
UTM,
huso
12
Sur,
17
Sur,
19
Sur
según
corresponda.
Capa
vectorial
de
límites
de
propiedades
rurales,
fue
generada
por
CIREN,
a
partir
de
los
planos
análogos
del
SII
sobre
imágenes
satelitales
ortorrectificadas.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
SNE
2023
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2022,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2022.
CARTOGRAFIA
DIGITAL
SII
MAPAS

Catálogo
Mapas

Ingresar

Buscar
Com
unas
Buscar
Reavalúo

Buscar
Dirección

Buscar
Rol

DATO
PREDIAL
Catastro
Legal
Comuna
Rol
Predial
CASABLANCA
171-7
Dirección
o
Nombre
de
la
Propiedad
LA
POLCURA
Ubicación
RURAL
Destino
FORESTAL
Catastro
Valorizado
Avalúo
Total
$418.975.510
Avalúo
Afecto
$388.172.911
Avalúo
Exento
$30.802.599
Avalúos
en
pesos
del
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2023
El
avalúo
indicado
ha
sido
determinado
según
el
proceso
de
tasación
fiscal
para
el
cálculo
de
impuesto
territorial,
de
acuerdo
a
la
legislación
vigente,
y
por
tanto
no
corresponde
a
una
tasación
comercial
de
la
propiedad.
Ocultar
2
2
+
-
Map
data
©
OpenStreetMap
contributors

16. 19/12/23,
19:33
Mapas
SII
https://w
w
w
4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
2/2
Las
capas
de
Áreas
Homogéneas
y
el
valor
del
m
de
terreno
(en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2021)
del
Reavalúo
2022
están
determinadas
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2021,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2021,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2020,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2020.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2020,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2019,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2019.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2019,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2018,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2018.
2
2
2
2