Este documento presenta un proyecto de vivienda unifamiliar. Incluye información sobre el terreno como su ubicación, dimensiones y normativa municipal. Presenta el programa arquitectónico, con plantas y cortes que describen la distribución espacial. Explora el lenguaje arquitectónico moderno y simple propuesto. Finalmente, detalla los materiales y sistemas constructivos enfocados en la sustentabilidad y bajo costo.

2. PROYECTO
Cronología de la exposición:
1°. Datos sobre el sitio, localización,
dimensiones de la parcela, normativa
municipio, etc.
2°. Descripción de las intenciones del autor
3°. Plantas , Cortes y Vistas
4°. Perspectivas de exteriores e interiores .
5°. Materialidad - Sustentabilidad
VIVIENDA
P F MARRAZZO, FEDERICO
Mat: 3701-1941 ESTUDIO
I A R Q U I T E C T

3. Implantación
 CASTELAR - MORON  MANZANA Nº 111
Manzana
Nº 111
Est. Morón
Est. Castelar N
Acceso Oeste El Terreno se encuentra ubicado en la Calle
Línea Sarmiento Tucumán, entre Carlos Casares Y Rodríguez
Av. Santa Rosa Peña.
Av. Vergara
En cercanía al sitio, donde se ubica el terreno, encontramos : La Autopista Acceso
Oeste, La línea de ferrocarril Sarmiento, la Av. Santa Rosa y la Av. Vergara.
Importantes vías de acceso

4. Ubicación e Información del Terreno
 LOTE
Se elige este sitio por ser una zona tranquila,
residencial, con viviendas unifamiliares de poca
altura y por tener cercanía al grupo familiar.
El lote tiene buenas dimensiones, buena orientación,
todos los servicios y además los vecinos a ambos
lados, son familiares directos.
N
Parcela: Imágenes del Terreno y Entorno Inmediato:
8,66 m x 45,0
m
Costo:
$55.000
Dólares

5. DENSIDADES USOS PERMITIDOS ZONA
 Parcelamiento – Según Grilla BRUTA NETA PREDOMINANTE: Vivienda unifamiliar
R
Hab./Ha. Hab./Ha.
de Usos COMPLEMENTARIO: Según Grilla de Usos
80 120
PARCELAMIENTO
LOTE MINIMO Ancho: 15 mts.
Superficie: 375 m²
INDICADORES DE OCUPACION
FOS: 0.5 FOT: 0.6 Nª de viviendas por lote: una vivienda cada 375 m² de terreno
NORMAS DE TEJIDO ESPACIO URBANO
RETIROS PARAMENTOS ENFRENTADOS (art. 4.5.1.1.)
De frente: 3 metros a = h / 2 mayor o igual a 4.00 mts.
Laterales: No se exige PATIOS
Según art. 4.5.1.0.
De fondo: S / centro libre de manzana (art. 3.3.2.0.).
ESTACIONAMIENTO, CARGA Y DESCARGA
Según Grilla General de Usos
Ver artículo 3.7.
Residencia de Densidad Baja:
Son zonas destinadas a la ALTURA MAXIMA
localización preferente de la h = 0.5 de a, menor o igual a 9.00 mts.
vivienda con el fin de OBSERVACIONES
garantizar y preservar las
Incluye Zona RE (Residencial Especial) delimitada en el apartado correspondiente del art. 3.1.1.0.
buenas condiciones de Ver normas especiales en 3.2.3.1.
habitabilidad.
ARTICULO 4.5.5.7.

6. Programa de Necesidades
Planta Baja:
Estudio………………………………30m2.
Estar.....................................30 m2.
Comedor…............................14 m2.
Cocina………………………………..10 m2.
Toilete…………………………………3 m2.
Lavadero……………………………..6 m2.
Planta Alta:
Dormitorio…………………………13 m2.
Dormitorio…………………………10 m2.
Baño…………………………………….5 m2.
Dormi. Principal………………….22 m2
Circulaciones 10m2 Esquema
Orden
TOTAL: 141 m2 Funcional

7. PLANTA BAJA
N
7 1 3
2 4
5 6
1- Hall
2- Estar
3- Comedor
4- Cocina
5- Toilette
6- Lavadero
7- Estudio Arq.

8. PLANTA ALTA
1
N
2 2
3
1- Dormitorio
Principal
2- Dormitorios
3- Baño

9. Orden Funcional
Estudio
A. Publica
La idea rectora es abrirse hacia el Hall
Este, sabiendo que esta es la A. Servicio
mejor orientación para los A. Publica
locales. Un concepto Sustentable
y Confortable. El Sol de la A. Servicio
Mañana . A. Servicio
Otro concepto es producir un
espacio al aire libre, fuelle, entre N
el Estudio y la Vivienda.

10. CORTE A - A
CORTE B - B

11. Lenguaje Arquitectónico
El lenguaje de la vivienda es
moderno, buscando las líneas
puras, una morfología sencilla,
que se genera producto del
diseño de los espacios de dicha
casa, y no simplemente por la
forma.
El lenguaje morfológico: es una
cinta roja que penetra a un
cuerpo blanco; generando
espacios.

12. Lenguaje Arquitectónico
 El tanque de agua pasa a ser un objeto
rojo de diseño, dentro del lenguaje
arquitectónico.
 La planta Baja consta de una expansión del
comedor. Un concepto sustentable que
aprovecha la oportunidad del buen clima .
 La ventilación se logra a través de todos los
espacios. Es un concepto para mayor
confort y de sustentabilidad también.
 En planta se generan espacios divididos a
través de tabiques, los cuales nos permiten
ver la secuencia de espacios pero sin
mostrar fácilmente la lectura de la vivienda.
Ej.: estando en el Hall puedo observar algo
del estar y algo del comedor , pero no en su
totalidad. Creando diferentes sensaciones.
 Apropósito se despega el Área Estudio de la
vivienda, para producir este fuelle natural ya
nombrado. El concepto es antes de volver a fuelle natural Tabiques
casa, tener una transición al aire libre. perforados

13. Orden Estructural
 La estructura es muy sencilla, esta
ordenada y modulada lo cual permite optar
por un sistema constructivo en seco. Este
sistema constructivo nos permite agilizar
tiempos en obra por ende disminuir costos.
Orden Sobre Planta
Baja

14. MATERIALIDAD Y TECNOLOGIA
Losa Premoldeada CERBELU.
Posee un núcleo de poliestireno expandido,
de gran capacidad aislante termoacústica.
Eso también reduce su peso, lo cual permite
su colocación sin necesidad de maquinas.
USAR ARMADURA PREMOLDEADA: construir en seco. Lo ideal
seria reducir la obra húmeda, ya que se ahorra en tiempo. Se
reduce el encofrado y el doblado de hierros.

15. MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES
USAR LADRILLOS O BLOQUES: las mayores dimensiones de los mampuestos
aceleran la producción de la mano de obra y facilitan el transporte
dentro de la obra al requerir menos elementos por metro cuadrado de
pared.

16. MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES
CUADRO COMPARATIVO DE
AISLACION TERMICA.
BLOQUE RETAK: aunque cueste mas que un ladrillo hueco, la
mejor terminación de los bloques permite prescindir del
revoque grueso y entonces se arriva a un valor final similar
con menor acarreo de materiales y tiempo.

17. MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES
CUADRO COMPARATIVO DE PLANILLAS IFT.
VARIANTE EN MATERIALES, ESPESORES Y SISTEMAS CONTRUCTIVOS.

18. MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES
Es un sistema de perfiles autoportantes
de vidrio. Su novedosa apariencia visual
provee líneas limpias e ininterrumpidas
a una fachada, ya que la resistencia
mecánica del perfil de vidrio elimina la
necesidad de emplear una carpintería
convencional para construir
cerramientos de grandes dimensiones.
Internamente ofrece una superficie
vidriada, sin obstrucciones, sutilmente
translúcida, que permite el máximo
ingreso de luz natural difusa sin
producir sombras.

19. Condiciones de Sustentabilidad –
Costo Final
 Las condiciones sustentables se fueron mostrando en las diferentes diapositivas. Se buscaron conceptos de
sustentabilidad pasiva como:
Ventilación Cruzada
Orientación e Implantación
Parasoles en fachadas
Materialidades con transmitancia térmica
Se pensó colocar luminaria Led, para disminuir consumo y mayor vida útil, como también estuvo en cuenta
el aprovechamiento de aguas grises, pero estos dos temas no se llegan a desarrollar en la presentación.
 Valor del Terreno..………………………………………………… $ 250.000
Cantidad de Metros/2 construidos : ………………………141 m2
Costo de Metro/2 :………………………………………………….5.500 $/m2