1. PRESENTACIÓN INVERSORES
16 de marzo de 2012
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2. AGENDA Pág.
1. Proyecto Steel Terms 3
2. PRESENTACIÓN
Mercado/Cliente INVERSORES7
3. El equipo humano 13
4. Plan de Negocio 15
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3. 1. Proyecto Steel Terms
Patente
propia
Sistema de
construcción Proyecto
Home-Therme internacional
Desarrollar una
empresa en el sector
Construcción de la innovación Ejecución sin
sostenible tecnológica aplicada competencia
a la construcción.
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4. 1. Proyecto Steel Terms
¿Qué está ocurriendo en el sector?
El sector de la construcción debe cambiar y ya está dando cambios en la
forma de construir e intentando que los sistema de construcción sean
adaptables a cualquier proyecto de arquitectura. De la forma más
sostenible desde el punto de vista técnico y económico.
Sistema
HOME THERME
Sistema estructural sostenible de construcción
sobre acero galvanizado ligero, conformado en
frio junto con el vertido (en suelos) o proyección
(en paredes) del hormigón celular o insulterm
600.
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5. 1. Proyecto Steel Terms
¿Cuál es la solución del sistema Home-Therme?
El sistema estructural está basado en perfiles de acero galvanizado
La envolvente se conforma con hormigón celular.
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6. 1. Proyecto Steel Terms
¿Cuál es la solución del sistema Home-Therme? (II)
Estos sistemas están siendo cada Minimizar los costes de los procesos constructivos.
vez más utilizados debido a que Minimizar los tiempos de ejecución.
actualmente, el mercado de la
Maximizar el beneficio a precios más competitivos
vivienda es insostenible. En ajustados a la realidad.
España es inexistente, pero en el
Maximizar la calidad y la habitabilidad.
resto del mundo se está
buscando: Maximizar la sostenibilidad medio ambiental
Simplificación del método constructivo 6

7. 2. Análisis del mercado
¿Cuál es la dimensión de nuestro objetivo?
4.000M m2 Nicho de mercado de
Análisis
PEST 2,5M m2 (408M€)
Se ha dimensionado
fábrica para
Basados en acero producción de
350M m2 180.000m2 anuales
En la actualidad,
2010 gracias a la evolución
del sistema y de los
contratos firmados el
objetivo se considera
en 35M m2
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8. 2. Análisis del mercado
Es impermeable, ignífugo (RAI
-240) y antisísmico. Sin Es un 60% más ligero que el hormigón
costuras ni uniones en sus tradicional con las mismas características
elementos estructurales mecánicas. Mejora implícita en suelos y
cimentaciones
El tiempo en hacer la obra
gris/gruesa pasa a ser 20-25 días, Permite un ahorro energético
con casi un 40% de ahorro en del 40%; tal y como se
tiempo de construcción frente a los
sistemas tradicionales
FAQ`s demuestra en el estudio
energético
Fabricamos y distribuimos los materiales
En cuanto al aislamiento acústico, de la “obra gris “o “obra gruesa” de una
permite conseguir valores de 95 edificación que permite las terminaciones
decibelios en paredes exteriores de en paredes o suelos que el cliente desee
180mm y 70 decibelios en paredes desarrollando todo el cálculo estructural
interiores con 120mm.
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9. 2. Análisis del mercado
Know how Partidas
2p/20m2
Project
Management Proyecto
CLIENTE arquitectura
Planificación Cálculo
de ejecución y estructural
personal
9

10. 2. Análisis del mercado … nuestros clientes
Nos adaptamos a cualquier
tipo de edificación!!!
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11. 2. Análisis del mercado … proyección y entrada
¿A quien estamos mirando? En una primera fase no hemos
contemplado el mercado español. Pensamos que hoy está demonizado!!
¿Es un sistema homologado? SI, contamos con el sello DITE
¿Es complejo en montaje? NO, en fábrica demostramos su sencillez
¿Es un sistema exportable? 100%!! Toda la problemática impositiva
está resuelta a través de cámaras de comercio e ICEX. Ejemplo: Brasil
¿Cómo accedemos a los mercados? Por las cámaras de comercio,
colegios oficiales y networking (realidad hoy; )
¿Cómo contemplamos el crecimiento? Sublicencias del modelo de
negocio en áreas geográficas estratégicas. O al cliente por volumen de
negocio.
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12. 2. Análisis del mercado … ¿nuestra competencia?
Sistema rígido y no
Caro e tiene las mismas
Ladrillo insostenible características
mecánicas. Coste de Madera
mantenimiento
Exceso de peso, El transporte no lo
más costoso y hace viable. No son
necesita competitivas para
Prefabricado
estructura poromociones de
hormigón
metálica auxiliar más de 100 viviendas Modular
con juntas ni para vivienda
social.
Home
Construcción Ninguno utiliza el Therme
en seco - hormigón celular UNION DE LA
Steeel que le confiere la CONSTRUCCION
framing fortaleza al EN SECO CON LA
sistema HÚMEDA
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13. 3. El equipo humano
DAVID Edificación y Obra Civil, Máster en Prevención de Riesgos
GARCIA Laborales y cursando Máster de Calidad. Experiencia de más de
(CEO) 10 años en el sector de la construcción ocupando cargos como
responsable de seguridad industrial y de ejecución en
construcción industrial en el Grupo Dragados. En los últimos 6
T.Joaquín años empresario en la construcción
HERRERA y montaje con estructuras de acero
(COO) ligero.
Ingeniero de Caminos,
MBA por el IESE.
Experto en apertura y Licenciado en CC. EE. Y EE. por
desarrollo de negocio y en ICADE (E2), Máster en Estudios
gestión de proyectos. Con Tributarios y Económicos por la Cámara
experiencia en proyectos de Comercio de Madrid, Senior
internacionales de más de Management Program por el IE y
50 millones de € y en JUAN S. Auditor de Control Presupuestario por
procesos de operaciones de BONET el Instituto Auditores Internos de España.
fábricas. (CFO) Ha desarrollado toda su carrea profesional
en un entorno de empresa multinacional y con
responsabilidad en desarrollos internacionales. Habituado
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a volúmenes de negocio superiores a 500M€

14. 3. El equipo humano ... la plantilla
AÑOS
Año 2 +
SUCESIVOS
Año 1 OPERACION
ARRANQUE
Año 0 38
28
PROYECTO
8 ¿Criterios? Cualifica- Local
ción
3
Paridad Formación
Consejo 3 3 3 3
Fábrica 1 16 26
Corporativo 4 9 9 14

15. 4. El Plan de Negocio
PLAN DE
INVERSIONES
CUENTA DE
RESULTADOS
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16. 4. El Plan de Negocio
DITE 200.000€
Concesión
Suelo 0€ administrativa
Proyecto 126.000€
Obra Civil 612.357€
Maquinaria 1.410.000€
Instalaciones 437.643€
Equipos oficina 81.360€
Software maquinaria 132.000€
TOTAL 2.999.360€
IVA 539.885€
TOTAL INVERSION 3.539.245€
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17. 4. El Plan de Negocio ... nuestro plan de ejecución
Propuesta Ronda Disponibili- Puesta en
inversión financiación dad fondos Construcción marcha
ARRANQUE
n +2 +1 +2 +9 OPERACIONES
Proyecto y
licencia
AÑO1 / CONTRUCCION FABRICA ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic
INVERSION
Proyecto 50.000,00 € 30.000,00 € 30.000,00 € 110.000,00 €
Licencia de OBRA Y actividad 90.000,00 € 90.000,00 €
Movimientos de tierra 56.611,62 € 56.611,62 €
Saneamientos 46.463,40 € 46.463,40 €
Cimentacion / estructura 196.575,94 € 196.575,94 € 196.575,94 € 589.727,82 €
Cerramientos prefabricados 178.705,40 € 178.705,40 € 357.410,80 €
Albañileria 53.611,64 € 53.611,64 € 107.223,27 €
Solados: 25.018,76 € 25.018,76 €
Carpinteria: 94.713,86 € 94.713,86 €
Pintura: 21.444,65 € 21.444,65 €
Fontaneria 10.722,32 € 10.722,32 €
Electricidad 53.611,62 € 53.611,62 € 53.611,62 € 53.611,62 € 214.446,48 €
Climatización 89.352,70 € 89.352,70 €
Contraincendios: 64.333,94 € 64.333,94 €
Comunicaciones 14.296,43 € 14.296,43 €
Mobiliario oficina 17.870,54 € 17.870,54 €
Varios Instalaciones 44.676,35 € 44.676,35 € 44.676,35 € 44.676,35 € 178.705,40 €
Comunicación y seguridad 44.676,35 € 44.676,35 €
Urbanización exterior 26.805,81 € 26.805,81 €
Seguridad y salud 1.985,61 € 1.985,61 € 1.985,61 € 1.985,61 € 1.985,61 € 1.985,61 € 1.985,61 € 1.985,61 € 1.985,61 € 17.870,49 €
Maquinaria 377.250,00 € 377.250,00 € 377.250,00 € 377.250,00 € 1.509.000,00 €
Maquinaria auxiliar 150.000,00 € 150.000,00 € 150.000,00 € 150.000,00 € 600.000,00 €
Legalización de las instalaciones 17
Coste total obra 141.985,61 € 1.985,61 € 346.312,92 € 421.943,30 € 1.056.416,56 € 841.590,16 € 582.847,23 € 795.506,65 € 68.106,61 € 30.000,00 € 4.160.557,00 €

18. 4. El Plan de Negocio
36,7
35,9
32,2
28,8
45,2%
Ingresos
44,0%
13,3 43,2%
16,6
39,4%
15,8
BAI 15,2
25,8% 11,4
3,4
-1,2
año 0 año 1 año2 año 3 año 4 año 5
18

19. 4. El Plan de Negocio
19

20. 4. El Plan de Negocio
3,3 8,1 18,0 25,6 30,4 35,7
4,5 1,2
PATRIMONIO NETO
7,9
ANC:
2,9 14,6
20,4
26,5
PC: 3,5
AC: 0,4 PASIVO EXIGIBLE
PN: -1,2
año 0 año 1 año2 año 3 año 4 año 5
Ratio de
Endeudamiento 3,39 0,40 0,15 0,05 0
20

21. 4. El Plan de Negocio … CASH FLOW
28,5
23,0
18,1
11,0
2,9
0,4
año 0 año 1 año2 año 3 año 4 año 5
-4,25
Ratio de 0,19 0,65 1,29 1,78 2,22 2,73
Tesorería
21

22. 4. El Plan de Negocio
22

23. 4. El Plan de Negocio
23

24. GRACIAS
24

25. 25