Informe tecnico para picina condominio dr manuel

ARQUITECTO. JHON ALEXANDER OLAYA FANDIÑO R.COMUN 93.412.906-4
Email: jhon-28alexander@hotmail.es Dir: Buena Vista Torre 3º Apto Ibagué – Tolima
Telf. 313.872.17.00 Ofic. (57) 261..31..13 Ibagué - Tolima
CRA 2º NO 15-76 CENTRO
IBAGUE / TOLIMA
TEL: 2613113- 3138721700
Email: jhon-28alexander@hotmail.es
Régimen común.
Fecha: 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2018
Señores: DR. MANUEL ALFONSO GONZALEZ CANTOR
Dir: CONDOMINIO LOS GUAYACANES / RICURTE
Tel: 3107854842
INFORME TECNICO Y DIAGNOSTICO PISCINA COMUN
CONDOMINIO LOS GUAYACANES
El presente informe se realiza para el bien inmueble, PISCINA
CONDOMINIO LOS GUAYACANES ubicado en municipio de
RICAURTE del departamento de CUNDINAMARCA, donde se evidencia
una serie de filtraciones producto deun desarrollo constructivo que ha generado
una baja en el nivel principal del agua, constituyendo una falencia tanto
económica como estructural, a continuación se relacionan con fotografías la
visita realizada en el mismo y se detalla algunos aspectos que mejoraran las
calidades del bien común(piscina):
 FOTOGRAFÍAS DELESTADO ACTUAL DE LA PISCINA.

 la piscina del condominio los guayacanes presenta un área cuadra de
156.86m2, dondesedistribuye la forma espacialarquitectónica en 3 áreas
comunes, un área de jacuzzy para adultos que corresponde a un área
cuadrada de 33.05 m2, un área de piscina adultos y niños que se articula
mediante un punto fijo denominado puente aéreo que corresponde a un
área de 156.86 m2, y aun área de playas internas en material de piedra
muñeca cuya área asciende a 44.29 m2, en general la piscina posee un
área total interna de 201.15 m2, y un área exterior de andenes y zonas de
estar equivalente a 242.32 m2, las cantidades anteriormente mencionadas
corresponden a la planimetría y al levantamiento arquitectónico que se
realizó para generar un diseño espacial del área a intervenir, asi mismo
se detalla a continuación las falencias encontradas para detallar los
posibles causas de la filtración de agua que genera deterioro al interior
del cuarto de máquinas.

 FILTRACION DE AGUA AREA DE BAR

 El área del bar es un área nueva que fue desarrollada después del diseño
original de la piscina, concepto espacial que se agrega a un espacio de
área comúnpara uso y disfrute de la comunidad delcondominio, estaárea
en particular ha sufrido tratamiento para controlar filtraciones,
actualmente la mala calidad de la boquilla utilizada, el desgaste de las
juntas de dilatación, han provocado que su material de junta de tracción
acabe y deje el paso continuo hacia el interior de la cerámica y
posteriormente al interior del alistado y placa de contrapiso, del agua de
la piscina, esta circunstancia provoca humedades evidentes en el cuarto
der máquinas, sin evidencia de filtración directa.

Vista interna del cuarto de máquinas donde se evidencia la filtración que
se produce en el área del bar de la piscina.

 FILTRACION POR JUNTAS EN PISCINADE ADULTOS Y
NIÑOS

 La piscina presenta gran cantidad de unidades de cerámicas dilatadas al
interior del espacio, así como en la fondo de la misma, su junta tracción
se encuentra deteriorada y gastada, en muchos espacios no hay este
material de sellamiento de juntas para la impermeabilización del fondo
de la piscina, esto provoca una filtración al interior del contrapiso
creando burbujas de aire diminutas que conel pasar del tiempo provocan
el levantamiento dela cerámica, y salida continua de agua, imperceptible
que afecta la superficie total del interior de la pileta, ocasiona junto con
la evaporación y otras circunstancias que se trata a continuación,
disminución de los niveles de agua:

 LEVANTAMIENTO DE CERÁMICA EXTERIOR
La cerámicas exterior son de tipo antideslizante de fácil lavado y
extracción, presenta un levantamiento de unidades al costado lateral
producto deuna mala calidad en el material utilizado puesto quepara este
tipo de eventos se determina un material resistente a la humedad y que
contenga ciertos aditivos que repelen los ácidos del agua de la piscina

 AGRIETAMIENTO DE ROMPEOLAS

El agrietamiento del rompeolas y del material adjunto al mismo, se
Produceporunmal empleo en el asentamiento delmaterial, producto que
debió de ser instalado conun tipo de pegamento especial para piscinas y
de guardar las especificaciones técnicas del fabricante, puesto que al ser
un material natural como la piedra muñeca, este debe ser tratado con
cierto tipo de aditivos especiales y de guardar las inclinaciones mínimas
de pendientes para que pueda circular el agua en su entorno inmediato, es
decir al andén sin crear emposamientos de agua tanto de la piscina como
la del agua lluvia.
 SELLAMIENTO DE LA PIEDRA MUÑECA AL INTERIOR DE
LAS PLAYAS

 La piedra muñeca contiene porosidades diminutas, por lo que los agentes
químicos a que se expone este material por estar expuesto directamente
con el agua, han deteriorado esta capa de sellamiento, con lo cual genera
una filtración al exterior de la piscina que de ser consecutivo puede
provocar el levantamiento de esta misma y de las que se encuentran al
exterior de esta área. se aclara que este material es acorde para el uso a
que se destinó como para la circulación interna del área de la playa ya
que es un material antideslizante y de un color especial que genera un
embellecimiento interno y un área acordeparauso y disfrute de los niños.

 FILTRACION REGILLA DE FONDO
 La rejilla de fondo es un elemento de filtrado para la succión de aquellas
impurezas que debiera quedar al suministrar los químicos pertinentes,
esta succión genera una gran fuerza vertical para contraer los residuos al
interior de la piscina, por lo que su entorno inmediato debe ser sellado
conepóxicos dealta tracción mecánica y de un material que selle la junta
y su al rededor herméticamente sin general filtración a la placa de
contrapiso. Se evidencia que este elemento perdió su tapa superior que
contiene hojas de gran tamaño que pueden obstruir la válvula de succión,
la motobombade filtrado y el filtro que repele todas aquellas impurezas
porlo que al estar expuesto de esta manera puedeocasionar daños dealto
costo.

 CUARTO DE MAQUINAS
Esta área de gran importancia para el funcionamiento óptimo de la
extracción y filtrado de la piscina, presenta grandes falencias tanto al
interior del cuarto como para su acceso principal, ya que el volumen
interno que presenta la piscina se aproxima a los 121.5 m3 de agua que
para ser procesadacorrectamente debe ser acorde con el caballaje de las
motobombas que realizan el proceso de filtrado del agua y de la mezcla
y recirculación de los químicos para la purificación y oxigenación del
agua, a continuación se relacionan fotografías del estado actual:

Como se observa en la anteriores fotografías esta área se encuentra en
gran deterioro y presenta muchas filtraciones, debido a enormes
problemas que presenta la piscina en su contenido, los conceptos nuevos
acerca de piscinas vuelven obsoletos los equipos que se detallaron
anteriormente en fotografías como por ejemplo el filtro de piscina, este
se encuentra con muchos pérdidas de agua y de goteo en sus válvulas de
posición y en la trampa de cabellos, así mismo se observa que la
motobomba de succión de la piscina está por debajo de la media tazada
en cuanto al volumen de filtrado de la misma porlo que con ese caballaje
estaría generando un desarrollo del proceso a un 60%, las llaves de corte
en pvc de1 ½pulgada, se encuentran algunas averiadas ya queno realizan
el corte o paso de agua en la tubería que lleva el proceso de recirculación
del agua al interior de la piscina.

En aspectos técnicos el cuarto de máquinas es un elemento primordial
para el funcionamiento de la piscina, y es aquel que permite un flujo
constante y bombeo de agua hacia el interior de la piscina por medio de
elementos como los inyectores, el estado actual de este elemento vital
para su procesamientos de químicos de alto costo se encuentra en un
estado deplorable, con unas alturas para quien manipula estas bombas que
no son las mínimas permitidas es decir al interior de este cuarto su altura
debe ser como mínimo de 1.80 mts y se encuentra en 1.50 mts esto
permite un mal manejo de los equipos al interior del mismo, si bien es
cierto la piscina Presenta filtraciones por deterioro de los materiales al
interior de las juntas o por desgaste físico en las calidades de los
productos, esta se encuentra en términos generales aceptables en cuanto
a si funcionalidad de generar confort al usuario que la utiliza, presenta
unos materiales acordes y son de excelentes calidades como sus
cerámicas de pisos en playas y en paredes asi mismo su exterior luce
favorable, todas esas filtraciones son susceptibles decorreccióndebido al
desgaste de algunos materiales, y que para un área común se debe tener
en cuenta que se debe realizar un mantenimiento preventivo alrededor de
cada5 años promedio, está dentro delrango para realizar las correcciones
pertinentes al interior del espacio de la piscina tanto en elementos
verticales (paredes), como en horizontales (pisos), pero al contrario de su
espacio llamado cuarto de máquinas, seevidencia queno sehan realizado
los pertinentes mecanismos de mantenimiento para alargar la vida útil de
los equipos, está claro que la bomba de succión de la piscina trabaja por
debajo de la media programada, ya que no cuenta conla fuerza necesaria
para filtrar todo el volumen en de agua que posee la piscina, el filtro
equipo de primordial de aspirado para la recolección de residuos físicos
al interior de la piscina presenta enormes fugas de agua y se encuentra
obsoleto, puesto queno da la funcionalidad que debeser para este tipo de
circulaciones de agua, en términos generales se requiere una intervención
urgente al interior de este vital elemento ya que de ser reiterativo todo lo
anterior mencionado, puede ocasionar daños severos a los equipos que
están funcionando y dejar en riesgo la utilización de la piscina así como
el jacuzzy, porotro lado serequiere mejorar la accesibilidad en suinterior
es decir cumplir con la estandarización mínimas de altura, ya que no
estaríacumpliendo conestanorma, puesto queno es fácil la manipulación
de los equipos al interior del espacio y ocasionaría lesiones para el
operario que manipula estos equipos constantemente.

 ELECTRICIDAD DEL CUARTO DE MAQUINAS

La parte eléctrica presenta deficiencia en cuanto a su distribución de
cargas, y de elementos de contacto, que pueden ocasionar lesiones para
quien manipule estos mecanismos que realizan el proceso de filtración
de la piscina, ya que todos los cables de conexión se encuentran
descubiertos pudiendo ocasionar cortes de energía y hasta el
recalentamiento y la incineración de los aparatos que se tiene para el
debido proceso derecirculación de los químicos al interior de la piscina.
La red eléctrica se encuentra en muy malas condiciones, ya que la energía
puede ocasionar al contacto con el agua producto de las filtraciones
lesiones personales para el operario que manipulas los equipos, y hasta
en casos extremos la muerte por electrocutacion, por lo que se requiere
una intervención urgente en este aspecto para lograr realizar los ajustes
necesarios.
 ACCESO AL CUARTO DE MAQUINAS

El acceso al área de máquinas se encuentra mediante una rampa de un
ancho de 0.70cm de ancho, con una pendiente del 70% de inclinación, se
evidencia un mal uso del concepto rampa ya que su prolongada
inclinación pudeocasionaraccidentes a algún usuario que lograra acceder
para manipular el sistema de procesado del agua de la piscina.
Este aspecto que genera el acceso principal al cuarto de máquinas puede
ocasionar lesiones graves para algún usuario del conjunto puesto que su
inclinada circulación al interior del mismo contiene una declinación muy
pronunciada, y en aspectos físicos la velocidad con que se llega al nivel
del espacio es muy rápida, que para una persona joven y delgada genera
dificultad, ahora para una personade la tercera edad o una persona obesa
puede generar un accidente fatal ocasionando múltiples fracturas, por lo

que se requiere una intervención urgente para lograr minimizar estos
impases de accesibilidad.
 DESNATADORES DE PISCINA
Estos elementos ayudan a la limpieza superficial de la piscina ya que al
tener un correcto recirculado del agua las impurezas serán recolectadas
por estos componentes que se ubican en la parte más profunda de a
piscina y con una normativa de ubicación cada 60 m3 de agua deberá
tener una unidad de este material, por lo que al tener una mayor
proporciónvolumétrica se tendrá que ubicar al menos otra unidad deeste
componente para mejorar la calidad del agua y de la succión de las
impurezas. (La piscina en la actualidad se compone de 1 unidad de este
elemento)

 INYECTORES DE PISCINA
Los inyectores proporcionala recirculación del agua al ejercer el proceso
de bombeo y de filtrado para la mezcla de los químicos y para el llevado
de residuos a los desnatadores, esto se ubican frente a los mismos o a los
costados, generalmente se ubican en función de los metros cuadrados de
la piscina, en cuanto a la de objeto de diagnóstico solo cuenta con dos
unidades que alargan el proceso de filtrado y encarece la función
energética, cada 50 M2 se consideran 2 unidades como mínimo, al contar
con 156.86 m2, se debería incrementa el número de inyectores para el
correcto funcionamiento del proceso de filtrado.
Todo lo anteriormente mencionado es producto de un diagnóstico realizado en
sitio y con la ayuda de la planimetría que se realizó para la verificación en
medidas que cuenta el área arquitectónica, donde se concluye lo siguiente:
 CONCLUCIONES
1. REALIZAR LEVANTAMIENTO PARA LA PLANIMETRIA DE
LA PISCINA
2. DESMONTE E INSTALACION DE CERAMICA INTERIOR EN
PAREDES, REALIZAR SELLAMIENTO DE JUNTAS
INTERNAS TANTO EN PAREDES COMOEN PISOS DELAREA
DENOMINADA BAR
3. SELLAMIENTO DE PIEDRA MUÑECA (PLAYAS)
4. ACONDICIONAMIENTO DE DESNATADOR No. 2
5. ACONDICIONAMIENTO DE INYECTORES (3 UNIDADES
MINIMO )
6. ACONDICIONAMIENTO DE EQUIPOS DEL CUARTO DE
MAQUINAS
7. ACONDICIONAMIENTO DE LA PARTE ELECTRICA
8. SUMINISTRO E INSTALACION DE REFLECTORES

9. ACONDICIONMIENTODE ACCESO CUARTO DE MAQUINAS
10.SUMINISTRO E INSTALACION DE CERAMICA EXTERIOR
Atentamente,
____________________________________________
Nombre o Razón Social del Proponente:
ARQUITECTO. JHON ALEXANDER OLAYA FANDIÑO
Nit: 93.412.906 DE IBAGUE - TOLIMA

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