El conjunto UrbincasaZarzuela está compuesto de 3 edificios de 32 viviendas y áticos cada uno, de 2, 3 y 4 dormitorios. Además para las viviendas de 4 dormitorios ofrecemos distintas opciones de diseño interior para obtener estancias más amplias y adaptadas a tus necesidades. Esta posibilidad, junto a la gran variedad de acabados posibles a elegir te permitirá conseguir una vivienda única y realmente a tu gusto. Las viviendas gozan de magníficas vistas sobre la ciudad, los montes Atalaya y Roldán y a las hermosas pinadas de Tentegorra , así como de unos servicios envidiables: piscina de adultos y de niños, sauna, pista polideportiva, gimnasio con vestuarios femenino y masculino, zonas de juegos infantiles, etc.

1. Residencial
Zarzuela
Aquí reside el secreto de los sentidos

2. Residencial Zarzuela

3. Residencial
Zarzuela
El secreto de los sentidos
Ubicación privilegiada
Lo que la naturaleza nos ofrece
Espacio mediterráneo
Viviendas ecoeficientes
Confort y armonía en el ambiente
Seguridad
Protección para todos
Calidad
Trabajo en equipo
Memoria de Calidades
Personaliza tu vivienda
Solvencia Financiera

4. Residencial
Zarzuela El secreto
de los
sentidos

5. La vivienda que despierta
los sentidos.
Le desvelamos los secretos por los cuales hemos conseguido
crear más que una vivienda.
Se distinguen por su concepción, su proyecto, su ejecución
constructiva… en definitiva por nuestra filosofía, que no es otra
que crear viviendas en la que usted se sienta realmente cómodo,
tanto física como anímicamente.
Ese es nuestro propósito.
Urbincasa Zarzuela se diseñó pensando en su bienestar y para
ello hemos aplicado la última tecnología en habitabilidad,
sostenibilidad, eco-eficiencia y seguridad, pero también contamos
con usted y sus sugerencias, porque de ellas aprenderemos a
mejorar.
Eso es lo que encontrará al adquirir una vivienda en Residencial
Zarzuela, la última y más avanzada promoción de Urbincasa en
Cartagena.

6. Residencial
Zarzuela Ubicación
privilegiada

7. Conviven naturaleza
y ubicación.
Urbincasa Zarzuela se encuentra en el mayor Parque Urbano de
toda la Región de Murcia; situado en Tentegorra, el pulmón verde
de Cartagena, a su ubicación privilegiada desde el punto de
vista medioambiental se añade la cercanía a todos los servicios
que una vivienda de alto nivel debe tener: a un paso del centro,
en su entorno inmediato encontramos los principales centros
comerciales, las más modernas instalaciones deportivas (Nuevo
Palacio de los Deportes, Estadio Cartagonova), colegios e
institutos, centros sanitarios y junto al cinturón de autovías de
circunvalación, para estar perfectamente comunicado.
Se convierte así en uno de los referentes de las nuevas zonas
residenciales de Cartagena durante los próximos años, conjugando
los principales valores que debe tener un lugar para vivir: junto
a la naturaleza, con servicios cercanos y comodidad en los
desplazamientos.

8. Residencial
Zarzuela Lo que la
naturaleza
nos ofrece

9. Sol, aire, cielo,
horizonte...
Observamos la naturaleza y tomamos de ella lo que nos ofrece.
Nosotros entendemos que estos elementos son necesarios en
nuestra vivienda para hacer que nuestra vida sea de calidad.
El equipo de arquitectos basó la concepción y el diseño en esos
parámetros, buscando la mejor orientación. Para ello se giraron
los edificios 45º respecto a la parcela, consiguiendo así que
la gran mayoría de viviendas estén soleadas y tengan ventanas
a 2 orientaciones, lo que facilita la correcta aireación de las
mismas, gracias a la ventilación cruzada. Así mismo, las vistas
sobre la ciudad, el Monte Atalaya y las pinadas de Tentegorra
son realmente espectaculares.
El diseño de zonas verdes con especies mediterráneas permite
una perfecta unión entre urbanismo y medio ambiente, a la vez
que asegura la optimización en el uso de recursos naturales, con
importantes ahorros en agua. Se ha evitado la plantación de
especies no autóctonas invasoras, logrando un mayor conocimiento
de los ciudadanos de su patrimonio natural y paisajístico.

10. Residencial
Zarzuela Espacio
mediterráneo

11. Comunicación, relax,
salud, deporte...
Podrás conectar con estas sensaciones gracias al diseño de
espacios comunes pensados para ello y así disfrutar del juego,
la conversación y el relax. La planta baja diáfana de los edificios
permite crear un espacio común transitable; esto, junto a la
amplitud de la parcela restante, genera unas zonas comunes
muy versátiles, que permiten la ubicación de zonas deportivas,
de juegos infantiles y de piscinas.
Para evitar que el edificio transmita una impresión visual de
“peso”, se ha optado por reducirlo en sus dos últimas plantas,
de forma que a medida que se elevase fuese reduciendo su
tamaño. Ello permite disponer de dos plantas de áticos cuyas
magníficas terrazas encuentran las mejores orientaciones, a
sureste y a suroeste, con vistas a la ciudad y hacia el puerto,
así como al Monte Atalaya y su masa forestal.

12. Residencial
Zarzuela Viviendas
ecoeficientes

13. Nos integramos con la
naturaleza...
Hemos cumplido con un gran reto: usar la energía eficientemente,
con mínimo consumo y empleo de energías alternativas.
Beneficios para usted:
• Ahorro en la economía del hogar.
• Calidad de vida de sus habitantes.
Vivir en una vivienda eco-eficiente supone cuidar de la salud del
medio ambiente, sin malgastar los recursos agotables que la
naturaleza ofrece, y mejorar la salud y calidad de vida de sus
habitantes.
• Compromiso medioambiental
Agua, tierra, luz, ecosistema...
Lo que
En el proceso de desarrollo, diseño, construcción y mantenimiento,
hemos Urbincasa ha tenido en cuenta la creación de viviendas
tenido desarrolladas bajo los parámetros de sostenibilidad que
defendemos y que muestra a sus clientes en su día a día, usando
en materiales aptos para cumplir con nuestro compromiso con el
cuenta medioambiente:
• Materiales con sellos o certificados medioambientales.
• Incremento de uso de materiales sin PVC y sin plomo.
• Cables libres de halógenuros en zonas comunes.
• Gases de refrigeración ecológicos o que no dañen la capa
de ozono.
Introduciendo tecnologías no agresivas como por ejemplo:
• Sistema de depuración de las piscinas mediante electrólisis
salina reduciendo el uso del cloro, contaminante y perjudicial
para la salud.

14. Sección vertical de ventana y puerta corredera
• Ahorro energético
PERFIL
Carpintería metálica SALVA DINTEL
Se ha tratado el aislamiento del edificio optimizándolo; se han
utilizado los aislamientos más adecuados que reduzcan el frío
en los meses de invierno y el calor en la época estival. DOBLE
ACRISTALAMIENTO
CON CÁMARA DE
En el diseño de la carpintería exterior del edificio se han tenido AIRE
DIMENSIÓN
HUECO
en cuenta múltiples parámetros: tipo de fachada, altura del
edificio, radiación solar, número de huecos en fachada, etc.
Todo ello con el objetivo de garantizar el confort de los vecinos
asegurando que se atenue el sonido exterior hasta en un 40%
o asegurando la estanqueidad al agua al tiempo que se evita
la condensación interior con una adecuada ventilación.
Perspectiva de ventana abatible
Beneficios para usted:
• Menor coste económico asociado a la climatización.
• Mejora acústica en el interior de la vivienda.
• Mayor barrera térmica en la climatización de la vivienda.
Iluminación
El edificio dispone de instalaciones de iluminación eficientes
energéticamente y un sistema de control que permite ajustar el
Sección Perfil Ventana
encendido a la ocupación real de la zona. El sistema cuenta con
sensores de presencia y sectorización logrando un
aprovechamiento máximo de la luz natural. EXTERIOR INTERIOR
Representa una imagen
Beneficios para usted: obtenida con
termovisión,es decir
• Menor consumo de recursos energéticos mediante técnicas de visión
• Ahorro en la factura eléctrica infrarroja.
En ella se puede observar
la diferencias de colores
desde los mas cálidos a los
más fríos,donde se
representa temperatura de
la superficie, siendo los
colores más fríos los que
presentan una mejor
situación de aislamiento.

15. Agua caliente
RADIACIÓN
SOLAR
El ahorro de energía es una prioridad en nuestras viviendas.
Una parte de las necesidades energéticas se cubren con energía
INTERCAMBIADOR-ACUMULADOR
solar, consiguiendo como mínimo el 70% del agua caliente
sanitaria (ACS). De esta forma se elimina además el sistema de
gas en el interior de la vivienda, a la vez que se reduce el consumo
VÁLVULA
energético y se logra un mayor rendimiento térmico.
Con la infraestructura del sistema de Agua Caliente Sanitaria con
alta eficiencia se contribuye a un relevante ahorro energético.
AGUA
CALIENTE
AGUA FRÍA SANITARIA
CALDERA
Beneficios para usted:
CONVENCIONAL
• Uso eficiente de la energía.
• Mínimo consumo y ahorro en la factura.
Agua. Consumo razonable
Todos los grifos cuentan con economizadores de chorro, también
llamados perlizadores; se trata de un dispositivo que mezcla
agua con aire y que sustituye a los filtros habituales de los grifos.
Estos dispositivos disponen de dos mecanismos: uno para reducir
el caudal de agua y otro para compensar la disminución mediante
la adición de aire al flujo de agua justo antes de la boca del grifo.
Las cisternas tienen limitadores de descarga, así como pulsadores
para descargas parciales en función de la necesidad.
Todos estos sistemas permiten un ahorro de agua de hasta el
40%, al mismo tiempo que se reduce el consumo de energía al
emplear menos agua caliente. Asimismo, la disponibilidad de
agua es mejor, ya que no desciende el caudal aún en el caso de
1 que se abran otros grifos.
1/2
Beneficios para usted:
• Menor gasto en sus facturas de agua, de hasta un 40%.
• Menor gasto de energía al emplear la mitad de agua caliente.
• Mejor disponibilidad de agua fría o mezclada, al no descender el
caudal debido al elevado consumo de otras habitaciones situadas
en la misma canalización de suministro.

16. Residencial
Zarzuela Confort
y armonía
en el ambiente

17. Armonía en el ambiente...
Residuos
En Urbincasa Zarzuela se ha destinado un almacén para recogida
y ubicación de contenedores de basuras, aislando el edificio de
malos olores, logrando mayor confort y armonía con el entorno.
Beneficios para usted:
• Punto de concentración de recogida residuos
• Eliminación de malos olores en la urbanización
• Aire interior
Continuo y renovado...
La calidad del aire interior en estas viviendas está garantizada
y controlada gracias al aire que entra por las aberturas de admisión
en los locales secos (dormitorios y salas) y circula a través de las
aberturas de paso por toda la vivienda hasta las aberturas de
extracción ubicadas en los locales húmedos (cocinas, aseos y
baños), de donde se expulsará a través del conducto de extracción
a cubierta.
Los beneficios de este sistema son múltiples: se eliminan las
sustancias contaminantes, mejorando la calidad del aire y
reduciendo el riesgo de alergias, a la vez que se evacua el
vapor de agua procedente de duchas y cocciones, lo que evita
las humedades por condensación.
Dormitorio Salón-comedor
Cuarto
de Baño
Dormitorio Dormitorio Cocina

18. Residencial
Zarzuela Seguridad

19. Seguridad interior...
REI 90
Dispone de zonas aisladas y estancas que impiden la propagación
de un hipotético incendio, como: las escaleras, las viviendas, el
EI 90 garaje y los huecos de los ascensores. Esto permite un desalojo
rápido y ordenado, limita la extensión del fuego y crea zonas seguras
mientras acceden los equipos de extinción, que disponen de un
EI 120
EI 120
REI 90
vial de acceso libre de obstáculos para operar a menos de 10 m.
REI 90 del edificio. Además el edificio cuenta con extintores, hidrantes y
bocas de incendio equipadas para su uso por los bomberos. La
REI 120 detección de un fuego se realiza por medio de detectores ópticos
REI 120
SÓTANO y de CO, que envían los datos a un sistema de control que centraliza
EI 120
REI 120 y procesa las señales de detectores.
Zonas aisladas estancas que impiden la propagación del
fuego: escaleras, viviendas, garaje y huecos de ascensores.
Evacuación de ocupantes
UrbincasaZarzuela cuenta con un sistema de evacuación de
SISTEMA DE EVACUACIÓN DE OCUPANTES
ocupantes asegurando la protección de las escaleras contra el
fuego y optimizando los recorridos de evacuación para asegurar
una rápida y segura salida del edificio.
Los caminos de evacuación en garaje están perfectamente
destacados mediante señales indicativas.
Beneficios para usted:
• Rápida orientación y salida segura
en caso de incendio

20. Residencial
Zarzuela Protección
para
todos

21. Protección
V3
1,75 para los más pequeños...
Las barandillas han sido diseñadas para evitar que sean escaladas
1,10 por los niños y cuentan además con los elementos de apoyo
1,60
2,10
necesarios por el usuario.
0,50
Las puertas acristaladas situadas a nivel de suelo tendrán una
rotura segura (sin cristales peligrosos). No hay puertas correderas
que generen riesgo de atrapamiento. Las puertas interiores de
baños y aseos están dotadas de sistema de bloqueo: están provistas
de un sistema de desbloqueo desde el exterior del recinto para
evitar que nadie pueda quedarse atrapado en el interior .
1,50
1,60
0,90
0,90
Los huecos existentes en cualquier lugar del edificio y su urbanización
0,30 0,30
siempre tendrán una altura suficiente para evitar caídas o accidentes.
Acristalamiento de rotura segura Las alturas mínimas consideras en zonas de paso son mayores de
(Sin cristales peligrosos) 2,20 en zonas de uso general.
Beneficios para usted:
• Seguridad y Tranquilidad con los más pequeños de la casa.
• Protección ante despistes.
• Uso seguro de elementos de paso.
zonas comunes...
La zona de la piscina de adultos e infantil tiene un vallado en todo
su perímetro que permite el acceso controlado. En la piscina se
marcan los puntos de más profundidad.
TRAZADOR
DESCENDENTE Tormenta eléctrica...
PUNTO DE IMPACTO
Urbincasa Zarzuela esta dotado de un sistema captador de impacto
ESFERA DE
PROTECCIÓN de rayos por tormenta eléctrica que salvaguarda la integridad de
TRAZADOR
ASCENDENTE las personas y equipos.
Beneficios para usted:
• Disfrute de la urbanización sin riesgos
• Seguridad de equipos electrónicos, digitales, de comunicaciones

22. Residencial
Zarzuela Calidad

23. La información es poder
La Ley 38/1999 obliga a los pomotores de viviendas a entregar
al Presidente de la Comunidad de Propietarios un documento
llamado "Libro del Edificio" que deberá contener toda la
información referente a la edificación; proyecto, certificados de
calidad, agentes intervinientes en el proceso de edificación, etc.
Por experiencia, en Urbincasa sabemos que en la mayoría de los
casos, esta documentación queda en el olvido y los propietarios
no la conocen o tienen difícil acceso a ella.
Para evitarlo, nuestro departamento de calidad entrega a cada
propietario su "Libro de Vivienda". Un completo y útil manual que
contendrá toda la información referente a planos de instalaciones,
datos jurídicos, seguros e instrucciones de uso y mantenimiento
de la vivienda, garantías, etc.

24. Residencial
Zarzuela Trabajo
en equipo

25. Todo nuestro trabajo no tendría razón de ser si desde el primer
momento no contáramos con usted. Colaboremos en la elección
de los materiales y en la construcción de la vivienda, para
personalizarla según sus indicaciones y sugerencias.
Se trata de un diálogo enriquecedor para nosotros, porque siempre
aprenderemos de sus necesidades. Nuestros profesionales le
asesorarán en todos los aspectos, buscando su confort y su
comodidad.
Para ello ponemos a su disposición una ficha de opciones y mejoras
donde registrar y controlar de forma individual sus preferencias y así
poder realizar un seguimiento permanente de la obra, en la seguridad
de que usted se sienta en su hogar desde el primer momento.
Porque su vivienda es su hogar, un espacio ante todo de tranquilidad
y seguridad para usted y los suyos.

26. Residencial
Zarzuela Memoria de
Calidades

27. Materiales
de calidad
Las viviendas del Residencial Zarzuela se han
construido con materiales especialmente
seleccionados, con el fin de conseguir la máxima
durabilidad y confort de sus habitantes.
No obstante, nuestros clientes podrán elegir
entre algunas opciones.
ESTRUCTURA
Cimentación y estructura de hormigón armado, que garantiza la estabilidad y fortaleza de la vivienda.
FACHADA
Viviendas exteriores, que combinan la estética y robustez del ladrillo cara vista con la dureza e
impermeabilidad característica del mortero monocapa. Aislante térmico-acústico en fachadas, con
lo que se consigue un mayor confort interior y un importante ahorro energético.
CUBIERTA
Cubiertas planas y aisladas que dotan a la vivienda de un mayor confort térmico.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Carpintería de aluminio lacado. Acristalamiento doble en puertas y ventanas y persianas de aluminio
en salón y dormitorios.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada chapada en madera con bisagras anti-palanca y cerradura de seguridad. Puertas
normalizadas chapadas en madera y barnizadas en el interior. Armarios también chapados en
madera.
ASCENSOR
El edificio dispone de dos amplios ascensores (con puertas automáticas deslizantes y parada en
garaje) por cada escalera y con capacidad para seis personas.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS
Aparatos sanitarios de calidad, equipados de griferías con sistema monomando. Red de saneamiento
en PVC y red de fontanería en cobre, según la normativa en vigor. Llaves de paso general a la entrada
de la vivienda, en cada cuarto húmedo y en los aparatos sanitarios. Instalación de agua caliente
sanitaria a través de placas solares y caldera comunitaria alimentada por gas natural.

28. PAVIMENTOS
Gres cerámico en el interior de la vivienda. Los exteriores de la urbanización variarán según el
proyecto, combinando el gres antideslizante con el hormigón impreso.
REVESTIMIENTOS
Guarnecido y enlucido de yeso en paredes y techos. Azulejo cerámico en cocina y baños y falsos
techos de escayola en las zonas destinadas a las instalaciones. Techo registrable en el baño,
concebido para la preinstalación de la climatizadora.
PINTURAS
Pintura microgota plastificada color suave en paramentos verticales. Paramentos horizontales con
pintura plástica lisa color blanco.
ELECTRICIDAD
Instalación según los criterios del nuevo Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones
Complementarias. Circuitos eléctricos independientes para horno eléctrico o vitrocerámica, aire
acondicionado, enchufes de fuerza y alumbrado. Tomas para la televisión y teléfono conformes al
diseño realizado en el Proyecto Técnico de Infraestructura Común de Telecomunicaciones.
ACCESOS
Zaguanes con pavimento de piedra natural. Los paramentos verticales del zaguán se decorarán con
materiales nobles.
CLIMATIZACIÓN Y EQUIPAMIENTOS ESPECIALES
Completa preinstalación con conductos de paneles de fibra de vidrio, rejillas de impulsión y retorno
e interconexión eléctrica y frigorífica entre las futuras unidades de exterior e interior. Sistema de
producción de agua caliente sanitaria mediante energía solar, con un acumulador situado en planta
cubierta.
GARAJE
Acceso al garaje mediante puerta motorizada y automatizada. La funcionalidad del sótano de
aparcamiento, de los trasteros y zonas de circulación se abre paso hasta el exterior del edificio,
permitiendo un acceso amplio y seguro.
DOTACIONES COMUNES Y JARDINERÍA
La urbanización dispone de una zona común cerrada, formando un conjunto residencial destinado
al ocio. Dos piscinas, una de ellas adaptada al uso de los más pequeños de la casa.; aseos y zona
de gimnasio y sauna.
PERSONALIZACIÓN DE LA VIVIENDA
Nuestra promoción cuenta con un sistema de personalización que hará que cada vivienda sea única.

29. Residencial
Zarzuela Personaliza
tu vivienda

30. Diseña el interior de tu
hogar y adáptalo a ti
Nuestro programa de personalización hace que cada
vivienda sea única.
Ubincasa quiere que diseñes la vivienda a tu gusto, tal y
como la has soñado. Combina los diferentes materiales y
acabados para dotar a tu vivienda de tu propia personalidad.
Porque tu eres el protagonista, te brindamos la
oportunidad de diseñar tu hogar.
Alicatados
Elige entre las diferentes opciones y acabados para baños y cocina
y convertirás tu vivienda en un lugar diferente.

31. Pavimentos
Diferentes propuestas para los suelos de tu nuevo hogar.
Suelos para todos los días que combinan comodidad y vanguardia.
Pintura básica
Diversas texturas y el colores de las paredes de tu vivienda.

32. Carpintería
Opciones de carpintería interior con diferentes tonos y maderas,
los acabados más actuales con los diseños más innovadores.
Armarios Empotrados
Viste tus armarios a juego con la carpintería de tu hogar.

33. Electricidad
Elige entre diferentes alternativas de interruptores para toda la
vivienda.
Mobiliario de cocina
Variada carta de colores, materiales duraderos y cómodos
armarios para que el diseño de tu cocina sea sobre todo útil.

34. Encimera
Tanto en cocina como en baño, puedes colocar encimeras de
diferentes texturas, colores y acabados.
Grifería
Te proponemos diferentes diseños de grifería avalados por las
mejores firmas.

35. Sanitarios
Personaliza tus cuartos de baño seleccionando los sanitarios
que más te gusten.
Bañera o ducha
Date un baño relajante y reparador o quizás prefieras una ducha
refrescante después de un día de trabajo intenso.

36. Residencial
Zarzuela Solvencia
financiera

37. Magnitudes
financieras
Urbincasa es una empresa de
Cartagena, con más de 40 años
de experiencia en el sector y
con una solvencia económica
que está fuera de toda duda.
Así lo demuestran los datos
financieros que le presentamos.
FONDOS PROPIOS
LOS FONDOS PROPIOS
DE LA COMPAÑÍA ASCIENDEN A:
48.518.000€
EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE VIVIENDAS VENDIDAS (Base 100=2007)
Evolución Venta Viviendas (ud.)
250%
200%
150%
100% Base 2007
50%
0%
2007 2008 2009 2010
-50%
RATIOS DE LIQUIDEZ Y SOLVENCIA
Test Ácido: Tesorería / Deuda a corto
Liquidez General: Activo cirulante / Deuda total
16,00 200%
14,00 180%
160%
12,00
140%
10,00 120%
Liquidez general
8,00 100% Test ácido
6,00 80% (Eje secundario)
60%
4,00
40%
2,00 20%
0,00 0%
2006 2007 2008 2009 2010

39. Residencial Zarzuela

40. Residencial Zarzuela
www.urbincasa.es
902 455 667
el secreto de los sentidos