Lima crece perú reporte colliers

2s 2010 | industrial

PERÚ | Lima

reporte de INVeStIGACIÓN y proNÓStICo

PANORAMA ACTUAL

en los últimos años el perú ha vivido de la positiva experiencia del parque
un auge exportador que ha tenido como industrial de Lurín, tenemos en nuestro
sustento la explotación de materias medio un interesante desarrollo de
primas y su creciente demanda en los parque industrial de mayor dimensión en
países industrializados. A la par, nuestra Chilca, el cual está siendo solicitado más
exportación de productos con valor rápido de lo esperado.
agregado ha permanecido casi inmóvil;
sin embargo, el sector industrial local Asimismo, un grupo de inversión tiene
está reorientando sus objetivos hacia la en proyecto desarrollar un parque tipo
transformación de las materias primas cluster en la zona norte de Lima y, por
y el procesamiento de productos para la parte de una empresa inversionista
exportación con mayor valor agregado, nacional, se está proyectando encontrar
esto a su vez ha impulsado el desarrollo un área factible para implementar un
de infraestructura industrial no solo en el parque industrial en la costa norte del
sector de Lima Metropolitana, sino a nivel país que satisfaga las necesidades de
nacional. infraestructura industrial cumpliendo
todas las normas de protección y cuidado
encontramos así, en nuestra metrópoli, del medio ambiente.
que la demanda de áreas industriales en
Química Suiza S.A. adquirió terreno en Lurín.
las proyecciones de expansión hacia Lurín A nivel nacional se ha presentado una
y Chilca en el sur de Lima, Huachipa hacia fuerte demanda inmobiliaria en ciudades
el este y Ancón hacia el norte sobrepasan como Arequipa, Ica, pisco, trujillo,
lo proyectado a comienzos de año, lo que Cajamarca, Chiclayo y piura en las cuales
ha impulsado el incremento del valor por se continúa con una creciente expansión
metro cuadrado. de empresas distribuidoras, productoras
de bienes de capital y empresas agro
Se ha evidenciado la carencia de terrenos industriales con un incremento constante
zonificados y locales industriales y la en sus volúmenes de exportación. todo
necesidad de parques industriales dotados esto está cambiando favorablemente los
de todas las características y servicios valores por metro cuadrado en terrenos
propios de este tipo de proyectos; luego con zonificación industrial.

Itt Water & Wastewater arrendó 5,000 m² en
Chorrillos.

www.colliers.com.pe

reporte de forecast report | Q1 2010
research & inVestiGaciÓn Y pronÓstico | | resideNtial | divisioN Name
2s 2010 | iNdustrial

Lima ZONa NORTE
Actualmente, los límites de las áreas algunos operadores de la zona por la
industrias establecidas en los distritos de ampliación de sus propiedades con la
la zona norte continúan dando paso a compra de los terrenos o locales
proyectos comerciales y educativos; colindantes.
indudablemente, todavía siguen siendo
los terrenos y locales ubicados con frente encontramos para finales de este año las
a las arterias principales o con mayor zonas de Infantas y pro en Los olivos, y la
exposición los que, de forma más rápida, Urbanización Industrial Las Vegas en
están cambiando de uso de manera que puente piedra como las que despiertan
la tendencia del sector industrial sigue mayor interés, en ellas se ubican
siendo la de buscar nuevas locaciones diferentes industrias como textiles,
inmobiliarias. papeleras y otras.

ZONa NORTE Con el desarrollo de la economía, la Se presentan como posibles zonas para
creciente demanda inmobiliaria para la expansión del sector industrial los
estos nuevos fines no debería límites de puente piedra, la zona este de
sorprendernos ya que responde al Ancón y la zona de trapiche en el distrito
crecimiento demográfico de un segmento de Comas, con áreas promedio entre los
o sector social que se caracteriza por ser 2,000 y 5,000 m² y de 1 a 4 Has.
emprendedor y que hoy impulsa de
manera enérgica toda la zona Norte. Actualmente no existen otras zonas con
posibilidades de desarrollo de parques
todo esto presiona y aumenta la demanda industriales en la zona metropolitana
enfrentándose con la poca oferta de Norte, lo que indica que en un futuro
espacios como en la estrecha zona cercano las inversiones se orientarán
industrial de puente piedra, lo cual incidió hacia el norte chico.
directamente en el incremento de los
Compuesta por los distritos de:
valores por m². Sigue la tendencia de
San Martín de porres
puente piedra
Carabayllo
Comas Zona Nor te - Venta US $ / m²
Los olivos
Independencia 700
600 600

500
440 480
400
350 360
US$

300
200 180 200
100
100
0

tI puente piedra LI puente piedra tI Independencia LI Independencia

Precios Zona Norte
1S - 2010 2S - 2010 Zona Nor te - Alquiler US $ / m² / mes
Venta
5.00
Alquiler 4.50 4.40
4.00
3.50 3.50 3.60
3.00
2.75
2.50
US$

2.50
2.00 2.25
1.65
1.50
1.35
1.00
0.50
0.00
LI Local Industrial
tI puente piedra LI puente piedra tI Independencia LI Independencia
tI terreno Industrial

P. 2 | COLLiERs iNTERNaTiONaL


Lima ZONa CENTRO

Las zonas industriales consolidadas en multifamiliar, lo cual podemos identificar
los ejes de conexión entre el Cercado de como una constante en muchos sectores
Lima y el puerto del Callao, es decir la Av. de Lima.
Argentina, Av. Colonial o Av. Venezuela, y
sus alrededores son las únicas que se en la mayor parte de los distritos de esta
mantienen dentro de los parámetros zona, en los cuales se concentra gran
industriales; sin embargo, los constantes parte de la población urbana de Lima
cambios en el valor del suelo debido a la Metropolitana, aún podremos encontrar
demanda de terrenos para inversiones terrenos industriales pero de áreas
inmobiliarias, incentiva a los actuales pequeñas y con serias limitaciones en
propietarios de las industrias a vender cuanto a protección ambiental y horarios
sus propiedades obteniendo una de trabajo, por lo tanto útiles sólo para
rentabilidad muy atractiva, llevándolos a negocios puntuales.
ZONa CENTRO trasladarse hacia las zonas Norte, este o
Sur de la ciudad de Lima. Como consecuencia de lo anterior,
podemos afirmar que los valores que
podemos continuar considerando a esta encontraremos para estos predios son los
zona como la de menor oferta inmobiliaria más elevados del mercado, los cuales
industrial, más bien se mantiene el son requeridos por empresas que por su
cambio de uso de estos predios hacia el naturaleza necesitan estas ubicaciones.
sector comercial y de vivienda


el Cercado de Lima
San Miguel Zona Centr o - Venta US $ / m²
Magdalena
pueblo Libre 700
Miraflores 600 600 580
500 500
450
400 380
350
US$

300 300 320
200
100
0

LI Lima Cercado tI Lima Cercado tI otros LI otros

Precios Zona Centro Zona Centr o - Alquiler US $ / m² / mes
1S - 2010 2S - 2010
6.00
5.50
Venta 5.00 5.00

Alquiler 4.00 4.00

3.00 3.00
US$

3.00
2.50
2.50
2.00 2.00
1.00

0.00

LI Lima Cercado tI Lima Cercado tI otros LI otros
LI Local Industrial




Lima ZONa suR

Nuestro mapa de espacios destinados para Como alternativa al aumento en la demanda
el sector Sur se inicia en Chorrillos, en de predios industriales en Lurín y siguiendo
donde observamos cada vez menos hacia el sur a donde se dirige la tendencia
alternativas para la instalación de nuevas de crecimiento de este sector,
industrias debido a que la tendencia del consideramos que Chilca, ubicado a 25
uso de la tierra en este distrito está km. de Lurín, se comienza a perfilar como
orientada a los desarrollos de carácter un destino muy interesante para el
residencial. desarrollo de la industria. Las
características a favor que podríamos
Siguiendo nuestro análisis en dirección al mencionar son las vías de acceso, valores
sur, encontramos a Villa el Salvador en de terreno accesibles y disponibilidad de
proceso de consolidación y desarrollo en áreas de diferentes dimensiones.
temas de almacenaje, con algunos rasgos
de Industria Liviana, convirtiéndose en lo debemos resaltar que, frente al pueblo de
ZONa suR que podríamos llamar un cluster logístico, Chilca transcurre el ducto de gas de
alentado por su estratégica ubicación Camisea proporcionando a su paso esta
geográfica respecto del gran objetivo valiosa fuente de energía para que tres
“Lima”. centrales térmicas puedan hacer uso de
ella e incentivando la construcción de dos
A menos de 40 km. al Sur en Lurín, las proyectos energéticos más, lo que habla
alternativas para uso industrial son hoy bien del potencial energético de la zona,
algo escasas, tornándose difícil encontrar que sigue atrayendo a empresas de la
un predio con las características deseadas, magnitud de LINdLey, eFCo, preCor,
debido a la demanda generada por la Forte y otras más.
industria que ha migrado desde el entorno
cercano a la ciudad hasta este punto, como Hoy le toca a Chilca en su zona este ser el
ejemplo podemos mencionar a Química receptor de muchos de los proyectos de
Suiza que ha decidido ampliar sus inversión industrial que se vienen gestando,
operaciones en esta localidad contando sobre todo los de mediana y gran
para ello con una amplia superficie que le envergadura, que tendrán como resultado
Compuesta por los distritos de: permitirá enfrentar el crecimiento de los un gran impacto en la economía de la zona,
años venideros. creando bienestar social al ser generadores
Barranco
de nuevos puestos de trabajo.
Chorrillos
Santiago de Surco
San Juan de Miraflores Zona S ur - Venta US $ / m²
Villa María del triunfo
Villa el Salvador 700
650
pachacámac 600
Lurin. 550 550
500 500
400
US$

300
200
120 120
100
90 80
0

tI Chorrillos LI Chorrillos tI Villa tI Lurin s/hab
el Salvador
Precios Zona sur
1S - 2010 2S - 2010 Zona S ur - Alquiler US $ / m² / mes
Venta
6.00
5.50
Alquiler 5.00
4.50
4.00

3.00
US$

2.00 1.80
1.10
1.00 1.20
0.90
0.00

tI Villa el Salvador tI Lurín pq Ind tI Lurin s/hab



Lima ZONa EsTE
Se mantiene un gran interés por esta este tenga menor tamaño y se ubique
zona debido a su estratégica ubicación en más cerca de las principales vías de
términos de accesibilidad hacia toda Lima acceso.
Metropolitana. Como se ha manifestado,
desde hace algunos años vemos que los podemos afirmar que, así como en la
distritos de Ate-Vitarte y Santa Anita zona Sur de Lima, el distrito de Lurigancho
continúan cediendo terreno a propuestas es actualmente el que ofrece las mejores
comerciales y urbanas, mientras que en alternativas inmobiliarias para el sector
el distrito de Lurigancho, en donde se Industrial, encontrando actualmente a
ubican Huachipa y Cajamarquilla todavía empresas como pApeLSA, GLorIA,
mantienen una muy buena alternativa FALABeLLA (almacenes) y en donde
inmobiliaria industrial, ya que cuentan asumimos que las autoridades municipales
con una oferta variada en cuanto a pondrán mayor énfasis en las habilitaciones
ZONa EsTE terrenos y algunos locales industriales de urbanas necesarias para zonas sin definir
diversos tamaños y precios. en vista de la creciente demanda,
considerando además el desarrollo que
Los valores por m² de estos predios se ha presentado en la zona con la
varían de acuerdo a su ubicación y ubicación de importantes industrias de
tamaño, siendo mayor el valor en cuanto alcance nacional.


San Juan de Lurigancho
el Agustino Zona E ste - Venta US $ / m²
Santa Anita
Ate-Vitarte 700
La Molina 600 600
Cieneguilla 500
Lurigancho 450
450
400
Chaclacayo. 400
US$

300
200
150
100 110
100
65
0

tI Ate Santa Anita LI Ate Sta Anita tI Huachipa tI Cajamarquilla

Precios Zona este Zona E ste - Alquiler US $ / m² / mes

1S - 2010 2S - 2010
5.00
4.50 4.50
Venta
4.00
3.50 3.60
Alquiler 3.00 3.00
2.50
US$

2.50
2.00 1.80
1.50
1.35 1.20
1.00
0.50 0.90
0.00

tI Ate Santa Anita LI Ate Sta Anita tI Huachipa tI Cajamarquilla
LI Local Industrial




Lima ZONa OEsTE

el interés por estar cerca al puerto del Cabe resaltar que la infraestructura
Callao por parte de los operadores portuaria se ha modernizado y existe la
logísticos y otros agentes relacionados al posibilidad de que con el puerto de Ancón
rubro hace muy atractivo este sector de el movimiento portuario se incremente de
la ciudad. manera considerable en los próximos
años, demandando para ello más espacios
Notamos que se sigue manteniendo una para el desarrollo de las industrias
creciente demanda de propiedades como exportadoras y de los negocios
consecuencia del dinamismo de la relacionados a esta actividad.
industria nacional y el desarrollo del
comercio internacional. todavía se nota Sabemos que la ciudad de Lima tiene una
que existe un uso casi improvisado de ubicación estratégica al encontrarse en el
algunas áreas colindantes al eje de la Av. centro del continente Sudamericano y el
ZONa OEsTE Gambetta hacia el norte, colindando con Callao es la gran ventana que mira de
La refinería de La pampilla. frente al gran mercado Asiático, por lo
que con la culminación del Muelle Sur y el
Como resultado de la mayor demanda de desarrollo del Muelle Norte, así como con
terrenos e inmuebles se ha generado un la construcción del puerto de Ancón nos
consecuente incremento de los valores enfrentaremos a una búsqueda de nuevos
que en ocasiones están aparentemente terrenos y locales industriales desde el
fuera de los precios del mercado. Callao hasta Ancón.


Callao
La punta Zona Oeste - Venta US $ / m²
Bellavista
Carmen de la Legua 600
La perla 500 500 480
Ventanilla
Santa rosa 400 420
380
Ancón. 300 280
US$

250
200 200
100 120

0

LICallao tI Callao tI Gambetta tI Ventanilla

Precios Zona oeste Zona Oeste - Alquiler US $ / m² / mes

1S - 2010 2S - 2010
4.50
4.00 4.00
Venta
3.50
Alquiler 3.00 3.00
2.50 2.50
US$

2.00 2.10
1.80
1.50 1.80
1.00 1.20 1.00
0.50
0.00

LI Callao tI Callao tI Gambetta tI Ventanilla
LI Local Industrial



reporte de forecast report | Q1 2010 2s 2010 | iNdustrial

PRONósTiCO

Con el crecimiento de la economía del 10% durante el 2011 lo que generará 480 oficinas en
peruana en más del 8% en este año 2010
se configura un escenario favorable para
un aumento en la demanda de terrenos y
locales industriales orientando la
61 países en
el año 2011. dentro de este panorama se ubicación de nuevos polos de desarrollo 6 continentes
registraría una expansión económica del de las zonas industriales no solo en las
estados Unidos: 135
5% en este próximo año, probablemente áreas mencionadas anteriormente sino Canadá: 39
en el ámbito externo el crecimiento también hacia sectores periféricos de las Latinoamérica: 17
económico mundial no será tan robusto principales ciudades del perú, así como Asia pacífico: 194
eMeA: 95
en el 2011 lo que podría afectar la hacia nuevas áreas independientes de las
demanda de los productos primarios de ciudades pero con características factibles • $1.9 billones de ingresos anuales
exportación peruanos; sin embargo, la para el desarrollo de proyectos que • 62.514 millones de metros cuadrados
producción industrial crecería impulsada respeten y protejan el Medio ambiente, administrados

por la recuperación de las industrias no dentro de este panorama se siguen • alrededor de 10,000 profesionales
primarias, específicamente la presentando las zonas de Chilca y pisco
manufactura. en el sur y Cajamarquilla en el este como PERÚ:
zonas factibles para la instalación de Lima
Se proyecta que la producción industria pesada y de servicios eric rey de Castro
manufacturera se incrementará alrededor presentando aún precios muy atractivos. director Gerente
Av. San Borja Norte 793
San Borja, Lima 41
TEL 511 224 0804
FaX 511 224 0505

REsEaRChER:
Lima
Jorge Marcenaro
director del área industrial
Av. San Borja Norte 793
San Borja, Lima 41
TEL 511 224 0804
FaX 511 224 0505

este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de
carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por
fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida.
entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así
como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no ga-
rantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presen-
tada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia
investigación sobre la precisión de la información. Colliers International
excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que
pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier
responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. este reporte y
Grupo Ferreyros adquirió nuevo local en el Callao. otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra
página web www.colliers.com.pe

Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través
de 15,000 profesionales especializados en más de 480 oficinas distribuidas
en 61 países. Colliers tiene ingresos de hasta US$ 2 mil millones, un volu-
men anual en valor de transacciones de más de US$ 53 mil millones y
maneja más de 200 millones de metros cuadrados en administración.

Accelerating success.


Lima crece perú reporte colliers

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

Similar a Lima crece perú reporte colliers

Similar a Lima crece perú reporte colliers (20)

Lima crece perú reporte colliers