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Informe del mercado inmobiliario de barcelona Q1-Q2 2011

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Informe del mercado inmobiliario de barcelona Q1-Q2 2011

  1. 1. INFORME SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONAT1 Y T2, 2001 PUBLICADO EN AGOSTO de 2011Este informe sobre el mercado inmobiliario de Barcelona ha sido elaborado por Lucas Fox International Properties para proporcionara los inversores, a los propietarios, a los inquilinos y a las empresas toda la información más reciente disponible para guiarles en la de-cisión de comprar un inmueble en Barcelona. Las propiedades de lujo en Barcelona siguen siendo el mejor segmento del mercado in-mobiliario de Barcelona, ya que los compradores buscan viviendas exclusivas de calidad que mantengan su valor durante los próximosaños, y al mismo tiempo, que proporcionen una vivienda de calidad para vivir a tiempo parcial o completo o una base desde dondedirigir un negocio en la ciudad mundial más cosmopolita del mundo. Si realmente está pensando en ser dueño de una propiedad enEspaña, el mercado actual presenta una buena oportunidad para conseguir viviendas de calidad a precios ganga en Barcelona.Puede seguir recibiendo los informes de mercado actualizados de Lucas Fox International Properties. Suscríbase en nuestra web (www.lucasfox.com) para recibir fu-turas actualizaciones o marque como favorito nuestro blog (www.blog.lucasfox.com) para leer las noticias más recientes sobre el mercado inmobiliario de Barcelona.Si tiene alguna pregunta sobre los inmuebles de Barcelona, por favor, póngase en contacto con uno de nuestros comerciales de ventas llamando al +34 933 562 989. “The Barcelona Real Estate Market La relativa falta de Figura 2: Precios medios de venta de casas (en 000): España y Barcelona julio 2010- junio 2011A nivel nacional, el sector de la vivienda y el mercado oferta y el alto nivel deinmobiliario español han continuado con su tenden-cia a la baja, aunque no es tan pronunciada como en la demanda de apartamen-el caso de otros mercados inmobiliarios, como en los tos y casas de lujo de calidadEE.UU. A pesar de ello, el mercado inmobiliario delujo de Barcelona y de otras localidades españolas significa que los precios en esteclaves (vean nuestros Informes de Mercado de otras segmento del mercado se man- ”zonas) ha mostrado cierta resistencia. Esto refleja unatendencia mundial en las ventas de las viviendas delujo y, en términos más generales, en el mercado del tendrán establesconsumo de lujo.En Barcelona, después de una pequeña caída de los Alex Vaughan, Director un entorno económico incierto, se prevé que los pre-precios máximos en euros por m2 a principios de cios se ajusten a la baja.año, los precios de la vivienda de lujo se mantuvieron Lucas Fox Barcelonaestables. En cuanto al precio medio de la vivienda en En Lucas Fox, durante el primer semestre de 2011 Barcelona y España, se produjo una caída continua Figura 1: Precio medio y máximo en euros (en ’000) por hemos registrado un alto nivel de la demanda de in- de los precios (Figura 1)i. m2: España y Barcelona julio 2010-junio 2011 muebles de lujo en Barcelona, en Sin embargo, los precios medios de venta en Barce- lona de la vivienda eran, por término medio, mucho particular, de los apartamentos del centro de la ci- más altos que en el conjunto de España. El promedio udad destinados al alquiler turístico, además de las de ventas del primer semestre de 2011 fue un 166,6 casas en la ciudad y en la costa. Estos datos contras- % superior al promedio de la vivienda española tan con la situación de las ventas de la vivienda me- (236.000 €) (Figura 2)II y III. dia, que registraron un segundo trimestre mediocre (Figura 3). El pequeño descenso intermensual de los precios medios ha llevado a algunos analistas a sugerir que “La desaceleración de las ventas de propiedades el mercado ha tocado fondo, mientras que los ana- en Barcelona de la gama más baja del mercado se listas más optimistas han sugerido que el entorno es debe, en parte, a la introducción de nuevas leyes de ideal para elegir estratégicamente inversiones inmo- impuestos hipotecarios, pero también se debe a la biliarias a precios bajos. Otros analistas han señalado falta de financiación disponible para los comprado- que puesto que los bancos españoles siguen mante- res locales”, dice Alex Vaughan, director de Lucas Fox niendo grandes cantidades de activos inmobiliarios y Barcelona.
  2. 2. “Precios de la vivienda en Barcelona Durante los T1/T2 de 2011El primer semestre de 2011 experimentó una caída Figura 5: Variación trimestral del precio de ladel precio medio en euros por m2 de la vivienda de vivienda de Barcelona entre el T1 y T2 de 2011 hemos disfrutado de un au-Barcelona, situándose en 3.752 €/m2. Los precios mento del 96% de más visitantes al sitiomáximos se mantuvieron estables en 4.888 €/m2durante todo el semestre. La construcción de nuevas web que en los T3/T4 de 2010. Lo másviviendas se mantuvo estable. interesante es que hemos registradoT1 2011 4,7% 4,2% 4,6% un aumento del 300% de clientes rusosVentasiv: los precios de venta de la vivienda en Bar- en los dos últimos trimestres. Comocelona se sitúan en un promedio de 3.907 €/m2, unacaída del 3,4% respecto a las cifras de ventas de fi- 3,3% agencia, hemos recibido un aumentonales de 2010 cuando el precio medio era de 4.046 3,1% del 230 % de consultas cualificadas de€/m2 (Figura 1). Los precios máximos se registraronen Sarrià-Sant Gervasi (6.035 €/m2) y Les Corts (5.657 inversores inmobiliarios y compradores Figura 3: Transacciones de ventas de propiedades€/m2), y las propiedades más exclusivas del Eixample 7,1% de Rusia. Con un alto nivel de consultas en Barcelona y España enero-mayo 2011 2,2% y el interés de otros mercados emergen- tes y de nuestra base de clientes tradi- cional, el primer semestre de 2011 no ha Inversión extranjera ” sido en absoluto sombrío. En 2011 se ha producido un mayor interés en las vi- viendas de Barcelona y Cataluña por parte de inver- sores inmobiliarios que no pertenecen a la zona euro, Anthony Leaton, con una fuerte demanda de los compradores prove- nientes de Rusia y de los antiguos países soviéticos Director de marketing - las cifras indican que la gran cantidad de familias ru- sas con un elevado nivel de activos en efectivo y con pocos préstamos se ha traducido en un aumento del Figura 6: Primeros 11 países visitantes de la 30 % de la demanda para la compra de propiedades Figura 4: Construcciones de viviendas en Cataluña y web Lucas Fox entre enero y junio 2011 en el extranjero. Los compradores han mostrado un España interés particular en las segundas residencias y en los inmuebles comerciales de Barcelonaviii. Se prevé que los consumidores adinerados de otros mercados emergentes, como México, China y Brasil, sigan el mismo comportamiento de los inversores rusosix. En cuanto a Europa, Lucas Fox ha registrado un cre- ciente interés por las propiedades de Barcelona entre los residentes de Suiza y de los Países Bajos (Figura 6 y 7). Este interés en el mercado inmobiliario local se ha visto reflejado en un aumento del número de tu- ristas de estos países en el primer semestre de 2011.alcanzaron los 5.293 €/m2.Construcciónv: la construcción de viviendas nuevas Figura 7: factores internacionales de las tendencias actuales de la inversión inmobiliaria extranjera enen Cataluña, incluyendo Barcelona, se mantuvo baja Barcelona en 2011durante el primer trimestre de 2011 (Figura 4).T2 2011Ventasvi: la tendencia a la baja del año continuó du-rante el segundo trimestre de 2011, con precios Mercado europeo:medios que alcanzaron los 3.752 €/m2 a finales de ju- Los Países Bajos ynio. Hubo un descenso del 4% de los precios medios Suiza muestran interés(Figura 5) que se mantuvo en los niveles del primertrimestre. Mercado del Mercado ruso: Reino Unido Más de 1 millón de El 80 % de los hogaresConstrucción : las cifras referentes a la construcción vii residentes del Reino Unido tienen 425 mil $ dede viviendas nuevas en Barcelona forman parte del quieren comprar una vivienda española activos en efectivo para su jubilaciónresumen de los resultados globales de Cataluña. Seprevé que estos datos sean publicados por el Idescatel 29 de septiembre de 2011.
  3. 3. Mercado de propiedades de alquiler de Análisis y predicciones de Lucas FoxBarcelona para el segundo semestre de 2011Los precios medios del alquiler (Figura 8) de las propie-dades de Barcelona se redujeron ligeramente (variación M ie nt ras que e n e l pr i- “de -0,2%) entre el primer y segundo trimestre de 2011,de 12,1 €/m2 a 11,7 €/m2x. me r se me stre de 2011 se han pro ducido caídasT1 2011 xi e n los indicadore s cla-Ciutat Vella (13,5 €/m2) registró los precios de alquiler ves del se c tor de la v iv ie ndamás altos; los precios en Sarrià-Sant Gervasi (12,4 €/m2) de Barce lona, los pre cios dey Les Corts (11,9 €/m2) también son elevados. ven ta de l me rcado inmobilia- Sitges – VillaT2 2011 xii ri o de lujo se han mante nido España » BarcelonaLos precios del segundo trimestre de 2011 en Ciutat establ es, y los pre cios de l al-Vella (13,1 €/m2) y en Sant Gervasi (12,3 €/m2) se reduje- qui l er d e propie dade s e xclu-ron ligeramente, mientras que en Les Corts aumentaron si vas ubicadas e n e l ce nt ro de 2.100.000 €ligeramente (12,0 €/m2) respecto a los precios mediosdel primer trimestre. Barcel o na se han incre me ntado Figura 8: precios medios y máximos del alquiler por en al gu nos casos. La re lativa mes (€/m2) en Barcelona, julio 2010-junio 2011 fal ta d e ofe r t a y e l alto ni- vel de la de manda de apar- tamen tos y casas de lujo de al ta ca lidad significa que los prec i os e n e ste se gme nto de m ercado se mante ndrán e st a- bl es. Nue st ra pre dicción para Ciutat Vella – Apartamento l os compradore s inme diatos España » Barcelona es que p o drán ase gurar se de que sus v iv ie ndas de Barce lona ten drán pre cios comp e t it ivos. 1.300.000 € D adas las condicione s e conó -Mercado del alquiler de corta estancia de m i cas ac t uale s y la falta deBarcelona f i n an c iación disp onible paraEl aeropuerto de Barcelona registró un aumento del l os compradore s lo cale s, los20,6% de las llegadas de pasajeros en el primer semes-tre de 2011, uno de los mayores incrementos registrados c l i en te s inte r nacionale s de b e -entre los principales aeropuertos de Europa, con más de rí an estar dispue stos a re te ne r15 millones de pasajeros que llegaron al aeropuerto del sus propie dade s durante másPrat en el primer semestre del año (Figura 9) . Entre xiii ti emp o, ya que to dav ía trans-febrero y abril de 2011, Barcelona fue el 7º destino va- c urri rán var ios años ante s de lcacional más buscado entre los usuarios de internet del próxi mo ciclo de cre cimie nto Alex Vaughan Stijn Teeuwen ”Reino Unido. econ ómico. Director DirectorEl aumento del turismo en Barcelona, la capital de Ca-taluña, se ha mantenido fuerte durante todo el año. Losdatos turísticos del primer trimestre de 2011, actual-mente disponibles, muestran un aumento del 2,5% de - Pred ice Alex Vaughan,visitantes extranjeros en 2010. El número de visitantesprovenientes de Bélgica, los Países Bajos y Suiza au- d irec tor de Luc as Fox .mentó considerablemente.Los niveles del turismo tienen un impacto sobre el mer-cado de alquiler de corta estancia, ya que los turistasbuscan alojamiento durante su visita a Barcelona. El _____________________________ Anthony Leatonturismo impulsa la necesidad de tener propiedades de i Idealista Evolución de los precios de venta mensuales 2010 & 2011 Director de marketing ii Kyero Índice del precio de la viviendaalquiler vacacional para el alojamiento de los visitantes. iii NIE Statistics on property transfer rights, monthly provisional data Figura 9: llegadas de vuelos en julio de 2011 iv Idealista Evolution of monthly sales prices 2010 & 2011 v http://www.idescat.cat/economia/inec?tc=3&id=0201&lang=en vi Idealista Evolution of monthly sales prices 2010 & 2011 vii http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ vii ESTADISTICAS_Y_PUBLICACIONES/INFORMACION_ESTADISTICA/Calen- dario.htm viii http://blog.lucasfox.com/commercial-property-2/spain-retail-european- property-market/ ix Boyd, M. (2011) Barcelona Luxury and the Affluent Travel Consumer: Audience Profile Market Research Report, mgboyd.com. August 2011. x http://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=anio_alquiler_2010. pdf&origen=C03 xi Idealista Evolution of monthly rental prices 2011 xii Idealista Evolution of monthly rental prices 2011 http://www.aena-aeropuertos.es/csee/ccurl/899/599/07.Estadisticas_Ju- nio_2011.pdf http://www.hitwise.com/uk/registration-pages/quarterly-travel-review xiii http://www.idescat.cat/economia/inec?tc=3&id=5428&lang=en

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