Monte Bello I Piura - Perú

1. PRESENTAMOS PROPUESTA DE
VENTA DE ESPACIOS URBANOS
dyer Group
AÑO -2012
EN LA PRIMERA CIUDAD
ECOLÓGICA DEL NORTE-PIURA

2. ZONAS DE EXPANSIÓN CIUDAD PIURA
ZONA SUR ESTE ZONA NOR-OESTE ZONA NOR-ESTE
•Topografía moderada con •Sector calificado por la •El sector Nor- Este de Piura ha
pequeñas elevaciones; las mismas Municipalidad de Piura de acuerdo sido considerado la mejor zona
que están constituidas por al Plano de Usos de Suelo como habitable, según el Plan de
depósitos de arenas de gran medio Zona netamente Industrial. Desarrollo Metropolitano.
a fino. •Existe una evidente •Esta zona se encuentra ubicada
•Presenta áreas con depresiones, contaminación sonora. dentro del Plan Integral de
donde en periodos de intensas •El Colegio Regional de expansión urbana e integración
precipitaciones pluviales se Licenciados en Administración vial de Piura, donde se está
convierten en zonas inundables. – Piura (CORLAD) refiere como generando proyectos urbanísticos
El Colegio Regional de inviable el desarrollo de futuros ecológicos que otorgan una
Licenciados en Administración proyectos inmobiliarios, ya que revalorización constante a los
– Piura (CORLAD) define como sería improcedente solicitar y predios.
poco probable desarrollar o ejecutar habilitaciones urbanas con El Colegio Regional de
canalizar inversiones en proyectos categorías orientadas al desarrollo Licenciados en Administración
urbanísticos específicamente por de viviendas simultáneas para uso – Piura (CORLAD) otorga a la
las deficientes condiciones del residencial. Zona Nor- Este, como la mejor
suelo. alternativa de inversión urbanística
y rentable.

3. OBJETIVO
• Satisfacer la necesidad de vivienda de los diferentes segmentos
Socio-económicos que existen en la región Piura.
GRUPO MONTEBELLO

4. ¿ Cómo ?
MB II
Techo I
FOVIMFAP
Porto
Verde I

9. De acuerdo a los datos obtenidos en la Matriz de Perfil de
Competitividad, EL COLEGIO REGIONAL DE LICENCIADOS
EN ADMINISTRACIÓN PIURA, considera que el Grupo
Monte Bello es la mejor opción de inversión que garantiza
sus expectativas de compra, con un valor de 3.88, que la
coloca en una escala del uno al cuatro, siendo 2.5 la
media, en una situación de muy buena fortaleza comercial
frente a sus competidores. Dentro de los factores claves
de éxito que sobresalen en las empresas del grupo, son el
factor técnico y legal.

10. OBJETIVO
• Determinar la mejor alternativa de inversión en función al costo de
oportunidad.
GRUPO MONTEBELLO

11. COSTO DE OPORTUNIDAD DE LA MEJOR OPCIÓN
Hoy en día debido a la baja constante del dólar según tipo de cambio las instituciones
que ahorran generalmente en bancos y no diversifican sus inversiones en su
mayoría han perdido enormes cantidades de dinero. Así por ejemplo:
TC VALOR PERDIDA VALOR PERDIDA
3.20
0.48 US $ 10,000.00 US $ 4,800.00 US $ 1 000,000.00 US $ 480,000.00
2.72
Comparativamente a lo anterior RESULTA QUE LOS BIENES RAICES (INVERSIONES
EN TERRENOS) ACTUALMENTE SON LA MEJOR ALTERNATIVA DE INVERSIÓN
PUES:
PRECIO COMPRA DIMENSION GANANCIA GANANCIA PLUSVALIA
(Actual) 1er. Año 2do. Año 2 Años
$ 58. M2 $ 78. M2 $ 98. M2
US $ 2.186,600.00 3.77 Hás US $ US $ US $
2.940,600.00 3.694,600.00 1.508,000.00

12. CONCLUSIONES
OBJETIVO
COLEGIO DE LICENCIADOS EN ADMINISTRACIÓN
(CORLAD)

13. CONCLUSIONES
Dentro de todos los sectores productivos el sector construcción,
CORLAD , identifico que específicamente el inmobiliario es el que ha
tenido el mayor crecimiento muy por encima del promedio nacional
Considerando que la principal ventaja de la zona a seleccionar debe estar
reconocida en el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Piura, CORLAD
Recomienda como una mejor opción para desarrollar proyectos de
vivienda, la Zona Nor- Este de Piura.
CORLAD logró: determinar cualitativamente y cuantitativamente que
los lotes ofertados por el grupo Monte Bello. constituyen en
forma inmediata la mejor alternativa para la decisión de compra.

14. RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES
COLEGIO DE LICENCIADOS EN ADMINISTRACIÓN
(CORLAD)

15. RECOMENDACIONES
La inversión en el sector inmobiliario se convierte en una excelente
oportunidad, si consideramos la alta tasa de déficits de vivienda. Se
convierte en una gran oportunidad de inversión para los FONDOS DE
VIVIENDA.
Dentro de la Ciudad de Piura, la zona Noreste de expansión urbana, se
convierte como el principal espacio viable de inversión
De todas las empresas o espacios que se ubican en la zona Nor- Este
de expansión urbana de la Ciudad de Piura, es Grupo Monte Bello la
que posee la cantidad de hectáreas apropiadas para desarrollar un
proyecto de inversión de gran envergadura que está integrado al Plan
Urbano Municipal aprobado.
Dado el análisis de mercado realizado por EL COLEGIO REGIONAL DE
LICENCIADOS EN ADMINSITRACIÓN-PIURA (CORLAD), recomienda
que los FONDOS DE INVERSIONES, deberían adquirir espacios
urbanísticos que ofrecen las diferentes empresas de Monte Bello, dado
sus ventajas comparativas y competitivas.

24. “La definición de
Insensatez es:
continuar haciendo
las mismas cosas
y esperar
diferentes resultados”
Albert Einstein