XXI Foro Universitario Juan Luis Vives

2. LA PROTECCION
DEL DERECHO
DE PROPIEDAD
EN EL UNIVERSO
VIRTUAL

3. A-La función registral: protección del derecho de
propiedad y de la libre contratación inmobiliaria.
B-Las nuevas tecnologías como instrumento de
gestión del RP.
1-Instrumentos tecnológicos
2-Aplicaciones concretas

4. A-La función registral: protección del derecho de
propiedad y de la libre contratación inmobiliaria.
El derecho de propiedad. Un derecho fundamental.
La protección del derecho de propiedad inmobiliaria. La institución
registral.
El sistema español
La internacionalización.

5. El derecho de propiedad. Un derecho fundamental.
La Declaración Universal de los Derechos Humanos
El artículo 17.1:
“Toda persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente. “
El artículo 17.2 :
“Nadie será privado arbitrariamente de su propiedad. “
El artículo 28
“Toda persona tiene derecho a que se establezca un orden social e
internacional en el que los derechos y libertades proclamados en esta
Declaración se hagan plenamente efectivos”.

6. La protección del derecho de propiedad inmobiliaria. La institución registral.
El sistema jurídico español ha optado por una seguridad jurídica anclada
sobre el registro de la propiedad desde la promulgación de la Ley
Hipotecaria de 1861.
Este sistema es hoy recomendado como medio para favorecer las
inversiones al crear un clima de confianza y certidumbre.
El Banco Mundial , lo implementa en sociedades en vías de desarrollo, y
afirmó en 1996 lo siguiente:
“Un Registro de la Propiedad resulta fundamental y esencial para el
desarrollo y funcionamiento de una economía de mercado. Mejora la
seguridad de la titularidad y de la tenencia, disminuye los costes de las
transferencias de bienes y proporciona un mecanismo de bajo coste para
resolver las eventuales disputas sobre los bienes”.

7. La función del Registro de la Propiedad es:
1-Formar titularidades inatacables. Asigna derechos
frente a terceros.
2-Resolver incertidumbres sobre extremos esenciales.
3-Evitar la creación de asimetrías de la información.
(MENDEZ)

8. El sistema español
El sistema español de registro de la propiedad se caracteriza por ser
un registro de derechos, que implica la figura de un profesional el
registrador que actúa de gatekeeper del sistema.
El registrador para practicar la inscripción del título procede a su
calificación (art 18 LH) que se extiende a:
1-La legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya
virtud se solicite la inscripción,
2-La capacidad de los otorgantes y
3-La validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas, por lo
que resulte de ellas y de los asientos del Registro.

9. La internacionalización.
PRESENCIA EUROPEA DEL SISTEMA REGISTRAL
ELRA. European Land Registry Association.
www.elra.eu
LA INTERCONEXIÓN DE LOS REGISTROS
-EULIS. European Land Information Service.
www.eulis.eu
-EBR. European Business Register.
www.ebr.org
PRESENCIA INTERNACIONAL
CINDER. Centro Internacional de Estudios Registrales
www.cinder.info
La declaración de Antigua de 21 de febrero de 2003

10. B-Las nuevas tecnologías como instrumento de
gestión del Registro de la Propiedad.
1-Instrumentos tecnológicos.
-La firma electrónica.
-La plataforma colegial.
2-Aplicaciones.
-El procedimiento registral electrónico.
-El Registro público de resoluciones concursales.
-El Registro de condiciones generales de la contratación.
-La Publicidad registral electrónica.
-Las bases gráficas.
-El Registro de Bienes Muebles.

11. No podemos perder de vista que la modernidad del sistema no se centra en las
tecnologías, sino en su sustancia de la que estas son instrumentos.
Un registro está en el siglo XXI en la medida en la que:
1-Solucione mejor el conflicto entre seguridad y liquidez de los derechos reales
inmobiliarios,
2-Consiga que los pronunciamientos registrales sean respaldados por el
sistema jurisdiccional,
Retrocede en la medida en que se aleje de esos objetivos.
Y todo ello depende en mucha mayor medida de la ingeniería y tecnología
jurídicas en las que se base que de la tecnología física que utilice, sin
menospreciar, ni mucho menos, la aportación de esta última.
(MENDEZ)

12. Impulso legislativo.
Hitos registrales.
-Informatización.
-Publicidad on line.
-Digitalización.
-Firma electrónica.
-Plataforma de envío telemático.

13. Instrumentos tecnológicos.
La firma electrónica. (SCR)
-Autenticidad
-Integridad
-No repudio
-Privacidad.
-Sellado temporal
-Comprobación en el acto de los atributos del certificado de firma.

14. Instrumentos tecnológicos.
La plataforma colegial. Hermes
-Imposibilita el acceso de extraños a la red.
-Impide el televaciado.
-Impide la manipulación del núcleo central de sus sistemas
-Comprueba la vigencia del certificado mediante conexión directa con
el directorio de certificados.
-Comprueba los atributos de firma
-Sellado de tiempo oficial.

15. Aplicaciones
1-El procedimiento registral electrónico.
-La presentación telemática de los documentos.
Prioridad.
Sellado de tiempo.
Notificaciones.
-El depósito de cuentas.
2-El Registro público de resoluciones
concursales.
3-El Registro de condiciones generales
de la contratación.

16. Aplicaciones.
4-La publicidad registral electrónica.
La protección de datos
FLEI
FLOTI
FLOMI
BUYING A HOUSE
Las RDGRN de 19 de noviembre de 2012 y 24 de enero de 2012
5-Las bases gráficas.
6-El registro de Bienes Muebles.

17. ¡Muchas gracias por su atención!
Mª Emilia Adán García
decanato.valencia@registradores.org