Rehabilitación Escuela Normal Magisterio CPI

Servicio de Proyectos

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO BASICO Y DE EJECUCIÓN DE REHABILITACIÓN Y ADAPTACIÓN DE ANTIGUA ESCUELA NORMAL DE MAGISTERIO
PARA CENTRO DE PRODUCCIÓN E INICIATIVAS (CPI)
MEMORIA DESCRIPTIVA Y CONSTRUCTIVA

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1.1.

AGENTES

1.1.1. PROMOTOR
El Excmo. Ayuntamiento de Córdoba encomienda los trabajos de rehabilitación adaptación de la Antigua Escuela
Normal de Magisterio a la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba. La intervención sobre el edificio de
referencia proviene del Convenio de Cesión al Excmo. Ayto. de Córdoba , por parte de la Universidad de
Córdoba, firmado por ambas partes el 11 de Julio de 2005.
EXCMO. SR. ALCALDE DE CÓRDOBA: José Antonio Nieto Ballesteros.
PRESIDENTE GERENCIA DE URBANISMO: Luis Martín Luna.
GERENTE DE URBANISMO: Juan Luis Martínez Sánchez.
DIRECTOR TÉCNICO GERENCIA DE URBANISMO: Ángel Rebollo Puig.
IMDEEC: Soledad Cañizares Sevilla, Coordinadora PLAN URBAN SUR. Juan Caballero Gómez, PLAN DE USOS.
Se redacta el presente documento por encargo del Sr. Presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo de
Córdoba D. Luis Martin Luna, en virtud del Convenio anteriormente citado.

1.1.2. PROYECTISTAS
AUTORES DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO: Rafael L. García Castejón, Arquitecto. Fco. Javier Valverde Abril,
Arquitecto . José Luis Chofles Hueso, Arquitecto Técnico.

1.1.3. COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD DURANTE LA REDACCIÓN DEL PROYECTO
AUTOR DEL ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD: José Luis Chofles Hueso, Arquitecto Técnico.

1.1.4. COLABORADORES
LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO DEL ESTADO ACTUAL (sobre información previa de la UCO): Juan Merino
Matas y José Luis González Moreno, Delineantes
DELINEACIÓN Y TOPOGRAFÍA: Manuel López Jiménez, Topógrafo. José Luis González Moreno, Delineante.
OFICIINA ACCESIBILIDAD GMU: Juan Aljama Morillo, Técnico Accesibilidad. Javier Ostos Aumente, Técnico
Especialista en Accesibilidad.
INFOGRAFÍAS: PLAN9 _JOSÉ LUQUE BELLIDO.
CONSULTORÍA ESTRUCTURAS: AYESA INGENIERIA Y ARQUITECTURA SA.
CONSULTORÍA INSTALACIONES: CONSULTEC SA.


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1.2.

INFORMACION PREVIA

1.2.1. ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA.PLAN DE USOS
En primer lugar, hay que recoger el Plan de Usos orientativo que recoge para esta actuación la memoria aprobada
del Plan Urban Sur:
� Escuela de artes y cultura popular:
o Oficinas y salas de reuniones.
o Biblioteca.
o Sala de exposiciones.
o Auditorio.
o Centro Formación (clúster cultural). Aulas de formación, espacios para talleres, seminarios.
o Centro de producción artística.
� Vivero y Escuela de Emprendedores (Centro de servicios de empresas Culturales):
o Oficinas y salas de reuniones.
� Centro TIC:
o Aulas TIC.
o Centro de asesoramiento.
o Unidad de desarrollo de aplicaciones y servicios TIC.
� Centro Cívico. Espacio para la participación ciudadana y colectivos Urban:
o Oficinas, Aulas y Centro de encuentro.
� Zona de servicios comunes: Guardería (espacio de conciliación para trabajadoras del edificio).
Como se recoge en la propia memoria aprobada del Plan Urban Sur, este Plan de Usos tiene carácter orientativo,
por lo que repetidas ocasiones se ha solicitado una mayor concreción con el objeto de posibilitar su estudio técnico
y propiciar su encaje en el edificio. En este Servicio de Proyectos de la GMU se lleva trabajando en el encaje del
Plan de Usos para la rehabilitación de la antigua Escuela Normal de Magisterio desde el año 2009. Desde
entonces y hasta la fecha se han realizado hasta cuatro propuestas de encaje de los programas de necesidades
facilitados desde las distintas áreas municipales implicadas, siguiendo en cada momento las indicaciones y
sugerencias de los técnicos del IMDEEC, como Unidad de Gestión del Plan Urban Sur. A continuación se detallan
las características generales de los distintos planes de usos y programas funcionales facilitados en cada momento,
así como las modificaciones que han ido sufriendo en cada etapa.

EL PRIMER ENCAJE DE PROGRAMAS. NOVIEMBRE 2009.
El 20 de julio de 2009 tiene lugar una reunión de coordinación de todas las áreas municipales implicadas, en la
sede del IMDEEC, donde algunas de ellas aportan sus programas funcionales. El 17 de julio de 2009 se reciben


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por correo electrónico los programas funcionales de otras áreas, quedando pendiente el relativo a la Escuela de
Artes y Cultura Popular, que finalmente se recibe en el mes de octubre.
El conjunto de programas funcionales recibidos y sobre el que se empieza a trabajar es el siguiente:
IMDEEC. Vivero de empresas.
-

Oficinas y locales para empresas.

-

Sala de reuniones y sala de formación.

-

Despachos de dirección y administración.

-

Almacenes y aseos.

-

Salón de Actos en el edificio.

IMDEEC. Centro TIC y de Formación.
-

Aula TIC y talleres de formación.

-

Sala de reuniones.

-


-

Despachos de orientación.

-

Sala polivalente.

Delegación de Servicios Sociales.
-

Sala de usos múltiples, sala de reuniones y aula-taller.

-

Despachos para los equipos técnicos.

-


-

Despacho de la Concejalía de Servicios Sociales.

Delegación de Presidencia. Centro Cívico.
-

Despachos para distintas áreas municipales y Policía Local

-

Ludoteca infantil.


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-


-

Sede de la Junta Municipal de Distrito.

-

Salas de reuniones, asociaciones, usos múltiples, exposiciones y talleres.

-

Aula de acceso a Internet.

-

Salón de Actos.

Delegación de Presidencia. Casa Ciudadana.
-

Sede del Consejo de Distrito Sur

-

Despachos para las entidades y asociaciones ubicadas.

-

Salas de reuniones y de usos múltiples.

-

Salón de Actos en el edificio.

Delegación de Cultura. Escuela de Artes y Cultura Popular.
-

Sala de exposiciones.

-

Biblioteca.

-

Salón de Actos.

-

Escuela de Artes: Laboratorio Plástico; Laboratorio Fotográfico; Laboratorio Multimedia; Estudio de
Grabación Audio; Laboratorio de Danza; Laboratorio de Teatro.

-

Centro de Producción Artística: Oficinas de dirección, producción, comercialización y gestión cultural;
sala de reuniones; sala de profesores.

Con todos estos programas funcionales se realiza en noviembre de 2009 un primer encaje general sobre la
ordenación actual de las plantas del edificio, lo que requeriría la ampliación de éste mediante el remonte de 2 ó 3
plantas más de las existentes.
Puesto que esta circunstancia resultaría del todo inviable, el 20 de noviembre se remite copia de ese encaje a todas
las áreas implicadas, transmitiendo la necesidad de una revisión de todos los programas, ya que en muchos de
ellos se repetían usos similares.


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ANTEPROYECTO DE PLAN DE USOS. ABRIL 2010.
En las semanas siguientes se transmiten dos importantes decisiones a este Servicio de Proyectos: se elimina del Plan
de Usos el programa funcional facilitado por la Delegación de Servicios Sociales, para ubicar en el edificio su sede
del distrito; y se reduce el facilitado por el Área de Formación del IMDEEC, manteniendo únicamente la zona
definida como Aula TIC y sus despachos.
En una reunión de coordinación mantenida en el IMDEEC el 5 de febrero de 2010 se delega en el Servicio de
Proyectos de la GMU la coordinación entre las áreas implicadas para la redefinición global y encaje del Plan de
Usos. En abril de 2010 se tiene preparado un Anteproyecto para fijar el Plan de Usos, el cual se remite el día 30 al
IMDEEC, para su chequeo y posterior aprobación formal por el Comité Técnico del Plan Urban Sur.
MODIFICACIÓN DEL ANTEPROYECTO DEL PLAN DE USOS. MAYO 2011.
Hasta el mes de marzo de 2011 no se vuelven a tener noticias al respecto, sin que se haya procedido en ningún
momento a la aprobación formal del Anteproyecto para fijar el Plan de Usos. Tras el cambio de los técnicos del
IMDEEC responsables de la gestión del Plan Urban Sur, se retoma el tema, procediéndose a realizar algunas
modificaciones puntuales en el anterior Anteproyecto.
En mayo de 2011 se tiene preparado el Anteproyecto Modificado del Plan de Usos, en el que se han introducido
dos cambios principales: se amplía considerablemente la superficie del Centro TIC y se reduce a la mitad la
superficie dedicada a la Casa Ciudadana (disminuyendo el número de despachos para asociaciones), ya que se
plantea incluso la inconveniencia de que este uso esté presente en el edificio.
Sin embargo, este Anteproyecto Modificado no se llega a estudiar en
municipales, el nuevo equipo de gobierno decide replantearse por
consideraciones sobre el Plan de Usos y sobre la propia intervención en
Servicio de Proyectos el 14 de julio de 2011, en reunión mantenida en
IMDEEC responsables de la gestión del Plan Urban Sur.

profundidad, pues tras las elecciones
completo la actuación, con nuevas
el edificio, lo que se manifiesta a este
esta GMU con los nuevos técnicos del

AVANCE DE PROYECTO. MARZO 2012.
En enero de 2012 se retoman las reuniones de coordinación con los técnicos del IMDEEC, una vez establecidas por
el equipo de gobierno las nuevas directrices para la intervención sobre el edificio, así como el nuevo planteamiento
de usos. El 13 de febrero de 2012 se facilita a este Servicio de Proyectos el documento PROPUESTA DE
ESTRATEGIA Y DE PLAN DE USOS, elaborado por el IMDEEC. En él se propone una reforma global del edificio,
regenerando su imagen urbana y acogiendo el siguiente programa funcional:
CENTRO TIC: Centro de formación en TICs; centro de proceso de datos y aplicaciones informáticas;
asesoramiento y desarrollo para empresas; sistemas de comunicación para el centro y las empresas; aulas,
despachos, zonas técnicas, salas de reuniones, zona de trabajo compartido.


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MICRO SISTEMA EMPRENDEDOR: Locales y oficinas para la instalación de empresas, despachos, salas de
reuniones y espacios de trabajo compartido; contener espacios para la gestación de empresas; espacios
cambiantes según la actividad, pero también según el momento o grado de desarrollo; espacios que deben
posibilitar la convivencia entre las nuevas empresas y las consolidadas, para favorecer los intercambios de
conocimiento y la colaboración empresarial.
CENTRO DE PRODUCCIÓN CULTURAL: Objetivo principal: generar productos culturales y
comercializarlos; avanzar en el nacimiento de una industria cultural y creativa; orientación hacia la música,
el sonido y el diseño (gráfico, de moda, industrial o publicitario); medios necesarios para grabaciones
musicales, de audio, ensayos, producción, postproducción y aulas de diseño; propuesta de sedes para la
Orquesta de Córdoba, la Escuela de Práctica Orquestal y la Orquesta Nacional de Jazz.
SISTEMAS GENERALES: Caja Negra; biblioteca (mediateca); recepción; guardería (ludoteca infantil); zona
cívica; espacio común de aulas de diversas dimensiones y equipamiento.
OFICINA DE DESARROLLO: Oficina de gobernanza del edificio y para la captación de recursos; ubicación
cercana el Centro TIC.
PROGRAMA DE NECESIDADES: Propuesta de ubicación de usos por plantas, definiendo las cinco grandes
Áreas Funcionales, sus funciones y sus necesidades respectivas.

Estas cinco grandes Áreas Funcionales se toman como las partes que habrán de componer el nuevo edificio
rehabilitado, sirviendo de base para la propuesta de intervención que se reflejó en el documento AVANCE DEL
PROYECTO DE REHABILITACIÓN Y ADAPTACIÓN DE LA ANTIGUA ESCUELA NORMAL DE MAGISTERIO PARA
CENTRO DE PRODUCCIÓN E INICIATIVAS, elaborado por los técnicos del Servicio de Proyectos de la GMU.
Este avance del proyecto tuvo su presentación pública en la primera reunión de la Comisión de Seguimiento del
Plan Urban Sur, celebrada el pasado 19 de marzo en el Centro Cívico Arrabal del Sur, bajo la presidencia del Sr.
Alcalde, con asistencia de los concejales implicados y de los portavoces de la oposición, así como representantes
de asociaciones vecinales y colectivos de la zona.
Las principales críticas recibidas a la propuesta presentada radican en la alteración del Plan de Usos del edificio,
centrándose en estos tres puntos:
-

Desaparición de la Casa Ciudadana.

-

Desaparición de la Escuela de Artes y Cultura Popular.

-

Desaparición del Centro Cívico.

A este respecto cabría hacer las siguientes puntualizaciones:
-

Ya se ha justificado convenientemente por parte de los técnicos del IMDEEC responsables de la gestión del
Plan Urban Sur que la Casa Ciudadana no tiene cabida en el Plan de Usos contemplado en la memoria
aprobada en su día, la cual resulta vinculante y condiciona la viabilidad de las actuaciones. A esto habría
que añadir que la estructura pretendida para esa Casa Ciudadana, a base de una serie de despachos de


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uso “particular” y un par de salas de reuniones, tendría difícil encaje en el nuevo planteamiento del edificio,
compuesto por áreas funcionales genéricas ubicadas en espacios amplios y versátiles. Como alternativa
para su ubicación, podría plantearse la adaptación del edificio situado en la calle Marbella que acogía una
antigua sede del sindicato UGT, que resultaría muy apropiado para ese uso, pues cuenta con una
superficie de más de 2.000 m2 distribuida en dos plantas de altura, aunque se trataría en todo momento
de una actuación paralela no incluida en el Plan Urban Sur.
-

En cuanto a la Escuela de Artes y Cultura Popular, no es que haya desaparecido, sino que se ha propuesto
una nueva definición, más acorde con el nuevo enfoque planteado, correspondiéndose con lo que ahora
se denomina el Centro de Producción Cultural, en el que tienen cabida un laboratorio multimedia, una sala
“coworking”, un taller de grabación y varios talleres de diseño (gráfico, industrial, de moda…).

-

En lo que respecta al Centro Cívico ocurre algo similar, ya que tan sólo se han eliminado de los programas
anteriores los despachos de dirección y administración del mismo, pues en el Sector Sur ya existe un Centro
Cívico, con un uso más propiamente administrativo. Sí se mantienen los usos de carácter general, que se
podrían agrupar en lo que se denomina en la PROPUESTA DE ESTRATEGIA Y DE PLAN DE USOS como
ZONA CÍVICA, la cual reuniría los accesos, la recepción, un despacho para la Policía Local, la Caja Negra,
la Mediateca (con sección infantil donde estaría integrada la ludoteca) y un grupo de aulas y despachos de
uso común. A esto se uniría la terraza para actividades al aire libre que se propone en la CUBIERTA de
planta segunda, pues resulta más accesible y más espaciosa que la azotea de la planta octava. De hecho,
estos usos generales se vienen ubicando en las plantas inferiores desde los primeros encajes de programas,
variando tan sólo de unas propuestas a otras la configuración interna propia de cada uno de esos
espacios.

PROYECTO BÁSICO. ABRIL 2012.
Por todo lo expuesto se entiende que en el PROYECTO BÁSICO redactado a fecha de 30 de abril de 2012 se
mantuvieron los usos globales planteados anteriormente, salvo la eliminación de la Casa Ciudadana (por las
razones ya expuestas) y la redefinición interna de las espacios y de su denominación, lo cual no deja de ser algo
circunstancial, puesto que se pretendía dotar a las estancias de gran versatilidad, para que sean capaces de
acoger en cualquier momento actividades o usos diversos.

Sin embargo, la ordenación interna de las distintas plantas, así como la configuración formal de los alzados del
edificio, que se contenían en el mencionado Proyecto Básico se han debido reformar, en atención a los resultados
finales obtenidos posteriormente de los diferentes estudios y pruebas realizadas para determinar el alcance de las
patologías existentes que afectan a la estructura.

Como consecuencia, en el presente PROYECTO BASICO Y DE EJECUCIÓN se han alterado las ordenaciones de
algunos espacios, se han ajustado sus delimitaciones y se han adaptado las configuraciones definitivas de los
alzados a la obligación de refuerzo de la estructura y de la cimentación del edificio, así como a la necesidad de
mantener los actuales núcleos de comunicación vertical (escaleras y ascensores), lo que determina una
interrelación entre los espacios internos algo diferente de la que se proponía en el anterior Proyecto Básico.


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1.2.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL OBJETO DEL PROYECTO
Es objeto de este proyecto Básico y de Ejecución, describir las obras necesarias para la rehabilitación y adaptación
de la Antigua escuela Normal de magisterio para Centro de Producción e Iniciativas.
Las primeras directrices que marcan el planteamiento general de intervención sobre el edificio las encontramos en
la memoria del Plan Urban Sur, en la descripción de la referida MEDIDA 2.1. DOTACIÓN DE EQUIPAMIENTOS
DE SERVICIOS PARA LA COHESIÓN SOCIAL:
Rehabilitación sostenible y energéticamente eficiente con carácter demostrativo del edificio de la antigua escuela de
Magisterio (facultad de CC de la Educación) ( Convenio de Cesión al Excmo. Ayto. de Córdoba , por parte de la
Universidad de Córdoba, firmado por ambas partes el 11 de Julio de 200) actualmente en desuso, para la creación
de un centro multicultural para la formación y la música y las artes populares y la promoción de iniciativas culturales
basado en las TICS que se convierta en marco de excelencia y desarrollo cultural del área deprimida. La intervención
se realizará aplicando los principios de la arquitectura ecológica, integrando criterios bioclimáticos en la edificación,
buscando un balance energético cero y utilizando sistemas constructivos con materiales de bajo impacto ambiental.
A tal efecto se realizará un estudio previo de auditoría energética. Todo el edificio se equipará con libre acceso a
Internet mediante tecnología WIFI

1.2.3. ACTUACIONES RECIENTES REALIZADAS
Tras el estudio patológico realizado en el año 2009, se procedió al desalojo de los ocupantes del inmueble.
Recientemente se ha realizado el levantamiento planimétrico del edificio por personal de la Gerencia Municipal de
Urbanismo.
Posteriormente se procedió a realizar un segundo estudio patológico que determinara el grado de intervención
necesario en la estructura portante para garantizar la estabilidad ante los nuevos usos previstos. Por último se realizaron
una serie de catas y ensayos para ampliar el conocimiento de la edificación y su estado de conservación.

1.2.4. EMPLAZAMIENTO
La Antigua Escuela Normal de Magisterio se sitúa en la zona sur de la ciudad, concretamente en el llamado distrito sur.
Se encuentra en el interior de una manzana rodeada por las calles Jaen, al norte, Priego de Córdoba al Este, Moriles y
Úbeda al sur,

1.2.5. ENTORNO FÍSICO
Al edificio se accede desde 2 entradas opuestas, la correspondiente a la fachada sur_este, (fachada _ESTE para
simplificar) recayente a la Calle peatonal Priego de Córdoba, y la que existe en la fachada nor_oeste (fachada _OESTE)
que se abre a un espacio libre de uso deportivo.


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La Fachadas Nor_este y Sur_oeste (a partir de ahora NORTE y SUR), se vuelcan sobre el espacio libre anteriormente
citado, y el patio del Colegio S. Juan de la Cruz, respectivamente.
Según el levantamiento realizado la superficie del edificio es de 6.430 m2 construidos, en 9 plantas. (Sótano+Planta
baja+7 plantas).
- Perfil de equipamiento sociocultural.
- Entorno inmediato de 4.900 m2 de espacios libres, destinados a usos deportivos y zona verde; proximidad de
edificios de viviendas en bloques aislados o en grupos.
En la actualidad la construcción tiene todos los servicios urbanísticos, que conserva de su último uso, no obstante, se
plantea realizar nuevas acometidas para actualizar las infraestructuras existentes y adaptarlas a la normativa vigente.

1.2.6. NORMATIVA URBANÍSTICA Y OTRAS NORMATIVAS APLICABLES (LEGAL, SECTORIALES, ETC.)
Texto Refundido del Plan General de Ordenación de Córdoba (PGOU), aprobado en el Consejo de Gerencia de 5 de
Noviembre de 2002, en el Pleno del Excmo. Ayuntamiento de 21 de Noviembre de 2002 y el 18 de marzo de 2003,
mediante resolución de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía.


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1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.3.1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO. ESTADO ACTUAL
El edificio se sitúa en la calle Priego de Córdoba. Se desarrolla en nueve niveles (sótano, planta baja, y siete
plantas sobre esta). La superficie total construida del inmueble es de 6.430 m2 aproximadamente que se
distribuyen de la siguiente forma: Planta Sótano, Baja, Primera y Plantas 2 a 7. En cuanto al entorno, se valora la
oportunidad de plantear una ordenación del conjunto urbano donde se enclava el edificio, enriqueciendo el lugar
de espacios libres adecuados relacionados con el nuevo uso.


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1.3.2. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
OBJETIVO DEL PLAN URBAN SUR:
Intervención integral sostenible, tendente a lograr la reactivación económica y social del EJE GUADALQUIVIR SUR,
haciendo de éste un espacio competitivo y atractivo en el que vivir, trabajar y desarrollar actividades económicas,
posibilitando su conexión con el Casco Histórico y su integración en la ciudad.

LÍNEAS ESTRATÉGICAS
- Creación de riqueza.
- Sostenibilidad.
- “Atractividad” de la zona.
Estas ideas se traducen en la construcción de un EDIFICIO EMBLEMÁTICO, MULTIFUNCIONAL Y SOSTENIBLE EN
EL TIEMPO. A partir de estas premisas, se comienza a trabajar realizando un análisis previo que permita un
planteamiento general de las líneas de intervención sobre el edificio.

ANÁLISIS GENERAL. PROYECTO DE INTERVENCIÓN
En base a las directrices marcadas desde Alcaldía y Presidencia de la Gerencia Municipal de Urbanismo, se
concluye que la actuación global debe basarse en 4 AXIOMAS o aspectos fundamentales que han de permanecer
en la idea generadora del Proyecto de intervención hasta su finalización, y que se concreta en que el edificio debe
ser:
1.- REFERENCIA
2.- CONTENEDOR DINÁMICO
3.- VERSÁTIL
4.- GENERADOR DE ACTIVIDAD

1.- REFERENCIA
El edificio debe ser visualizado a distancia, siendo un hito, no sólo del barrio donde se asienta, sino de TODA la
ciudad.
Para ello será fundamental en su diseño, el tratamiento formal:
-Color
-Volúmenes
-Iluminación, etc.


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2.- CONTENEDOR DINÁMICO
Debe tener un componente formal que se identifique con actividad, dinamismo, etc.
3.- VERSÁTIL
Edificio preparado para funcionamiento con usos diversificados
4.- GENERADOR DE ACTIVIDAD
El edificio debe ser generador de actividad en el entorno.

ANÁLISIS FORMAL
Debe ser un edificio singular y representativo, cuya conformación y composición sea en sí mismo un foco de
atracción, no sólo a nivel local sino para toda la ciudad, y sea pieza fundamental para la creación de un
importante Centro Cultural. Se ha de plantear un cambio de imagen que consiga ser identificado con su nuevo
destino, tanto desde un punto de vista de la composición exterior como de la concepción espacial interna. Hay que
intentar conseguir con su composición y concepción espacial juegos de transparencias perceptibles desde el
espacio exterior que propague su actividad al espacio exterior y facilite la participación ciudadana.


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ANÁLISIS FUNCIONAL
Todo edificio, desde este importante aspecto, en primer lugar debe dar respuesta adecuada al programa de
necesidades previamente establecido. En nuestro caso, partimos además de un edificio ya construido con una gran
rigidez formal que provoca una inadecuada funcionalidad por lo que se intenta conseguir un punto de equilibrio
entre estos aspectos negativos con una gran flexibilidad y aumento de la cualidad espacial, lo que sugiere la
creación de un espacio muy imaginativo y de creación.

ANÁLISIS URBANO
Desde este punto de vista se pretende que el edificio forme parte fundamental del conjunto de actuaciones, con
una respuesta atrayente y fuerza intrínseca que provoque una mejora significativa en la anodina percepción de
todo el espacio contemplado. Debe ser también punto de arranque de toda la reestructuración urbana de la zona,
que bajo todos los conceptos necesita una respuesta contundente y atrayente que mejore la deprimida percepción
actual de este trozo de ciudad.


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EN_MAGISTERIO CENTRO DE PRODUCCIÓN E INICIATIVAS

PLANO DE SITUACIÓN ENTORNO


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PROYECTO DE INTERVENCIÓN
Con las premisas establecidas en la memoria aprobada del Plan Urban Sur, con el último planteamiento realizado
para el Plan de Usos del edificio y tras las conclusiones alcanzadas con el análisis realizado, se proyecta la
propuesta de intervención que se recoge en el presente Proyecto de Ejecución y que se pasa a describir.
El edificio, con una superficie construida total de 6.340 m2 se compone de dos cuerpos adosados: uno de 9
plantas de altura (sótano, baja y 7 plantas) con azotea transitable; y otro con tres plantas de altura (sótano, baja y
primera) con azotea no transitable.
En primer lugar se procedió al estudio para su reforma de los núcleos de comunicaciones del edificio, que en su
conformación actual provocan una estructura interna de funcionamiento muy rígida, que tal vez resultara muy
adecuada para el uso para el que se proyectó originalmente el edificio, pero que ahora hay que modificar
profundamente.
La ordenación espacial que presenta actualmente se puede observar en estas plantas de distribución originales:

Se realizaron unos primeros estudios de modificación de los núcleos de acceso, que era necesario completar con
una galería de distribución que posibilitara la conexión entre distintos espacios de una misma planta. Entre las dos


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opciones posibles: pasillo central o galería adosada a fachada, se ha optado por ésta última, por generar unas
cualidades espaciales en las estancias resultantes mucho más positivas y versátiles.
Además, esta galería se plantea volada, adosada a la fachada SO, por lo que no se disminuyen las superficies
útiles de los espacios internos del edificio, constituyéndose además en un elemento singular del edificio que
contribuirá con su configuración externa a la nueva imagen que se pretende ofrecer a su entorno inmediato y al
resto de la ciudad.

Los núcleos de comunicación vertical, finalmente, presentan la configuración que se recoge en la siguiente imagen,
disponiéndose en sentido longitudinal, adosada a la nueva galería y paralelos a la fachada SO, permitiendo
liberar al máximo las plantas del edificio para su distribución de una manera libre y versátil.


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En cuanto a la volumetría e imagen del edificio hacia el exterior, se plantea una intervención de transformación
total, haciendo hincapié en la transparencia y luminosidad que han de tener los nuevos espacios proyectados, con
juegos de volúmenes y colores que transmitan al entorno el mismo dinamismo que se debe acoger en su interior.

Así, tras los primeros esquemas y croquis de trabajo se pasó a materializar la propuesta de alzados que se incluye
en el presente Proyecto Básico.


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Alzado Sur-Oeste

Alzado Nor-Este

ALZADOS DE LA PROPUESTA


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VOLUMETRÍA FACHADA SUR-OESTE

VOLUMETRÍA FACHADA NOR-ESTE


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DETALLE DE TEXTURAS

En cuanto al encaje del Plan de Usos se realizan estos siguientes planteamientos generales:
-

Las zonas comunes y de uso general (lo que se ha denominado como ZONA CÍVICA) se ubican en las
plantas inferiores, entre el sótano, la planta baja, la 1ª y la 2ª.

-

Las zonas administrativas y de formación (que constituyen el CENTRO DE PRODUCCIÓN E INICIATIVAS
propiamente dicho) se plantean en las plantas superiores, entre la 3ª y la 7ª.

-

Se pretende un máximo disfrute de los espacios libres, tanto los que rodean al edificio como los resultantes
en terrazas distribuidas por distintas plantas.

Con todo ello, la distribución de usos que se propone es la siguiente:
-

En planta baja, los puntos de acceso se mantienen, aunque se amplían y dignifican, permitiendo la entrada
de una manera directa al gran vestíbulo central que organiza los recorridos generales. En este espacio
vertebrador confluyen los núcleos de comunicación vertical, el acceso independiente a la mediateca y una
terraza ajardinada que ahora se proyecta hacia el SO, tratando de recuperar un espacio hoy perdido y que
puede permitir potenciar la relación entre el edificio y el espacio libre anexo que constituye el patio del
Colegio Público San Juan de la Cruz.


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-

En el sótano se situará la Caja Negra, dotada de un equipamiento básico y estando en sus proximidades
los camerinos, almacenes y el principal núcleo de aseos públicos, pues este será el uso de mayor
concurrencia pública.

-

En el cuerpo adosado al principal, entre las plantas baja y primera se proyecta la mediateca, para que
tenga un acceso propio directo y una mayor relación con el entorno vecinal.

-

En los extremos de la planta 1ª se sitúan la ludoteca a un lado y un taller polivalente al otro, ambos
acompañados de un despacho y aseos, pudiendo servir para uso administrativo o de colectivos vecinales,
tanto para clases de formación, talleres, cursos… como para reuniones y actividades diversas.

-

En la planta 2ª se proyecta una terraza para actividades al aire libre, por resultar mucho más espaciosa y
accesible que la azotea de la planta superior, cuyo uso se entiende que será alternativo al de la Caja
Negra situada en el sótano.

-

En la planta 3ª se ubica un conjunto de espacios que constituyen el verdadero motor del CENTRO DE
PRODUCCIÓN E INICIATIVAS: el Centro TIC, la Oficina de Desarrollo y la zona de Dirección del
Ecosistema Emprendedor. El primero tiene una ubicación central, reforzando así su presencia en la
organización general del edificio. Los otros dos se plantean, respectivamente, a un lado y otro,
extendiéndose hacia arriba en las plantas superiores, para lo que se sirven cada uno de un núcleo de
comunicaciones vertical.

-

En las plantas 3ª a 7ª se concentran los usos más pormenorizados que componen las áreas funcionales del
Centro de Producción (núcleo Este) y del Ecosistema Emprendedor (núcleo Oeste). En la planta 7ª se sitúan
tres talleres de diseño y dibujo, pertenecientes al Centro de Producción.

-

Finalmente, en lo que se correspondería con la planta 8ª se proyecta una azotea no transitable, de acceso
privado, que se utilizará uso como zona reservada para el emplazamiento de maquinarias e instalaciones.

La distribución detallada de estancias y sus superficies se desglosa en el siguiente apartado, teniendo en cuenta
que la mayoría de los espacios están proyectados de manera diáfana y abierta, siendo las particiones interiores
proyectadas mediante tabiquería móvil, permitiendo así unas mayores posibilidades de ocupación y distribución.
Sí se proyectan unos cuerpos modulados que se incorporarán en el correspondiente proyecto de equipamiento,
que, a modo de muebles, ocupan los grandes espacios abiertos, ayudando a configurar zonas de estancia y
trabajo más controladas, pero manteniendo unos recorridos y unas visuales fluidas en todo el interior. Estos
cuerpos se han denominado como “módulos de servicio”, que se diseñarán, pues en su interior pueden acoger
distintas funciones concretas (almacén, cuarto de limpieza, armario, taquillas, maquinaria de oficina, office…),
según las necesidades propias de cada uno de los espacios en los que se encuentran.


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CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE DISCIPLINA URBANÍSTICA, ORDENANZAS MUNICIPALES, EDIFICABILIDAD,
FUNCIONALIDAD, ETC
Se trata de suelo clasificado como urbano, y calificado como EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.

El uso establecido es el de equipamiento general, al igual que el proyectado. No se modifica la parcela ni la altura de la
edificación.
Se han aplicado en el diseño de los nuevos núcleos de comunicación y en las modificaciones planteadas para la mejora
de la accesibilidad las determinaciones de la Ordenanza Municipal sobre supresión de barreras arquitectónicas,
urbanísticas, en el transporte y en la comunicación sensorial, no siendo posible su cumplimiento íntegro debido a los
importantes desniveles que se producen en la casa, si bien se ha conseguido que sea accesible más del 80 % de la casa.
La justificación del no cumplimiento estricto de esta Ordenanza se planteará ante la Comisión de Accesibilidad y
Eliminación de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas, en el Transporte y la Comunicación. Ver ficha anexa.


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A continuación se reproduce el texto del artículo de aplicación a nuestro caso:
CAPITULO QUINTO
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
Artículo 12.5.1. Definición y clases
1. Se define como uso de equipamiento comunitario (EQ), público o privado, el que sirve para dotar a los
ciudadanos de las instalaciones y construcciones que hagan posible su educación, su enriquecimiento
cultural, su salud y, en definitiva, su bienestar, y a proporcionar los servicios propios de la vida en la ciudad
tanto los de carácter administrativo como los de abastecimiento.
2. A efectos de su regulación pormenorizada se definen:
2.1. Educativo (E):
Que comprende los espacios o locales destinados a actividades de formación en sus diferentes niveles,
tales como centros escolares, guarderías, academias, universidades, conservatorios etc., así como sus
instalaciones complementarias (deportivas, etc.).
Las actividades de este grupo sólo podrán desarrollarse:
a) Las guarderías y escuelas infantiles (de 0 a 6 años),
a.1) En edificios educativos y/o religiosos, exclusivos.
a.2) En edificios destinados a otros usos, únicamente en planta de rasante y primera.
b) Los centros escolares, academias, centros universitarios;
b.1) En edificios educativos exclusivos.
b.2) En edificios destinados a otros usos, únicamente en planta de rasante. Se permiten en planta primera y
segunda, siempre que la actividad no supere en cada una de las plantas los 200 m2 de superficie
construida, no pudiendo utilizar los accesos de las viviendas salvo en caso de emergencia.
c) Las academias de baile, danza o similares.
c.1) En edificios educativos exclusivos.
c.2) En edificios destinados a otros usos, únicamente en planta de rasante.


PAG.25


2.2. Servicios de interés público y social (SIPS):
Los que se destinan a proveer alguna de las siguientes prestaciones sociales.
a) Cultural.
Que comprende los espacios o locales destinados a la conservación, transmisión y génesis de los
conocimientos (bibliotecas, archivos, museos, centros de investigación, etc.) y las actividades socioculturales
y de relación (recintos de ferias de muestras, centros de asociaciones, agrupaciones, cívico-sociales, peñas,
cofradías, centros parroquiales, teatros, auditorios al aire libre, etc.).
Las actividades de este grupo que contengan instalaciones clasificables dentro de hostelería, se
considerarán designadas en este.
En edificios destinados total o parcialmente a viviendas, las actividades socioculturales y de relación sólo
podrán ejercerse en planta por debajo de la tercera (incluida), con vías de evacuación adecuadas
independientes de las del resto del edificio y con la adecuada insonorización.
b) Uso de asistencia sanitaria.
Que comprende los espacios o locales destinados a asistencia y prestación de servicios médicos o
quirúrgicos a los enfermos, con o sin alojamiento en los mismos, tales como hospitales, clínicas, centros de
salud, ambulatorios, etc.
Las actividades de este grupo sólo podrán desarrollarse:
- En edificio sanitario exclusivo.
- En edificios destinados a otros usos, únicamente en planta de rasante.
c) Bienestar social.
Que comprende la prestación de asistencia no específicamente sanitaria a las personas, mediante los
servicios sociales. Tales como espacios o edificios destinados a asuntos sociales y residencias comunitarias
(residencias de ancianos, residencias de estudiantes y residencias infantiles, albergues públicos, red de
paradores públicos u otras similares...).
Condiciones de aplicación de la residencia comunitaria.
1. En el caso de residencia de ancianos será de aplicación lo dispuesto en la correspondiente Ordenanza
sectorial.


PAG.26


2. Estas actividades sólo podrán desarrollarse:
- En edificio exclusivo.
- En edificios destinados a viviendas, únicamente en planta baja, primera y segunda, con elementos de
evacuación comunes, o por encima de la segunda, con elementos de evacuación adecuados e
independientes de los del resto del edificio.
- En edificio educativo o religioso, exclusivos, únicamente en planta baja, primera y segunda.
d) Religioso.
Que comprende los espacios o locales destinados al culto y los directamente ligados al mismo (templos,
conventos, etc.).
En edificios destinados total o parcialmente a vivienda, sólo podrán ejercerse actividades comprendidas en
este grupo en planta baja y en primera cuando éste esté unida al local de planta baja, no pudiendo utilizar
los accesos de las viviendas, salvo en caso de emergencia.
e) Otros servicios urbanos.
Mediante los que se cubren los servicios de protección y salvaguarda de los bienes y personas (bomberos,
policía, guardia civil, prisiones, centros tutelares de menores), se mantiene el estado de los espacios
públicos (cantones de limpieza y similares), y se mantiene el estado de los espacios dedicados a telefonía
(centrales de telefonía) y energía eléctrica (centros de transformación media y alta técnicos). Se incluyen
asimismo las oficinas de las administraciones públicas y sus instalaciones complementarias (infraestructuras,
centros de control animal, etc.), mercados públicos. Se incluyen también en este grupo los usos propios de
defensa, mediante los que se da acogida al acuartelamiento de los cuerpos armados.
f) Cementerios y tanatorios.
Mediante el que se proporciona el enterramiento o incineración de los restos humanos. Las nuevas
implantaciones de este uso sólo serán admisibles en suelo no urbanizable. En cuanto a los tanatorios
existentes, implantados legalmente en desarrollo del régimen de usos de la precedente Revisión del Plan
General, éstos podrán desarrollar su actividad pudiendo realizarse sobre los mismos las obras de
mantenimiento y reforma necesarias, mientras se mantenga el uso.


PAG.27


2.3. Deportivo (D):
Que comprende los espacios o locales destinados a la práctica, enseñanza o exhibición del deporte y la
cultura física, así como las instalaciones complementarias (saunas, jacuzzi, vestuarios, residencia de
deportistas, aulas de enseñanza deportiva, u otras que tengan este carácter complementario).
En edificios destinados total o parcialmente a viviendas, sólo podrán ejercerse actividades de este grupo en
plantas sótano y baja. Se permiten en planta primera y segunda, siempre que la actividad no supere en
cada una de las plantas los 250 m² de superficie construida.
En aquellos edificios exclusivos dedicados a este uso (pabellones polideportivos, piscinas, campos de
deportes, estadios de atletismo o polideportivos, etc.), podrá admitirse la implantación de usos
complementarios que, sin predominar sobre el principal, coadyuven al buen funcionamiento social del
mismo (usos de hostelería, recreativos, galerías comerciales, oficinas, etc.), siempre que no se incumpla la
normativa sectorial de compatibilidad con el uso principal y, en conjunto, no se supere el 35% de la
ocupación total de la instalación.
En ningún caso se tratará de usos independientes en su régimen jurídico de propiedad y registral, del
deportivo que los sustenta, no pudiente alterarse mediante estas instalaciones la calificación de EQ
Deportivo que el Plan General asigna.
En caso necesario el Ayuntamiento podrá exigir la redacción de un Plan Especial que garantice la
idoneidad de la implantación en relación a la zona en que se encuentra el equipamiento en cuestión.


PAG.28


1.3.3. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS OBJETO DEL PROYECTO
EL proyecto presentado está compuesto de un PROYECTO BASE, que comprende las Zonas Comunes y las Plantas 3ª y
4ª , al que se le suma la ejecución de una serie de Mejoras que se corresponden con piezas completas y que son
nombradas como MEJORA M1 (MEDIATECA P.B. Y P1ª), MEJORA M2 (PLANTAS 5ª Y 6ª), MEJORA M3 (SÓTANO) y
MEJORA M4 (PLANTA 7ª).
El objetivo del Proyecto Base es la ejecución completa de acometidas, excavaciones y demoliciones necesarias para
reforzar la estructura existente, Refuerzo de Cimentación, Refuerzo integral de la Estructura, Núcleos de Comunicación
vertical, accesos y zonas comunes de planta Baja y 1ª, acabados de fachada, incluidos cerramientos de carpintería y
doble piel de paneles metálicos, acabado integral de planta Baja, planta 1ª (sin alas laterales), planta 2ª, planta 3ª y
4ª, y planta de cubierta. Las Mejoras se corresponden con locales preparados para su adecuación.
Las obras necesarias tanto para el PROYECTO BASE como para el resto de MEJORAS, quedan recogidas en este
documento y serán las siguientes:
-Se limpiará de enseres el edificio almacenando todo objeto de valor patrimonial en dependencias municipales.
-Se desmontará cualquier elemento que deba ser reutilizado.
-Se demolerán todos los cerramientos y revestimiento a fin de dejar la estructura portante limpia y susceptible de ser
reforzada y reparada en función de los informes patológicos disponibles sobre la misma.
-Se procederá a realizar las reparaciones necesarias en los elementos estructurales, cimentación, estructura portante y
estructura horizontal. Se apuntalará adecuadamente todo elemento, estructural o no, cuya estabilidad corra peligro
anterior, durante o posteriormente de la ejecución de esta fase de las obras. Además se compaginarán y completarán
los trabajos sobre cimentaciones con la ejecución de los elementos enterrados de las redes de saneamiento, drenaje o
cualquier otra que precisase excavaciones.
-Se demolerán los elementos no estructurales indicados en los planos.
-Se demolerán, previo apuntalamiento en los casos necesarios, los elementos estructurales indicados en los planos.
-Se ejecutarán los elementos estructurales proyectados.
-Se ejecutarán los elementos no estructurales proyectados.
-Ejecución de nuevas redes de instalaciones. Electricidad, abastecimiento de agua, saneamiento, acondicionamiento de
aire, telecomunicaciones, iluminación, correspondientes a las zonas comunes, y a las zonas correspondientes a las
MEJORAS, en función
-Ejecución de carpinterías, revestimientos y acabados.
-Ejecución nuevos núcleos de comunicación.


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1.3.4. PROGRAMA DE NECESIDADES
El programa de usos de referencia es el redactado por el IMDEEC con fecha del 7 de febrero de 2012:


PAG.30


1.3.5. USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO Y OTROS USOS PREVISTOS
El uso característico del edificio es de equipamiento general. No se prevén otros usos.

1.3.6. RELACIÓN CON EL ENTORNO
Se trata de un edificio aislado de forma paralepípeda, con 2 accesos independientes situados en las fachadas este y
oeste.
Sus fachadas norte, este y oeste se vuelcan hacia un espacio libre destinado a jardín y usos deportivos, rodeado por
edificios de viviendas dispuestos en bloques en H.
La fachada sur se vuelca hacia patio del Colegio Público S. Juan de la Cruz, antigua Escuela Aneja, donde
desarrollaban las prácticas los alumn@s de magisterio.
El edificio (de PB + 7 alturas) se alza como elemento dominante sobre la altura de los edificios colindantes (PB+4)
Desde la cubierta plana del edificio se puede contemplar la extensión del barrio del distrito sur, donde se asienta, así
como disfrutar de magnificas vistas de la sierra y la campiña cordobesa.


PAG.31


1.3.7.

DECLARACIÓN SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN, A LOS
EFECTOS DEL ART. 47.1 DEL REGLAM. DE DISCIPL. URBANÍSTICA
DECLARACIÓN SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN, A LOS EFECTOS DEL
ART. 47.1 DEL REGLAM. DE DISCIPL. URBANÍSTICA
Documento:
PROY. BASICO OBRAS REHABILITACION Y ADAPTACION
Situación:

C/PRIEGO DE CORDOBA

Promotor:

GERENCIA DE URBANISMO DEL AYUNTAMIENTO DE CORDOBA

Arquitectos:

RAFAEL l. GARCIA CASTEJON Y FCO. JAVIER VALVERDE ABRIL JIMENEZ

Planeamiento Vigente:

TEXTO REFUNDIDO PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA

Calificación del Suelo:

URBANO

Zonificación:

EDIFICACION ABIERTA

Otros:

NORMATIVA VIGENTE

EDIFICACION

P
A
R
C
E
L
A

Catastral

No se modifica

U
S
O
S

Equipamiento General

No se modifica

A
L
T
U
R
A

SOTANO+PB+7

No se modifica

E
D
I
F
I
C

973,33 m2

973,33 m2

O
C
U
P
A
C

100.00%

100.00%

S
I
T
U
A
C

Existente

OBSERVACIONES

No se modifica

El Arquitecto redactor DECLARA bajo su exclusiva responsabilidad, que el trabajo profesional referenciado, en el aspecto
urbanístico del visado: (Colocar una X donde proceda)
X

NO CONTIENE infracción urbanística grave y manifiesta de conformidad con lo establecido en el art. 262 de la Ley del
Suelo y 46 del Reglamento de Disciplina Urbanística.
CONTIENE las incidencias que se expresan a continuación:

INCIDENCIAS URBANÍSTICAS: NO HAY MODIFICACIONES.
. En Córdoba a 21 de JUNIO de 2013.
Promotor/a: Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba representada por el Sr. Presidente Don Luis Martín Luna.
Arquitectos: Rafael L. García Castejón y Fco. Javier Valverde Abril


PAG.32


1.3.8.

GEOMETRÍA DEL EDIFICIO REFORMADO

DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA Y VOLUMEN DEL EDIFICIO REFORMADO
El edificio conserva la geometría y el volumen existentes. Por su complejidad geométrica nos remitimos a la información
gráfica en forma de planos.
Resumiendo se trata de un volumen prismático donde predomina longitud y altura sobre la anchura (60mx31mx9.85m)
al que se le adosa por su fachada norte otro prisma de 30.60mx11.44mx10.00m, rematados por cubierta plana.
Sobre el primer prisma sobresalen las cajas de escalera situadas simétricamente más próximas a la fachada sur de
18.0mx3.75mx4.50m (longitud x altura x anchura)
A la fachada sur se le adosa una galería de 48m x18m x 1.80m desde las plantas 3ª a 7ª.
En la fachada norte aparecen una serie de volúmenes, de 6.0m x 3.0m x1.8m aproximadamente. De distintos colores.
ACCESOS Y EVACUACIÓN
Se accede y se evacua el edificio por los accesos previstos en esta intervención, los correspondientes a la fachada Oeste
y la fachada Este, que se abren al espacio libre que rodea el edificio en tres de sus fachadas.
También se habilita futuro acceso en su fachada Sur-Oeste, hacia patio del Colegio S. Juan de la Cruz, que además es
salida de evacuación en cumplimiento del DESI.


PAG.33


CUADROS DE SUPERFICIES

En las siguientes páginas se reproducen los cuadros de superficies del edificio estructurados por plantas,
finalizando con uno de resumen de superficies totales.
PLANTA SÓTANO:

ALA ESTE

PLANTA SÓTANO
CAMERINO
GRUPOS DE PRESIÓN
DISTRIBUIDOR
VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
ALMACÉN

TOTAL CAJA NEGRA

23,78
18,77
3,49
23,84
9,29
7,87
87,04
23,82
18,77
4,02
24,05
9,29
7,87
87,82
89,60
24,40
24,40
298,25
436,65

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. SÓTANO

611,51

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. SÓTANO

812,82

TOTAL ALA ESTE
ALA OESTE

TOTAL ALA OESTE
CAJA NEGRA

CAMERINO
GRUPOS ELÉCTRICOS
DISTRIBUIDOR
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE
ALMACÉN
FOYER
ASEOS SEÑORAS
ASEOS CABALLEROS
CAJA NEGRA

PLANTA BAJA:

EXTERIORES

PLANTA BAJA
TERRAZA
ZONAS VERDES
RAMPA ESTE PLAZA
RAMPA OESTE PLAZA

257,40
434,11
55,47
55,47


PAG.34


RAMPA ESTE COLEGIO
RAMPA OESTE COLEGIO
TOTAL EXTERIORES
ALA ESTE

44,55
44,55

TOTAL MEDIATECA (1)

891,55
56,17
8,98
30,08
10,07
4,32
27,00
15,92
152,54
56,17
8,98
30,08
10,07
4,93
27,00
15,92
153,15
142,18
8,05
150,23
8,08
5,21
83,37
25,23
4,33
128,59
32,32
4,09
5,41
296,63

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. BAJA

752,55

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. BAJA

885,36

TOTAL ALA ESTE
ALA OESTE

TOTAL ALA OESTE
VESTÍBULO GENERAL
TOTAL VESTÍBULO GENERAL
MEDIATECA

PORCHE CUBIERTO
ASEOS
VESTÍBULO
POLICÍA
INSTALACIONES
VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
PORCHE CUBIERTO
ASEOS
VESTÍBULO
CONTROL
INSTALACIONES
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE
VESTÍBULO
CONSERJERÍA
CONTROL
DISTRIBUIDOR
SECCIÓN INFANTIL
BEBETECA
ASEO INFANTIL
AUDIOVISUALES E INFOR.
ALMACÉN
ASEO
ESCALERA


PAG.35


PLANTA PRIMERA:

ZONAS COMUNES

PLANTA PRIMERA
VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
INSTALACIONES
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE
PASARELA

TOTAL MEDIATECA (2)

30,00
14,57
6,12
30,00
14,57
41,27
136,53
74,33
16,25
3,16
7,27
8,00
7,61
74,33
16,25
3,16
7,27
8,00
7,61
233,24
12,45
206,80
37,82
8,73
3,16
4,49
3,40
276,85

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. PRIMERA

646,62

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. PRIMERA

886,94

TOTAL ZONAS COMUNES
TALLERES

TOTAL TALLERES
MEDIATECA

TALLER POLIVALENTE
DESPACHO
OFICIO
PASILLO
ASEO SEÑORAS
ASEO CABALLEROS
LUDOTECA INFANTIL
DESPACHO
OFICIO
PASILLO
ASEO INFANTIL
ASEO
CONTROL
SALA DE LECTURA
PUBLICACIONES PERIÓD.
ESCALERA
INSTALACIONES
DISTRIBUIDOR
ARMARIOS


PAG.36


PLANTA SEGUNDA:

EXTERIORES

TOTAL EXTERIORES
ALA ESTE

PLANTA SEGUNDA
TERRAZA NT ESTE
TERRAZA NT OESTE
TERRAZA CUBIERTA
TERRAZA DESCUBIERTA
BALCÓN VOLADO
ESCALERAS Y RAMPA

93,00
93,00
175,68
323,79
64,01
38,49

TOTAL ALA OESTE

787,97
6,05
3,82
8,09
11,52
3,85
30,00
14,57
77,90
6,70
3,87
8,09
11,52
30,00
14,57
74,75

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. SEGUNDA

152,65

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. SEGUNDA

431,92

TOTAL ALA ESTE
ALA OESTE

INSTALACIONES
PASILLO
ASEO
VESTUARIO
CUARTO DE LIMPIEZA
VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
INSTALACIONES
PASILLO
ASEO
VESTUARIO
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE


PAG.37


PLANTA TERCERA:

ZONAS COMUNES

TOTAL ZONAS COMUNES
CENTRO TIC

PLANTA TERCERA
VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
INSTALACIONES ESTE
ASEO
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE
INSTALACIONES OESTE

28,95
14,57
6,05
3,85
28,85
14,57
6,67
103,51
141,79
4,48
4,48
4,04
154,79
25,29
3,16
4,88
7,61
6,37
10,82
10,82
46,57
115,52

OFICINAS CENTRO TIC
MÓDULO DE SERVICIOS
ARMARIOS

TOTAL CENTRO TIC
OFICINA DE DESARROLLO SALA DE ESTAR
OFICIO
PASILLO
ASEO
ESCALERA
DESPACHO
DESPACHO
ADMINISTRACIÓN
TOTAL OFICINA DE DESARROLLO
ECOSISTEMA
EMPRENDEDOR
SALA DE ESTAR
OFICIO
PASILLO
ASEOS
ESCALERA
DESPACHO
DESPACHO
CENTRO ASESORAMIENTO
TOTAL ECOSISTEMA EMPRENDEDOR (1)

25,29
3,16
4,88
7,61
6,37
10,82
10,82
46,57
115,52

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. TERCERA

489,34

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. TERCERA

641,04


PAG.38


PLANTA CUARTA:

EXTERIORES

TOTAL EXTERIORES
ZONAS COMUNES

PLANTA CUARTA
TERRAZA ESTE
TERRAZA OESTE
TERRAZA CENTRAL
VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
ALMACÉN ESTE
INSTALACIONES ESTE
ASEO
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE
ALMACÉN OESTE
INSTALACIONES OESTE

TOTAL ZONAS COMUNES
CENTRO DE PRODUCCIÓN SALA "COWORKING"
PASILLO
ASEO
ESCALERA
DIRECCIÓN
ESTUDIO DE GRABACIÓN
CABINA DE GRABACIÓN
SALA DE GRABACIÓN 1
SALA DE GRABACIÓN 2
ARMARIOS
TOTAL CENTRO DE PRODUCCIÓN (1)
ECOSISTEMA
EMPRENDEDOR
SALA "COWORKING"
PASILLO
ASEO
ESCALERA
DESPACHO

22,57
22,57
8,97
54,11
28,95
14,57
3,08
6,11
3,85
28,85
14,57
3,08
6,70
109,76
29,92
7,34
7,61
8,10
20,33
96,39
14,86
12,53
12,53
4,04
213,65
29,92
7,34
7,61
8,10
20,33
73,30

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. CUARTA

396,71

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. CUARTA

569,35


PAG.39


PLANTA QUINTA:

EXTERIORES
TOTAL EXTERIORES
ZONAS COMUNES

PLANTA QUINTA
TERRAZA ESTE
TERRAZA OESTE

22,57
22,57

LABORAT. MULTIMEDIA
SALA DE ESTAR
OFICIO
ASEO
ESCALERA
ECOSISTEMA EMPRENDEDOR EMPRESAS "START UP"
ARMARIOS
SALA "COWORKING"
SALA DE ESTAR
OFICIO
ASEO
ESCALERA

45,14
28,95
14,57
6,15
3,85
28,85
14,57
7,00
103,94
50,74
25,29
3,16
7,61
6,37
93,17
152,70
4,04
4,48
4,48
50,74
25,29
3,16
7,61
6,37
258,87

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. QUINTA

455,98

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. QUINTA

623,60

VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
INSTALACIONES ESTE
ASEO
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE
INSTALACIONES OESTE

TOTAL ZONAS COMUNES
CENTRO DE PRODUCCIÓN


PAG.40


PLANTA SEXTA:

ZONAS COMUNES

PLANTA SEXTA
VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
ALMACÉN ESTE
INSTALACIONES ESTE
ASEO
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE
ALMACÉN OESTE
INSTALACIONES OESTE

SALA "COWORKING"
PASILLO
DESPACHO
DESPACHO
DISTRIBUIDOR
ASEO
ESCALERA
ECOSISTEMA EMPRENDEDOR EMPRESAS "EN MARCHA"
ARMARIOS
CENTRO ASESORAMIENTO
PASILLO
DESPACHO
DESPACHO
DISTRIBUIDOR
ASEO
ESCALERA

28,95
14,57
3,08
6,18
3,85
28,85
14,57
3,08
6,70
109,83
46,57
4,88
10,82
10,82
7,34
7,61
8,10
96,14
152,70
4,04
4,48
4,48
46,57
4,88
10,82
10,82
7,34
7,61
8,10
261,84

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. SEXTA

467,81

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. SEXTA

612,79

TOTAL ZONAS COMUNES


PAG.41


PLANTA SÉPTIMA:

ZONAS COMUNES

PLANTA SÉPTIMA
VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
INSTALACIONES ESTE
ASEO
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE
INSTALACIONES OESTE

TALLER DISEÑO INDUSTRIAL
OFICIO
ASEO
SALA DE DIBUJO
ARMARIOS
TALLER DISEÑO DE MODA
OFICIO
ASEO

28,95
14,57
6,18
3,85
28,85
14,57
6,84
103,81
101,17
3,16
4,48
7,61
138,02
4,04
4,48
101,17
3,16
4,48
7,61
379,38

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. SÉPTIMA

483,19

SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. SÉPTIMA

631,04

TOTAL ZONAS COMUNES


PAG.42


PLANTA DE AZOTEA:

EXTERIORES

TOTAL EXTERIORES
ZONAS COMUNES

PLANTA DE AZOTEA
AZOTEA NT ESTE
AZOTEA NT OESTE
AZOTEA NT CENTRO
CUBIERTA TRANS. ESTE
CUBIERTA TRANS. OESTE
VESTÍBULO ESTE
ESCALERA ESTE
VESTÍBULO OESTE
ESCALERA OESTE

TOTAL ZONAS COMUNES

117,65
117,65
143,67
28,77
28,77
436,51
26,95
16,98
26,95
16,98
87,86

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL DE P. AZOTEA
SUPERFICIE CONSTRUIDA DE P. AZOTEA

87,86
115,98


PAG.43


RESUMEN Y TOTALES POR PLANTAS:

EXTERIORES

RESUMEN DE SUPERFICIES POR PLANTAS
PLANTA SÓTANO
PLANTA BAJA
PLANTA PRIMERA
PLANTA SEGUNDA
PLANTA TERCERA
PLANTA CUARTA
PLANTA QUINTA
PLANTA SEXTA
PLANTA SÉPTIMA
PLANTA DE AZOTEA

891,55
787,97
54,11
45,14
436,51

TOTAL SUPERFICIES EXTERIORES
SUPERFICIE ÚTIL
PLANTA SÓTANO
PLANTA BAJA
PLANTA PRIMERA
PLANTA SEGUNDA
PLANTA TERCERA
PLANTA CUARTA
PLANTA QUINTA
PLANTA SEXTA
PLANTA SÉPTIMA
PLANTA DE AZOTEA

2.215,28
611,51
752,55
646,62
152,65
489,34
396,71
455,98
467,81
483,19
87,86

TOTAL SUPERFICIE ÚTIL
SUPERFICIE CONSTRUIDA

4.544,22
812,82
885,36
886,94
431,92
641,04
569,35
623,60
612,79
631,04
115,98

PLANTA SÓTANO
PLANTA BAJA
PLANTA PRIMERA
PLANTA SEGUNDA
PLANTA TERCERA
PLANTA CUARTA
PLANTA QUINTA
PLANTA SEXTA
PLANTA SÉPTIMA
PLANTA DE AZOTEA

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA

6.210,84


PAG.44


1.3.9.

SISTEMA DE EJECUCIÓN

Se propone la ejecución de las obras por el sistema de contrata, adjudicándose las mismas por PROCEDIMIENTO
ABIERTO (CONCURSO), de acuerdo al RDL 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de
la Ley de Contratos del Sector Público y al Manual de Procedimientos que ha de regir todas las contrataciones de las
actuaciones contenidas en el Plan Urban Sur, teniendo en cuenta para ello los siguientes datos:

PRESUPUESTO DE LICITACIÓN:

5.633.651,83 €

Asciende el PRESUPUESTO DE LICITACIÓN a la expresada cantidad de CINCO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA
Y TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN EUROS CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS, que se descompone en
los siguientes elementos:
Proyecto de Ejecución Material: 3.912.529,92 €.
19% GG+BI:
Proyecto de Contrata:

743.380,68 €.
4.655.910,60 €.

CUATRO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS DIEZ EUROS CON
SESENTA CÉNTIMOS.
21% IVA:

977.741,23 €.

NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y UN EUROS CON VEINTITRES
CÉNTIMOS.
CLASIFICACIÓN:
grupo C

subgrupo 2 Estructuras de fábrica u hormigón

categoría f

subgrupo 3 Estructuras metálicas

categoría f

subgrupo 9 Carpintería metálica

categoría f

grupo I

subgrupo 1 Alumbrado, iluminación y balizamiento

categoría e

grupo J

subgrupo 2 Ventilación, Calefacción y climatización

categoría e

PLAZO DE EJECUCIÓN:

15 meses.


PAG.45


1.3.10.
Nº
C01
C02
C03
C04
C05
C06
C07
C08
C09
C10
C11
C12
C13

PRESUPUESTO DESGLOSADO POR CAPÍTULOS
CAPÍTULO

IMPORTE (€)

TRABAJOS PREVIOS Y DEMOLICIONES .........................
ESTRUCTURA ................................................................
ALBAÑILERÍA Y REVESTIMIENTOS ..................................
PAVIMENTOS ................................................................
TECHOS .......................................................................
TABIQUES Y REVESTIMIENTOS PREFABRICADOS ...........
FACHADA .....................................................................
CUBIERTAS ...................................................................
CARPINTERÍAS ..............................................................
INSTALACIONES ...........................................................
SEGURIDAD Y SALUD ...................................................
CONTROL DE OBRA .....................................................
ACCESIBILIDAD ............................................................

%

182.220,85
828.962,36
233.386,50
253.034,81
74.103,94
161.790,63
506.158,64
71.952,85
649.731,71
809.960,15
71.007,10
39.125,66
31.094,72

4,65
21,22
5,96
6,47
1,89
4,14
12,95
1,84
16,40
20,73
1,82
1,00
0,79

TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL .................................. 3.912.529,92 €
13,00% Gastos generales .................... 508.628,88 €
6,00% Beneficio industrial .................... 234.751,80 €
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA ........................... 4.655.910,60 €
21,00% IVA. ........................................ 977.741,23 €
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL .............................. 5.633.651,83 €
Asciende el Presupuesto General a la expresada cantidad de CINCO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN EUROS CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS.
Córdoba, 21 de JUNIO de 2013.

Rafael L. García Castejón. Arquitecto. Fco. Javier Valverde Abril. Arquitecto. Jose Luis Chofles Hueso Arquitecto tco


PAG.46


2. MEMORIA CONSTRUCTIVA


PAG.47


2.1. SISTEMA ESTRUCTURAL
Cimentación
Descripción del subsistema:

Estructura Portante
Estructura Horizontal

Parámetros:

- Zapatas existentes aisladas en pilares de hormigón armado HA-25/P/20/IIa,
sobre pozos de hormigón en masa, y zapata continua en muros de hormigón
preexistente.
Características portantes del terreno.
Seguridad de las personas y bienes durante la ejecución.
Acciones sobre el terreno según DB SE.
Acciones del terreno según DB SE.
Presencia de medianeras y/o viales con carga de tráfico.
Presencia de niveles freáticos.
Agresividad del agua o terreno a material de cimentación.
Seguridad y estabilidad frente a las acciones según DB SE y NCSE-02.
- Muros de hormigón armado en sótano y soportes de hormigón armado de
distintas secciones y cuantía existentes y refuerzos puntuales metálicos de nueva
ejecución.
- Forjados unidireccionales de hormigón armado existentes, Hormigón Armado.
Viguetas realizadas in situ armadas de hormigón de ancho de 12 cm y bovedillas
cerámicas. Con separación a eje de 70 cm con un canto total de 25 cm Canto de
bovedilla 20 cm Capa de compresión de 5 cm. Armada con un mallazo. Vigas
planas de atado y peraltadas en el perímetro Empotradas en pilares.
- Refuerzos de forjados losa de hormigón de 10 cm armado en las dos direcciones
con refuerzo en negativos.
- Losas de hormigón armado. De 20 cm de espesor de hormigón armado HA25/P/20/I. Anclada a pilares existentes, para ejecución de escaleras.
- Zancas de acero laminado S275JR en escalera.
- Forjados unidireccionales de hormigón armado existentes.
- Losas de hormigón armado existentes.
Resistencia mecánica y estabilidad ante las acciones a soportar.
Tipo de ambiente según EHE.
Durabilidad.
Facilidad constructiva.
Seguridad en caso de incendio en aplicación del DB SI.
Protección frente al ruido según DB HR.
Limitación de la demanda energética en aplicación del DB HE.
Economía y disponibilidad de mercado.
Posibilidad de suministro por motivos de acceso.


PAG.48


2.2. SISTEMA ENVOLVENTE
Fachadas

Parámetros:

Cubiertas

- Cerramientos de vidrio lamas orientables para captación de energía fotovoltaica
- Carpintería de aluminio con RPT.
- Lamas orientables de aluminio.
- Piel de chapa metálica perforada.
- Vidrio baja emisividad.
Resistencia mecánica y estabilidad ante las acciones a soportar.
Tipo de ambiente según EHE.
Durabilidad.
Facilidad constructiva.
Economía y disponibilidad de mercado.
Posibilidad de suministro por motivos de acceso.

- Cubierta transitable acabada en piedra.
. Cubierta invertida transitable constituida por:
Imprimación asfáltica con Curidan (2Kg/ m2 ), lámina asfáltica de betún modificado
con elastómeros (SBS) Tipo Glasean 40 P Elast, totalmente adherida al soporte con
soplete, lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros tipo Esterdan 40 P
Elast, sin juntas adherida a la anterior con soplete, capa geotextil de 200gr/ m2 ,tipo
Danofelt PY 200, aislamiento térmico de poliestrireno extraído de 50 mm tipo
Danopren.
Mortero de protección de cemento M5 de espesor 2 cm, chapado de piedra natural
(Long. Libre x 20x2 cm) tomada con mortero de cemento M5.
Losa de hormigón armado de 15 cm de espesor de hormigón armado HA25/P/20/I.
Falso techo continuo de planchas de cartón-yeso acustico e = 2 cm con sujeción
metálica.
- Cubierta no transitable acabada grava.
. Cubierta invertida transitable constituida por:
Imprimación asfáltica con Curidan (2Kg/ m2 ), lámina asfáltica de betún modificado
con elastómeros (SBS) Tipo Glasean 40 P Elast, totalmente adherida al soporte con
soplete, lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros tipo Esterdan 40 P
Elast, sin juntas adherida a la anterior con soplete, capa geotextil de 200gr/ m2 ,tipo
Danofelt PY 200, aislamiento térmico de poliestrireno extraído de 50 mm tipo
Danopren.
Mortero de protección de cemento M5 de espesor 2 cm, chapado de piedra natural
(Long. Libre x 20x2 cm) tomada con mortero de cemento M5.
Losa de hormigón armado de 15 cm de espesor de hormigón armado HA-


PAG.49


25/P/20/I.
-Falso techo continuo de planchas de cartón-yeso acústico e=2 cm con sujeción
metálica.
Suelos

- Suelo técnico Dynamobel, compuesto por baldosas de 600 x 600 mm y 32 mm de
espesor. Las baldosas están formadas por dos chapas de acero de calidad
embutición soldadas entre sí. El núcleo se rellena por inyección de cemento aligerado
y fraguado rápido para un compactado total. Las baldosas se sitúan sobre los
pedestales por posicionamiento positivo sin atornillar, facilitando el acceso al plenum.
Los pedestales graduables se pegan al forjado.
- Forjado de hormigón armado existente y refuerzo.
- Falso techo continuo de planchas de escayola e = 2 cm con sujeción metálica

- Solería de piedra natural sobre forjado y solera tipo flotante.
Sobre elementos regulables (tanganillos).
Solera de HA-20/P/25.
Film de polietileno.
Encachado de espesor 25 cm de bolos de diámetro 40-80 mm
Parámetros:

Compactado previo al 95% próctor normalizado.
Seguridad y estabilidad estructural propia de los elementos envolventes y elementos
fijos previstos en el proyecto exclusivamente (marquesinas, cornisas, unidades
exteriores de climatización, paneles solares, depósitos de agua, etc.), así como sus
acciones gravitatorias transmitidas a la estructura indicadas en DB SE y NCSE-02.
Protección frente a la humedad según DB HS.
Seguridad de utilización en aplicación del DB SU.
Diseño, composición e integración arquitectónica.
Cumplimiento de ordenanzas municipales.
Ubicación de paneles solares buscando el máximo rendimiento en aplicación del DB
HE.
Previsión de espacio para alojamiento de instalaciones del edificio.
Mantenimiento.


PAG.50


2.3. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
Particiones interiores

- Particiones existentes de distintos espesores y formatos.
- Citara e = 14.5-15.5 cm
Tendido más enlucido de pasta de yeso Y12 e = 1.5 cm pintado con pintura al
temple blanca.
Alicatado azulejo blanco 10x10 mm tomado con cemento cola sobre mortero de
regularización de cemento M5 e = 2.5 cm en locales húmedos.
Citara de ladrillo macizo (24x11.5x9 cm) tomado con mortero de cemento M10
Tendido más enlucido de pasta de yeso Y12 e = 1.5 cm pintado con pintura al
temple blanca.
- Tabique e = 10-11 cm
Alicatado azulejo blanco 10x10 mm tomado con cemento cola e = 10
locales húmedos y/o Tendido más enlucido de pasta de yeso Y12 e =
pintado con pintura al temple blanca.
Panel de cartón yeso de e = 13 mm
Perfiles metálicos auxiliares e = 70 mm
- Tabique e = 7.2-8.2-9.2 cm
Perfiles metálicos auxiliares e = 60 mm

mm en
1.5 cm

mm en
1.5 cm

mm en
1.5 cm

mm en
1.5 cm

- Tabique placa de cartón-yeso
Las divisiones interiores se resuelven con tabiques de placa de cartón-yeso sobre
bastidor metálico y aislamiento acústico interior existiendo continuidad en falsos
techos y pavimentos de modo que sea fácilmente ejecutable cualquier alteración
futura de distribución en estos espacios.
En los locales húmedos se colocarán tabiques con placas de cartón-yeso hidrófugo
con la misma composición descrita anteriormente. Se revestirán exteriormente con
vidrios coloreados.


PAG.51


-Tabique móvil “Movinord” de suspensión doble.
Compuesto por módulos independientes y retráctiles ensamblados entre sí, que se
deslizan sobre carros con rodamientos por una guía de rodadura fijada al techo, para
formar una sólida pared.
Tabique desmontable M92 de perfilería oculta, módulo D: vidriero en su totalidad
con doble vidrio. Modulación estándar de 1.200 mm. Espesor total de 80 mm.
Parámetros:

Seguridad de utilización en aplicación del DB SU.


PAG.52


2.4. SISTEMAS DE ACABADO
Verticales: fachadas
Verticales: interiores

Revestimiento chapa metálica lisa con aislamiento sobre hidrofugación de la
estructura portante de hormigón.
Enfoscado de mortero de cemento e=1,5 cm y/o enlucido de pasta de yeso e=1,5
cm.

Verticales: interiores locales húmedos
Alicatado cerámico rectificado de piezas de gran tamaño tomado con cemento cola
sobre mortero de cemento e=2,5 cm.
Horizontales: interiores

Solería flotante sobre pedestales regulables.
Falso techo continuo de planchas de escayola e=2 cm con sujeción metálica.
Falso techo de paneles madera-yeso.

Albardillas, alfeizares y umbrales
Albardilla de piedra natural e=2,5 cm con goterón recibido con mortero bastardo
de cemento-cal.
Alféizar de piedra natural e=2,5 cm con goterón recibido con mortero bastardo de
cemento-cal.
Pinturas

Parámetros:

Pintura a la cal con aditivo de latex y al silicato sobre enfoscados.
Pintura a la cal con aditivo de latex sobre enlucidos interiores.
Protector de fondo y barniz tipo lasur satinado sobre plintos y carpintería de madera.
Protección anticorrosiva y terminación con esmalte sintético en cerrajerías y dinteles
metálicos expuestos.
Seguridad en caso de incendio en aplicación del DB-SI.
Seguridad de utilización en aplicación del DB-SU.


PAG.53


2.5. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES
Anti-intrusión
Parámetros:
Electricidad y alumbrado

Parámetros:

- Cerrajería de acero y/o de aluminio.
Seguridad ante intentos de intrusión.
Seguridad estructural en función del DB SE
- Instalación de suministro y alumbrado mediante caja de protección y medida,
derivación individual, dispositivos generales e individuales de mando y protección,
conductores y cables de cobre o aluminio debidamente aislados, instalación de
puesta a tierra y tomas de corriente.
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión aprobado por Real Decreto 842/2002
de 2 de Agosto de 2002
Seguridad de utilización en aplicación del DB-SU.
Normas de la compañía suministradora del servicio.
“Cálculo y Normativa Básica de las Instalaciones en los edificios” de Luís Jesús
Arizmendi.

Instalación de abastecimiento de agua potable
- Instalación de abastecimiento de agua potable.
Parámetros:

Salubridad en aplicación del DB HS
NTE-IFA
NTE-IFF
Arizmendi.

Evacuación de residuos líquidos y sólidos
- Red de saneamiento compuesta por tubos de PVC y arquetas de fábrica de
ladrillo.
- Equipamiento de contenedores de edificio.
Parámetros:

Ventilación
Parámetros:

NTE-ISA
NTE-ISB
NTE-ISS
Arizmendi.
- Huecos en fachada practicables en todas las estancias de dimensiones acordes a
los usos y dimensiones de éstas.
- Sistema de ventilación forzada
NTE-ISV


PAG.54


Arizmendi.
Telecomunicaciones

Parámetros:

- Red local de telecomunicaciones.
- Acceso a internet mediante red local.
- Telefonía.
RD Ley 1/1998, de 27 de febrero sobre Infraestructuras Comunes de
Telecomunicación
NTE-IAA
NTE-IAT
Arizmendi.

Instalaciones acondicionamiento de aire
Descripción del sistema:
- Equipos partidos, unidades exteriores reversibles (bombas de calor) y unidades
interiores por estancias.
Parámetros:

Ahorro de energía en aplicación del DB HE
Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE)
Arizmendi.


PAG.55


2.6.

PRESTACIONES Y LIMITACIONES DE USO

2.6.1. PRESTACIONES POR REQUISITOS BASICOS Y EN RELACION A LAS EXIGENCIAS BASICAS DEL CTE.
PRESTACIONES ACORDADAS ENTRE PROMOTOR Y PROYECTISTA QUE SUPERAN LOS UMBRALES
ESTABLECIDOS EN EL CTE
REQUISITO BASICO DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Según CTE
DB SE

Proyecto
DB SE

Prestaciones según CTE en Proyecto
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema
estructural son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad,
durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de
mercado.
Prestaciones que superen el CTE en Proyecto
No procede.

REQUISITO BASICO DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
Según CTE
DB SI

Proyecto
DB SI

El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones
suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios.
Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo
superior al sector de incendio de mayor resistencia.
El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de
separación.
No se produce incompatibilidad de usos.
No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego,
combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus
ocupantes.
No procede.

REQUISITO BASICO DE SEGURIDAD DE UTILIZACION
Según CTE
DB SU

Proyecto
DB SU

La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en
el edificio, se proyectarán de tal manera que puedan ser usado para los fines
previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más
adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.
No procede.


PAG.56


REQUISITO BÁSICO DE HABITABILIDAD Y SALUBRIDAD
Proyecto
Según CTE
DB HS


DB HS

El edificio reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y
funcionalidad exigidos para este uso.
El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que limitan la
presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones
atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir
su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.
Se dispone de medios adecuados para suministrar el equipamiento higiénico
previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales
suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud
para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la
red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.
El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales
generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.
No procede.

REQUISITO BASICO DE HABITABILIDAD PROTECCION FRENTE AL RUIDO
Según CTE
DB HR

Proyecto
DB HR

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes
separadoras de propiedades o usuarios distintos, fachadas) cuentan con el
aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que
delimitan.
Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de
cada una de las plantas, cubiertas transitables), cuentan con el aislamiento
acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.
No procede.

REQUISITO BASICO DE HABITABILIDAD AHORRO DE ENERGIA Y AISLAMIENTO TERMICO
Según CTE
DB-HE

Proyecto
DB-HE

El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la
demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del
clima, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno,
Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a
la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades
de condensaciones superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las
características de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para
limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los
mismos.


PAG.57


La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a
las necesidades de sus usuarios.
No procede

2.6.2. LIMITACIONES DE USO DEL EDIFICIO EN SU CONJUNTO Y EN CADA UNA DE SUS DEPENDENCIAS E
INSTALACIONES
Uso del edificio:

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación
de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un
proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este
cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las
condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del
mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Uso de las dependencias:

Las dependencias solamente podrán usarse según lo grafiado en los planos de
usos y superficies.

Uso de las instalaciones:

Las instalaciones se diseñan para los usos previstos en proyecto.

Córdoba, junio de 2013.

Rafael L. García Castejón. Arquitecto.Javier Valverde Abril. Arquitecto. Jose L. Chofles Hueso Arquitecto Tco


PAG.58


ÍNDICE GENERAL DE LA MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA.............................................................................................................. 1
1.1.

AGENTES

2

1.1.1. PROMOTOR ...................................................................................................................... 2
1.1.2. PROYECTISTAS ................................................................................................................... 2
1.1.3. COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD DURANTE LA REDACCIÓN DEL PROYECTO .............. 2
1.1.4. COLABORADORES ............................................................................................................. 2
1.2.

INFORMACION PREVIA

3

1.2.1. ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA.PLAN DE USOS ......................................... 3
1.2.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL OBJETO DEL PROYECTO .......................................................... 9
1.2.3. ACTUACIONES RECIENTES REALIZADAS ................................................................................ 9
1.2.4. EMPLAZAMIENTO ............................................................................................................... 9
1.2.5. ENTORNO FÍSICO .............................................................................................................. 9
1.2.6. NORMATIVA URBANÍSTICA Y OTRAS NORMATIVAS APLICABLES (LEGAL, SECTORIALES, ETC.) ... 10
1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

11

1.3.1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO. ESTADO ACTUAL..................................................... 11
1.3.2. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA ................................................................... 13
1.3.3. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS OBJETO DEL PROYECTO ....................................................... 29
1.3.4. PROGRAMA DE NECESIDADES ........................................................................................... 30
1.3.5. USO CARACTERÍSTICO DEL EDIFICIO Y OTROS USOS PREVISTOS ......................................... 31
1.3.6. RELACIÓN CON EL ENTORNO .......................................................................................... 31
1.3.7. DECLARACIÓN SOBRE LAS CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN, A
LOS EFECTOS DEL ART. 47.1 DEL REGLAM. DE DISCIPL. URBANÍSTICA ................................... 32
1.3.8. GEOMETRÍA DEL EDIFICIO REFORMADO ............................................................................ 33
1.3.9. SISTEMA DE EJECUCIÓN ................................................................................................... 45
1.3.10.

PRESUPUESTO DESGLOSADO POR CAPÍTULOS......................................................... 46


PAG.59


2. MEMORIA CONSTRUCTIVA…………………………………………………………………………….....................47

2.1.

SISTEMA ESTRUCTURAL

48

2.2.

SISTEMA ENVOLVENTE

49

2.3.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN

51

2.4.

SISTEMAS DE ACABADO

53

2.5.

SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

54

2.6.

PRESTACIONES Y LIMITACIONES DE USO

56

2.6.1. PRESTACIONES POR REQUISITOS BASICOS Y EN RELACION A LAS EXIGENCIAS BASICAS DEL
CTE. PRESTACIONES ACORDADAS ENTRE PROMOTOR Y PROYECTISTA QUE SUPERAN LOS
UMBRALES ESTABLECIDOS EN EL CTE……………….………………………………………………56
2.6.2. LIMTACIONES DE USO DEL EDIFICIO EN SU CONJUNTO Y DE CADA UNA DE SUS
DEPENDENCIAS E INSTALACIONES …………………………………………………………. ............ 58

ÍNDICE GENERAL DE LA MEMORIA……………………………………………………………………………………….59


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