1. El Centro Comercial como herramienta de regeneración
y branding de las comunidades del siglo XXI
EVOLUCIÓN
ING. MARIO CASTRO F., SCSM, SCMD, SCLS, SCDP
SHOPPING CENTERS SOLUTIONS & MANAGEMENT,, SCSM s.a.
www.scsmsa.com - mcastro@scsmsa.com
Caracas. 58 424 227 4676; Santiago. 56 9 9276 9451

2. Contexto
 Regeneración: capacidad biológica de un organismo
vivo para reconstruir por sí mismo sus partes dañadas
o perdidas
 Branding: proceso de construir una marca mediante la
administración estratégica del conjunto total de activos
vinculados al nombre y/o símbolo que la identifican.
 Regeneración y branding de ciudades implican
movimiento, temporal y físico

3. Contexto
 El Centro Comercial es un núcleo de actividad social
que define de manera esencial a la especie humana
 Su masiva convocatoria los convierte hoy en punto de
soporte de cualquier renovación urbana y su
resonancia en los visitantes en el branding de
espacios urbanos y ciudades

4. Orígenes

5. Orígenes
The 1940’s

6. Actualidad
MALL PLAZA PACIFICO
PANAMÁ

7. Actualidad
SHOPPING D. BAHIA

8. Actualidad
 Drivers urbanos y comerciales en América Latina
- Crecimiento poblacional
- Crecimiento de ingresos
- Crecimiento del parque automotor

9. Actualidad

10. Actualidad
La región posee una población
de 400 millones de habitantes. El
Producto Interior Bruto per capita
promedio ha pasado de USD
3.160 anuales en 1980 a USD
7.786 anuales en 2009 y el
Fondo Monetario Internacional
pronostica que llegará a USD
10.770 anuales en 2015, umbral
que se debe traducir en una
fuerte expansión del mercado
automotriz, especialmente
teniendo en cuenta la insuficiente
construcción de líneas
ferroviarias y sistemas urbanos
de trasporte masivo (metros,
autobuses, etc.).

11. Actualidad
América Latina
 Población: 400 millones de habitantes.
 Producto Interior Bruto per cápita promedio:
- USD 3.160 anuales en 1980
- USD 7.786 anuales en 2009
- USD 10.770 anuales en 2015 (FMI)
 Habrá una continua expansión del mercado
automotriz
 Crecimiento poblacional impulsará la construcción de
líneas ferroviarias y sistemas urbanos de trasporte
masivo.

12. Actualidad
ETON CENTER, TORONTO,
CANADÁ

13. Tendencias
SAMBIL BARQUISIMETO. VENEZUELA

14. Actualidad
SAMBIL BARQUISIMETO. VENEZUELA

15. Actualidad
SAMBIL PARAGUANÁ. VENEZUELA

16. Actualidad
CC SAN LUIS. QUITO, ECUADOR

17. Actualidad
COSTANERA CENTER. SANTIAGO

18. Actualidad
COSTANERA CENTER. SANTIAGO

19. Tendencias
CIUDAD GLOBAL
1 LA CIUDAD GLOBAL
Crecimiento demográfico
Nodos y redes
TRANSPORTE
2
QUE Agente integrador
Cobect. Y accesibilidad CENTRALIDAD
3
PARA QUÉ
COMPETITIVIDAD Espacios subutilizados
DONDE
Zonas consolidadas
Oport. de desarrollo ELECCIÓN DEL
EQUIDAD SOCIAL LUGAR 4
Repoblamiento del centro
POLÍTICA Construir desde adentro
2
CÓMO
ISMAEL CALABRAN G
Coordinación sectores UNIVERSIDAD DE CHILE
público y privado
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Diciembre 2011.

20. Tendencias
METROS
CIUDAD DE MEXICO BUENOS AIRES SANTIAGO
201 Km 52 Km 104 Km

21. Tendencias
TRANSMILENIO DE BOGOTÁ

22. Tendencias
SANTIAGO DE CHILE

23. Tendencias
SUBCENTRO LAS CONDES. SANTIAGO

24. Tendencias
SUBCENTRO LAS CONDES. SANTIAGO
Mercado de frutas y
vegetales

25. Tendencias
MALL PLAZA ANTOFAGASTA

26. Tendencias
PORTAL BELLAVISTA. SANTIAGO

27. Tendencias
ABASTOS. BUENOS AIRES

28. Tendencias
LOS MOLINOS. MEDELLIN

29. Tendencias
NORTE SHOPPING. RIO DE JANEIRO

30. Centros Comerciales: Un Panorama Mundial
Caravana de dromedarios cerca
de Tichit, Mauritania
17°29'N - 9°06'W

31. Tendencias
¡SUSTENTABILIDAD!

32. Tendencias
CC LA VAGUADA. ESPAÑA

33. Tendencias
CC LA VAGUADA. ESPAÑA

34. Tendencias
ACADEMIA DE CIENCIAS DE CALIFORNIA

35. Tendencias
ACADEMIA DE CIENCIAS DE CALIFORNIA
– El 90% de todos los materiales de demolición se reciclaron
– 32.000 toneladas de arena de la excavación de las fundaciones se aplicó
a proyectos de restauración de dunas en San Francisco
– El 95% de todo el acero provino de fuentes recicladas
– 15% de cenizas volantes (un carbón reciclado de subproductos) y 35%
de escoria en el hormigón
– El 50% de la madera fue extraída de bosques con producción sostenible
– El 68% de aislamiento proviene de blue jeans reciclados
– El 90% de espacio de oficinas tiene luz natural y ventilación natural
– 60.000 células fotovoltaicas; 213.000 kilovatios hora
– 30% menos de consumo de energía que la exigencia del código federal

36. El Centro Comercial como herramienta de regeneración
y branding de las comunidades del siglo XXI
MUCHAS GRACIAS
NG. MARIO CASTRO F., SCSM, SCMD, SCLS, SCDP
SHOPPING CENTERS SOLUTIONS & MANAGEMENT,, SCSM s.a.
www.scsmsa.com - mcastro@scsmsa.com
Caracas. 58 424 227 4676; Santiago. 56 9 9276 9451