1. MEMORIA TÉCNICA URBANIZACIÓN
PROYECTO: URBANIZACIÓN MIRADOR DEL RIO
PROPONE: ARQ. WASHINGTON E. RODRÍGUEZ V.
UBICACIÓN.
El Predio está ubicado al Sur-Oeste de la ciudad de Riobamba en la
parroquia Veloz, colinda por el Norte con la Urbanización Zaraguro
Sur, al Sur con el Área de protección Ecológica de las márgenes del
Río Chibunga propiedad del Sr. Franklin Sotomayor, al Este con el
predio del los herederos del Sr. Juan Pió Torres, al Oeste con el Área
verde de la Urbanización Zaraguro Sur, y tiene un área total a
urbanizar de 12.251.80 m2, y un área de Protección Ecológica de
15.668.20 m2.
FACTIBILIDADES.
Cuenta con todos los servicios básicos según las factibilidades de:
Agua potable y Alcantarillado N° 1594
Empresa Eléctrica N° 0024
Andinatel N° s/n
Calificación de Interés Social N° 170-SCM-04
PROPUESTA URBANA.
Es un lote de terreno irregular que cuenta con todos los servicios
básicos a la calle Luxemburgo y propongo la Urbanización del Lote en
cuatro (4) manzanas con 52 lotes atendiendo a las normas entregadas
por la línea de fábrica N.- 1301, este lote no esta incurso en afectación
Municipal alguna como lo indica el Plan Regulador N.-751.
Además respeto las normas de seguridad propuestas por el Municipio
y La Empresa Eléctrica en lo que respecta a las líneas de alta tensión.
SECTOR DE PLANIFICACIÓN
El área a Urbanizar Según la línea de fábrica N. 1301 consta en el
sector de planificación P12-S1 y la Calificación de Vivienda de Interés
Social N° 170-SCM-04 me autorizan a proponer como lote mínimo un
lote de 114.00 m2 con un frente de 7.60m y un fondo de 15.00m.
El área de Protección ecológica Según la línea de fabrica N° 1301
consta en el sector de planificación P12-S2 por lo que se restringe a
su cometido.
ÁREA VERDE.
La propuesta entrega un área verde total de 2.810.40 m2 que
corresponden al 22.94% del total del área del predio.

2. CALLES Y ACERAS.
Según el informe de planificación sobre la vía que cruza el lote es:
1.- Prolongación de la Calle Luxemburgo de Este a Oeste de 12m de
calzada con dos aceras de 2.0 m.
La Propuesta abre 3 vías perpendiculares de 9.0 m. De calzada y seis
aceras de 2.0 m. Con sus debidos retornos de eje igual a 6.0m.
El área total en calles es de 2.915.70 m2 correspondiendo al 23.80%.
CUADRO DE ÁREAS
LOTE n.- ÁREA / M2 LINDEROS
NORTE SUR ESTE OESTE
Mz. A 1.632.10
G 58.20 5.20 2.30 15.30 17.20
01 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
02 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
03 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
04 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
05 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
06 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
07 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
08 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
09 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
10 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
11 130.70 7.60 7.60 17.20 17.20
12 136.20 7.90 7.60 17.20 19.50
A. P. 121.80 10.90 5.60 19.50 29.30
Mz. B 1.462.60
13 112.70 15.00 14.10 7.80 7.60
14 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
15 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
16 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
17 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
18 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
19 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
20 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
21 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
22 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
23 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
24 209.90 22.60 15.00 14.80 5.70

3. MZ.C 2.185.90
25 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
26 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
27 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
28 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
29 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
30 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
31 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
32 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
33 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
34 151.90 20.70 15.00 13.30 3.40
35 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
36 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
37 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
38 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
39 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
40 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
41 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
42 210.00 23.50 15.00 20.70 5.10
MZ D 1.249.40
43 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
44 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
45 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
46 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
47 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
48 141.40 20.50 15.00 13.40 2.60
49 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
50 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
51 114.00 15.00 15.00 7.60 7.60
52 196.00 22.90 15.00 19.90 4.50
TOTAL 6.530.00
Arq. Washington E. Rodríguez V.
RPCH. 107 RM. 459