juan.menares@ug.uchile.cl whatsapp +56941055309

1. EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

2. SOLICITUD DE IFC
ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975
ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)
N° de Solicitud
Fecha
Comprobante de pago N°
Región Metropolitana de Santiago
Sector Pudahuel
Admitida a trámite _______Si _______No
ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE
1. ANTECEDENTES GENERALES
1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL
Nombre completo del propietario CRISTIAN EUGENIO LABORDA MORA
RUT 13.456.328-1
Domicilio (dirección de contacto) JM Carrera 1861 Recreo Viña del Mar
Teléfono de contacto 941055309
Correo electrónico juan.menares@ug.uchile.cl
Nombre completo del
Representante legal
RUT
Domicilio (dirección de contacto)
Teléfono de contacto
Correo electrónico

3. 1.2 DEL PREDIO
Nombre del Predio (según
Inscripción de Dominio Vigente)
Lote número veintidós, proveniente de la Parcela
número nueve A, del plano de división de la Parcela
número nueve, de la Colina Agrícola Juan Antonio
Ríos, Comuna de Pudahuel, Región Metropolitana.
Ubicación / Dirección Luis Cruz Martinez 20965, parcela 9a, hijuela 6, lote
22, Loteo Noviciado, Pudahuel
N° de ROL de Avalúo Fiscal 2902-65
Registro de propiedad Fojas 23326 Nº 33561 Año 2017 CBR Santiago
Comuna Pudahuel
Superficie predial (ha) 0.520259
Punto al interior del área intervenir
(UTM WGS 1984)
Coordenada N Coordenada E
X: -6304950 Y: -327450
Coordenadas UTM. Punto de acceso
al predio (UTM WGS 1984)
Coordenada N Coordenada E
X: -6304995 Y: -327480
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
2.1 GENERALES
Nombre del Proyecto PROYECTO EQUIPAMIENTO PRODUCTIVO
Tipo de proyecto
___
____Infraestructura
_Habitacional
____Turismo
_X _
____Industrial
Equipamiento
Afecto a
__ __Inciso 3° Art. 55 LGUC
_X _Inciso 4° Art. 55 LGUC
Objetivo del proyecto
Construcción de 1 galpón (1 piso) y 2 edificaciones (2
pisos), con destino oficina, residencia y almacenaje
inofensivo respectivamente.

4. Proyecto con Resolución de
Calificación Ambiental RCA
__X__No
_____Si
RCA N°______aprobada con fecha_________
Superficie total del proyecto (ha) 0.520259
Superficie del proyecto afecta a
IFC (ha)
0.520259
3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC
Existencia de incentivo por
SIRSD (Ley N° 20.412)1
No considera
Existencia de bonificaciones
por Ley de Riego (Ley N°
18.450).
No considera
Existencia de otros incentivos
o bonificaciones del Estado
No considera
1
Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad
agroambiental del recurso suelo (SIRSD).

5. 4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE
Yo JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ de profesión, Arquitecto, cédula de identidad
nacional RUT:15069551-1, domiciliado en José Miguel Carrera 1861, ciudad de Viña del
Mar, en mi calidad de proyectista actuante, para expediente IFC, en la propiedad de don
CRISTIAN EUGENIO LABORDA MORA, RUT 13.456.328-1, con domicilio en José
Miguel Carrera 1861, ciudad de Viña del Mar, de la comuna de Viña del Mar, declaro
bajo juramento que:
- Son efectivos todos los antecedentes que acompaño.
- Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del
respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas
indicadas por el Servicio.
- Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que
realizarán la pericia correspondiente.
- Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera
para mejor resolver.
- Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados
precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi
solicitud.
Firma
Nombre propietario /
Representante legal
Juan Luis Menares Rodríguez

6. Registro de Propiedad
Copia con Vigencia
Carátula 15579824
Morandé 440
Santiago
Teléfono:
2 2390 0800
www.conservador.cl
info@conservador.cl
El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas
51961 número 75416 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2019,
adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra
vigente al día 11 de octubre de 2019.
Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma
de $ 4600.
ctoro
Santiago, 14 de octubre de 2019.
Código de verificación: cpvedbab0-0
Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N°19.799.
La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad
y autenticidad del mismo, deben ser verificados en www.conservador.cl,
donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión.
www.conservador.cl
página 1 de 3

7. Nº75416
CR/NA/CR
C: 15119953
COMPRAVENTA
RANDALL WAYNE
MERCER
A
CRISTIAN
EUGENIO LABORDA
MORA
REP: 77128
B: 1767310
F:
Santiago, cuatro de julio del año dos mil
diecinueve.- Don CRISTIAN EUGENIO LABORDA MORA,
C.I. 13.456.328-1, soltero, de este domicilio,
es dueño del Lote número veintidós, proveniente
de la Parcela número nueve A, del plano de
división de la Parcela número nueve, de la
Colina Agrícola Juan Antonio Ríos, Comuna de
Pudahuel, Región Metropolitana, que deslinda:
NORTE, con Lote veintiséis, letra W' y V' del
plano en veinticuatro coma cuarenta y tres
metros y lote veinticinco, letra V' y U' del
plano en treinta y dos coma cincuenta y cuatro
metros; PONIENTE, Lote veintiuno, letra U' y Ñ'
del plano en noventa coma cincuenta y nueve
metros; SUR, con Lote diecinueve, letras Ñ' y
O' del plano en once coma dieciocho metros y
con Lote dieciocho, letras O' y P' del plano en
cuarenta y cinco coma ochenta metros; ORIENTE,
con el Lote veintitrés, letras P' y W' del
plano en noventa coma cincuenta y nueve
metros.- Lo adquirió por compra a don RANDALL
WAYNE MERCER, de este domicilio, según
escritura de fecha veinte de junio del año dos
mil diecinueve, otorgada ante doña Margarita
Moreno Zamorano, Notario Público Interino de la
Vigésima Séptima Notaría de Santiago,
Repertorio Número 13537, por el precio de
TREINTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS,
($39.000.000), que se paga en la forma y
condiciones establecidas en la escritura.- El
título anterior está a Fojas 23326 Número 33561
del año 2017.- Rol de avalúo número 2902-65,
Comuna de Pudahuel.- Requirente: Cristian
Fojas 51961
página 2 de 3
Documento incorpora Firma
Electronica Avanzada
Código de Verificación: cpvedbab0-0

8. Eugenio Laborda Mora.- LUIS MALDONADO C.
Fin del Texto
página 3 de 3
Documento incorpora Firma
Electronica Avanzada
Código de Verificación: cpvedbab0-0

9. N° Certificado: 1791621
Informe Situación de Inmueble
Santiago, 2 de Julio de 2019
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en COLONIA JUAN A. RIOSpc. 9 a HJ. 6 LT.22 NOVICIADO de la
comuna de PUDAHUEL, Rol de Avalúo Nº 02902-00065 se encuentra NO AFECTO A
EXPROPIACIÓN por SERVIU RM.
Se extiende el presente informe a solicitud SEBASTIÁN CAMILO INZUNZA ABDO, para
ser presentado en BANCO.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: 6367F602
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en COLONIA JUAN A. RIOSpc. 9 a HJ. 6 LT.22 NOVICIADO de la comuna de PUDAHUEL, Rol de
Avalúo Nº 02902-00065, emitido en: Santiago, 2 de Julio de 2019
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 1791621

10. Scanned with CamScanner

11. Scanned with CamScanner

12. Scanned with CamScanner

13. Scanned with CamScanner

14. Scanned with CamScanner

15. 25/1/24,
15:58
Mapas
SII
https://w
w
w
4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
1/2
La
información
espacial
contenida
es
solo
referencial.
Información
espacial
almacenada
en
WGS
84,
proyección
UTM,
huso
12
Sur,
17
Sur,
19
Sur
según
corresponda.
SII
MAPAS






DATO
PREDIAL
Catastro
Legal
Comuna
Rol
Predial
PUDAHUEL
2902-65
Dirección
o
Nombre
de
la
Propiedad
COLONIA
JUAN
A.
RIOSpc.
9
a
HJ.
6
LT.22
NOVICIADO
Ubicación
Reavalúo
RURAL
RAV
NO
AGRICOLA
2022
Destino
Área
Homogénea
SITIO
ERIAZO
SSS046
Catastro
Valorizado
Avalúo
Total
$200.301.335
Avalúo
Afecto
$200.301.335
Avalúo
Exento
$0
Avalúos
en
pesos
del
PRIMER
SEMESTRE
DE
2024
El
avalúo
indicado
ha
sido
determinado
según
el
proceso
de
tasación
fiscal
para
el
cálculo
de
impuesto
territorial,
de
acuerdo
a
la
legislación
vigente,
y
por
tanto
no
corresponde
a
una
tasación
comercial
de
la
propiedad.
(+)
Áreas
Homogéneas
RAV
NO
Agrícola
2022
Ocultar
Rol
Predial:
2902-65
-33.380448
-70.853985
×
+
-
Map
data
©
OpenStreetMap
contributors

16. 25/1/24,
15:58
Mapas
SII
https://w
w
w
4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html
2/2
Capa
vectorial
de
límites
de
propiedades
rurales,
fue
generada
por
CIREN,
a
partir
de
los
planos
análogos
del
SII
sobre
imágenes
satelitales
ortorrectificadas.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
SNE
2024
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2023,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2023.
La
capa
Comuna-Sector
del
Reavalúo
Agrícola
2024
determina
los
valores
de
terreno
por
clases
de
suelo
en
moneda
nacional
por
hectárea
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2023.
Las
capas
de
Áreas
Homogéneas
y
el
valor
del
m
de
terreno
(en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2021)
del
Reavalúo
2022
están
determinadas
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2021,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2021,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2020,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2020.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2020,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2019,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2019.
La
capa
Áreas
Homogéneas
del
Reavalúo
de
sitios
no
edificados,
propiedades
abandonadas
y
pozos
lastreros
2019,
está
determinada
de
acuerdo
a
la
base
de
datos
catastral
del
SII
vigente
al
segundo
semestre
de
2018,
por
lo
que
no
reflejan
modificaciones
posteriores
y
los
montos
de
valor
m
de
terreno
están
expresados
en
moneda
nacional
al
SEGUNDO
SEMESTRE
DE
2018.
2
2
2
2
2

17. Memoria explicativa
Proyecto: Informe favorable para la construcción de equipamiento productivo, cuyo objeto es la construcción de tres obras
aisladas. La primera edificación con destino oficina, la segunda dormitorios de personal y la tercera galpón de bodegaje
inofensivo.
Rol propiedad: 2902-65
Profesional actuante: Juan Luis Menares Rodríguez
El proyecto consiste en la realización de un primer volumen destinado a oficinas, bodega de herramientas, comedor y baños
(módulo oficinas). El segundo volumen considera baños y dormitorios para el hospedaje circunstancial de operarios, además
de espacios de guarda de sus pertenencias. El tercer volumen es un galpón sin recubrimientos que sirve para proteger del sol
máquinas y herramientas almacenadas por tiempo breve dentro de él. En el perímetro de acceso a los pabellones circularán
eventualmente los vehículos del personal y administrador –que también son parte del expediente-. En general se trata de
obras que complementan actividades productivas a realizar fuera del lote.
Los destinos de la propuesta no involucran almacenaje exterior, ni el manejo de elementos sólidos o líquidos de carácter
peligroso, acotándose netamente a la estadía de pasajeros y sus respectivas máquinas y vehículos, que vuelven al trabajo
fuera de estas dependencias –de uso al paso-. No se considera la ocupación del lote en su totalidad, sin embargo el área no
intervenida por las construcciones del laboratorio y las viviendas, se considera como parte de la superficie desafecta, dado el
uso de los ambientes exteriores como estacionamiento y circulación impedirá el uso agrícola de los magros remanentes no
construidos.
Respecto a los mencionados espacios de acceso y patio, se realiza carpetas de recorrido en calzada ordinaria de suelo
estabilizado (caminos de tierra) según las disposiciones de la ley general de carreteras y caminos. No se proyecta
pavimentos artificiales para mantener porosidad de los suelos. Los espacios no destinados al recorrido vehicular
permanecerán sin intervenir.
Los cercos perimétricos serán de carácter sólido, con las transparencias exigidas por el IPT comunal, no se declaran al estar
exentos según art 5.1.2 de la OGUC. Su carácter es preeminentemente de seguridad.
El edificio de dormitorios corresponderá a espacios herméticos y temperados, para garantizar la habitabilidad requerida a
espacios de hospedaje. Los elementos de trabajo y transporte en almacenaje pasajero dentro del lote, corresponderán a
máquinas y herramientas certificadas por la SEC y SEREMITT según corresponda. No se realizará operaciones mecánicas ni
de reparación en el predio. En general subentiéndase la propuesta como espacio de estancia circunstancial para operarios de
empresas externas, que harán uso de paso en camino hacia ellas.
ALCANCES:
El destino del galpón, oficinas y hospedaje dentro de la propuesta, de sufrir cambios, será informado por el mandante a las
autoridades del SAG y la DOM correspondiente cuando proceda.
No se considera el vertido de de desechos en el subsuelo.
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto ICA 10.867
RUT: 15.069.551-1

18. ZAPATAS DE HORMIGÓN ARMADO.
PANEL PREFABRICADO DE ACERO ENTRE PÓRTICOS DE ACERO, LAS OBRAS HABITABLES CONSIDERAN INSULACIÓN
TÉRMICA
RADIERES DE HORMIGÓN ARMADO Y LOSAS DE ACERO Y MADERA EN SEGUNDOS PISOS,
TIJERALES DE ACERO
ALBAÑILERÍA CONFINADA
ACERO GALVANIZADO ONDA. LAS OBRAS HABITABLES CONSIDERAN PANELES DE MADERA Y POLIESTIRENO BAJO EL
ACERO
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
PUDAHUEL 2902-65
PERSONA NATURAL O REP.
LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
LUIS CRUZ MARTINEZ
CALLE o CAMINO NUMERO
20965
SOLICITUD DE INFORME FAVORABLE PARA LA CONSTRUCCIÓN S.A.G.
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** 22 LOTEO NOVICIADO 50683/2016 CBRS
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
CRISTIAN EUGENIO LABORDA MORA 13.456.328-1
PATENTE PROFESIONAL N°
FUNDACIONES
CUBIERTA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL PREDIO
ESTRUCTURA DE PISOS
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
NOTA: TODAS LAS OBRAS GRUESAS REPLICAN LA MISMA SOLUCIÓN MATERIAL EXPUESTA EN EL DESGLOSE.
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
PRO 207
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
*** ***
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ESTRUCTURA DE MUROS
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA

19. TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED AÉREA PÚBLICA.
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
PLANCHAS DE ACERO GALVANIZADO PINTADAS CON ESMALTE SINTÉTICO
PINTURA SOBRE PANELES -ACERO GALVANIZADO-. VOLCANITA EN ÁREAS HABITABLES
ACERO INOXIDABLE VISTO
PANELES DE ACERO GALVANIZADO PINTADO CON ESMALTES SINTÉTICOS, VOLCANITA EN ÁREAS HABITABLES,
POLIESTIRENO EXPANDIDO
POLIESTIRENO EXPANDIDO
CERÁMICOS EN ZONAS HÚMEDAS, HORMIGÓN VISTO EN RADIERES. PARQUET EN DORMITORIOS Y ÁREAS SOCIALES,
ACERO PREFABRICADAS, EN ESPACIOS HABITABLES ACERO PARA ACCESO GENERAL Y MADERA EN DORMITORIOS Y
SERVICIOS
PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE Y PISOS VENTILADOS
INSTALACIÓN ELECTRICA
SISTEMA DE PROVISIÓN PARTICULAR
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO PARTICULAR
CIELOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
PUERTAS
VENTANAS
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
RED ALCANTARILLADO
MARCOS EN PERFILERÍA DE ALUMINIO -CORREDERAS-, EL GALPÓN NO CONSIDERA VENTANAS NI CIERROS,
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

20. NO TIENE (CALEFACTORES Y COCINAS SON ELÉCTRICOS)
NO TIENE
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
COLOR
MATERIAL VISTO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-30: CARPINTERÍA
ACERO ASTM A-36
RED DE GAS
GALPÓN DE ACERO CON CUBIERTA DE IGUAL MATERIALIDAD, CONTEMPLA RADIER COMO PAVIMENTO INTERIOR,
OBRAS EXTERIORES
TERMINACIÓN CUBIERTA
ACERO GALVANIZADO
CROMÁTICA CUBIERTAS
CROMÁTICA FACHADAS
PORCENTAJE VIDRIADO
ELECTRO MECÁNICA
NO MAYOR AL 40% EN ZONAS HABITABLES, GALPÓN EXTERIOR NO LO CONSIDERA,
S/R: TABIQUERÍA ACERO
S/R: CARPINTERÍA DE
ACERO ASTM A-36
F-30: CARPINTERÍA ACERO
ASTM A-36
F-15: ACERO GALV. /
VIGAS ACERO ASTM
F-15: PLANCHA ACERO
O YESO CARTÓN
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
NO TIENE
MUROS DE CONTENCIÓN
VENTILACIÓN FORZADA
INSTALACIÓN DE GAS
RESISTENCIA AL FUEGO