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This is a familiar but troubling issue for a growing number of landowners throughout the Marcellus Shale fairway. Imagine you own 145 acres in Tioga County, Pennsylvania. You sign a lease with a modest signing bonus in 2007. You soon realize that your signing bonus is considerably less than your neighbor who signed after you. You contact the landman and inquire why. He tells you not to worry because a Marcellus well will soon be drilled on your property and the monthly royalties will be “tens of thousands” of dollars.
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Landowners are often alarmed and angered when they receive word that the oil/gas lease they executed several years ago, after months of intense and personal negotiations, has been assigned to an unknown, unfamiliar gas operator. This anxiety is amplified when the landowner’s phone calls or letters go unanswered, the royalty checks are late or are not made at all and the once well-maintained well pad site is now overgrown and in a state of disrepair. Can the landowner seek redress against the original gas operator? A federal court in Pittsburgh recently addressed this issue and suggested that the assignment of an oil/gas lease may not relieve the original gas operator from liability.
Federal Court Rules that Assignment of Oil/Gas Lease May Not Extinguish Liabi...
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Over the last 18 months natural gas operators from all over the world have converged on Western Pennsylvania. Their goal has been to secure new leases from landowners holding valuable mineral rights in the deeper Marcellus Shale formation. This rush to access the Marcellus Shale is now creating tension between landowners with existing oil/gas leases and their respective lessees. The royalty payments generated from these older, shallow well leases pale in comparison to the large signing bonuses and high-volume royalties associated with deeper Marcellus wells. As such, many of these landowners are now trying to “get out” of their existing leases and sign new, potentially more lucrative, Marcellus leases.
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