Nombre de la Universidad: UPN Universidad Privada del Norte Titulo del Proyecto: Analisis de Entorno - Victoria sector 43 Taller: Taller de Arquitectura 4 Ciclo: IV Ciclo Año: 2023 - 2 Nombres docentes: Mg. Arq. Omar Wincho Chilquillo + Mg. Arq. Maricielo Brenis Gutarra Nombre del Alumno: Cielo Shamira Aguilar Flores

1. ANALISIS DEL
ENTORNO
CATEDRA:
OMAR ANGELO WINCHO CHILQUILLO
MARICIELO BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ MAURICIO (100%)
CRUZ CISNEROS RUTH DAYSY (100%)
NORIEGA SANTOS MILAGROS (100%)
AGUILAR FLORES CIELO SHAMIRA (100%)
RAMIREZ AGUILAR YAHAYRA (100%)
TALLER DE ARQUITECTURA IV

2. UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO - ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CURSO: TALLER DE DISEÑO IV
INTEGRANTES:
QUISPE MAURICIO
CRUZ RUTH
NORIEGA MILAGROS
AGUILAR CIELO
RAMIREZ YAHAYRA
Estudiante de la
carrera de
Arquitectura y
Urbanismo, conocer
más sobre la historia
de la arquitectura,
tengo 22 años
Estudiante de la
carrera de
Arquitectura y
Urbanismo, ser
arquitecto es el inicio
a nuevas metas, 20
años
Estudiante de la
carrera de
Arquitectura y Diseño
de interiores, y quiero
seguir aprendiendo
más sobre la
arquitectura, tengo 27
años
Estudiante de la
carrera de
Arquitectura y
Diseño, , tengo 19
años y deseo
concluir el ciclo y la
carrera
exitosamente.
Estudiante de la
carrera de
Arquitectura y
Diseño de Interiores,
tengo 22 años,
terminar mi carrera
es uno de mis
objetivos.
PRESENTACION

3. INDICE
01
02
03
04
INTRODUCCION
PROBLEMATTICA
OBJETIVO
MARCO CONCEPTUAL
05
06
07
08
MARCO HISTORICO
MARCO NORMATIVO
CRITERIO DE SELECCION
ANALISIS DEL ENTORNO
09 CONCLUSIONES
REFERENCIAS
10

4. LA VICTORIA

5. 1
cargadores
192,724
(INEI 2007)
La Victoria
Dirección de
vientos SSE
Humedad
73%
Sensacion
termica 20°
Parcialmente
nublado
FOCOS DE CONTAMINACION
01 INTRODUCCION SINTESIS GRAFICA
LINCE
SAN LUIS
SAN BORJA
2
3
Perú
Lima
UBICACION
POBLACION
Transeúntes
Ambulantes
compradores
Residentes
CERCADO DE LIMA
USUARIOS
Empleadores
CLIMA
LA VICTORIA 50.8% 49.2%
Mujeres Hombres
contaminación
del aire
contaminación
de suelo
contaminación
sonora
contaminación
visual
sector 43
LEYENDA
HORAS DEL SOL
Amanecer
4:57 am
Salida del sol
6:12 am
Puesta sol
17:57 pm
Anochecer
19:08 pm
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
01

6. 02 PROBLEMATICA DEL TEMA
El distrito de La Victoria, cuenta con un gran movimiento
económico, debido a sus diversas actividades comerciales, sin
embargo, la informalidad existente y la falta de fiscalización
municipal, hace que el desarrollo económico del distrito se vea
severamente afectado.
Contaminación sonora, visual y del aire; no existe una política
activa que se encargue de estudiar y trabajar en los temas
referidos al manejo de los residuos sólidos, líquidos, orgánicos y
agentes contaminantes provenientes de las actividades
industrial, proliferación de focos de infección debido al
abandono del servicio de recojo de basura.
La Seguridad en La Victoria no está solamente ligada a la
delincuencia sino también a la muerte en las pistas, por la alta
tasa de accidentes de tránsito. Inexistencia de ciclo vías de
alta seguridad, en algunas zonas.
La Victoria se “desarrolla” de forma caótica, mafiosa, ilegal y
sesgada; donde la corrupción reina, no tiene un Plan Urbano
Distrital, no se respeta la legislación existente en cuanto a
Zonificación, Índice y compatibilidad de Usos de suelos, para
las Licencias de Funcionamiento.
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
02

7. 03 OBJETIVO DE LA INVESTIGACION
El objetivo de esta investigación es analizar tres terrenos del
sector establecido, escogidos en la Victoria, Lima, Perú en el
cual se evaluaran la ubicación geográfica, su emplazamiento,
el diseño, y otras características resaltantes. Para los objetivos de
esta investigación se eligen los indicadores de medición, pues
se considera la opción más viable con respecto a la
información disponible y la metodología más fiable para una
posterior evaluación.
El análisis de los 3 diferentes casos nos
llevaran a la evaluación de la calidad
del terreno para poder determinar uno
de ellos y realizar el análisis del entorno,
todo esto para garantizar la habitalidad
de una vivienda a diseñar.
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
03

8. 04 MARCO CONCEPTUAL
EDIFICIO MULTIFAMILIAR: Edificación única con dos o más unidades de
vivienda que mantiene la copropiedad del terreno y de las áreas y servicios
comunes.
USO DEL SUELO: Determinación del tipo de actividades que se pueden
realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote según la a
asignada a los terrenos urbanos de acuerdo a su vocación y en función de
las necesidades de los habitantes de una ciudad.
DENSIFICACIÓN: Proceso de incremento de la densificación habitacional,
producto del aumento del número de habitantes dentro del mismo suelo
ocupado
PLANO DE ZONIFICACIÓN: Documento gráfico que indica un conjunto de
normas técnicas, urbanísticas y edificatorias, establecidas en el Plan de
Desarrollo Urbano, por las que se regula el uso del suelo para localizar las
diferentes actividades humanas en función de las demandas físicas,
económicas y sociales de la población.
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
04

9. 1600
Victoria Tristan de
Echenique, donó las tierras
donde hoy en dia es
conocido como " La
Victoria"
05 MARCO HISTORICO
1900 -1921
Se construyeron barrios
populares como: El
barrio obrero (Garcia
Naranjo), Matute y El
porvenir y en 1921 ya se
le consideraba como
distrito
En la epoca de la
conquista española, La
Victoria fue destinada a
la agricultura donde
algunos de los canales
fueron usados como
sistemas de regadio.
1853
1946 - 1972
Debido a la parada y a la
gran aglomeración resultó
poblado el Cerro Cosme con
los primeros asentamientos
humanos y en el 72 llega la
zona de Gamarra
Actualidad
Hoy en dia se tratan
de regular las calles y
áreas publicas de
ambulantes debido a
la sobrepoblación y
tráfico en esa zona
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
05

10. MARCO NORMATIVO
Conjunto de ordenanzas metropolitanas y distritales identificadas y tomadas en
consideración durante la elaboración del PE como en la formulación de sus
propuestas, de manera que resulten siendo armónicas entre sí.
PLANIFICACIÓN DEL DESARROLLO URBANO METROPOLITANO
1.
Ordenanza N.º 620 - MML Reglamenta proceso de aprobación del PLAN
METROPOLITANO de Acondicionamiento territorial y Desarrollo urbano de Lima
04-04-2004, Derogada por Ordenanza Nº1862 a excepción de su artículo 30
modificada por Ordenanza N° 719 - MML
Ordenanza N°719-MML. Aprueba Reajuste de Ordenanza N°620-MML 21-10-
2004.
Ordenanza N°1862-MML,Modifica artículos 24 y 25 de Ordenanza N°1862-MML
que Regula Proceso de Planificación del Desarrollo Territorial-Urbano del Área
Metropolitana de Lima 17-01-2021.
2. PLAN DE DESARROLLO CONCERTADO DE LIMA METROPOLITANA
Ordenanza N°1659-MML. Aprueba Plan Regional de Desarrollo Concertado de
Lima Metropolitana 2012-2025. 19-02-2013
Ordenanza N°1972-MML. Aprueba Plan de Desarrollo Local Concertado de
Lima Metropolitana 2016-2021.27-07-2016.
3. PLAN DE DESARROLLO URBANO METROPOLITANO METROPOLITANO
Decreto de Alcaldía N°127. Pone en vigencia Plan de Desarrollo Metropolitano
Lima-Callao 1990-210. 13-08-1992.
Ordenanza N°1702-MML.Prorroga vigencia del Plan de desarrollo
Metropolitana Lima Callao 1990-2010. 20-05-2013
4. CLASIFICACIÓN DEL SUELO METROPOLITANOS
Ordenanza N°228-MML Clasificación del Suelo Metropolitano por Condiciones
Generales de Uso 25-08-1999.
Ordenanza N°1010, Consolida Plano de Clasificación del Suelo Metropolitano
por Condiciones Generales de Uso aprobado por Ordenanza N°228-MML. 25-
03-2007.
Ordenanza N°1056-MML, Aprueba versión digital del Plano de Clasificación del
Suelo Metropolitano por Condiciones Generales de Uso. 01-08-2007.
.
5. CAMBIOS DE ZONIFICACIÓN EN LIMA METROPOLITANA
Ordenanza N°2086, MML 2014 Regula el Cambio de Zonificación en Lima
Metropolitana. 05-04-2018.
6. MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN
Ordenanza N°2086, MML 2014 Regula el Cambio de Zonificación en Lima
Metropolitana. 05-04-2018.
Notificar la presente Ordenanza a la Municipalidad Distrital de la Victoria, a fin
de que se encargue de la respectiva notificación al administrado.
Encargar a la Secretaría General del Consejo la publicación de la presente
Ordenanza en el Diario Oficial El Peruano y a la Subgerencia de Gobierno
Digital e Innovación su publicación, incluido el Anexo N°1, en el Portal
Institucional de la Municipalidad Metropolitana de Lima
(www.munlima.gob.pe), el mismo día de su publicación en el referido Diario
Oficial
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
06

11. PROPUESTAS DE TERRENO

12. PROPUESTA 1

14. La Victoria
Perú
Lima
sector 43
LEYENDA
áreas verdes
PROPUESTA
DOCENTES GRUPO 6:
PROPUESTA N° 1
Niveles
construidos: 5 ZDA
VISTAS EXTERIORES VISTAS INTERIORES
VISUALES DEL PROYECTO
Av. Canadá
UBICACION :
Av. Esteban
Campodónico
Mariano Pacheco
Área: 520 m²
PARÁMETROS
Esteban Campodónico 186
Retiro :
3m
VIAS
LEYENDA
Vía expresa
Vía
campodenico
Vía Canadá
Javier Prado
Parque Sergio
Bernales
Parque H.
Inanue
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
10

15. PROPUESTA 2

17. La Victoria
Perú
Lima
sector 43
LEYENDA
áreas verdes
PROPUESTA
PROPUESTA N°2
Niveles
construidos: 0 ZDA
VISTAS EXTERIORES
VISUALES DEL PROYECTO
Condominios
UBICACION :
Av. Esteban
Campodónico
Colegio
Área: 820 m²
PARÁMETROS
Esteban Campodónico 574, La Victoria
Retiro :
3m
VIAS
LEYENDA
Vía expresa
Vía
campodenico
Vía Canadá
Javier Prado
Parque H.
Inanue
Parque Sergio
Bernales
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
13

18. PROPUESTA 3

20. La Victoria
Perú
Lima
sector 43
LEYENDA
áreas verdes
PROPUESTA
PROPUESTA N°3
Niveles
construidos: 3 ZDM
VISTAS EXTERIORES
VISUALES DEL PROYECTO
Av. Canadá
UBICACION :
Parque H.
Inanue
Jiiron Baltazar
Área: 553m²
PARÁMETROS
Retiro :
3m
VIAS
LEYENDA
Vía expresa
Vía
campodenico
Vía Canadá
Vía Canadá
Jiron Baltazar Caravedo 475
Parque H.
Inanue
Parque Sergio
Bernales
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
16

21. 1
MATRIZ
PROPUESTAS
2 3
PROPUESTA 1 = 57 PUNTOS
PROPUESTA 2 = 65 PUNTOS
PROPUESTA 3 = 53 PUNTOS
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
17

22. MICROANALISIS

23. CARACTERISTICAS VIALES
1
1
2
2
4
3
3 4
Sector
MICROANÁLISIS
La Victoria
Peru Lima
Provincia
Lima
Metropolitana
VISTAS DEL TERRENO
Esteban Campódonico
Alameda con vegetación
Perfil de Capódonico
UBICACIÓN : Esteban Campodónico 574, La Victoria
820m2
TRAMA URBANA
Altitud:-12.0868
Longitud:-77.02
Coordenadas Area
Zonidicacion
43 RDA
LEYENDA
Vía expresa
Vía
campodenico
Vía Canadá
Javier Prado
Vía expresa
Javier Prado Vía Canadá Vía
campodenico
Trama Irregular Vias
TERRENO
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
19

24. ANALISIS DEL
ENTORNO- CONTEXTO

25. sector 43
LEYENDA
áreas verdes
METROPOLITANO
CORREDOR 209
ALAMEDA DE VEGETACION
SUELO SIN RELIEVE
TERRENO LLANO
Zona de Agricultura Derrumbe
Casonas/quinta
CROQUIS
Abandono
Terreno en venta
Parque H.
Inanue
Parque Sergio
Bernales
Parque F.
Carbajal
Clinica Santa
Catalina
Dirección Nacional de
Lima Metropolitana
Instituto
Milegro
Colegio
Rosa
Domingo
Plaza
Santa
Catalina
Terreno
Clinica
Check
Salud
ANALISIS DEL TERRENO
A. COMPRENDER EL LUGAR
UBICACION Y EMPLAZAMIENTO TOPOGRAFIA Y ANÁLISIS HISTORICO
La Victoria
Peru Lima
Provincia
Lima
Metropolitana
CORREDOR 206
Tomamos como referencia la
estacion Canadá, luego nos
dirigimos a Alberto Barton, seguido
de Francisco Almenara para
finalmente llegar a Esteban
Campodonico
Tomamos como referencia la Av.
Javier Prado y nos dirigimos a la Av
solidario, posteriormente a la Av
Carlon Villarán para finalmente a
Esteban Campodonico
Recorre la misma ruta que el
corredor 209, Av Javier Prado,
dirigiendonos a Manuel Mendez,
posteriormente Carlon Villarán y
finalmente Esteban Campodonico
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
21

26. Av Javier Prado Este
Av Carlos Villaran
Esteban Campodonico
Aglomeración: 6-10/5-9
Aglomeración: 6-10/5-9
Medio
V
i
a
E
x
p
r
e
s
a
L
u
i
s
F
e
r
n
a
n
B
e
d
o
y
a
R
e
y
e
s
Av Javier Prado Este
Av Carlos Villaran
E
s
te
b
a
n
C
a
m
p
o
d
o
n
ic
o
Mañana: 7am-9am
Tarde: 3pm-6pm
Via Expresa Luis Fernan
Bedoya Reyes
En este punto solo se da
la aglomeración en
zonas cercanas a plazas
y cercanas a centros de
estudio.
ANALISIS DEL TERRENO
FLUJO VEHICULAR
FLUJO PEATONAL
B. MOVIMIENTO QUIETUD
ESQUEMA DE FLUJOS PUNTOS DE REPOSO
TIPOS DE VÌAS
VÌA EXPRESA FERNAN BEDOYA REYES ESTEBAN CAMPODÒNICO
Parque Hipolito Unanue
Huaca Santa Catalina
Parque Fernando Carbajal
Colegio Señora del Pilar
Terreno
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
22

27. Contaminación
del aire
Contaminación de
suelo
ANALISIS DEL TERRENO
C. ANALISIS SENSORIAL
VIENTOS Y TEMPERATURA
LEYENDA
Concentración de vientos
Puntos de contaminación
Flujo del viento
ASOLEAMIENTO
VISUALES
Perfil de Capódonico
Esteban Campódonico
Alameda con vegetación
Dirección de vientos SE
Humeda
d 73%
Sensacion termica 20°
Parcialmente nublado
OLORES
RUIDOS
COLORES Y TEXTURA
Amanecer 4:57 am
Salida del sol 6:12 am
Puesta sol 17:57 pm
Anochecer 19:08
pm
Por el alto flujo vehicular que se genera por la vía Expresa de
Canadá y la Av. Javier Prado
Concreto
Vidrio Vidrio Vidrio
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
23

28. Predomina los viviendas con
crecimiento vertical
Hasta
12 pisos
ANALISIS DEL TERRENO
D. ELEMENTOS CONSTRUIDOS
TOPOGRAFIA DETALLES DE FACHADA
Ubicacion
accesible
Leve indice de
inseguridad
Parque muy
cercano
predio
ganador
Edificaciones modernas
Ideal para
proyecto
multifamiliar
ALAMEDA DE VEGETACION
SUELO SIN RELIEVE
TERRENO LLANO
Viviendas Unifamiliares
3 niveles
Uso de acero inoxidable
para las entradas
Garage Vegetación como decoración
en las fachadas
Las viviendas unifamiliares son cada vez más comunes en el sector.
6 niveles
vanos horizontales
Uso de acero inoxidable y madera
para las entradas
Ingresos de alta altura
Las viviendas multifamiliares varian entre 6 a 12 pisos, debido al entorno hay un crecimiento.
ZDA
6 A 12 PISOS
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
24

29. La vegetación existente,
influye en el clima.
Desarrollo
Urbano
El terreno escogido se
encuentra de 5 a 6 pisos
Molle
costeño
Sauce Común
cuculi
Paloma
Violinista
SECTOR 43
LA VICTORIA
ANALISIS DEL TERRENO
E. ZONAS VERDES Y ESTUDIO ETNOGRAFICO
FLORA GENERAL ´POBLACION Y UTILIZACION DE SUELOS
Sauce
Común
Molle Costeño Fresno
Jacaranda Papelillos
PARQUES
Transeúntes Estudiantes
Empleadores
Estudiantes
Residentes
Parque H.
Inanue
Av. Esteban Campodónico
3
56
muy cerca al
terreno
Recorrido fluido y
accesible al público
Libre movimiento a
cualquier hora
Hay espacios de
permanencia para el usuario
20%
Niños
25%
Jóvenes
43%
Adultos
12%
Adulto +
SUELO SIN RELIEVE
29.4%
25.1%
Uso Comercio
USOS DE SUELO
3.3%
1.7%
Uso Residencial
Uso Educacion
Uso Mixto
Vivienda y Comercio
38.2%
Uso Vías
RANGO ETARIO Y REGISTRO DEL ENTORNO
Edificaciones
Pisos
8.3%
1 a 2 3 a 4
71.5%
1.5%
4 a 5 5 a 6
11.8%
6.9%
6 a +
Crecimiento de
edificacion en el entorno
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
25

30. CONCLUSIONES

31. ANALISIS DEL TERRENO
01 02
03
04
CONTEXTO URBANO
TIPOS DE USUARIOS
IDEAL PARA COMERCIO
Gracias al entorno del proyecto podemos
deducir que el terreno se encuentra en una
zona urbana, esto debido a los distritos
colindantes. San Isidro y Lince
Accesible
Visibles
No rincones oscuros
No espacios aislados
Ordenado
Viviendas con
tendencia a
entorno
urbanizado
El entorno urbano nos revela que la zona es
ideal para contar con establecimientos de
comercio para los usuarios, esto
influenciado por su emplazamiento.
Colegios cercanos
Vías cercanas
Ideal para librerías
Ideal para minimarket
Ideal para cafeteria
Entorno ideal
para comercio
Debido a que cuenta con un entorno de
áreas verdes el proyecto buscara esa
conexión para establecerla en el interior.
Alamedas
Descanso
para usuarios
Accesos áreas
verdes
AREAS VERDES
Ideal para
deportistas
Punto de encuentro
´para usuarios
Transeúntes
Estudiantes
Empleadores
Deportistas
Residentes
Debido a lo investigado encontramos
diferentes tipos de usuario debido a su
emplazamiento
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
CIELO
RAMIREZ AGUILAR
YAHAYRA
LAMINA:
27

32. REFERENCIAS

33. ANALISIS DEL TERRENO
1
2
3
4
https://es.scribd.com/document/324907795/Para
metros-Por-Zona-La-Victoria
https://issuu.com/cerdoalcantara29/docs/analisi
s_del_distrito_de_la_victoria
https://es.scribd.com/document/520455371/4834
89721-Analisis-Urbano-La-Victoria-Lima
https://web.munilavictoria.gob.pe/mlv/
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANALISIS DE
CASOS
DOCENTES
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUITARRA
GRUPO 6:
QUISPE CHAVEZ
MAURICIO
CRUZ CISNEROS
RUTH
NORIEGA SANTOS
MILAGROS
AGUILAR FLORES
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