Reporte de mercado

I N FO R M E
DE MERCADO
2016
BARCELONA COSTA BRAVAMARESME SITGES IBIZAMARBELLA-COSTA DEL SOLVALENCIAMADRIDVISIÓN GENERALESPAÑA

BARCELONA 12
ESPAÑA 4
SITGES 26
VALENCIA 37
MADRID 31
COSTA BRAVA 44
IBIZA 56
MARESME 22
MARBELLA-
COSTA DEL SOL
50
BARCELONA • COSTA BRAVA • GIRONA
IBIZA • MADRID • MALLORCA
MARBELLA-COSTA DEL SOL • MARESME
SEVILLA • SITGES • VALENCIA
ANDORRA • PORTUGAL
INVIERTA EN SU PASIÓN
WWW.LUCASFOX.ES
I N FO R M E
D E M E R C A D O
2 0 1 6

• El número de transacciones inmobiliarias
en España durante 2016 ha crecido
considerablemente (14 %) en comparación
con los datos de 2015, con importantes
aumentos en las Baleares, Barcelona,
Madrid, Girona y Valencia.
• En 2016 Lucas Fox observó un aumento del
31 % en el número de ventas en el conjunto
de sus regiones.
• Los datos del Instituto Nacional de
Estadística (INE) indican que los préstamos
hipotecarios aumentaron un 32,2 % entre
noviembre de 2016 y noviembre de 2015.
• Los datos de Lucas Fox también indican
que los inversores extranjeros siguen
siendo el principal motor del mercado
inmobiliario residencial de lujo de España,
representando el 65 % del total de las
ventas de la compañía en 2016. La mayoría
adquirieron una propiedad como segunda
residencia.
• En 2016, la economía española fue la más
fuerte de las cuatro grandes economías de
la Eurozona, con un crecimiento interanual
del PIB del 3,2 %.
• Un número récord de turistas internacionales
visitaron España durante 2016. España
recibió 75 millones de visitantes, un
aumento del 11 % en relación a 2015.
RESUMEN

ESPAÑA
INDICADORES
ECONÓMICOS E
INMOBILIARIOS
DE 2016
MARESME
SITGES
IBIZAMARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID
BARCELONA
COSTA BRAVA
ESPAÑA VISIÓN
GENERAL

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / ESPAÑA: INDICADORES ECONÓMICOS E INMOBILIARIOS
5
WWW.LUCASFOX.ES BARCELONA COSTA BRAVAMARESME SITGES IBIZAMARBELLA-COSTA DEL SOLVALENCIAMADRIDVISIÓN GENERALESPAÑA
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN ESPAÑA:
MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016
Fuente: Datos de venta de Lucas Fox
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN ESPAÑA:
PAÍS DE ORIGEN, 2016
Residencia principal
Residencia secundaria
“Golden Visa”
Inversión
Otros
ESPAÑA
Reino Unido / Ireland
Francia
Canada / EEUU
Medio Oriente
Escandinavia
Asia
América del Sur
Otros Europa
Otros
35%
11%
6%
5%
8%
7%
1%
2%
16%
9%
Spain
UK / Ireland
France
Canada / USA
Middle East
Scandinavia
Asia
South America
Other Europe
Other
30%
43%
3%
22%
2%
Primary Residence
Secondary Residence
Golden Visa
Investment
Other
VENTAS INMOBILIARIAS
2016 ha sido un punto de inflexión clave en la fase de
recuperación del mercado inmobiliario español, dado
que las ventas están cogiendo fuerza en prácticamente
todas las regiones principales. Según el Instituto Nacional
de Estadística (INE), en 2016 se registró un total de
403.866 transacciones inmobiliarias, un aumento del
14 % en comparación con 2015. Los datos indican que
el mayor crecimiento se dio en las Islas Baleares (31 %),
con Barcelona (22 %), Madrid (12 %), Girona (16%) y
Valencia (16 %) también entre las diez regiones de mayor
crecimiento. El crecimiento fue considerablemente más
lento en las zonas donde los compradores británicos
representan el mayor porcentaje de compradores
extranjeros, como la Costa del Sol (7 %), a raíz de la
incerteza que provocó el referéndum del Brexit y la
devaluación de la libra esterlina. Los datos de 2016 de
Lucas Fox muestran que el número de ventas aumentó un
31 % en 2016.
PRECIOS INMOBILIARIOS
Según la fuente, los datos sobre los precios inmobiliarios
españoles varían considerablemente. Por ejemplo, en
enero de 2017 el portal inmobiliario líder Idealista indicó
un descenso anual del 5,6 % en el conjunto del territorio
español. El Notariado también indicó un descenso anual
del 3,2 %, mientras que Tinsa mostró un aumento del 1,7
% durante 2016. Hay variaciones considerables según la
región, y todas las regiones prime de España han registrado
un aumento de precios.
“El crecimiento de la economía, sumado a los bajos costes
de financiación, un buen potencial de rentabilidad y de
revalorización del capital van a seguir impulsando las ventas
a lo largo de 2017”, señala Alexander Vaughan, cofundador
de Lucas Fox. “Esta tendencia alcista no se cierne
únicamente a las viviendas de obra nueva. La demanda de
propiedades de segunda mano seguirá creciendo durante
2017, alimentada por el retorno del crédito hipotecario y los
bajos tipos de interés. Somos optimistas y creemos que el
mercado inmobiliario seguirá recuperándose durante 2017”.
PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES
DEL COMPRADOR DE LUCAS FOX
Los datos de Lucas Fox indican que los inversores
extranjeros siguen siendo el principal motor del mercado
inmobiliario residencial de lujo de España, y representan
el 65 % del total de ventas de Lucas Fox en 2016. Los
compradores del Reino Unido e Irlanda representaron
el 11 % de los compradores de 2016, mientras que los
Franciases, una nacionalidad que supone una proporción
cada vez mayor, representaron el 5 %. Los compradores
de Oriente Medio fueron la nacionalidad que creció más
rápido, representando el 8 % de las ventas de Lucas Fox.
EEscandinavia también tuvo una representación importante,
con un 6 % de las ventas. En cuanto a la motivación del
comprador, el 30 % de los compradores adquirieron una
propiedad como primera residencia y el 43 % la compraron
como segunda residencia. También ha habido un aumento
considerable del número de compradores que adquieren
una propiedad con fines de inversión (22 %) y el 3 % de los
compradores que adquirieron una propiedad buscaban
obtener el Golden Visa.
Por otro lado, el descenso de la demanda de propiedades
en Londres tras el referéndum del Brexit ha llevado a
que los ciudadanos de fuera de la UE se interesen por
Madrid y Barcelona, y Lucas Fox cree que esta tendencia
se mantendrá durante 2017. Desde Lucas Fox se estima
que la demanda de propiedades españolas por parte de
compradores de fuera de la UE, entre ellos compradores
de Estados Unidos y Oriente Medio, permanecerá en
la tendencia alcista actual a lo largo de 2017 gracias al
programa Golden Visa, el cual otorga el permiso de
residencia en España a inversores inmobiliarios extranjeros.
Además, en 2017 British Airways y Norwegian Airlines
lanzarán nuevos vuelos low cost al mercado entre los
Estados Unidos y Barcelona, lo que refleja el creciente
interés de los estadounidenses en la capital catalana, como
destino turístico y como segunda residencia.

6
INTERÉS POR PROPIEDADES EN ESPAÑA:
Fuente: Datos de la web de Lucas Fox
España
Reino Unido
Francia
EEUU
Países Bajos
Alemania
Rusia
Suecia
Suiza
Otros
INTERÉS POR LA WEB DE LUCAS FOX
En 2016, los españoles representaron casi la mitad (49 %)
de los visitantes de todas las páginas web de Lucas Fox,
disponibles en 10 idiomas. La mayoría del interés extranjero
fue del Reino Unido (10 %), una proporción parecida a la de
años anteriores a pesar del referéndum del Brexit. El 8 % de
los visitantes eran de origen EEUU y 7 % de origen francés,
seguidos a partes iguales por los visitantes de Alemania,
Países Bajos, Suecia, Suiza y Rusia (2 %).
TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PIB ESPAÑOL
2014 - 2017
Fuente: Instituto Nacional de Estadística
PANORAMA DE LAS PERSPECTIVAS DE LA ECONOMÍA MUNDIAL
Fuente: IMF
4
3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0
Mundial
Economías avanzadas
Estados Unidos
Zona Euro
Alemania
Francia
Italia
España
Japón
Reino Unido
3.2
2.1
2.6
2.0
1.5
1.3
0.7
3.2
1.2
2.2
3.1
1.6
1.6
1.7
1.7
1.3
0.9
3.2
0.9
2.0
3.4
1.9
2.3
1.6
1.5
1.3
0.7
2.3
0.8
1.5
3.6
2.0
2.5
1.6
1.5
1.6
0.8
2.1
0.5
1.4
2015 2016 2017 2018
Estimadas Proyecciones
ECONOMÍA Y EMPLEO
La economía española ha experimentado la recuperación más
fuerte de las cuatro grandes economías de la Eurozona.
En 2016, el PIB español creció un 3,2 % (manteniendo el
mismo ritmo de crecimiento que en 2015), superando las
expectativas y sobreviviendo la larga crisis política que por
fin terminó en noviembre de 2016. Los datos del Instituto
Nacional de Estadística indican que, en términos reales, la
economía española ha recuperado prácticamente el 80 %
de lo que perdió durante los años de crisis. La gran afluencia
de turistas durante 2016 fue una gran ayuda, ya que gastaron
una media de 800 € durante su estancia. España recibió
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
4
Jan
2014
Jul
2014
Oct
2014
Jan
2015
Apr
2015
Jul
2015
Oct
2015
Jan
2016
Apr
2016
Jul
2016
Oct
2016
Jan
2017
Serie1
alrededor de 75 millones de turistas extranjeros el año
pasado, un aumento del 11 % en relación a 2015, en parte
debido a la sensación de inseguridad en otros destinos
turísticos populares, además de un euro débil frente al
dólar estadounidense. Se prevé que a mediados de 2017
el PIB español haya vuelto a los niveles de 2008, gracias a
la exportación de bienes y al sector servicios. Actualmente
sigue habiendo menos inversión en construcción que
cuando esta industria era el principal motor de crecimiento
económico. Los expertos estiman que la economía crecerá
a un ritmo inferior al 2,3 % durante 2017. Mientras, el paro
sigue estando al nivel más bajo desde 2009 con 4,24
millones de parados.
Ene
2014
Jul
2014
Oct
2014
Ene
2015
Abr
2015
Jul
2015
Oct
2015
Ene
2016
Jul
2016
Oct
2016
Ene
2017
49%
10%
7%
8%
2%
2%
2%
2%
2%
16% Spain
United Kingdom
France
USA
Netherlands
Germany
Russia
Sweden
Switzerland
Other

7
TIPOS DE CAMBIO
Los tipos de cambio, especialmente entre el euro y la
libra esterlina y entre el euro y el dólar estadounidense,
también afectan considerablemente al mercado inmobiliario
español. La incerteza provocada por el referéndum del
Reino Unido del 23 de junio de 2016 hizo que la libra
esterlina se debilitara frente al euro, y la incertidumbre que
sobre las consecuencias imprevisibles del Brexit provocaron
que la libra se desmoronase incluso más. La divisa Alcanzó
su valor más bajo el 16 de noviembre cotizando a 1,1069 €,
pero se recuperó ligeramente en diciembre hasta llegar a
1,1975 €. Se prevé que las futuras negociaciones sobre el
Brexit afecten el tipo de cambio de la libra esterlina para el
resto de 2017 y los próximos años. El euro cayó a 1,11 $ el
día posterior al Brexit dado que los brókers creyeron que
la incerteza provocada por el Brexit debilitaría la economía
europea. Los mercados se calmaron al darse cuenta de que
el Brexit iba a llevar un tiempo y el euro subió a 1,1326 $ el
23 de agosto, pero el 20 de diciembre bajó a su valor más
bajo de 2016, a 1,039 $ (hace 3 años el euro se cotizaba
a 1,37 $). Numerosos expertos creen que las dos divisas
cotizarán al mismo nivel en algún momento de 2017, lo
que potencialmente atraería a más turistas e inversores
inmobiliarios de Estados Unidos a España.
EURIBOR Y PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
El Euribor es una medida económica europea que calcula
la media de tipos de interés que los bancos de la Eurozona
ofrecen para prestar fondos sin garantía a otros bancos en
Europa. En enero de 2017 el Euribor alcanzó el -0,095, un
descenso en relación al -0,08 de diciembre de 2016, con lo
que fue el duodécimo mes consecutivo en cotas negativas
(en enero de 2016 el Euribor estaba en 0,042). Los datos del
Instituto Nacional de Estadística indican que los préstamos
hipotecarios aumentaron un 32,2 % entre noviembre de
2016 y noviembre de 2015. Algunos expertos calculan que
en 2017 ciertos bancos aumentarán los tipos fijos de sus
hipotecas.
TURISMO
El número de visitantes de España alcanzó un nuevo
récord en 2016 por cuarto año consecutivo, y los datos del
Instituto Nacional de Estadística indican que España recibió
75,6 millones de visitantes extranjeros el año pasado, un
aumento del 11 % en relación a 2015. La próspera industria
del turismo en España sigue suponiendo alrededor de
un 11 % del producto interno bruto. España es el tercer
país más visitado del mundo y depende en gran medida
del turismo para contratar a una de cada ocho personas.
El gasto de los turistas también alcanzó otro récord con
77.000 millones de euros en 2016, un aumento del 8 % en
relación a las cifras de 2015, en parte debido a que otros
destinos mediterráneos, como Turquía y el Norte de África,
pueden suponer problemas de seguridad. La mayoría
de visitantes fueron del Reino Unido, Francia y Alemania,
con casi 17 millones de visitantes británicos, un dato muy
significante teniendo en cuenta el resultado del referéndum
del Brexit. Los destinos más populares fueron Cataluña, las
Islas Baleares y las Islas Canarias. Actualmente el gobierno
español está preocupado por el modelo de turismo low cost
y en el futuro se plantea atraer a turistas con un mayor poder
adquisitivo.
EVOLUCIÓN DE LOS TIPOS DE CAMBIO ENTRE LIBRA
ESTERLINA Y EL EURO, MAR 2016 - ENE 2017
Fuente: Pounds 2 Euro
TURISTAS INTERNACIONALES QUE VISITAN ESPAÑA, 2012-2016
Tipodecambio
Touristas(millones)
1.3
1.25
1.2
1.15
1.1
1.05
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
GPB/EUR
EVOLUCIÓN EURIBOR, 2016
Fuente: HipotecasyEuribor.com
InterésdelEuribor
0.250
0.000
-0.250
-0.500
-0.750
-1.000
-
-
-
-
-
-
Ene16
Feb16
Mar16
Abr16
Jun16
Jul16
Ago16
Sep16
Oct16
Nov16
Dic16
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
0
10
20
30
40
50
60
70
80
2012 2013 2014 2015 2016
Serie1
Mar 2016 Abr 2016 May 2016 Jul 2016 Ago 2016 Sep 2016 Oct 2016 Nov 2016 Dec 2016 Ene 2017

REGIONES DE
LUCAS FOX
MARESME
SITGES
IBIZAMARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID
BARCELONA
COSTA BRAVA
ESPAÑA VISIÓN
GENERAL

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / VISIÓN GENERAL DE LAS REGIONES
9
• Lucas Fox Barcelona ha vendido un 69 % más de
viviendas en 2016 que en 2015.
• La ciudad de Barcelona tuvo una media de 3.827
transacciones al mes en 2016, un aumento en relación a
la media de 3.148 de 2015, según el Instituto Nacional
de Estadística (INE), un aumento anual del 22 %.
• El precio medio de venta de Barcelona alcanzó los
3.879 €/m² (según Idealista.com) al terminar el primer
semestre de 2016, 487 € más que la media de finales de
2015, lo que representa un aumento del 14 %.
• Los compradores de Lucas Fox que buscaban
adquirir una propiedad como primera residencia en
2016 dominaron el segmento medio del mercado,
representando el 37 % de los clientes.
• El codiciado barrio del Eixample Derecho fue el que
presenció el mayor crecimiento, tanto en nivel de
demanda como en precios.
• La demanda de propiedades en alquiler en Barcelona
también está creciendo. La oferta de Lucas Fox de
este tipo de viviendas se centra principalmente en el
Eixample, la Zona Alta o el casco antiguo.
• Lucas Fox Maresme observó un crecimiento anual del 88
% en el número de transacciones de 2016.
• Los compradores locales representan casi la mitad de
las ventas de Lucas Fox Maresme. Sin embargo, las
transacciones realizadas por compradores británicos han
disminuido del 25 % en 2015 a un 13 % en 2016 a raíz
del Brexit y la posterior devaluación de la libra esterlina.
• Las casas adosadas, las villas con vistas al mar y las
viviendas más antiguas ubicadas en zonas residenciales
privilegiadas son las propiedades más demandadas.
• Se estima que el número de promociones de obra
nueva crecerá durante 2017, igual que el valor de las
transacciones por menos de 1 millón de euros.
VISIÓN GENERAL
DE BARCELONA
VISIÓN GENERAL
DEL MARESME
• Sitges terminó 2016 con una media de precios
inmobiliarios de 3.744 €/m², un aumento de 163
€/m² en relación a los precios de finales de 2015,
representando una tasa de crecimiento anual del 5 %
(Idealista).
• Un tercio de las ventas de Lucas Fox Sitges fueron a
compradores locales, lo que supone un aumento en
relación a las cifras de 2015.
• En 2016 ha habido menos consultas por parte de
compradores británicos a raíz del Brexit.
• Los compradores de Sitges se interesan cada vez más
por los ingresos que generaría un alquiler, no solo en
verano sino a lo largo de todo el año.
VISIÓN GENERAL
DE SITGES

10
• El número de transacciones inmobiliarias en Madrid
experimentó un crecimiento anual del 12 % en 2016.
• La media de precios de Madrid ha crecido de forma
constante desde mediados de 2014, terminando 2016
con una media de 3.779 €/m², una tasa de crecimiento
anual del 6 %.
• Los distritos codiciados de Chamartín y Chamberí
terminaron el año con 4.072 €/m² y 4.060 €/m²
respectivamente, un crecimiento anual del 7 % y del 8 %.
• Durante los tres primeros trimestres de 2016 los
compradores extranjeros gastaron algo más de 47
millones de euros en propiedades de obra nueva o
en propiedades recién reformadas, lo que supone un
aumento del 9 % en relación al mismo período de 2015.
• Los apartamentos más demandados son los que están
ubicados en edificios clásicos de zonas prime, de entre
150 m² y 200 m² y valorados por entre 1 millón y 1,5
millón de euros.
VISIÓN GENERAL
DE MADRID
• El número de transacciones en Valencia en 2016
creció un 16 % respecto a las cifras de 2015, con una
media de más de 1.800 ventas al mes.
• El valor total de las ventas de propiedades de Valencia
realizadas por compradores extranjeros durante los
tres primeros trimestres de 2016 creció un 13 % (197,5
millones de euros) en comparación con las cifras del
mismo período de 2015.
• Los precios inmobiliarios de Valencia crecieron un 5 % en
2016, con un crecimiento del 4 % en el casco antiguo.
• A finales de 2016 se ha observado un aumento
considerable del número de visitantes de la página web
de Lucas Fox que buscaban una propiedad en Valencia,
gracias a su popularidad cada vez mayor como ciudad
estratégica para inversiones de estilo de vida.
VISIÓN GENERAL
DE VALENCIA
• El número de transacciones inmobiliarias en la provincia
de Girona aumentó un 15 % en relación al año anterior,
con 8.822 ventas en 2016.
• En los tres primeros trimestres de 2016, los compradores
extranjeros adquirieron propiedades por un valor total
de 356,4 millones de euros en las zonas de Girona y
la Costa Brava, en comparación con los 316,7 millones
del mismo período de 2015, lo que indica una tasa de
crecimiento anual del 13 %.
• Una cuarta parte de los compradores de Lucas Fox
Costa Brava adquirieron una propiedad como primera
residencia, en comparación con el 14 % del año pasado.
• Los compradores nacionales representan una cuarta
parte de las ventas de Lucas Fox Costa Brava en 2016.
• Los codiciados pueblos de Palafrugell, Tamariu y Llafranc
terminaron 2016 con una media de 2.065 €/m², un
aumento en relación a los 1.987 €/m² de finales de 2015
(un aumento de casi el 4 %).
VISIÓN GENERAL
DE LA COSTA BRAVA

11
• El número de transacciones inmobiliarias en las Islas
Baleares experimentó un aumento anual del 31 % en
2016.
• El 71 % de los clientes de Lucas Fox que adquirieron
una propiedad en Ibiza en 2016 buscaban una
segunda residencia.
• En 2016, Lucas Fox ha seguido observando un gran
número de compradores de Europa Occidental, como
Alemania, Reino Unido y Bélgica.
• Alrededor del 70 % de los clientes de Lucas Fox
suelen alquilar su propiedad en verano, aunque sea
un par de semanas, dado la alta rentabilidad que
ofrecen los alquileres.
VISIÓN GENERAL
DE IBIZA
PROMOCIONES
DE OBRA NUEVA
• El número de transacciones inmobiliarias en Málaga,
donde se sitúa Marbella, experimentó un aumento
anual del 7 % en 2016.
• El valor total de las transacciones inmobiliarias
realizadas por compradores extranjeros en la región de
Málaga durante los tres primeros trimestres de 2016
creció un 14 % en comparación con las cifras del mismo
período de 2015.
• Las consultas de compradores británicos han disminuido
a raíz del Brexit.
• Marbella terminó el año con una media de 2.374 €/
m², 8 € por debajo de la media de 2015. En cambio,
en las zonas clave de Benahavís y Estepona las medias
subieron un 7 % y un 8 % respectivamente.
• Un tercio de las ventas de Lucas Fox Marbella fueron a
compradores de Oriente Medio y los otros dos tercios a
compradores de Europa del Norte.
• Durante los tres primeros trimestres de 2016 los
compradores extranjeros gastaron 77 millones de
euros en propiedades de obra nueva y en propiedades
reformadas de Barcelona, lo que supone un aumento
del 10 % en relación al mismo período de 2015.
• Casi la mitad de las ventas de Lucas Fox Barcelona en
2016 fueron de promociones de obra nueva.
• Lucas Fox actualmente tiene más de 350 viviendas de
obra nueva en el conjunto de sus regiones, valoradas
en más de 250 millones de euros. Desde Lucas Fox se
prevé obtener más de 1.000 viviendas de obra nueva
en Barcelona en 2017, valoradas por encima de 550
millones de euros.
• El valor total de las viviendas recién renovadas que
Lucas Fox vendió en 2016 en todas sus regiones
alcanzó los 100 millones de euros, con un precio
medio de 720.000 € (6.200 €/m²).
• De los compradores de Lucas Fox que adquirieron
una propiedad de una promoción de obra nueva
en Barcelona, el 44 % la adquirió con fines de
inversión mientras que el 48 % la quería como
segunda residencia. El 30 % de los compradores eran
españoles y el 48 % provenía de Europa del Norte.
VISIÓN GENERAL DE
MARBELLA-COSTA DEL SOL

BARCELONA
ANÁLISIS DEL
MERCADO Y
PREVISIÓN
PARA 2017
MARESME
SITGES
IBIZAMARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID
BARCELONA
COSTA BRAVA
ESPAÑA VISIÓN
GENERAL

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / BARCELONA
13
“EL PRINCIPAL RETO DE 2016 HA
SIDO QUE NO HAY SUFICIENTES
PRODUCTOS DE CALIDAD PARA
CUBRIR LAS EXIGENCIAS DE
NUESTROS CLIENTES.”
“EN 2016 CASI EL 50% DE LAS
PROPIEDADES QUE VENDIÓ
LUCAS FOX BARCELONA FUERON
DE PROMOCIONES DE OBRA
NUEVA Y PREVEMOS QUE ESTE
PORCENTAJE SE MANTENDRÁ O
PROBABLEMENTE CRECERÁ A LO
LARGO DE 2017.”
Rod Jamieson
Director comercial,
Lucas Fox Barcelona
BARCELONA: ANÁLISIS DEL MERCADO
Y PREVISIÓN PARA 2017
El mercado inmobiliario en Barcelona siguió creciendo
significativamente en 2016 y se considera como una
ciudad estratégica para la inversión inmobiliaria en
Europa. Las viviendas de obra nueva y las recién renovadas
siguen estando muy demandadas, sobre todo entre los
compradores internacionales, que han sido los principales
demandantes de estos tipos de viviendas durante 2016.
El mercado local de también ha empezado a reactivarse a
medida que la economía española se fortalece y gracias a
que cada vez es más fácil obtener financiación bancaria.
En 2016 se experimentó un aumento estable de los
precios inmobiliarios y en algunos de los distritos más
codiciados incluso se llegó a un aumento de doble dígito.
Durante el último trimestre del año, Lucas Fox observó un
aumento considerable en el número de transacciones,
para cerrar un año muy positivo en general.
“En 2015, empezaron a salir al mercado barcelonés
viviendas de promociones de obra nueva, hecho que
no ocurría desde el desplome del sector inmobiliario”,
explica Rod Jamieson, director comercial de Lucas Fox.
“En 2016 se aceleró el lanzamiento de varios proyectos,
lo que incrementó el stock de propiedades de obra
nueva, que están muy demandadas. En 2016 casi el 50%
de las propiedades que vendió Lucas Fox Barcelona
fueron de promociones de obra nueva y prevemos que
este porcentaje se mantendrá o probablemente crecerá
a lo largo de 2017. En 2017 se lanzarán al mercado
grandes proyectos residenciales en el centro y en la zona
de Diagonal Mar. Creemos que estos proyectos serán
especialmente interesantes para inversores y clientes que
quieran aprovechar el Golden Visa. Además de estos
grandes proyectos, también hay varias promociones de
obra nueva más pequeñas, que consisten en proyectos
de renovación de edificios clásicos del Eixample y del
casco antiguo, que seguirán cubriendo la demanda de los
inversores internacionales de estilo de vida”.
El Eixample Derecho es el barrio que ha observado el
mayor crecimiento, tanto en el nivel de demanda como
en precios, principalmente debido a la actual escasez
de proyectos de renovación exclusivos. Este tipo de
propiedades incluyen edificios modernistas singulares con
acabados y detalles de la mejor calidad, ubicados cerca
de todo tipo de servicios. También ha crecido la demanda
en el Barri Gòtic y en el Born, donde se han llevado a
cabo importantes inversiones de renovación urbana en los
últimos años. Hay una demanda considerable de edificios
históricos renovados de apartamentos elegantes. El distrito
de Diagonal Mar está volviendo a ganar popularidad y
ofrece proyectos residenciales grandes. Las propiedades
de esta zona se compran con fines de inversión, ya que la
rentabilidad potencial de este distrito es más alta que la
media, y atraen a inversores de Oriente Medio y Asia, que
buscan obtener el permiso de residencia.
“El principal reto de 2016 ha sido que no hay suficientes
productos de calidad para cubrir las exigencias de nuestros
clientes”, explica Jamieson. “Aunque el aumento de la
actividad promotora está ayudando a cubrir la demanda,
sigue faltado stock de viviendas de alta calidad a un precio
razonable en las ubicaciones más céntricas”.
Las propiedades en venta más demandadas son
apartamentos en edificios atractivos renovados, con 2 o
3 dormitorios y 2 cuartos de baño, que miden entre 80
m² y 150 m², situados en ubicaciones prime como las
mencionadas anteriormente y valoradas entre 700.000 €
y 1.500.000 €. Los apartamentos más pequeños de unos
50-60 m², con 1-2 dormitorios y alrededor de los 500.000
€ también están cada vez más demandados por parte de
compradores que buscan obtener el Golden Visa o realizar
una inversión enfocada a alquilar la vivienda.

14
TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN
BARCELONA, PICO (T1 2007) Y T3 2012 - T4 2016
Númerodetransacciones
Valorenmilesde€
ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA MANO
EN BARCELONA: VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE VENTA POR
EXTRANJEROS, T1 2013 - T3 2016
Fuente: Ministerio de Vivienda
España (‘0s) Barcelona Obra nueva Segunda mano
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2015
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Valuein'000€
Vivienda Nueva Vivienda de Segunda Mano
VENTAS INMOBILIARIAS EN BARCELONA
Las transacciones inmobiliarias en Barcelona ciudad han
crecido de forma constante año tras año desde hace
4 años. En 2016 Barcelona ha observado un aumento
considerable en el número de transacciones inmobiliarias,
y el volumen total de 2016 indica un crecimiento anual del
21,56 %. Barcelona tuvo de media 3.827 transacciones al
mes en 2016, un aumento en comparación con la media
de 2015, que fue de 3.148.
Asimismo, los datos de Lucas Fox muestran un aumento
considerable en el número total de ventas en Barcelona,
con una tasa de crecimiento anual del 68,57 %.
VALOR DE TRANSACCIÓN DE LAS COMPRAS
REALIZADAS POR EXTRANJEROS
Entre los compradores extranjeros, el valor total de las
ventas de propiedades de segunda mano fue más elevado
en los primeros tres trimestre de 2016 (para los cuales
se dispone de datos) que en el mismo período de 2015
(894.925.200 € del T1-T3 de 2016 en comparación con los
773.251.500 € del T1-T3 de 2015), un crecimiento anual
del 15,74 %. El número de propiedades de obra nueva o
recién renovadas sigue aumentando, y en los tres primeros
trimestres de 2016 los compradores extranjeros gastaron
77.221.100 € en este tipo de propiedades, un aumento del
9,89 % respecto al mismo período de 2015. El valor total
de las transacciones de todas las tipologías de propiedades
de Barcelona realizadas por compradores extranjeros en
los tres primeros trimestres de 2016 creció un 15,25 % en
comparación con las cifras del mismo período de 2015
(972.146.200 € del T1-T3 de 2016 en comparación con los
843.525.700 € del T1-T3 de 2015).
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016
T3
2016
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
Spain Barcelona
Ene2007
O
ct2013
Feb
2013
Jun
2014
O
ct2012
Feb
2014
Jun
2013
Dic2014
Jun
2015
O
ct2015
Feb
2016
Dic2013
Abr2013
O
ct2014
Ago
2014
Abr2015
Dic2012
Abr2014
Ago
2013
Feb
2015
Ago
2015
Dic2015
Abr2016
Ago
2016
Jun
2016
O
ct2016Dic2016

15
€/m2
MEDIA DE PRECIOS DE VENTA INMOBILIARIA EN LA CIUDAD DE
BARCELONA, PICO (T1 2007) Y T1 2011 - T4 2016
Fuente: Idealista
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
€/m2
Ciutat Vella Eixample Gràcia
Horta Guinardó Les Corts Nou Barris
Sant Andreu Sant Martí Sants-Montjuïc
Sarrià-Sant Gervasi Barcelona City Average
PRECIOS INMOBILIARIOS EN BARCELONA
Según el portal inmobiliario líder Idealista, el precio de
venta medio de Barcelona alcanzó los 3.879 €/m² al final
de 2016, 487 € más que la media del final de 2015, lo que
representa un tasa de crecimiento anual del 14,36 % (cifras
basadas en precios de salida). Las zonas más prestigiosas y
lujosas, Eixample y Zona Alta (Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi),
terminaron el año con los precios medios más elevados,
4.610 €/m² y 4.787 €/m² respectivamente, en comparación
con los 3.861 €/m² y 4.303 €/m² del final de 2015 (un
aumento del 19,40 % y del 11,25 % respectivamente). Entre
el T2 de 2016 y el final del año, la media de los precios
inmobiliarios creció en todos los distritos de Barcelona.
13 de las 26 viviendas de la gama alta
de la promoción de obra nueva Casa
Burés en el Eixample se vendieron en
el proceso de venta privada
Ciutat Vella
Eixample
Gràcia
Horta Guinardó
Les Corts
Nou Barris
Sant Andreu
Sant Martí
Sants - Montjuïc
Sarrià - Sant Gervasi
Media de Barcelona
PICO
T12007
T4
2012
T4
2011
T4
2013
T2
2011
T2
2013
T2
2012
T2
2014
T12015
T12016
T3
2016
T3
2015
T12011
T12013
T12012
T12014
T4
2014
T3
2011
T3
2013
T3
2012
T3
2014
T2
2015
T2
2016
T4
2016
T4
2015

16
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DE PROPIEDADES BARCELONESAS
VENDIDAS POR ENTRE 450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016
COMPRADORES INMOBILIARIOS DE MERCADO MEDIO EN
LA CIUDAD DE BARCELONA: PAÍS DE ORIGEN, 2016
MID-MARKET COMPRADORES DE PROPIEDADES EN
BARCELONA CITY: MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016
Barcelona España
España
Reino Unido
Francia
EEUU
Polonia
Suiza
Medio Oriente
Escandinavia
América del Sur
Otros Europa
Otros
“Golden Visa”
Inversión
Otros
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2015
Q1
2016
Q2
2016
Barcelona Spain
24%
2%
14%
3%
5%
3%
14%
2%
3%
10%
20%
Spain
UK
France
USA
Poland
Switzerland
Middle East (Egypt, Lebanon)
Scandinavia (Norway)
South America (Argentina)
Other Europe (Germany, Italy, Netherlands)
Other (Algeria, Australia, China, Indonesia,
Kazakhstan, Phillipines, Russia, Turkey)
37%
31%
10%
2%
20%
Primary Residence
Secondary
Residence
Golden Visa
Other
Investment
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
DEL MERCADO MEDIO EN BARCELONA
Desde principios de 2013, las transacciones inmobiliarias del
mercado medio de Barcelona (entre 450.000 € y 900.000
€) han mostrado crecimientos intertrimestrales constantes.
Durante el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone
de datos) se vendieron en Barcelona 1.086 propiedades del
mercado medio, lo que representa el 19,27 % del total de
propiedades del mercado medio de España e indica una tasa
de crecimiento anual del 30,84 % en relación a las ventas del
mismo período de 2015.
PAÍS DE ORIGEN Y MOTIVACIONES DEL COMPRADOR
DE PROPIEDADES DEL MERCADO MEDIO
Los compradores españoles siguen representando una
proporción importante de las transacciones del mercado
medio. Cerca del 25 % de los compradores de Lucas Fox
son españoles. En cambio, los datos de Lucas Fox de 2016
muestran un descenso del número de compradores del Reino
Unido en el segmento medio del mercado, seguramente
a raíz de la decisión del Reino Unido de salir de la UE y la
posterior devaluación de la libra esterlina, mientras que un
porcentaje importante de los compradores de Lucas Fox
sigue siendo de Oriente Medio.
Ha habido un cambio importante en el número de
compradores que adquieren una propiedad como primera
residencia (normalmente porque se mudan a Barcelona),
que en 2016 dominaron el segmento medio de mercado
representando el 37,29 % de compradores, aunque los que
quieren una segunda residencia (30,51 %) o quieren invertir
(20,34 %) siguen representando una parte importante del
mercado. El número de compradores que buscan obtener el
Golden Visa ha aumentado, con un 10,17 % de compradores
que adquieren una propiedad con tal de beneficiarse del
programa, que permite a los residentes de países de fuera
de la UE obtener el permiso de residencia al adquirir una
propiedad de más de 500.000 €.
T1
2012
T2
2012
T3
2012
T4
2012
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016

17
NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES
BARCELONESAS POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €
T1 2012 - T2 2016
Barcelona España
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
Barcelona Spain
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS DEL
MERCADO DE LUJO EN BARCELONA
Tras el pico de ventas alcanzado en el segundo semestre
de 2014, las ventas de propiedades de lujo (valoradas
por más de 900.000 €) en Barcelona han observado un
crecimiento estable desde el segundo trimestre de 2015.
En el primer semestre de 2016 (para el cual se dispone
de datos) se vendieron en la provincia de Barcelona 204
propiedades de lujo, lo que indica una tasa de crecimiento
anual del 26,71 % en relación a las ventas del mismo
período de 2015 y representa el 17,75 % del total de
propiedades del mercado de lujo de España.
T1
2012
T2
2012
T3
2012
T4
2012
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016

18
COMPRADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO DE LUJO
DE LA CIUDAD DE BARCELONA: PAÍS DE ORIGEN, 2016
COMPRADORES DE PROPIEDADES DE LUJO EN LA CIUDAD
DE BARCELONA: MOTIVACIÓN DE COMPRA, 2016
MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER INMOBILIARIO
EN LA CIUDAD DE BARCELONA, PICO (T2 2007) Y T1 2011 - T4 2016
Fuente: Idealista
€/m2
España
Francia
Canadá / EEUU
Medio Oriente
Escandinavia
Otros Europa
Otros
Inversión
“Golden Visa”
Otros
Ciutat Vella
Eixample
Gràcia
Horta Guinardó
Les Corts
Nou Barris
Sant Andreu
Sant Martí
Sants - Montjuïc
Sarrià - Sant Gervasi
Media de Barcelona
29%
8%
13%8%
17%
8%
17%
Spain
France
Canada / USA
Middle East (Egypt)
Scandinavia (Finland,
Norway, Sweden)
Other Europe (Germany)
21%
54%
4%
17%
4%
Primary Residence
Secondary Residence
Golden Visa
Investment
Other
DE PROPIEDADES DEL MERCADO DE LUJO
Siguiendo las tendencias de 2015, los compradores
españoles suponen una proporción importante (casi
el 30 %, en comparación con el 17 % de 2015) de los
clientes de Lucas Fox que adquieren propiedades de lujo
(valoradas por encima de 900.000 €). Los datos de Lucas
Fox de 2016 indican un aumento considerable del número
de compradores de Estados Unidos y Canadá (12,50 %),
con una presencia importante de Escandinavia (16,67 %),
Europa Occidental (16,66 %) y Oriente Medio (8,33 %).
En 2016, la mayoría de compradores que adquirieron una
propiedad de lujo en Barcelona (54,17 %) la querían como
segunda residencia. También hubo compradores que
buscaban una primera residencia (20,83 %), una inversión
a largo plazo (16,67 %) o querían obtener el Golden Visa
(4,17 %).
MERCADO DE ALQUILER EN BARCELONA
Los precios medios de alquiler en Barcelona ciudad
y en cada uno de sus distritos ha aumentado
considerablemente en todos los barrios durante los últimos
tres años.
Los precios de alquiler medios de la ciudad terminaron
2016 en 17,90 €/m², un incremento de 2,60 €/m2
respecto al final de 2015 (16,99 €/m²). La Ciutat Vella y el
barrio modernista del Eixample acabaron el año con los
precios de alquiler más altos: Ciutat Vella con una media
de 19,90 €/m² (un incremento de 2,30 € respecto al final
de 2015) y el Eixample con una media de 18,90 €/m² (un
aumento de 3,20 € en relación al final de 2015).
El departamento de alquileres de Lucas Fox Barcelona
sigue creciendo, y la mayoría de clientes de 2016 fueron
extranjeros (88 % de clientes extranjeros y 12 % de
clientes nacionales). Un porcentaje importante de clientes
extranjeros que alquilaron una propiedad con Lucas Fox
eran del Reino Unido (12 %), seguidos por clientes de
Países Bajos (7 %) y de Francia (7 %). La mayoría de clientes
que alquilan una propiedad en Barcelona están interesados
en ubicaciones céntricas, como el Eixample o el casco
antiguo, mientras que las familias buscan propiedades
situadas cerca de colegios internacionales, como la Zona
Alta, Gavà o Castelldefels. Los precios oscilan entre los
1.800 € (para estudiantes de máster) y los 6.000 € (para
familias extranjeras). El alquiler medio de una propiedad
comercializada por Lucas Fox en 2016 fue de 4.571,58
€ y tardó una media de 20 días en alquilarse. El 10 % de
los clientes que alquilan con Lucas Fox posteriormente
adquieren una propiedad en Barcelona.
0
5
10
15
20
25
CiutatVella Eixample Gràcia Horta Guinardó
Les Corts Nou Barris SantAndreu SantMartí
Sants-Montjuïc Sarrià-SantGervasi Barcelona average
PICO
T2
2007
T4
2012
T4
2011
T4
2013
T2
2011
T2
2013
T2
2012
T2
2014
T12015
T12016
T3
2015
T3
2016
T12011
T12013
T12012
T12014
T4
2014
T3
2011
T3
2013
T3
2012
T3
2014
T2
2015
T2
2015
T4
2015
T4
2016

19
VIAJEROS EXTRANJEROS ALOJADOS EN APARTAMENTOS
VACACIONALES, T1 2011 - T4 2016
LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE BARCELONA
T1 2011 - T4 2016
Fuente: Aena
TURISTAS EXTRANJEROS CON DESTINO PRINCIPAL EN CATALUÑA
(INCLUIDA BARCELONA), T1 2012 - T4 2016
Viajerosextranjeros(miles)
Llegadasdepasajeros(miles)
Turistasinternacionales(miles)
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sept Oct Nov Dec
Millares
2011 2012 2013 2014 2015 2016
DEMANDA DE ALQUILERES VACACIONALES
Las llegadas al aeropuerto de Barcelona y la cantidad
de viajeros que se alojan en apartamentos turísticos son
buenos indicadores tanto de la demanda de alojamiento de
alquileres turísticos como del posible beneficio de adquirir
una propiedad como inversión para dedicarla al alquiler
vacacional o para su uso como segunda residencia con
algunos ingresos adicionales durante los meses en los que
no se use la propiedad, aunque actualmente no se otorgan
licencias turísticas en Ciutat Vella.
Los apartamentos turísticos han vuelto a superar las cifras del
año pasado. En 2016, 708.286 extranjeros se alojaron en
apartamentos turísticos, en comparación con los 641.766 de
2015. Esto supone una tasa de crecimiento anual del 10,37 %.
El número de llegadas de pasajeros mensuales al aeropuerto
de El Prat de Barcelona ha sido superior cada mes del año
respecto a las cifras de 2015, que, a su vez, fueron superiores
a las de 2014. Con un total de 44 millones de llegadas de
pasajeros, 2016 experimentó un aumento del 11,19 % a las
cifras de 2015.
El número de viajeros extranjeros con Cataluña como primer
destino, gran parte de ellos aterrizando en Barcelona, volvió
a crecer en 2016, y mantiene el porcentaje constante de
albergar casi el 25% de todos los turistas internacionales que
visitan España, igual que en años anteriores. Casi 18 millones
de turistas internacionales visitaron Cataluña en 2016, un
aumento anual del 5,27 %.
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Título del gráfico
2011 2012 2013 2014 2015 2016
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Jan Feb Mar Apr May Jne Jul Aug Sept Oct Nov Dec
Millares
2012 2013 2014 2015 2016
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Millares
2011 2012 2013 2014 2015 2016
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Millares
2011 2012 2013 2014 2015 2016Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

20
INTERÉS POR PROPIEDADES DE BARCELONA:
24%
20%
11%
4%
3%
2%
2%
2%
2%
30%
Spain
UK
USA
Greece
Netherlands
France
Russia
Australia
Ukraine
Other
España
Reino Unido
EEUU
Grecia
Países Bajos
Francia
Rusia
Australia
Ucrania
Otros
Casi una cuarta parte del interés en propiedades de
Barcelona en la página web de Lucas Fox fue de residentes
españoles. Los visitantes del Reino Unido representan casi
el 20 % del número total de visitantes, mientras que poco
más del 10 % de visitantes vienen de Estados Unidos. Los
compradores europeos de Francia, Alemania y Países Bajos
también se interesan por las propiedades de Barcelona con
cierta frecuencia.

21
PREVISIONES DE LUCAS FOX
“El mercado inmobiliario de Barcelona seguirá atrayendo a inversores de todo el mundo gracias a su excepcional estilo
de vida y al potencial de inversión que ofrece. Estimamos que durante el 2017 las ventas de promociones de obra nueva
representarán una parte importante del volumen total del mercado residencial de Barcelona. Estimamos que los precios en el
centro de la ciudad seguirán creciendo entre un 6 % y un 8 %. También hay grandes promociones de obra nueva que se prevé
que salgan al mercado durante el segundo semestre de 2017 ubicadas en el Eixample Izquierdo, Diagonal Mar y Poblenou.
Estas zonas tienen una alta demanda de alquiler, lo que las convierte en un importante foco para inversores y compradores no
europeos que quieran obtener el Golden Visa. Pronosticamos que las ventas de estas promociones de obra nueva supondrán
un alto porcentaje del total de las transacciones del segmento medio del mercado adquiridas por compradores extranjeros.
Según nuestros cálculos, la demanda nacional también seguirá creciendo, sobre todo en la Zona Alta, a medida que la
economía se fortalece y a los clientes les resulta más fácil obtener financiación. Creemos que Barcelona seguirá siendo un
foco de inversiones durante los próximos años, y la tasa de revalorización del capital se mantendrá constante”.
Rod Jamieson
Director comercial, Lucas Fox Barcelona

MARESME
ANÁLISIS DEL
MERCADO Y
PREVISIÓN
PARA 2017
MARESME
SITGES
IBIZAMARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID
BARCELONA
COSTA BRAVA
ESPAÑA VISIÓN
GENERAL

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / MARESME
23
“ESTE AÑO TAMBIÉN HA CRECIDO
LA DEMANDA DE VIVIENDAS
HISTÓRICAS DE ÉPOCA EN
PUEBLOS CODICIADOS, COMO
ALELLA, Y LOS INVERSORES SE
ESTÁN INTERESANDO CON FINES
COMERCIALES PERO TAMBIÉN CON
FINES PRIVADOS.”
“EL MERCADO DEL MARESME
NO DEPENDE TANTO DE LOS
COMPRADORES BRITÁNICOS
COMO OTRAS ZONAS
TURÍSTICAS COSTERAS, CON LO
QUE EL RESULTADO DE BREXIT
HA TENIDO UN IMPACTO MENOR
EN LA COSTA DEL MARESME.”
Tom Maidment
Socio, Lucas Fox Maresme
MARESME: ANÁLISIS DEL MERCADO
2016 ha sido un año muy positivo para el mercado
inmobiliario del Maresme, y la oficina de Lucas Fox
Maresme en Alella ha registrado un aumento del 88 % en el
número de ventas en relación a 2015.
Ha habido mucha actividad en el segmento entre
500.000 € y 700.000 €, y los compradores locales ya
representan casi la mitad del total de ventas (47 %). Muchos
compradores locales llevan mucho tiempo esperando el
momento adecuado para invertir y parece que 2016 ha sido
el año clave.
“La propiedades más demandadas son las casas adosadas
en ubicaciones céntricas en pueblos muy codiciados y
las villas con vistas al mar en zonas prime”, explica Tom
Maidment, socio de Lucas Fox Maresme. “Asimismo, también
están muy demandadas las propiedades más antiguas que
requieren una renovación ubicadas en zonas residenciales
privilegiadas, como Can Teixidó en Alella, gracias a los
precios tan atractivos y las oportunidades de inversión
que ofrecen. Este año también ha crecido la demanda
de viviendas históricas de época en pueblos codiciados,
como Alella, y los inversores se están interesando con fines
comerciales pero también con fines privados”.
Lucas Fox Maresme ha observado un importante descenso
del número de compradores británicos e irlandeses, que
pasaron de representar el 25 % en 2015 al 13 % en 2016,
en gran parte debido a las repercusiones negativas que
tuvo el referéndum del Brexit en el valor de la libra esterlina.
También se ha observado un descenso total del número de
compradores rusos: en 2015 suponían el 20 %, pero este
año no ha habido ninguna venta a clientes rusos.
“El mercado del Maresme no depende tanto de los
compradores británicos como otras zonas turísticas costeras,
con lo que el resultado de Brexit ha tenido un impacto menor
en la costa del Maresme”, añade Maidment.
Ha habido poco movimiento en el mercado de lujo y en el
Maresme se han realizado muy pocas transacciones por más
de 1,5 millón de euros, a pesar de que hay más movimiento
en general y de que la oferta de este tipo de viviendas es
muy amplia. El mercado se está moviendo sobre todo por
debajo del millón de euros, mientras que el segmento de
lujo se mantiene más lento.

24
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN EL MARESME:
INTERÉS POR PROPIEDADES EN EL MARESME:
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN EL MARESME:
Inversión
España
Reino Unido
EEUU
Países Bajos
Irlanda
Alemania
Grecia
Suiza
Dinamarca
Otros
54%
33%
13%
Primary Residence
Secondary Residence
Investment
47%
13%
7%
7%
13%
13%
Number
Spain
UK / Ireland
France
USA
Middle East (Iran, Saudi
Arabia)
Other Europe (Germany)
España
Reino Unido / Irlanda
Francia
EEUU
Medio Oriente
Otros Europa
Siguiendo las tendencias de 2015, la mayoría de los
compradores que han adquirido una propiedad de lujo
en la costa del Maresme con Lucas Fox la han comprado
para su uso privado, como primera (53,33 %) o segunda
residencia (33,33 %), mientras que el porcentaje restante la
ha comprado como inversión.
Después de un importante aumento de compradores
españoles en 2015, la clientela local sigue suponiendo una
proporción importante de los compradores de Lucas Fox,
casi la mitad (46,67 %). Además del interés local cada vez
mayor, las propiedades del Maresme siguen estando muy
solicitadas por compradores del Reino Unido e Irlanda (13,33
%), seguidos de Oriente Medio (13,33 %), Francia (6,67 %) y
Estados Unidos (6,67 %).
Las estadísticas de 2016 de los visitantes de la página web de
Lucas Fox que buscaban una propiedad en el Maresme son
muy parecidas a las de 2015: los españoles y los británicos
encabezan la lista, representando casi el 45 % del total
de visitantes. Sigue habiendo un interés considerable por
parte de los compradores de Europa del Norte y de Estados
Unidos, que suponen el 7,24 % de los visitantes de la página
web de Lucas Fox que buscan una propiedad en el Maresme.
25%
20%
7%5%
4%
3%
3%
3%
2%
28%
Spain
UK
USA
Netherlands
Ireland
Germany
Greece
Switzerland
Denmark
Other

25
“A medida que el mercado español sigue fortaleciéndose, creo que habrá
más actividad en el mercado por debajo del millón de euros, y también es
probable que se lancen más promociones de obra en el Maresme. Dado
que el perfil de la costa del Maresme sigue creciendo, seguramente también
habrá un aumento del número de inversores que se darán cuenta de los
beneficios que ofrece el Maresme como alternativa a Sitges y Sant Cugat,
las zonas típicas para los residentes extranjeros”.
Tom Maidment
Socio, Lucas Fox Maresme

SITGES
ANÁLISIS DEL
MERCADO Y
PREVISIÓN
PARA 2017
MARESME
SITGES
IBIZAMARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID
BARCELONA
COSTA BRAVA
ESPAÑA VISIÓN
GENERAL

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / SITGES
27
“SI LA PROPIEDAD ES ATRACTIVA,
ESTÁ EN BUEN ESTADO Y SE SITÚA EN
UNA BUENA UBICACIÓN, SE PODRÍA
ALQUILAR FÁCILMENTE DE MAYO
A OCTUBRE, SIN CONTAR OTRAS
FECHAS IMPORTANTES EN SITGES.”
“HAY MENOS INTERÉS POR
PARTE DE LOS COMPRADORES
BRITÁNICOS, Y LAS CONSULTAS
QUE RECIBIMOS SUELEN SER DE
FAMILIAS O PAREJAS QUE BUSCAN
UNA SEGUNDA RESIDENCIA POR
UNOS 500.000 €. POR OTRO
LADO, HEMOS OBSERVADO
UN AUMENTO DE OTRAS
NACIONALIDADES, ESPECIALMENTE
DE COMPRADORES ESPAÑOLES.”
Rachel Haslam
Directora, Lucas Fox Sitges
SITGES: ANÁLISIS DEL MERCADO
2016 experimentó un aumento considerable en el número de
consultas por parte de compradores nacionales interesados
en adquirir una vivienda en Sitges o cerca de Sitges,
incluyendo viviendas de lujo. Esto se debe a los bajos tipos
de interés y a las hipotecas competitivas que ofrecen los
bancos. A pesar del resultado tan sorprendente del Brexit,
los británicos siguen dominando el interés internacional en
Sitges y las zonas de los alrededores, aunque ha habido un
pequeño descenso del número de compradores británicos.
La oficina de Lucas Fox Sitges tuvo un inicio de año más bien
lento, pero en cambio hubo mucho movimiento en el último
trimestre. En los últimos 3 meses de 2016, Lucas Fox Sitges
cerró más operaciones que durante el resto del año.
“Al principio nos preocupaba que el Brexit repercutiera al
mercado y que las ventas se ralentizaran, dado que muchos
de nuestros clientes son británicos”, explica Rachel Haslam,
directora de Lucas Fox Sitges. “Aparte de algunos clientes
que en un primer momento decidieron esperarse a ver qué
ocurría con el Brexit, los clientes no lo mencionan muy a
menudo. Sin embargo, hay menos interés por parte de los
compradores británicos, y las consultas que recibimos suelen
ser de familias o parejas que buscan una segunda residencia
por unos 500.000 €. Por otro lado, hemos observado
un aumento de otras nacionalidades, especialmente de
compradores españoles”.
En cuanto a las propiedades más demandadas, los
compradores de Sitges buscan propiedades cerca del
centro y de la playa o villas en las montañas de la zona con
vistas al mar o a la naturaleza. También se interesan por los
ingresos que generaría un alquiler en verano.
“Una vivienda de 5 dormitorios en las montañas con piscina
y vistas a la naturaleza puede venderse por 400.000 € o
500.000 € y puede alquilarse en verano por unos 2.500 €
por semana”, añade Haslam. “Estas propiedades requieren
un mayor mantenimiento y es más difícil alquilarlas en
los meses más tranquilos. Un apartamento en el centro
con vistas al mar puede costar unos 300.000 € como
mínimo, según en qué estado esté y qué vistas ofrezca, y
en verano se puede alquilar por menos dinero, aunque por
otro lado es más fácil alquilarlo durante todo el año. Si la
propiedad es atractiva, está en buen estado y se sitúa en
una buena ubicación, se podría alquilar fácilmente de mayo
a octubre, sin contar otras fechas importantes en Sitges
(como el Carnaval y el Festival de Cine), sobre todo las
propiedades que están en el centro o que ofrecen vistas al
mar. Los inversores que no quieran lidiar con los alquileres
vacacionales podrían encargárselo a una empresa
especializada en alquileres vacacionales o centrarse en
los alquileres tradicionales, ya que la demanda supera
considerablemente la oferta, con lo que se pueden obtener
alquileres muy atractivos”.

28
PRECIOS INMOBILIARIOS EN SITGES
Según el portal inmobiliario líder Idealista, Sitges
terminó 2016 con una media de precios inmobiliarios de
3.744 €/m², un aumento de 163 €/m² en relación a los
precios de finales de 2015, lo que supone una tasa de
crecimiento anual del 4,55 % (cifras basadas en precios
de salida). La media de precios inmobiliarios en Sitges,
que han aumentado cada trimestre desde el T4 de 2014,
disminuyeron ligeramente en el T3 de 2016 pero volvieron
a aumentar en el último trimestre del año. Finalmente,
Sitges terminó 2016 por debajo de la media de Barcelona
(3.879 €/m²).
En 2016 Castelldefels experimentó un aumento en la media
de precios de venta, terminando el año con una media de
2.787 €/m², un crecimiento anual del 4,3 %. La media en
MEDIA DE PRECIOS DE VENTA EN SITGES
PICO (T1 2007) Y T1 2011 - T4 2016
Fuente: Idealista
€/m2
Sitges Castelldefels Gavà Barcelona
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN SITGES:
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN SITGES:
Gavà se mantiene en la tendencia de 2015, aumentando
o disminuyendo hasta que el mercado se estabilice, y ha
terminado el año con una media de 2.421 €/m², 21 € más
que la media de finales de 2015.
En 2016 se ha observado un aumento del número de
compradores españoles, que representan un tercio de los
clientes de Lucas Fox. La mayoría de compradores extranjeros
fueron de Estados Unidos, Oriente Medio y Escandinavia.
Siguiendo las tendencias del primer semestre del año, más
del 50 % de compradores de 2016 buscaban una primera
residencia.
56%
44%
Primary Residence
Secondary Residence
34%
22%
11%
11%
11%
11%
Spain
USA
Middle East (Israel)
Scandinavia (Norway)
Other Europe (Netherlands)
Other (India)
España
EEUU
Medio Oriente
Escandinavia
Otros Europa
Otros
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
€/m2
Sitges Casteldefells Gavà Barcelona average
PICO
T12007
T4
2012
T4
2011
T4
2013
T2
2011
T2
2013
T2
2012
T2
2014
T12015
T12016
T3
2015
T3
2016
T12011
T12013
T12012
T12014
T4
2014
T3
2011
T3
2013
T3
2012
T3
2014
T2
2015
T2
2015
T4
2015
T4
2016

29
MERCADO DE ALQUILER EN SITGES
Tras un salto importante en 2015, los alquileres
tradicionales en Sitges experimentaron unas pequeñas
oscilaciones hasta terminar el año en 13,40 €/m²,
ligeramente por encima de la media de 2015 (13,30 €/
m²). La media de alquileres disminuyó en la localidad
vecina de Castelldefels, que terminó el año con una
media de 13,20 €/m², 0,30 €/m² por debajo de la media
de 2015. En cambio, Gavà experimentó un aumento
considerable terminando el año con una media de 14,70
€/m², 2,10 € más que la media de 2015, lo que supone
una tasa de crecimiento anual del 16,67 %.
El mercado de alquileres vacacionales sigue fortaleciéndose
en Sitges y las zonas cercanas. Una vivienda familiar en las
afueras del centro puede venderse por unos 500.000 € y
se alquilaría por entre 2.500 € y 3.000 € en los meses de
verano de temporada alta. Una propiedad en primera línea
de mar ofrecería los mismos alquileres, con la ventaja de
que se podría alquilar a lo largo de todo el año gracias al
apretado calendario cultural de Sitges.
En 2016 el número de visitantes españoles que se interesaron
por las propiedades en Sitges de la página web de Lucas Fox
disminuyó ligeramente en relación al número de visitas de
2015. Los españoles solo representaron un cuarto del total de
visitas de la página web. Sin embargo, hubo un aumento por
parte de los visitantes de Reino Unido y Estados Unidos.
MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER EN SITGES
T1 2011 - T4 2016
Fuente: Idealista
€/m2
INTERÉS EN PROPIEDADES DE SITGES:
España
Reino Unido
EEUU
Canada
Países Bajos
Noruega
Dinamarca
Australia
Francia
Otros
Sitges Casteldefells Gavà Media de Barcelona
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
€/m2
Sitges Casteldefells Gavà Barcelona average
27%
25%
12%
4%
3%
2%
2%
2%
2%
21%
Spain UK
USA Canada
Netherlands Norway
Denmark Australia
France Other
T4
2012
T4
2011
T4
2013
T2
2011
T2
2013
T2
2012
T2
2014
T12015
T12016
T3
2015
T3
2016
T12011
T12013
T12012
T12014
T4
2014
T3
2011
T3
2013
T3
2012
T3
2014
T2
2015
T2
2015
T4
2015
T4
2016

30
“Creo que seguiremos observando un aumento del interés de los compradores españoles y que los propietarios
adaptarán cada vez más sus precios según las demandas del mercado actual. La oferta de viviendas de
promociones de obra nueva en Sitges o en los alrededores es cada vez mayor, con apartamentos de entre
250.000 € y 450.000 €, lo que demuestra la demandada constante de propiedades de calidad tanto por parte
de los compradores locales como de los internacionales A principios de 2017 hemos observado una demanda
considerable de propiedades de lujo, valoradas por entre 2 millones y 4 millones de euros”.
Rachel Haslam
Directora, Lucas Fox Sitges

MADRID
ANÁLISIS DEL
MERCADO Y
PREVISIÓN
PARA 2017
MARESME
SITGES
IBIZAMARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID
BARCELONA
COSTA BRAVA
ESPAÑA VISIÓN
GENERAL

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / MADRID
32
MADRID: ANÁLISIS DEL MERCADO
El mercado inmobiliario de Madrid creció considerable
en 2016, con un aumento notable en el número de
transacciones que se llevaron a cabo en el último trimestre
del año. La incerteza política ralentizó la actividad,
especialmente entre los compradores españoles, pero el
crecimiento se ha mantenido constante. La demanda por
propiedades renovadas de alta calidad sigue superando
ampliamente la demanda, sobre todo en el segmento
medio del mercado. Por otro lado, Madrid se mantiene en el
punto de vista de los inversores extranjeros ya que ofrece un
potencial excelente para obtener un buen rendimiento y una
revalorización del capital a largo plazo.
“A lo largo de 2016 hemos observado un aumento
considerable de la demanda por parte de compradores
internacionales, como ocurrió en 2015”, comenta Rod
Jamieson, director de Lucas Fox Madrid, “y la media de
precios inmobiliarios en Madrid ha aumentado un 6 %, lo que
ayuda a que el mercado inmobiliario siga fortaleciéndose”.
Los inversores de América Latina siguen siendo los principales
compradores internacionales de Madrid, sobre todo en el
“LA MEDIA DE PRECIOS
INMOBILIARIOS EN MADRID HA
AUMENTADO UN 6 %, LO QUE AYUDA
A QUE EL MERCADO INMOBILIARIO
SIGA FORTALECIÉNDOSE.”
“OBSERVAMOS UN RALENTIZAMIENTO
TEMPORAL EN LAS TRANSACCIONES
DEL MERCADO ESPAÑOLA
PRINCIPIOS DE AÑO A RAÍZ DE LOS
RESULTADOS DE LAS ELECCIONES
ESPAÑOLAS. PERO YA LO HEMOS
DEJADO ATRÁS.”
Rod Jamieson
Director, Lucas Fox Madrid
caso de propiedades de más de un millón de euros ubicadas
en zonas prime de la ciudad, como Salamanca, Chamberí
y Justicia. Principalmente, adquieren las propiedades como
segundas residencias. También ha aumentado el interés
por parte de compradores británicos y franceses a lo largo
de 2016, a pesar del Brexit y de las próximas elecciones
francesas. Este perfil de comprador suele interesarse en
adquirir propiedades del segmento medio del mercado
(450.000 € – 900.000 €) como instrumento de inversión. El
programa del Golden Visa también sigue atrayendo a más y
más inversores de Oriente Medio y Asia, que buscan asegurar
el futuro de sus familias y aprovechar la libertad de circulación
del espacio Schengen.
“La poca oferta de productos de alta calidad ha sido nuestro
principal reto en 2016”, añade Jamieson. “Aunque se están
llevando a cabo un gran número de proyectos de obra nueva
o de renovación, la oferta ha sido escasa durante el año.
También observamos un ralentizamiento temporal en las
transacciones del mercado español a principios de año a
raíz de los resultados de las elecciones españolas. Pero ya lo
hemos dejado atrás”.
Las propiedades más demandadas son apartamentos de lujo
en zonas prime ubicados en edificios clásicos que han sido
renovados con los mejores materiales, con 2 o 3 dormitorios
y 2 cuartos de baño, de entre 150 m² y 200 m², y valorados
por entre 1 millón y 1,5 millón de euros. Los apartamentos
de 1 o 2 dormitorios de como mínimo 50 m² ubicados en el
centro y valorados en el rango de 500.000 € también están
muy buscados, sobre todo como herramienta de inversión.

33
TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN MADRID
PICO (T1 2007) Y T1 2014 - T4 2016
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN MADRID
Desde hace tres años, la Comunidad de Madrid se ajusta
estrechamente a los patrones de ventas nacionales. En
2016 Madrid observó un aumento del 12,23 % en el
número de transacciones y tuvo una media de 4.853
transacciones al mes, en comparación con la media de
4.324 de 2015.
Tras un pico en el valor total de las transacciones
realizadas por compradores extranjeros en Madrid en
el último trimestre de 2015, durante los tres primeros
trimestres de 2016 (para los cuales se dispone de
datos) se experimentó un aumento en el valor total de
transacciones en comparación con el mismo período de
2015 (599.278.200 € en el T1-T2 de 2016 en comparación
con los 561.835.600 € del T1-T3 de 2015). Esto representa
una tasa de crecimiento anual del 6,66 %. El total de lo
que gastaron los compradores extranjeros en propiedades
de obra nueva o propiedades recién renovadas también
aumentó, con un valor total de 47.311.300 € en los tres
primeros trimestres de 2016 en comparación con los
43.389.400 € del mismo período de 2015, un crecimiento
anual del 9,04 %.
PRECIOS INMOBILIARIOS EN MADRID
Según el portal inmobiliario líder Idealista, los distritos
más lujosos de Madrid han vuelto a observar un aumento
de la media de precios inmobiliarios en 2016, dado que
el aumento de la demanda afecta a los precios de salida
(cifras basadas en precios de salida). La media de precios
del centro de Madrid ha crecido gradualmente desde
mediados de 2014, terminando 2016 con una media de
3.779 €/m², una tasa de crecimiento anual del 5,91 %. Las
medias de los distritos exclusivos de Chamartín, Chamberí
y Salamanca también han aumentado hasta llegar a
4.072 €, 4.060 € y 4.590 € respectivamente (tasas de
crecimiento anual del 7,43 %, 7,98 % y 5,04 %). Siguiendo
las tendencias de 2015, los precios en toda la ciudad de
Madrid han seguido creciendo ligeramente: la media de la
ciudad acabó el año en 2.921 €/m², un incremento de 101
€ respecto a la media del final de 2015, lo que supone una
tasa de crecimiento anual del 3,58 %.
Valorenmilesde€
€/m2
MEDIA DE PRECIOS DE VENTA INMOBILIARIA EN LOS DISTRITOS
DE LUJO CLAVES DE MADRID, PICO (T1 2007) Y T1 2011 - T4 2016
Fuente: Idealista
ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA MANO EN
MADRID: VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE VENTA POR EXTRANJEROS
T1 2013 – T3 2016
Obra nueva Segunda mano
Centre
Salamanca
Chamartín
Media de Madrid
Chamberí
0
50000
100000
150000
200000
250000
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2015
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Valuein'000€
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
€/m2
Centre Chamartin
Chamberi Salamanca
Madrid City Average
España (‘0s) Madrid
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016
T3
2016
PICO
T12007
T4
2012
T4
2011
T4
2013
T2
2011
T2
2013
T2
2012
T2
2014
T12015
T12016
T3
2016
T3
2015
T12011
T12013
T12012
T12014
T4
2014
T3
2011
T3
2013
T3
2012
T3
2014
T2
2015
T2
2016
T4
2016
T4
2015
Ene2007
Ago
2014
Abr2014
Feb
2015
Ago
2015
Dic2015
Abr2016
Feb
2014
Dic2014
O
ct2014
Jun2015
Jun2014
Abr2015
O
ct2015
Feb
2016
Jun2016
O
ct2016
Ago
2016
Dic2016
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
Spain Madrid

34
NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES MADRILEÑAS
POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €, T1 2012 - T2 2016
NÚMERO DE TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES MADRILEÑAS
DE ENTRE 450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016
NúmerodetransaccionesNúmerodetransacciones
DEL MERCADO MEDIO EN MADRID
Las ventas inmobiliarias del mercado medio de Madrid
(donde se venden propiedades de entre 450.000 € y
900.000 €) siguen tendencias similares a las ventas del resto
de España, y Madrid representa casi un tercio (32,43 %) del
total del mercado inmobiliario medio español del primer
semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos). En ese
período se vendieron 1.828 propiedades valoradas entre
450.000 € y 900.000 €, 279 propiedades más que en el
primer semestre de 2015, lo que supone un crecimiento
anual del 18,01 %.
DEL MERCADO DE LUJO EN MADRID
de datos), el número de transacciones de propiedades
de lujo en Madrid aumentó considerablemente con
414 propiedades vendidas por más de 900.000 €. Esto
representa el 36,03 % del mercado de lujo español e indica
un crecimiento anual del 71,07 % (414 propiedades de lujo
vendidas en el primer semestre de 2016 en comparación
con las 242 del primer semestre de 2015).
De los clientes de Lucas Fox que adquirieron una
propiedad en Madrid en 2016, casi un tercio se
adquirieron como primera residencia, normalmente
porque se mudaban a la capital española. La proporción
restante se divide entre los que buscaban una segunda
residencia (23,08 %) y los que querían realizar una
inversión (46,15 %). Siguiendo las tendencias del primer
semestre del año, la mayoría de compradores de Lucas
Fox de 2016 fueron españoles (69,23 %), seguidos por
compradores de Asia y América del Sur.
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN MADRID:
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN MADRID:
Inversión
España
Asia
América del Sur
Madrid España
Madrid España
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2015
Q1
2016
Q2
2016
Madrid Spain
31%
23%
46%
Primary Residence
Secondary
Residence
Investment
69%
16%
15%
Spain
Asia (China, Singapore)
South America
(Guatemala, Venezuela)
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2015
Q1
2016
Q2
2016
Madrid Spain
T1
2012
T2
2012
T3
2012
T4
2012
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016
T1
2012
T2
2012
T3
2012
T4
2012
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016

35
MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER INMOBILIARIO EN MADRID
PICO (T2 2007) Y T1 2011 - T4 2016
Fuente: Idealista
INTERÉS EN PROPIEDADES MADRILEÑAS:
LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE MADRID
2013 - T4 2016
Fuente: Aena
TURISMO INTERNACIONAL EN MADRID
T1 2013 - T4 2016
Fuente: Frontur (estadisticas.tourspain.es)
Llegadasdepasajeros(miles)
€/m2
Turistasinternacionales(miles)
MERCADO DE ALQUILER EN MADRID
En 2016 la media de los alquileres ha seguido aumentando
en todos los distritos de lujo de Madrid y en toda la ciudad
en general.
El centro de la ciudad sigue siendo la zona de mayor
crecimiento, y acabó el semestre con una media de 17,70
€/m², una tasa de crecimiento anual del 15,65 %. El
prestigioso distrito de Salamanca alcanzó los 16,70 €/m²
de media, un crecimiento del 11,41 % respecto a la media
de finales de 2015. La media de Chamartín y Chamberí
también creció hasta llegar a los 14,10 €/m² y los 17,30 €/
m² respectivamente. Chamberí ha experimentado el mayor
crecimiento anual de Madrid con un 18,65 %.
TURISMO
Los datos de llegadas al aeropuerto representan un
indicador claro de la demanda de propiedades en Madrid.
El número de pasajeros que aterrizaron en el aeropuerto de
Madrid-Barajas en 2016 creció un 7,67 % respecto al mismo
período de 2015, con una tasa de crecimiento anual inferior
a la del año anterior. 50,4 millones de pasajeros pasaron por
el aeropuerto de Madrid-Barajas en 2016.
El turismo internacional en la capital española creció en
2016, con un crecimiento anual del 12,6 %. A diferencia de
otras zonas turísticas importantes de España, los visitantes
internacionales suelen visitar Madrid en primavera y
otoño en lugar de verano. Más de 5,7 millones de turistas
internacionales visitaron la capital en 2016, lo que supone
un 7,63 % del total del turismo internacional en España.
Los españoles representan algo más de un cuarto de los
visitantes de la página web de Lucas Fox que se interesaron
en inmuebles en Madrid en 2016, aunque esta cifra no es
proporcional al número real de compradores (casi el 70 %
de las ventas de Lucas Fox Madrid) en la capital española.
Entre los compradores internacionales, los más interesados
en propiedades madrileñas son Estados Unidos (18,37 %
de los visitantes de la página web), Reino Unido (14,84 %),
Francia (2,36 %) y Emiratos Árabes Unidos (2,23 %).
España
EEUU
Reino Unido
Francia
Emiratos Árabes Unidos
Italia
Rumanía
Rusia
Australia
Otros
2011 2012 2013
2014 2015 2016
2013 2014 2015 2016
Centre
Salamanca
Chamartin
Media de Madrid
Chamberi
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
€/m2
Centre Chamartin
Chamberi Salamanca
Madrid City Average
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
Millares
2011 2012 2013
2014 2015 2016
26%
18%
15%
2%2%
2% 2%
2% 2%
29%
Spain USA
UK France
UAE Italy
Romania Russia
Australia Other
0
100
200
300
400
500
600
700
Millares
2013 2014 2015 2016
PICO
T2
2007
T4
2012
T4
2011
T4
2013
T2
2011
T2
2013
T2
2012
T2
2014
T12015
T12016
T3
2015
T3
2016
T12011
T12013
T12012
T12014
T4
2014
T3
2011
T3
2013
T3
2012
T3
2014
T2
2015
T2
2015
T4
2015
T4
2016
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

36
“Creemos que el mercado inmobiliario español en general seguirá atrayendo a cada vez más
compradores internacionales, ya sea porque quieren vivir aquí, porque quieren invertir o porque
les atrae el estilo de vida de la ciudad. Madrid sigue siendo una capital europea asequible,
bien comunicada nacional e internacionalmente, y satisface las necesidades de inversión de la
mayoría de los posibles futuros compradores, sea cual sea su motivación. A medida que avanza
el tiempo, más y más nacionalidades descubren esta excepcional ciudad y quieren aprovechar el
crecimiento potencial. En 2017, estimamos que seguiremos observando una demanda creciente
de América Latina, Estados Unidos, los países del norte de Europa, Oriente Medio y Asia. A
medida que la economía española se recupera, las transacciones del mercado nacional también
aumentarán, tanto entre los compradores que buscan invertir como entre los que buscan una
segunda residencia. Basándonos en el número de proyectos de obra nueva/renovación que se
están realizando en Madrid, podemos ser positivos. Prevemos que tendremos un mayor número
de transacciones inmobiliarias con fines puramente de inversión, y los compradores querrán
aprovechar el Golden Visa. Como resultado, calculo que los precios seguirán creciendo a un ritmo
estable, aunque todavía están un 20-30 % por debajo de los precios alcanzados en 2007”.
Rod Jamieson
Director, Lucas Fox Madrid

VALENCIA
ANÁLISIS DEL
MERCADO Y
PREVISIÓN
PARA 2017
MARESME
SITGES
IBIZAMARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID
BARCELONA
COSTA BRAVA
ESPAÑA VISIÓN
GENERAL

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / VALENCIA
38
“EN 2017 VEREMOS MÁS GRÚAS
EN LA CIUDAD DE VALENCIA, LO
QUE INDICA EL RETORNO DE LAS
PROMOCIONES DE OBRA NUEVA
FINANCIADAS POR FONDOS
INTERNACIONALES EXTRANJEROS Y
ENTIDADES FINANCIERAS.”
“EN 2016, LUCAS FOX VALENCIA
HA VENDIDO UNA MANSIÓN EN
LA CALLE CIRILO AMORÓS, EN
EL EIXAMPLE, POR UNA CIFRA
SUPERIOR A 1,5 MILLÓN DE
EUROS, LO QUE INDICA QUE LAS
PROPIEDADES DE LUJO ESTÁN
VOLVIENDO A GANAR FUERZA.”
Juan Luis Herrero
Socio, Lucas Fox Valencia
VALENCIA: ANÁLISIS DEL MERCADO
Valencia está atrayendo cada vez a más clientes
internacionales que valoran el estilo de vida y la calidad
de vida de la ciudad. La revista Time la ha descrito como
“el mejor lugar para vivir del mundo” gracias a su nivel
de vida asequible, cultura, gastronomía y su creciente
reputación como importante centro de negocios. Lucas
Fox Valencia ha seguido experimentando avances
positivos y mejoras durante 2016. El volumen de ventas
en la provincia de Valencia durante 2016 fue un 16%
superior al 2015, y 2016 fue el tercer año consecutivo
con un considerable aumento de ventas inmobiliarias.
Después de alcanzar los precios máximos de 2007, los
precios bajaron hasta un 50 % pero actualmente están
volviendo a recuperarse. A finales de 2015, los precios
inmobiliarios crecieron un 3,5 % y a finales de 2016 ya
habían crecido un 4,5 % más en relación al año anterior.
En las zonas prime de Valencia, como el Eixample, el
descenso de precios inmobiliarios en 2007 fue un poco
inferior (alrededor del 42 %) y la recuperación ha sido
más rápida en estas zonas.
“El mercado inmobiliario de Valencia no ha cambiado
mucho entre 2015 y 2016”, comenta Juan Luis Herrero,
socio de Lucas Fox Valencia. “La diferencia más relevante
en comparación con años anteriores es que en 2016 los
precios se han ido recuperando a un ritmo constante, si bien
su crecimiento es moderado y está muy influenciado por
la evolución de la coyuntura económica general. En 2016,
Lucas Fox Valencia ha vendido una mansión en la calle Cirilo
Amorós, en el Eixample, por una cifra superior a 1,5 millón
de euros, lo que indica que las propiedades de lujo están
volviendo a ganar fuerza”.
Los principales clientes internacionales de Lucas Fox
Valencia vienen de Europa Central o del Norte y suelen
buscar propiedades en los exclusivos distritos del Eixample
y Patacona. También hay un mayor movimiento en las zonas
exclusivas de Monasterios y Santa Bárbara/Campolivar.
En general, los clientes internacionales prefieren viviendas
renovadas en ubicaciones céntricas o cerca de la playa.
Los precios dependen de la ubicación y la calidad de
la propiedad. En el caso del Eixample, hay amplias
oscilaciones y una propiedad se puede vender por entre
500.000 € y 1,5 millón de euros.
Los compradores nacionales siguen dominando las ventas.
Suelen preferir propiedades espaciosas a renovar y el
precio es un factor importante. En 2016 también ha habido
un mayor interés por propiedades ubicadas en el campo y,
en estos casos, los compradores buscan que la propiedad
esté cerca de un colegio internacional y bien comunicada
con la ciudad.
A principios de 2017 Lucas Fox Valencia ha inaugurado un
segundo Property Lounge en la playa de la Patacona, una
zona muy popular entre los visitantes internacionales.

39
ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA MANO
EN VALENCIA: VALOR TOTAL DE TRANSACCIONES DE VENTA POR
EXTRANJEROS, T1 2013 – T3 2016
MEDIA DE PRECIOS DE VENTA INMOBILIARIA EN VALENCIA
PICO (T1 2007) Y T1 2011 - T4 2016
Fuente: Idealista
Valorenmilesde€
€/m2
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN VALENCIA
Las transacciones inmobiliarias en la ciudad de Valencia
y en sus alrededores se han ajustado estrechamente a
las principales tendencias nacionales en los últimos tres
años. En 2016 el número de transacciones experimentó un
crecimiento anual del 15,82 % con 1.828 ventas al mes, un
aumento en relación a la media de 1.579 en 2015.
Entre los compradores extranjeros, el valor total de las ventas
de propiedades de segunda mano fue más elevada en los
primeros tres trimestre de 2016 (para los que se dispone de
datos) que en el mismo período de 2015 (187.965.000 € del
T1-T3 de 2016 en comparación con los 165.113.000 € del
T1-T3 de 2015), lo que supone una tasa de crecimiento anual
de 13,84 %. En cambio, el total gastado en propiedades de
obra nueva o recién reformadas ha disminuido ligeramente:
los compradores extranjeros han gastado 9.527.900 € en
propiedades de obra nueva en los primeros tres trimestres
de 2016, en comparación con los más de 10 millones de
euros que gastaron en el mismo período de 2015. Esto se
debe mayoritariamente a la falta de stock nuevo. El valor
total de las ventas de propiedades valencianas realizadas
por compradores extranjeros en los tres primeros trimestres
de 2016 creció un 12,72 % en comparación con las cifras del
mismo período de 2015 (197.492.900 € del T1-T3 de 2016
en comparación con los 175.211.000 € del T1-T3 de 2015).
PRECIOS INMOBILIARIOS EN VALENCIA
Según el portal inmobiliario líder Idealista, la media de
precios inmobiliarios de Valencia ha disminuido ligeramente
en el último trimestre de 2016, a pesar de que había
aumentado prácticamente todos los trimestres desde finales
de 2014 (cifras basadas en precios de salida). Sin embargo,
la media de precios inmobiliarios ha experimentado un
crecimiento anual al terminar el año en 2.282 €/m² en el
casco antiguo (Ciutat Vella) y en 1.504 €/m² en el conjunto de
la región, lo que indica un crecimiento anual del 3,84 % y del
4,57 % respectivamente.
TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN VALENCIA
PICO (T1 2007) Y T1 2014 - T4 2016
España (‘0s) Valencia
Ciutat Vella Media de Valencia
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2015
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Valuein'000€
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
€/m2
Ciutat Vella Valencia Average
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016
T3
2016
PICO
T12007
T4
2012
T4
2011
T4
2013
T2
2011
T2
2013
T2
2012
T2
2014
T12015
T12016
T3
2016
T3
2015
T12011
T12013
T12012
T12014
T4
2014
T3
2011
T3
2013
T3
2012
T3
2014
T2
2015
T2
2016
T4
2016
T4
2015
Ene2007
Ago
2014
Abr2014
Feb
2015
Ago
2015
Dic2015
Abr2016
Feb
2014
Dic2014
O
ct2014
Jun2015
Jun2014
Abr2015
O
ct2015
Feb
2016
Jun2016
O
ct2016
Ago
2016
Dic2016
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
Spain Valencia

40
DEL MERCADO MEDIO EN VALENCIA
En general, las ventas de propiedades del mercado
medio (por un valor de entre 450.000 € y 900.000 €)
en Valencia siguen las tendencias nacionales: Valencia
representa aproximadamente el 1,65 % de todas las ventas
inmobiliarias del primer semestre de 2016 (para el cual
se dispone de datos), un aumento respecto al 1,2 % del
mercado inmobiliario medio español del primer semestre
de 2015.
DEL MERCADO DE LUJO EN VALENCIA
El primer semestre de 2016 (para el cual se dispone
de datos) observó prácticamente el mismo número de
propiedades de lujo (valoradas por más de 900.000 €)
vendidas en Valencia que en todo 2015 (28 ventas en el
T1-T2 de 2016 en comparación con las 31 propiedades
vendidas en todo 2015). El número de propiedades de
lujo vendidas en el primer semestre de 2016 aumentó
un 64,71 % en relación al mismo período de 2015,
representando el 2,44 % de todas las ventas del mercado
de lujo de España.
TRANSACCIONES DE VENTA DE PROPIEDADES DE ENTRE
450.000 € Y 900.000 € EN VALENCIA, T1 2012 - T2 2016
VALENCIANAS POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €, T1
2012 - T2 2016
Valencia España (‘0s) Valencia España (‘0s)
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2015
Q1
2016
Q2
2016
Valencia Spain
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Q1
2012
Q2
2012
Q3
2012
Q4
2012
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2015
Q1
2016
Q2
2016
Valencia Spain
T1
2012
T2
2012
T3
2012
T4
2012
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016
T1
2012
T2
2012
T3
2012
T4
2012
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016

41
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN VALENCIA:
COMPRADORES DE PROPIEDADES EN VALENCIA:
MEDIA DE PRECIOS DE ALQUILER EN VALENCIA
T1 2011 - T4 2016
Fuente: Idealista
DE LUCAS FOX
Los compradores de Lucas Fox Valencia se dividen entre los
que buscan una primera residencia (38,10 %) y los que buscan
una segunda residencia (57,15 %), mientras que casi el 5 %
adquirieron una propiedad con fines de inversión.
Siguiendo las tendencias de los años anteriores, en 2016
dos tercios de los compradores de Lucas Fox Valencia fueron
inversores españoles. La otra proporción del mercado se
divide entre compradores de Reino Unido, Escandinavia y
otros países europeos.
MERCADO DE ALQUILER EN VALENCIA
La media de los precios de alquiler en Valencia ha crecido
significativamente en 2016, terminando el año con una media
de 7,50 €/m², lo que supone un crecimiento anual del 20,97
%. La media de precios en la provincia de Alicante, al sur de
Valencia, también ha aumentado y al final de 2016 la media
era de 6,50 €/m², un aumento del 8,33 % en relación a la
media de 2015.
€/m2
España
Reino Unido
Escandinavia
Otros Europa
Alicante Valencia
38%
57%
5%
Primary Residence
Secondary Residence
Investment
Inversión
67%
9%
10%
14%
Spain
UK
Scandinavia (Sweden)
Other Europe (Belgium,
Italy, Ukraine) 0
1
2
3
4
5
6
7
8
€/m2
Alicante Valencia
T4
2012
T4
2011
T4
2013
T2
2011
T2
2013
T2
2012
T2
2014
T12015
T12016
T3
2015
T3
2016
T12011
T12013
T12012
T12014
T4
2014
T3
2011
T3
2013
T3
2012
T3
2014
T2
2015
T2
2015
T4
2015
T4
2016

42
TURISMO
2016 ha observado la llegada de un gran número de
pasajeros al aeropuerto de Valencia, con un crecimiento
del 14,79 % en comparación con las cifras de 2015.
En 2016 casi 6 millones de pasajeros aterrizaron en el
aeropuerto de Valencia.
El turismo internacional siguió creciendo en 2016,
con un aumento del 17,39 % del número de visitantes
internacionales en relación a 2015. La región de Valencia
dio la bienvenida a 7,8 millones de turistas internacionales
en 2016.
Valencia atrae principalmente a compradores españoles,
y el 43,49 % de los visitantes de la página web de Lucas
Fox que buscaban una propiedad en Valencia en 2016
provenían de España. Entre los visitantes internacionales
que se interesaron por las propiedades de Valencia, los
más destacados son los británicos (19,20 % de los visitantes
de la página web) y los estadounidenses (7,62 %).
WEBSITE INTEREST IN VALENCIA PROPERTY:
España
Reino Unido
EEUU
Francia
Canada
Suiza
Rusia
Italia
Suecia
Otros
TURISMO INTERNACIONAL EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
T1 2013 – T4 2016
Fuente: Frontur (estadisticas.tourspain.es)
LLEGADAS DE PASAJEROS AL AEROPUERTO DE VALENCIA
T1 2013 - T4 2016
Fuente: Aena
Internationaltourists(‘000)
Passengerarrivals(‘000)
2013 2014 2015 2016
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Millares
2013 2014 2015 2016
2013 2014 2015 2016
44%
19%
8%
4%
2%
2%
1%
1%
1%
18%
Spain
UK
USA
France
Canada
Switzerland
Russia
Italy
Sweden
Other
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
Millares
2013 2014 2015 2016
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

43
“Estimamos que los precios de las viviendas se segunda mano mantendrán la
tendencia alcista, especialmente ahora que ha terminado la incerteza política que
hubo a lo largo de 2016, y la recuperación del crédito hipotecario y los bajos tipos
de interés continuarán alimentando dicha tendencia. En 2017 veremos más grúas
en la ciudad de Valencia, lo que indica el retorno de las promociones de obra
nueva financiadas por fondos internacionales extranjeros y entidades financieras.
Lucas Fox Valencia seguirá creciendo y expandiéndose, a medida que Valencia se
consolida como ciudad estratégica para la inversión inmobiliaria en Europa”.
Juan Luis Herrero
Socio, Lucas Fox Valencia

COSTA
BRAVA
ANÁLISIS DEL
MERCADO Y
PREVISIÓN
PARA 2017
MARESME
SITGES
IBIZAMARBELLA-
COSTA DEL SOL
VALENCIA
MADRID
BARCELONA
COSTA BRAVA
ESPAÑA VISIÓN
GENERAL

LUCAS FOX / MERCADO INMOBILIARIO 2016 / COSTA BRAVA
45
“INMEDIATAMENTE DESPUÉS DEL
RESULTADO HUBO MUCHAS DUDAS
SOBRE QUÉ SUPONDRÍA PARA LOS
PROPIETARIOS BRITÁNICOS Y PARA LOS
RESIDENTES BRITÁNICOS EN ESPAÑA.”
“EL SEGUNDO Y EL TERCER TRIMESTRE
HAN SIDO EXCEPCIONALMENTE
TRANQUILOS, SEGURAMENTE POR LA
INCERTEZA QUE SUPUSO EL BREXIT,
PERO HEMOS TERMINADO EL AÑO CON
UN PICO DE VENTAS EN EL ÚLTIMO
TRIMESTRE. LOS PRECIOS SIGUEN
ESTABLES, SIN NINGÚN INDICIO DE
AUMENTOS IMPORTANTES.”
Tom Maidment
Socio, Lucas Fox Costa Brava
COSTA BRAVA: ANÁLISIS DEL MERCADO
2016 ha observado un aumento del movimiento de la
Costa Brava, con un crecimiento considerable en el
mercado de lujo en relación con años anteriores. Los
compradores internacionales siguen dominando las
ventas de Lucas Fox en esta región muy codiciada por
compradores que buscan una segunda residencia,
aunque los compradores españoles siguen estando muy
interesados en la zona, representando una cuarta parte del
total de ventas de Lucas Fox en 2016. El mercado interior
también ha empezado a recuperarse y se han llevado a
cabo varias ventas de propiedades de lujo o del segmento
medio por parte de compradores locales, un indicio muy
positivo después de un período largo de poca actividad
en el sector rústico, con pocas ventas al mercado nacional.
Otro cambio importante en 2016 ha sido el aumento
de ventas a clientes de Estados Unidos y Canadá, que
representaron más del 15 % del total de ventas de Lucas Fox
en Costa Brava y Girona.
“Empezamos el año bien y cerramos varias transacciones
durante el primer trimestre”, comenta Tom Maidment,
socio de Lucas Fox Costa Brava. “En cambio, el segundo
y el tercer trimestre han sido excepcionalmente tranquilos,
seguramente por la incerteza que supuso el Brexit, pero
hemos terminado el año con un pico de ventas en el último
trimestre. Los precios siguen estables, sin ningún indicio de
aumentos importantes”.
Tanto el volumen de ventas como la facturación han
crecido en relación a las cifras de 2015. A pesar del Brexit,
el volumen de ventas a clientes británicos ha subido un
200 % en comparación con 2015, aunque la mitad de las
transacciones se completaron antes del referéndum.
“El mercado británico siempre ha sido importante en
el sector de la Costa Brava, con lo que la incerteza del
Brexit ha repercutido a la agencia”, añade Maidment.
“Inmediatamente después del resultado hubo muchas dudas
sobre qué supondría para los propietarios británicos y para
los residentes británicos en España, pero estas inquietudes
desaparecieron rápidamente y el principal problema pasó
a ser la devaluación de la libra, que ha causado muchas
dificultades a los inversores británicos”.
En las regiones costeras, las propiedades más buscadas
son villas con vistas al mar y piscinas privadas ubicadas en
zonas prime de entre 500.000 € y 800.0000 €, ya que la
demanda supera la oferta. Últimamente, en las regiones
interiores hemos observado un aumento de la demanda de
viviendas rústicas con terrenos valoradas en hasta 1 millón
de euros, además de casas adosadas de piedra ubicadas en
pueblos medievales muy codiciados del Empordà por entre
500.000 € y 700.0000 €.

46
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS EN LA COSTA BRAVA
Las transacciones inmobiliarias en la provincia de Girona,
incluyendo la Costa Brava, se mantuvieron constantes
en 2016, con una media de 735 ventas al mes. 2016
experimentó un aumento en el volumen de ventas, con un
total de 8.822 transacciones, en relación a las 7.612 de 2015,
un crecimiento del 15,90 %.
En 2016 la provincia de Girona experimentó un aumento
en el valor total de ventas realizadas por compradores
extranjeros. En los tres primeros trimestres de 2016 (para
los que se dispone de datos), los compradores extranjeros
adquirieron propiedades por un valor total de 356,41
millones de euros en las zonas de Girona y la Costa Brava, en
comparación con los 316,74 millones del mismo período de
2015. Esto representa un crecimiento anual del 12,53 %. El
valor de las transacciones de viviendas de segunda mano que
los compradores extranjeros adquirieron en la provincia de
Girona también ha aumentado: en los tres primeros trimestres
de 2016 los compradores extranjeros gastaron 33,41 millones
de euros en propiedades de segunda mano, un aumento del
14,38 % en relación al mismo período de 2015.
PRECIOS INMOBILIARIOS EN LA COSTA BRAVA
Según el portal inmobiliario líder Idealista, a finales de 2016
la media de precios inmobiliarios en la Costa Brava oscilaba
entre los 1.207 €/m² en Cadaqués, en comparación con los
1.149 €/m² de finales de 2015, y los 2.211 €/m² en L’Escala
y Roses, en comparación con los 2.078 €/m² de finales de
2015 (cifras basadas en precios de salida). Las codiciadas
localidades de Palafrugell, Tamariu y Llafranc terminaron 2016
con una media de 2.065 €/m², un aumento en relación a los
1.987 €/m² de finales de 2015. Aunque las propiedades de
la zona de Cadaqués observaron algunas oscilaciones según
el trimestre, todas las regiones experimentaron un aumento
en el último trimestre de 2016.
ACTIVIDAD COMERCIAL DE PROPIEDADES NUEVAS Y DE SEGUNDA
MANO EN GIRONA (INCLUIDA LA COSTA BRAVA): VALOR TOTAL DE
TRANSACCIONES DE VENTA POR EXTRANJEROS, T1 2013 – T3 2016
TRANSACCIONES DE VENTA INMOBILIARIA LIBRE EN GIRONA,
INCLUIDA LA COSTA BRAVA, PICO (T1 2007) Y T1 2014 - T4 2016
MEDIA DE PRECIOS DE VENTA EN LA COSTA BRAVA
T3 2010 - T4 2016
Fuente: Idealista
€/m2
L’Escala (Roses)
Palafrugell / Tamariu / Llafranc
Cadaqués (Figueres)
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
€/m2
Cadaques (Figueres) Palafrugell/ Taimariu/ Llafranc (Palamós) L'Escala (Roses)
España (‘0s) Girona (incluida la Costa Brava)
Valorenmilesde€
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2013
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2014
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2015
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Valuein'000€
ViviendaNueva ViviendadeSegunda Mano
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016
T3
2016
T4
2012
T4
2011
T4
2013
T2
2011
T4
2010
T2
2013
T2
2012
T2
2014
T12015
T12016
T3
2016
T3
2015
T12011
T3
2010
T12013
T12012
T12014
T4
2014
T3
2011
T3
2013
T3
2012
T3
2014
T2
2015
T2
2016
T4
2016
T4
2015
Ene2007
Ago
2014
Abr2014
Feb
2015
Ago
2015
Dic2015
Abr2016
Feb
2014
Dic2014
O
ct2014
Jun2015
Jun2014
Abr2015
O
ct2015
Feb
2016
Jun2016
O
ct2016
Ago
2016
Dic2016
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
Spain Girona (includingCostabrava)

47
DEL MERCADO MEDIO EN LA COSTA BRAVA
El mercado inmobiliario medio de Girona (y la Costa Brava)
representa menos del 3 % del mercado español general.
de datos), en la Costa Brava se vendieron 157 propiedades
valoradas entre 450.000 € y 900.000 €, lo que supone un
aumento en comparación con las 98 propiedades que se
vendieron en el mismo período de 2015.
DEL MERCADO DE LUJO EN LA COSTA BRAVA
En el primer semestre de 2016, las ventas del mercado de
lujo de Girona representaron casi el 2,5 % del mercado
de lujo español. La región ha experimentado un aumento
considerable del número de ventas de propiedades de lujo,
con 28 propiedades vendidas por más de 900.000 € en el
primer semestre de 2016 (para el cual se dispone de datos), un
aumento en relación a las 16 propiedades vendidas en el mismo
período del año anterior.
POR UN IMPORTE DE MÁS DE 900.000 €, T1 2012 - T2 2016
DE ENTRE 450.000 € Y 900.000 €, T1 2012 - T2 2016
Girona (incluida la Costa Brava) España
Girona (incluida la Costa Brava) España
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
Girona (including Costa Brava) Spain
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Girona (including Costa Brava) Spain
T1
2012
T2
2012
T3
2012
T4
2012
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016
T1
2012
T2
2012
T3
2012
T4
2012
T1
2013
T2
2013
T3
2013
T4
2013
T1
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2014
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2015
T1
2016
T2
2016

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