Nombre de la Universidad: UPN Universidad Privada del Norte Título del proyecto: Análisis del entorno y contexto del distrito La Victoria sector 31 Taller: Taller de Arquitectura 4 Ciclo: IV ciclo Año: 2023-2 Nombres del Docente: Mg. Arq. Omar Wincho Chilquillo + Mg. Arq.Maricielo Brenis Gutarra Nombre de Alumno(a): Angela Estefany Fernández La Rosa - Grupo 4 Palabras clave: #arquitectura #diseño #hibrido #usomixto Pequeña Descripción (Personal y técnica): Trata acerca de una investigación profunda acerca del sector 31 de La Victoria para analizar el terreno adecuado para la elaboración del proyecto.

1. ANALISIS DEL ENTORNO-
CONTEXTO DE PROYECTO
DE VIVIENDA HÍBRIDOS
TEMA:
ARQ. OMAR WINCHO CHILQUILLO- ARQ. MARICIELO BRENIS GUTARRA
TALLLER DE
ARQUITECTURA 4

2. PRESENTACION DE INTEGRANTES DE EQUIPO
NOMBRE: ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
edad: 24 años.
carrera: ARQUITECTURA Y
DISEÑO DE INTERIORES
NOMBRE: CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO
edad: 20 años.
carrera: ARQUITECTURA Y
DISEÑO DE INTERIORES
NOMBRE: frank nikerson
bohorquez brocos
edad: 24 años.
carrera: arquitectura y
urbanismo
NOMBRE: JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
edad: 25 años.
carrera: ARQUITECTURA Y
URBANISMO
100% 100% 100% 100%

3. I. INTRODUCCIÓN (SÍNTESISGRAFICA)
II. PROBLEMÁTICA DEL TEMA
III. OBJETIVO DE LA INVESTIGACIÓN
IV. MARCO CONCEPTUAL
V. MARCO HISTÓRICO
VI. MARCO NORMATIVO
VII. CRITERIO DE SELECCIÓN
DELPREDIO1
ÍNDICE
VII. CRITERIO DE SELECCIÓN DELPREDIO1
07
Plano de Ubicación del terreno del
proyecto.
1.
2. Criterios de selección del terreno
del proyecto donde figure las
propuestas.
3. Micro análisis - Propuesta elegida.
VIII. ANÁLISIS DE ENTORNO - CONTEXTO
08
A. COMPRENDER EL LUGAR
Ubicación y emplazamiento
1.
2. Topografía
3. Análisis Histórico
4. Croquis y Anotaciones
B. MOVIMIENTO Y QUIETUD
Flujos
1.
2. Tipos de vías
3. Conclusiones
C. ANÁLISIS SENSORIAL
Vientos y temperatura
1.
2. Tipos de vías
3. Asoleamiento
4. Visuales
5. Ruidos
6. Colores y Texturas
D. ELEMENTOS CONSTRUIDOS
Topografía
1.
2. Detalles de fachada
E. ZONAS VERDES Y ESTUDIO
ETNOGRÁFICO
Flora General
1.
2. Áreas verdes
3. Conclusión
4. Población y Utilización de Suelo
5. Rango Etario
6. Registro del entorno
IX. CONCLUSIONES
09
X. REFERENCIAS
10

4. Distrito La Victoria
Sector 31
Peru-Lima
UBICACION:
31
28
SECTOR ESTABLECIDO
79% 85% 42%
Sector sercano
Sector establecido
Área Verde Local
INTRODUCCION
DATOS
GENERALES:
El presente trabajo se realiza
un análisis del entorno y
contexto del distrito de la
victoria.
evaluar factores externos
como ubicacion, clima,
recursos y normativas que nos
ayude a comprender las
preferencias potenciales.
SECTOR: Sector 31
Terreno ubicado en este sector
El sector ubicado en
el D. La Victoria se
encuentra entre Av.
Principal con el cruce
de una secundaría
POBLACION
LA VICTORIA

5. II. LA PROBLEMATICA DEL TEMA
La contaminación ambiental y sonora
también causan congestión a diario ya
que se intersecan 2 principales
avenidas (Av. Canadá y Paseo de la
República) las cuales en la mayor
parte del día están abarrotadas con
tráfico intenso generando congestión.
Otra gran constante que se
encontró fue el gran numero
de predios en en venta.
A pesar de estar en una zona
relativamente serena con
vigilancia las 24 horas. No
esta libre al cien porciento de
la delicuencia.
La poca presencia de
alumbrado publico se
deja ver en algunos
sectores
Delincuencia
Contaminación
Predios en venta
Alumbrado Publico
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 01
LÁMINA

6. Rentabilidad de una Construccion
Analizar el
contexto del distrito
de La vitoria
Estabilidad y confort
entre la sociedad.
Clima
Tophografia y Pérfil urbano
Generar proyectos de
viviendas en la localidad
III. OBJETIVO DE LA INVESTIGACIÓN
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 02
LÁMINA

7. COMPRENDER EL LUGAR
MOVIMIENTO Y QUIETUD
ANÁLISIS SENSORIAL ELEMENTOS CONSTRUIDOS
ZONAS VERDES Y ESTUDIO
ETNOGRÁFICO
IV. MARCO CONCEPTUAL
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 03
LÁMINA

8. Establece los parámetros
urbanísticos y edificaciones de
estacionamientos en
edificaciones residenciales,
multifamiliares y conjuntos
residenciales
ORDENANZA Nº 201-2014/MLV
ORDENANZA Nº 234-2016/MLV
IV. MARCO NORMATIVO
Otorga beneficios y
establecer los lineamientos
necesarios para el
procedimiento de
regularización de
edificaciones construidas sin
licencia
ORDENANZA Nº 368-2021/MLV
Aprueba los procedimientos
administrativos y servicios
prestados en exclusividad
respecto a inspecciones
técnicas de seguridad en
edificaciones y licencias de
funcionamiento, derechos de
trámite, requisitos y otros.
ORDENANZA Nº 376-2021/MLV
Aprueba los procedimientos
administrativos respecto a
Licencias de Edificaciones;
así como sus respectivos
derechos de tramite,
requisitos y otros
Beneficios para la
regularización de las
habilitaciones urbanas y de
edificaciones ejecutadas
sin licencia en el distrito de
La Victoria.
ORDENANZA Nº 389-2022/MLV
ORDENANZA Nº 1099-MML
Parametros Urbanisticos
Edificaciones, identifica el
Area de Tratamiento
Normativo la cual resume
la zonificación del predio
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 04
LÁMINA

9. VI.MARCO HISTÓRICO
1853
EL BAILE DE LA VICTORIA
1879
1896
1920
1933
1855
Un evento que capturó la
atención e imaginación a nivel
nacional por el lujo y
extravangancia del lugar.
BATALLA DE LA PALMA
Guerra Civil entre R. Castilla y
Gral. Echenique
Chile declaró la guerra a Perú
GUERRA DEL PACIFICO
Ante la sobrepoblación en
Lima, El lugar se convirtió la
zona residencial en un barrio
destinado a los trabajadores.
SOBREPOBLACIÓN EN LIMA
el Presidente Augusto
Bernandino Leguía anuncia su
creación como distrito llamado
"LA VICTORIA"
FUNDACIÓN DE LA VICTORIA
En honor a Doña Victoria
Tristán
LA VICTORIA
se construyeron más de 4
mil unidades de viviendas
convirtiendose en una
urbanización de viviendas
económicas para obreros y
empleados de Lima.
BARRIO OBRERO LA
VICTORIA
1970
PEQUEÑOS EMPRESARIOS
la zona se convirtió en un polo
comercial con lo cual varios
empresarios vieron la
oportunidad para comprar
hoteles con lo cual se originó
las galerías.
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 05
LÁMINA

10. PROPUESTAS DE TERRENOS
PROPUESTA ELEGIDA

11. P
R
O
P
U
E
S
T
A
1

12. LA VICTORIA
31
PROBLEMATICAS
Hay escasez de luz pública cercana y
esto incita a la inseguridad.
Casi nulo equipamiento
cercano al predio
seleccionado.
TERRENO
AV. DE LAS AMERICAS
JR. ESMERALDAS
JR. ESMERALDAS
Flujo vehicular
alto
Flujo vehicular
medio
Flujo vehicular
bajo
Este sector cumple
mas una función
residencial en
comparación al
resto del distrito
AV. DE LAS AMERICAS
TOPOGRAFIA
UBICACION: Esq. Jr. Esmeralda
con AV. de las Américas
AREA : 515.90 m2
PERIMETRO : 97.80 m
P
R
O
P
U
E
S
T
A
1
VISTAS
Se encuentra en la parte
menos trajinada del sector
donde hay la contaminación
es mínima. Está a una cuadra
del Parque Luna y Peralta y a
dos cuadras del Ovalo
Balconcillo.
AREA
PREDIO
ALTERNATIVA DE SOLUCION
Instalar en la entrada del predio
luces altas
Ya que será un edificio híbrido,
proponer un negocio/bodega
para subsanar la falta de
equipamiento
JR. ESMERALDAS
P
A
L
E
R
M
O
P
A
S
E
O
D
E
L
A
R
E
P
.
CANADÁ
SANTA CATALINA
DE LAS AMERICAS
PRIVADO
METROPOLITANO
LA 40
TRANSERVICE
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 06
LÁMINA

13. P
R
O
P
U
E
S
T
A
2

14. LA VICTORIA
31
PROBLEMATICAS
Debido a la autopista frente al predio
suele haber contaminación sonora
mas en hora punta.
Casi nulo equipamiento
cercano al predio
seleccionado.
10° - 26°C
5 km/h - 38 km/h
2mm - 10 mm
16° - 31°C
1 km/h - 28 km/h
0mm - 5 mm
TERRENO
Ubicada frente a la autopista Paseo de la República la cual es
unas de las mas importantes de la capital y con mejor vista
panorámica hacia la ciudad.
ALTERNATIVA DE SOLUCION
Utilizar materiales antiacusticos
para cancelar el ruido.
Ya que será un edificio híbrido,
proponer un negocio/bodega
para subsanar la falta de
equipamiento
UBICACION: Esq. Av, de Las Américas
con Paseo de la República
AREA : 706.10 m2
PERIMETRO : 107.40 m
PASEO DE LA REPÚBLICA
AV. DE LAS AMERICAS
PASEO DE LA REPUBLICA
AREA
PREDIO
Solsticio de Invierno
07:27 am - 06:52 pm
Solsticio de Verano
06:41 am - 07:31 pm
07:27 am
12:00 pm
06:52 pm
07:31 pm
12:00 pm
06:41 am
VISTAS
TOPOGRAFIA
P
R
O
P
U
E
S
T
A
2
CLIMA
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 07
LÁMINA

15. P
R
O
P
U
E
S
T
A
3

16. LA VICTORIA
31
P.N.P
REQUISITORIAS
Su acceso está casi en el corazón del sector
y solo puede llegarse a el caminando o en
transporte privado
AV. PALERMO
CASETA
VIGILANCIA
PARQUE LUNA Y
PERALTA
Casi nulo equipamiento
cercano al predio
seleccionado.
AV. DE LAS
AMERICAS
UBICACION: 263 Jr. Las Turquesas
AREA : 551.51 m2
PERIMETRO : 110.40 m
AV. LAS TURQUESAS
Alejada de las grandes
avenidas y del ruido
cotidiano; es la opción
que está mas cerca al
Parque Luna y Peralta y
al Av. Palermo (zona
comercial) a pesar de
tener visuales limitadas
se aprecia la
tranquilidad de la zona.
P
R
O
P
U
E
S
T
A
3
TERRENO
VISTAS PROBLEMATICAS
ALTERNATIVA DE SOLUCION
Utilizar materiales antiacusticos para cancelar el ruido.
Ya que será un edificio híbrido, proponer un negocio/bodega para subsanar la falta de
equipamiento
U.A.P.
S.I.S.
OV. BALCONCILLO
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 08
LÁMINA

17. CARACTERISTICAS
EXÓGENAS
CARACTERISTICAS
EDÓGENAS VII. CRITERIO DE SELECCIÓN DEL PREDIO
TERRENO 1
TERRENO 2
TERRENO 3
No Cumple
Cumple poco
Cumple poco
0
1
2
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 09
LÁMINA

18. MICROANALISIS
PROPUESTA ELEGIDA

19. Frank
PROBLEMATICAS
luz pública cercana
tiendas cercanas
FLUJOS
Flujo Peatonal
Flujo Alto vehicular
Flujo bajo vehicular
Av, Palermo
VISTAS DEL TERRENO
Av. P.º de la Republica
Vista de esquina entre dos avenidas
Av. de las Americas
ACCESIBILIDAD
Av. P.º de la Republica
Av. de las Americas
Cuenta con 2 avenidas
una Pral. y la otra Sec.
AREA
706.10 m²
ZONIFICACION
Segun
Normativa
CZ
CORDENADAS
S 12°04'50.75"
O 77°01'37.09"
MICRO ANALISIS - PROPUESTA ELEGIDA
EQUIPAMIENTO
Cuenta a su alrededor
con edificio del SIS ,
negocios industriales Y
Zonales.
ESPECIFICAMENTE:
Esquina
Distrito La Victoria
Sector 31
Peru-Lima
Balconsillo
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 10
LÁMINA

20. Av. P. de la República
NTT. + 60.5 m
NTT. + 5.8 m
NTT. + 25.7 m
Av. de Las Américas
NTT. + 11.6 m
Distrito conocido
Zanjón de Lima
Inicio de
construcción 1966
1 de julio de 1967 50 años de
inaugurada
Distrito La Victoria Sector 31
Peru-Lima Balconsillo
1 2
3
4
03. TOPOGRAFÍA:
El terreno se encuentra en el distrito de la victoria, Sector 31,
frente a la Av. P.o de la Republica interceptado con la calle las
Américas.
A. COMPRENDER EL LUGAR
01.UBICACIÓN DEL EMPLAZAMIENTO:
El terreno se encuentra en el distrito de la victoria, Sector 31,
frente a la Av. P.o de la Republica interceptado con la calle las
Américas.
Este esta compuesto por elementos que se configuran por medio
de la estación Tacna y paradas del transporte Metropolitano.
04.CROQUIS Y ANOTACIONES:
02. ANÁLISIS HISTORICO
Estación Canadá Cruze Av. Po Repubica
Caminar en directo
Terreno
TERRENO PARQUES SECTOR
Persona del recorrido TERRENO
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 11
LÁMINA

21. Flujo Intenso Flujo leve Flujo Peatonal Flujo Intenso Flujo leve Flujo Peatonal
Parque Luna y Peralta
Parque Unión
Panamericana
Av. de las Americas
Puente Canadá
Parroquia Nuestra
Señora de Guadalupe
Policía Nacional del
Perú Requisitorias
vereda
Av. paseo de la republica
Av. paseo de la republica
vereda
Av. de las Americas
area verde
AV. De las Americas: Flujo vehicular y
peatonal - Velocidad media
PUNTOS DE QUIETUD
NOCTURNOS
CONCLUSIONES
TIPOS DE VÍAS
B. MOVIMIENTO Y QUIETUD
La vía de paseo de la republica es la via Principal con un alto flujo vehicular tanto de dia
como de noche, dado que es una de las vias más importantes en lima metropolitana.
Y con referente a los puntos de quietud los mas relevantes son: Parque unión panamericana
y parque luna y peralta.
DIURNOS
AV. Paseo de la Republica: Flujo
vehicular y peatonal - Alta velocidad
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 12
LÁMINA

22. Flujos de ruido vehicular
Focos de Ruido
06. COLORES 07. TEXTURAS
Rosa de vientos
SUROESTE
Brisa
Comida
Humo Vehicular
Tierra y Vegetación
Basura
Visual principal
Terreno elevado con una gran vista
Día
Noche
SUROESTE
SUR-NORTE
Visual secundaria Visual terciaria
Se ubica el ingreso principal Se ubica el ingreso secundario
C. ANÁLISIS SENSORIAL
01. VIENTOS Y TEMPERATURA
02. ASOLEAMIENTO
03. VISUALES
04. OLORES 05. RUIDOS
10° - 26°C
5 km/h - 38 km/h
2mm - 10 mm
16° - 31°C
1 km/h - 28 km/h
0mm - 5 mm
Solsticio de Invierno
07:27 am - 06:52 pm
Solsticio de Verano
06:41 am - 07:31 pm
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 13
LÁMINA

23. Av. P. de la República
NTT. + 60.5 m
NTT. + 5.8 m
NTT. + 25.7 m
Av. de Las Américas
NTT. + 11.6 m
N
RDM
USOS DE SUELO
Residencial de densidad Media
ZONAS RESIDENCIALES
RDM
ZONAS COMERCIALES
CV Comercio Vecinal
CZ Comercio Zonal
ZONAS DE EQUIPAMIENTO
ZRP
DETALLES DE FACHADA
TERRENO PARQUES SECTOR
Zona de Recreación Pública
FACHADAS NORTE FACHADAS SUR FACHADAS ESTE FACHADAS OESTE
Terreno
TOPOGRAFIA
AV. P. DE LA REPÚBLICA
COORDENADAS
S 12°04'50.75"
O 77°01'37.09"
ELEVACIÓN
128 m
Av. de las Américas
Av. P. de la República
D. ELEMENTOS CONSTRUIDOS
Se encuentra en una zona concurrida
donde la altura de las edificaciones en
el entorno son variantes , las más
cercanas al terreno son de 4 pisos a
más.
E3 Educación Superior Universitaria
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 14
LÁMINA

24. FLORA GENERAL
ÁREAS VERDES
RELACIÓN ENTRE URBANO Y VEGETACIÓN
Nombre Cientifico:
Koelreulteria bipinnata CONCLUSIÓN
PARQUE LUNA Y PERALTA
AV. DE LAS AMERICAS
PARQUES
E. ZONAS VERDES
AVENIDAS
AV. PALERMO
MOLLE SERRANO
TIPOS DE ARBOLES
Nombre Cientifico:
Schinus molle
PALMERA FÉNIX
Nombre Cientifico:
Phoenix canariensis
FICUS
Nombre Cientifico:
Ficus benjamina
USOS MELIA
Nombre Cientifico:
Melia azederach
PAPELILLO
GREVILLEA
Nombre Cientifico:
Grevillea robusta
Las zonas verdes que tienen mayor
recreación son la Av. Palermo y el
Parque Luna y Peralta . Por otro lado la
Av. Las Americas solo cumple con la
función de generar oxigeno , además
hay una falta de mantenimiento con
respecto a las veredas y Arboles.
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 15
LÁMINA

25. REGISTRO DEL ENTORNO
POBLACIÓN Y UTILIZACIÓN DE SUELO
RESIDENTE
Ocupación Horaria: Permanente
La accesibilidad en zonas residenciales permite
a los residentes desplazarse fácilmente a sus
lugares de trabajo o estudio.
ESTUDIANTE
Ocupación Horaria: 7:30 am - 10:30 pm
Primero van a sus áreas educativas, luego
vuelven a casa o se dirigen a un parque cercano
para actividades recreativas.
POBLACIÓN FLOTANTE
Ocupación Horaria: Esporádicos
Están situados en la ubicación del plano donde
habita la población que se acerca al área para
trabajar o realizar actividades comerciales.
COMERCIANTE
Ocupación Horaria: 9 am a 8 pm
Mayormente situados en las áreas periféricas
de la zona residencial, son empleados de
establecimientos o negocios formales.
RANGO ETARIO
POBLACIÓN
N
30-59
40.1%
0-11
17.7%
>60
17.4%
18-29
16.6%
12-17
8.3%
E. ESTUDIO ETNOGRÁFICO
Concensionario Harley Davidson
ChocoStore
GM Castro Car
Casas Residenciales
Universidad Alas
Peruanas
Paradero
SIS
Según MINSA nos indica que la población que más
abunda en esta zona son los que tienen entre 30 a 59
años
1 2
3 4
Estación Canadá Cruze Av. Po Repubica
Caminar en directo Terreno
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 16
LÁMINA

26. Las áreas verdes que mas se utilizan son
las del Parque Luna y Peralta y la
alameda de Av. Palermo. En Av. de las
Américas también hay presencia de área
verde, sin embargo, ésta no tiene el
mantenimiento estético correspondiente
y se encuentra en constante deterioro.
AREAS VERDES
Al realizar el análisis de entorno-contexto se
observó al detalle los beneficios que la ubicación
nos brindaba tanto topográfico, climático,
demográfico, y estético. En resumen, el lugar
ideal para un futuro proyecto híbrido.
ENTORNO-CONTEXTO
El sector 31 se caracteriza por ser, a diferencia del
resto de sus aledañas, en su mayor área zona
residencial la cual alberga viviendas unifamiliares,
bifamiliares, multifamiliares e híbridos, teniendo
como corazón al Parque Luna y Peralta.
SECTOR 31
La propuesta N° 2 nos ha parecido la mas
atractiva ya que posee un potencial panorámico y
visual que se ve potenciado por una de las
avenidas mas importantes de la ciudad. Si bien
hay carencias, están se ven menguadas con las
ventajas de la ubicación del predio en mención.
PROPUESTA
IX. CONCLUSIONES
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 17
LÁMINA

27. X. REFERENCIAS
https://www.google.com/search?q=objetico+de+un+analisis+icocno&tbm=isch&ved=2ahUKEwi67-yfxv2AAxXgFrkGHZiTD7UQ2-
cCegQIABAA&oq=objetico+de+un+analisis+icocno&gs_lcp=CgNpbWcQA1AAWIYKYMANaABwAHgAgAFuiAG8BZIBAzUuMpgBA
KABAaoBC2d3cy13aXotaW1nwAEB&sclient=img&ei=pKDrZLqNM-Ct5OUPmKe-
qAs&bih=707&biw=1536#imgrc=2EXalS8F95HbRM
https://web.munilavictoria.gob.pe/mlv/
http://blog.pucp.edu.pe/blog/labibliotecamarquense/2010/12/25/una-breve-historia-del-distrito-de-la-victoria/
https://elpopular.pe/actualidad/noticias-peru/2023/02/25/gamarra-historia-como-inicio-emporio-comercial-grande-peru-317000
http://ciudadmas.com/urbanismo/zanjon-de-lima-historia-futuro/
http://www.minsa.gob.pe/reunis/data/poblacion_estimada.asp
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
ENTORNO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO 18
LÁMINA

28. AV. LAS AMERICAS
NTT. + 9.6 m
NTT. + 14.6 m
NTT. + 60.5 m
Av. P. de la República
NTT. + 5.8 m
NTT. + 25.7 m
Av. de Las Américas
NTT. + 11.6 m
AV. PASEO DE LA REPUBLICA
PERFIL URBANO
CORDENADAS
S 12°04'50.75"
O 77°01'37.09"
PERIMETRO
107.40 m
706.10 m²
ZONIFICACION
Segun
Normativa
CZ
TALLER DE
ARQUITECTURA
4
ANÁLISIS DEL
CONTEXTO
D O C E N T E S :
MG. ARQ. OMAR
WINCHO CHILQUILLO
MG. ARQ. MARICIELO
BRENIS GUTARRA
G R U P O # 4 :
D I S T R I T O
D E C O M A S
FRANK NIKERSON
BOHORQUEZ BROCOS
JUAN FRANCISCO
CURI SANCHEZ
ANGELA ESTEFANY
FERNANDEZ LA ROSA
CIELO XIMENA
VARGAS LOZANO
Niño 0-11
Joven 12-29
33, 530
48, 770
Adulto 30-59
Adulto M. 60+
78, 357
33, 963
95, 659 99, 691
Nombre Cientifico:
Koelreulteria bipinnata
Nombre Cientifico:
Melia azederach
PAPELILLO
MOLLE SERRANO
Nombre Cientifico:
Schinus molle
PALMERA FÉNIX
Nombre Cientifico:
Phoenix canariensis
FICUS
Nombre Cientifico:
Ficus benjamina
USOS MELIA
GREVILLEA
Nombre Cientifico:
Grevillea robusta
AVENIDAS PARQUES
LA VICTORIA
31
8.74 km²
195, 620 hab.
PARQUE LUNA
Y PERALTA
PARQUE UNION
PANAMERICANA
AV. DE LAS
AMERICAS
AV. CANADA
10° - 26°C
5 km/h - 38 km/h
2mm - 10 mm
Solsticio de Invierno
16° - 31°C
1 km/h - 28 km/h
0mm - 5 mm
Solsticio de verona
CLIMATOLOGIA
AREA
Distrito conocido
Zanjón de Lima
Inicio de
construcción 1966
1 de julio de 1967 50 años de
inaugurada
LA VICTORIA SECTOR 31
PERU-LIMA BALCONCILLO
UBICACIÓN DEL EMPLAZAMIENTO
ÁNALISIS DE CONTEXTO - ENTORNO GRUPO 4
31
3437 hab.
0.1536 km²
ANALISIS HISTORICO
SECTOR 31
DATOS GENERALES
AREAS VERDES
DEMOGRAFIA