Informe sobre-el-mercado-inmobiliario-de-barcelona-t3-y-t4-de-2011 http://www.lucasfox.com/

1. INFORME SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
DE BARCELONA
T3 Y T4 DE 2011
“ Las condiciones eco-
nómicas locales hacen
bastante estables en el tercer y cuarto trimestres
de 2011, aunque cada mes se registraron ligeras
caídas hasta octubre. A finales del cuarto trimestre
(T4) de 2011, hubo ligeros aumentos en las ventas
segmento del mercado de lujo se mantuvieron
estables” comenta Alexander Vaughan, director
de Lucas Fox. “La escasez de propiedades de alta
calidad en el mercado de Barcelona significa que
que los vendedores estén de propiedades, al parecer, debido a la rebaja del aquellas propiedades que tienen un precio preciso
dispuestos a negociar el IVA a la mitad por la compra de una vivienda de se venden con bastante rapidez. Desde el 2007 he-
precio para que los com- obra nueva. En conjunto, el mercado inmobiliario mos registrado caídas de precios significativas de
español experimentó un aumento moderado de manera generalizada y actualmente los compra-
pradores obtengan pro- ventas, lo que indica que es un factor más amplio, dores pueden conseguir propiedades a precios de
piedades de gran valor a sin ser específico para Barcelona. hasta un 30% más bajos que hace 3 años.”
precios rebajados.
El mercado inmobiliario de
’’ En el primer semestre de 2011, tuvimos un alto
nivel de demanda de propiedades de Barcelona
que fue constante durante todo el año y Lucas Fox
Según el portal inmobiliario Kyero.com, el
precio inicial de la vivienda de Barcelona se redujo
ligeramente en el T4 de 2011, pero aun así termi-
Barcelona, T3 y T4 de 2011 Barcelona registró su mejor año desde que inició nó el año con los valores más altos que a finales
Tal y como pronosticamos en nuestro informe de su actividad comercial en 2005. del T4 de 2010. En Barcelona, el precio medio
mercado publicado en agosto de 2011, el merca- inicial a finales del año era de 640.000 €, un 172%
do inmobiliario de Barcelona tuvo resultados mo- “Nuestras predicciones hechas en agosto de 2011 superior a la media española y un 10% superior a
destos en el segundo semestre de 2011 mientras fueron acertadas y las ventas y alquileres en el la área metropolitana de Barcelona.
que la demanda de propiedades de gama alta se
mantuvo fuerte.
Esto indica que todavía existe una variedad de
opiniones entre vendedores y compradores en
cuanto al valor real de la vivienda de Barcelona.
Los vendedores que tienen una propiedad en
una ubicación privilegiada y/o con características
deseables están a la expectativa y los comprado-
res que buscan viviendas a precios muy rebajados
tienen poco éxito a la hora de encontrar gangas
en este segmento del mercado.
Figura 1: Transferencias de propiedades Figura 2: Precios iniciales de venta
Según las estadísticas, las transacciones inmo- urbanas (ventas) - Barcelona y España, 2011 en Barcelona, 2011
biliarias en España y Barcelona se mantuvieron Fuente: Instituto Nacional de Estadística (ine.es) Fuente: Kyero.com

2. Vaughan comentó: “Obviamente, está bien mirar
las estadísticas elaboradas por portales como
Kyero, pero nuestra experiencia en el terreno
muestra que los vendedores están ajustando los
precios iniciales según las expectativas de los
compradores y que los precios iniciales de venta
se redujeron durante el 2011.”
Precios de venta de la vivienda
en Barcelona
Los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa Figura 4: Precios medios de venta Figura 7: Pernoctaciones de residentes
comparten un punto de vista similar de los de la vivienda en Barcelona por extranjeros en apartamentos de vacaciones
precios de venta de la vivienda durante el 2011, distrito T3 2010 – T4 2011 en Cataluña, 2011
Fuente: Idealista.com Fuente: Instituto Nacional de Estadística (ine.es)
señalando una ligera tendencia a la baja que se
observa durante todo el año. A finales de año, los
precios medios de las propiedades se situaron en
3.652 €/m2. en un promedio de 11,6 €/m2, sólo un 0,1 más
bajo que en los primeros nueve meses.
Demanda del alquiler de corta
estancia
La demanda del alquiler de corta estancia en
Barcelona se mantuvo fuerte durante todo el
año; hubo un aumento del 17,8% de llegadas de
pasajeros al aeropuerto con respecto al 2010 y
se registraron más de 120.000 pernoctaciones en
apartamentos de vacaciones en el momento más
Figura 3: Precios de venta de la vivienda Figura 5: Distritos de Barcelona – Precios
álgido del verano en Cataluña.
en Barcelona T3 2010 - T4 2011 medios de la vivienda por distrito en el T4
Fuente: Fotocasa.es, Idealista.com de 2011 Fuente: Idealista.com
Barcelona disfrutó de un crecimiento continuo
del turismo y de la tasa de ocupación de hoteles y
Precios de venta de la vivienda en Mercado del alquiler de Barcelona apartamentos turísticos y sigue siendo uno de los
Barcelona El mercado del alquiler de Barcelona se mantuvo destinos turísticos más populares de Europa.
Los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa bastante estable a lo largo del 2011. A diferen-
comparten un punto de vista similar de los cia de los tres primeros trimestres del año, los Los datos sobre las llegadas al aeropuerto y las per-
precios de venta de la vivienda durante el 2011, precios medios del alquiler en la solicitada zona noctaciones de viajeros extranjeros en apartamen-
señalando una ligera tendencia a la baja que se del casco antiguo o Ciutat Vella se redujeron en tos turísticos son un buen indicador de la demanda
observa durante todo el año. A finales de año, los un promedio de 12,8 €/m2. Les Corts, Sant Martí del alquiler de corta estancia en Barcelona.
precios medios de las propiedades se situaron en y Sarrià-Sant Gervasi aumentaron uno o dos pun-
3.652 €/m2. tos, pero en general, los alquileres se mantuvie- Aunque los datos sobre las pernoctaciones en
ron estancados durante todo el año, terminando apartamentos de vacaciones en Cataluña solo
Precios medios de venta por dis-
trito de Barcelona
Como ya sucedió el año pasado, los distritos
barceloneses de Sarrià-Sant Gervasi y Les Corts
registraron las propiedades más caras de todos
los barrios de Barcelona. En el cuarto trimestre,
todos los distritos registraron una caída del
precio medio de la vivienda, con la disminución
menos pronunciada en Les Corts (una caída del
1,3% con respecto al T3). Los otros distritos regis-
traron una variación trimestral de un 3% desde el
T3 hasta el T4 de 2011.
Figura 6: Precios medios del alquiler Llegadas de pasajeros al aeropuerto
en Barcelona por distrito (€/m2) de Barcelona, 2011
Fuente: Idealista.com Fuente: AENA

3. están disponibles por provincias, son un indica- Barcelona se mantuvo estancado, mientras que
dor útil para saber la demanda de Barcelona, ya el mercado de lujo se mantuvo activo gracias a la
que la mayoría de pernoctaciones se producen fuerte demanda por parte de compradores locales
en la ciudad. Para los inversores interesados en y extranjeros que están interesados en inmuebles
propiedades comerciales del mercado del alqui- de calidad situados en las mejores ubicaciones.
ler vacacional, y para los compradores privados Creemos que el nuevo gobierno de España y
que estén pensando en alquilar sus propiedades una menor negatividad hacia la zona euro son
durante los meses de verano, los niveles saluda- factores positivos que ayudarán a que el 2012 sea
bles del turismo y la alta demanda del alquiler de un buen año para el sector inmobiliario de gama
APARTAMENTO
apartamentos vacacionales sugieren un beneficio alta en Barcelona. Las condiciones económicas España » Barcelona » Barcelona ciudad
potencial a mediados de año. locales hacen que los vendedores estén dispuestos » Zona Alta » Turó Park
a negociar el precio para que los compradores
LFS1651 2.390.000€
A finales de noviembre de 2011, el aeropuerto de obtengan descuentos de hasta un 30% por debajo
Barcelona registró casi 32 millones de visitantes de los precios que pedían hace varios años.” dice
durante todo el año, un crecimiento del 17,8% Alex Vaughan, director de Fox Lucas.
con respecto al 2010.
Acerca del Informe de
Inversión extranjera Mercado de Lucas Fox
Según el Instituto de Estadística de Cataluña, la Usted puede seguir recibiendo informes de Lucas
inversión extranjera en el sector inmobiliario de Fox International Properties sobre el mercado in-
Cataluña (incluyendo las zonas de Barcelona, mobiliario. Suscríbase a nuestra web para recibir
Girona y Lleida) ascendió a 170,76 millones de futuras actualizaciones o marque como favorito
APARTAMENTO
euros en los tres primeros trimestres del año (hasta nuestro blog para recibir las últimas noticias so-
España » Barcelona » Barcelona ciudad
finales de septiembre de 2011), lo que representó bre el mercado inmobiliario de Barcelona. Si de-
» Ciutat Vella
sea más información sobre la venta o el alquiler
de inmuebles en Barcelona, por favor, póngase LFS2511 995.000€
en contacto con uno de nuestros agentes de
ventas al +34 933 562 989.
Figura 9: Interés de inversores extranjeros Alex Vaughan Stijn Teeuwen Anthony Leaton CASA / VILLA
en propiedades de Barcelona T3 - T4 de 2011 Director Director Director de Marketing
Fuente: análisis de Lucas Fox de sitios web España » Barcelona » Barcelona ciudad
» Zona Alta » Pedralbes
el 11,1% de la inversión en Cataluña y el 17% de
la inversión extranjera en el sector inmobiliario goo.gl/dXVza goo.gl/FHOjs
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español en los tres primeros trimestres de 2011.
El interés mostrado por los inversores extranjeros
en las propiedades de Lucas Fox se mantuvo salu-
dable durante el T3 y T4 de 2011. La mayoría de los
inversores extranjeros provienen del Reino Unido,
Estados Unidos, Francia, Rusia y los Países Bajos.
Análisis y predicciones de
Lucas Fox para el 2012 CASA / VILLA CASA / VILLA
“El mercado inmobiliario de Barcelona en España » Barcelona » Sitges España » Barcelona » Costa del Maresme
2011 presentó dos tendencias opuestas. Aunque
hubo ajustes de precios en ambos extremos del
mercado, el principal mercado inmobiliario de
LFS2939 7.500.000€ LFS2946 2.700.000€