2. PROYECTO
Cronología
de
la
exposición:
1°.
Datos
sobre
el
si9o,
localización,
dimensiones
de
la
parcela,
norma9va
municipio,
etc.
2°.
Descripción
de
las
intenciones
del
autor
3°.
Plantas
,
Cortes
y
Vistas
4°.
Perspec9vas
de
exteriores
e
interiores
.
5°.
Materialidad
-­‐
Sustentabilidad
VIVIENDA ESTUDIO"
PFI
MARRAZZO, FEDERICO"
A R Q U I T E C T U R A
Mat: 3701-1941 "

3. Implantación
u CASTELAR - MORON
u MANZANA Nº 111
Manzana
Nº
111
Est.
Morón
Est.
Castelar
N
Acceso
Oeste
El
Terreno
se
encuentra
ubicado
en
la
Calle
Línea
Sarmiento
Tucumán,
entre
Carlos
Casares
Y
Rodríguez
Av.
Santa
Rosa
Peña.
Av.
Vergara
En
cercanía
al
si9o,
donde
se
ubica
el
terreno,
encontramos
:
La
Autopista
Acceso
Oeste,
La
línea
de
ferrocarril
Sarmiento,
la
Av.
Santa
Rosa
y
la
Av.
Vergara.
Importantes
vías
de
acceso

4. Ubicación e Información del Terreno
u LOTE
Se
elige
este
si9o
por
ser
una
zona
tranquila,
residencial,
con
viviendas
unifamiliares
de
poca
altura
y
por
tener
cercanía
al
grupo
familiar.
El
lote
9ene
buenas
dimensiones,
buena
orientación,
todos
los
servicios
y
además
los
vecinos
a
ambos
lados,
son
familiares
directos.
N
Parcela:" Imágenes
del
Terreno
y
Entorno
Inmediato:
8,66 m x 45,0 m
Costo:"
$55.000 Dólares

5. DENSIDADES USOS PERMITIDOS ZONA
u Parcelamiento – Según Grilla de Usos
BRUTA NETA PREDOMINANTE: Vivienda unifamiliar
R
Hab./Ha. Hab./Ha.
80 120 COMPLEMENTARIO: Según Grilla de Usos
PARCELAMIENTO
LOTE MINIMO Ancho: 15 mts.
Superficie: 375 m²
INDICADORES DE OCUPACION
FOS: 0.5 FOT: 0.6 Nª de viviendas por lote: una vivienda cada 375 m² de terreno
NORMAS DE TEJIDO ESPACIO URBANO
RETIROS PARAMENTOS ENFRENTADOS (art. 4.5.1.1.)
De frente: 3 metros a = h / 2 mayor o igual a 4.00 mts.
Laterales: No se exige PATIOS
Según art. 4.5.1.0.
De fondo: S / centro libre de manzana (art. 3.3.2.0.).
ESTACIONAMIENTO, CARGA Y DESCARGA
Según Grilla General de Usos
Ver artículo 3.7.
Residencia de Densidad Baja:
Son zonas destinadas a la ALTURA MAXIMA
localización preferente de la h = 0.5 de a, menor o igual a 9.00 mts.
vivienda con el fin de
OBSERVACIONES
garantizar y preservar las
Incluye Zona RE (Residencial Especial) delimitada en el apartado correspondiente del art. 3.1.1.0.
buenas condiciones de Ver normas especiales en 3.2.3.1.
habitabilidad.
ARTICULO 4.5.5.7.

6. Programa de Necesidades
Planta
Baja:
Estudio………………………………30m2.
Estar.....................................30
m2.
Comedor…............................14
m2.
Cocina………………………………..10
m2.
Toilete…………………………………3
m2.
Lavadero……………………………..6
m2.
Planta
Alta:
Dormitorio…………………………13
m2.
Dormitorio…………………………10
m2.
Baño…………………………………….5
m2.
Dormi.
Principal………………….22
m2
Circulaciones
10m2
Esquema"
Orden Funcional
TOTAL: 141 m2

7. PLANTA BAJA
7 1 3
2 4
6 N
5
1-­‐
Hall
2-­‐
Estar
3-­‐
Comedor
4-­‐
Cocina
5-­‐
Toile]e
6-­‐
Lavadero
7-­‐
Estudio
Arq.

8. PLANTA ALTA
1
2 2
3
N
1-­‐
Dormitorio
Principal
2-­‐
Dormitorios
3-­‐
Baño

9. Orden Funcional
Estudio
A.
Publica
Hall
La
idea
rectora
es
abrirse
hacia
el
Este,
sabiendo
que
esta
es
la
A.
Servicio
mejor
orientación
para
los
Publica
A.
locales.
Un
concepto
Sustentable
y
Confortable.
El
Sol
de
la
A.
Servicio
Mañana
.
A.
Servicio
Otro
concepto
es
producir
un
espacio
al
aire
libre,
fuelle,
entre
N
el
Estudio
y
la
Vivienda.

10. CORTE A - A
CORTE B - B

11. Lenguaje Arquitectónico
El
lenguaje
de
la
vivienda
es
moderno,
buscando
las
líneas
puras,
una
morfología
sencilla,
que
se
genera
producto
del
diseño
de
los
espacios
de
dicha
casa,
y
no
simplemente
por
la
forma.
El
lenguaje
morfológico:
es
una
cinta
roja
que
penetra
a
un
cuerpo
blanco;
generando
espacios.

12. Lenguaje Arquitectónico
u El
tanque
de
agua
pasa
a
ser
un
objeto
rojo
de
diseño,
dentro
del
lenguaje
arquitectónico.
u
La
planta
Baja
consta
de
una
expansión
del
comedor.
Un
concepto
sustentable
que
aprovecha
la
oportunidad
del
buen
clima
.
u La
ven9lación
se
logra
a
través
de
todos
los
espacios.
Es
un
concepto
para
mayor
confort
y
de
sustentabilidad
también.
u En
planta
se
generan
espacios
divididos
a
través
de
tabiques,
los
cuales
nos
permiten
ver
la
secuencia
de
espacios
pero
sin
mostrar
fácilmente
la
lectura
de
la
vivienda.
Ej.:
estando
en
el
Hall
puedo
observar
algo
del
estar
y
algo
del
comedor
,
pero
no
en
su
totalidad.
Creando
diferentes
sensaciones.
u Apropósito
se
despega
el
Área
Estudio
de
la
vivienda,
para
producir
este
fuelle
natural
ya
nombrado.
El
concepto
es
antes
de
volver
a
fuelle
natural
Tabiques
perforados
casa,
tener
una
transición
al
aire
libre.

13. Orden Estructural
u La
estructura
es
muy
sencilla,
esta
ordenada
y
modulada
lo
cual
permite
optar
por
un
sistema
construc9vo
en
seco.
Este
sistema
construc9vo
nos
permite
agilizar
9empos
en
obra
por
ende
disminuir
costos.
Orden Sobre Planta Baja

14. MATERIALIDAD Y TECNOLOGIA
Losa
Premoldeada
CERBELU.
Posee
un
núcleo
de
polies9reno
expandido,
de
gran
capacidad
aislante
termoacús9ca.
Eso
también
reduce
su
peso,
lo
cual
permite
su
colocación
sin
necesidad
de
maquinas.
USAR ARMADURA PREMOLDEADA: construir en seco. Lo ideal seria
reducir la obra húmeda, ya que se ahorra en tiempo. Se reduce el encofrado y
el doblado de hierros.

15. MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES
USAR LADRILLOS O BLOQUES: las mayores dimensiones de los mampuestos aceleran la
producción de la mano de obra y facilitan el transporte dentro de la obra al requerir
menos elementos por metro cuadrado de pared.

16. MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES
CUADRO COMPARATIVO DE "
AISLACION TERMICA.
BLOQUE RETAK: aunque cueste mas que un ladrillo hueco, la mejor
terminación de los bloques permite prescindir del revoque grueso y entonces
se arriva a un valor final similar con menor acarreo de materiales y tiempo.

17. MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES
CUADRO COMPARATIVO DE PLANILLAS IFT."
VARIANTE EN MATERIALES, ESPESORES Y SISTEMAS CONTRUCTIVOS.

18. MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES
Es
un
sistema
de
perfiles
autoportantes
de
vidrio.
Su
novedosa
apariencia
visual
provee
líneas
limpias
e
ininterrumpidas
a
una
fachada,
ya
que
la
resistencia
mecánica
del
perfil
de
vidrio
elimina
la
necesidad
de
emplear
una
carpintería
convencional
para
construir
cerramientos
de
grandes
dimensiones.
Internamente
ofrece
una
superficie
vidriada,
sin
obstrucciones,
su9lmente
translúcida,
que
permite
el
máximo
ingreso
de
luz
natural
difusa
sin
producir
sombras.

19. Condiciones de Sustentabilidad – Costo Final
u Las
condiciones
sustentables
se
fueron
mostrando
en
las
diferentes
diaposi9vas.
Se
buscaron
conceptos
de
sustentabilidad
pasiva
como:
Ven9lación
Cruzada
Orientación
e
Implantación
Parasoles
en
fachadas
Materialidades
con
transmitancia
térmica
Se
pensó
colocar
luminaria
Led,
para
disminuir
consumo
y
mayor
vida
ú9l,
como
también
estuvo
en
cuenta
el
aprovechamiento
de
aguas
grises,
pero
estos
dos
temas
no
se
llegan
a
desarrollar
en
la
presentación.
u Valor
del
Terreno..…………………………………………………
$
250.000
Can9dad
de
Metros/2
construidos
:
………………………141
m2
Costo
de
Metro/2
:………………………………………………….5.500
$/m2