Technical Report. Brief of damages in Simancas 3 Building.

Aníbal Pérez Medina
Ingeniero Técnico de Obras Públicas
Especialidad Construcciones Civiles
Colegiado 17079
CITOP Cantabria
Máster en Tecnología y
Gestión de la Edificación
INFORME TÉCNICO
ESTUDIO DE LESIONES
VIVIENDA CALLE SIMANCAS 3, 2º-A, SANTANDER, CANTABRIA

INFORME TÉCNICO
ESTUDIO DE LESIONES.
VIVIENDA CALLE SIMANCAS 3, 2-A, SANTANDER
Colegiado 17079
CITOP Cantabria
ÍNDICE
1 OBJETIVOS.................................................................................................................. 1
2 ANTECEDENTES .......................................................................................................... 1
3 DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA...................................................................................... 1
4 ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA ................................................................................. 3
5 MANIFESTACIONES PATOLÓGICAS Y UBICACIÓN ............................................................ 3
6 PRUEBAS PRELIMINARES ............................................................................................. 5
7 POSIBLES CAUSAS ...................................................................................................... 6
8 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES......................................................................... 6
ANEXO

1
INFORME TÉCNICO
1 OBJETIVOS
El informe que a continuación se presenta se realiza a raíz de un conjunto de lesiones
aparecidas en la vivienda sita en Calle Simancas número 3, 2º-A en Santander, Cantabria.
En cuanto a la fecha de redacción de dicho informe han comenzado los trabajos de estudio y/o
reparación, se pretende aportar un punto de vista técnico especializado que pueda incidir
positivamente en un correcto diagnóstico y ejecución de los mismos.
2 ANTECEDENTES
En el inmueble citado se han ido desarrollando manifestaciones patológicas de lenta evolución
desde que los actuales inquilinos moran en el mismo (1 de Octubre/2012).
Paralelamente, el vecino que habita la vivienda inferior -correspondiente también al número 3
de la calle Simancas, 1º-A-, manifiesta la presencia de manchas en su salón, acusándose en la
zona alta de la pared. También en el techo y su unión con el forjado.
3 DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA
La vivienda tiene una superficie aproximada de ciento trece metros cuadrados (113m2
),
distribuidos en hall, pasillo, cocina, cuarto de baño, aseo salón comedor, tres dormitorios y
terrazas. Al Norte linda con la calle Simancas y caja de ascensor, al Sur y Oeste, proyección de
la cubierta de plantas inferiores y al Este, con la caja de ascensor, escalera y piso letra B de su
misma planta (ver Figura 2).
Figura 1 Estado del radiador de la habitación, con pérdida de pintura y
revestimiento de la pared. (Fecha marzo/2013)

2
INFORME TÉCNICO
Figura 2 Planta general de la vivienda y zona de manifestaciones patológicas.
Área afectada
(Dormitorio)

3
INFORME TÉCNICO
4 ESTADO ACTUAL DE LA VIVIENDA
En su estado general la vivienda no presenta indicios patológicos ni lesiones, a excepción de
los que se detallarán en el epígrafe siguiente.
Según se ha mencionado anteriormente, en la fecha de redacción de este informe han
comenzado trabajos de prospección y/o estudio por parte de la compañía de aseguradora
AMA, con la que se tiene contratado una póliza de seguro de hogar para el inmueble citado.
5 MANIFESTACIONES PATOLÓGICAS Y UBICACIÓN
La primera manifestación de lesión fue la enunciada en el epígrafe 2 (ver Figura 1), con la
pérdida de pintura y el revestimiento en las zonas aledañas a las conducciones del radiador en
la habitación suroeste.
El segundo síntoma es el paulatino aumento de volumen de las tablillas del suelo de parqué en
dicha habitación, sombreada en la Figura 2. Su punto más acusado (8mm de engrosamiento
por encima de su nivel) ocurre donde se detalla en la siguiente figura:
Figura 3 Estado actual de la vivienda
en la habitación de estudio.

4
INFORME TÉCNICO
Un síntoma permanente a lo largo de todo el período de evolución descrito (octubre 2012 a la
actualidad) es la pérdida constante de agua de la caldera de la red de calefacción. En su
momento máximo (invierno 2014), la pérdida fue de 0.25 bar por semana. La imagen siguiente
muestra el descenso de nivel en dos fechas recientes diferentes.
La marca con rotulador que aparece en ambas imágenes fue hecha por el fontanero designado
por la compañía aseguradora en su visita del día 21 de julio de 2015; durante la misma realizó
el llenado del nivel presión de agua de la caldera a ese nivel (1.5bar).
Figura 4 Lesiones en el parqué y ubicación.
RADIADOR
1.30m
1.06m
Esquema de ubicación
Figura 5 Evolución de la pérdida de presión de la caldera.
Fecha: 1 de agosto de 2015 Fecha: 5 de agosto de 2015

5
INFORME TÉCNICO
Ante el estado de la instalación de calefacción y la caldera, una primera consideración por
parte de la compañía aseguradora fue la de posibles pérdidas en varios puntos, siendo el más
acusado de ellos el del baño principal, dado su goteo.
A tales efectos, se realizaron los trabajos de recambio pertinentes de todas las piezas que,
potencialmente podrían incidir en fugas de cualquier clase. Sin embargo, las pérdidas del
sistema apenas han variado: se mantienen en el orden de 0.25 bar por semana.
Otra recomendación había sido la reparación del barrote de la barandilla de la terraza, como
posible foco de introducción del agua de lluvia hacia el interior de la vivienda del piso inferior,
trabajos ejecutados a la fecha de redacción de este informe.
6 PRUEBAS PRELIMINARES
Ante la sintomatología presentada, se decide comprobar los niveles de humedad superficial del
área afectada. Existiendo la opción de realizar una medición de dicha humedad superficial con
equipamiento especializado en el área afectada, se procede a la ejecución de esta prueba. La
descripción íntegra del procedimiento y sus detalles aparece en el Anexo del presente informe.
Figura 6 Rehabilitación de la barandilla de la terraza.

6
INFORME TÉCNICO
7 POSIBLES CAUSAS
La fachada, como parte de la envolvente de la edificación, resulta un punto neurálgico en
cuanto al aislamiento, ya sea a efectos térmicos o de presencia de agua.
Si bien un diagnóstico de humedad suele ser a priori inducido al agua líquida o en vapor-
proveniente desde el exterior a través de la fachada, también es muy común que los procesos
patológicos a ella asociados sean frecuentes y recurrentes, con una causa no única.
En el caso de estudio que compete resultan significativos los síntomas, de los que conviene
deslindar y/o determinar su grado de participación en el aporte de agua al proceso referido por
el vecino del piso inferior:
1. La pérdida de presión de agua de la caldera del sistema de calefacción.
2. El hinchamiento o aumento de volumen de las tablillas del parqué del suelo de la
habitación.
3. Fluctuaciones no aceptables de humedad superficial, con marcado grado de
concentración hacia la fachada, específicamente en la zona aledaña al radiador de la
habitación analizada.
En el apartado siguiente se concluye y proponen las medidas necesarias para un completo
diagnóstico; imprescindible para la adecuada corrección del estado patológico actual.
8 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Como resultado de este informe se exponen resultados no concluyentes. Los indicios y las
pruebas realizadas permiten vislumbrar un diagnóstico, pero sólo será a raíz de la ejecución de
nuevos estudios de mayor profundidad, que podrán resultar definitivos.
Los valores obtenidos en la medición de la humedad superficial de los elementos de la zona de
estudio arrojan un grado más acusado hacia los muros, alcanzando valores de riesgo o no
admisibles.
Sin embargo, si bien las fluctuaciones de resultados son dentro del límite permisible en muchos
casos, no puede concluirse que la entrada mayoritaria de agua sea sólo a través de la fachada.
Se recomienda una prospección con termografía infrarroja en suelo y paredes de la habitación,
tanto desde el interior como desde el exterior de la edificación, con el fin de comprobar la
humedad interior de la madera del parqué y sobre forjado. En su defecto, pueden emplearse
higrómetros de contacto con sondas de mayor profundidad.
Es fundamental descartar que en el aporte de agua líquida a la pared/ techo del vecino de la
planta inferior (1º-A), haya participación de posibles fugas ocultas en la red de calefacción de la
vivienda. Para ello debe valorarse la posibilidad de existencia de fugas o pérdidas de agua en
la red.
Toda vez que las piezas y/o partes visibles (grifería, codos) en incorrecto estado fueron
sustituidas, eliminando la posibilidad de pérdidas por goteo, se impone un estudio de la
instalación en el trazado no visible. En caso contrario, la humedad en la vivienda inferior puede
que no sea eliminada en su totalidad.
A estos efectos, es recomendable un estudio especializado de detección de fugas, mediante
detectores o localizadores de las mismas.

7
INFORME TÉCNICO
No existen indicios de humedad de condensación. No se detectan manchas ni cambios de
getales
similares. El rango de temperatura y humedad relativa medidos cada uno de los dos días en
que se ejecutó la toma de datos son los habituales para la estación y la región, por lo que
tampoco acusan a la ocurrencia de condensaciones y su consecuente presencia de agua.
Santander, 6 de agosto de 2015
ITOP, Especialidad Construcciones Civiles
Colegiado Nº 17079 (CITOP Cantabria)
Máster en Tecnología y Gestión de la Edificación
Universidad de Cantabria

INFORME TÉCNICO
Colegiado 17079
CITOP Cantabria
ANEXO

I
INFORME TÉCNICO
I COMPROBACIÓN DE HUMEDAD SUPERFICIAL
Para comprobar la presencia de agua en los elementos dañados se empleó el Higrómetro de
contacto Protimeter MINI BLD 2000 de la marca NEURTEK. El equipo homologado y testado
fue facilitado por el Colegio de Arquitectos Técnicos de Cantabria (COAATCAN).
I.I METODOLOGÍA
Para la comprobación del grado de humedad en las superficies afectadas, se realizó la
medición por contacto directo de ambas agujas del higrómetro con la superficie a analizar.
Fue previamente retirado todo el polvo posible, a fin de que no fuera interferida la medición.
Para ello se empleó un paño seco, que igualmente no introduce agua.
II MEDICIÓN SOBRE EL PARQUÉ (SUELO)
Se trazó sobre el suelo (con tiza de color amarillo) una red con cuadrados de 20 cm de lado.
Los puntos para tomar la lectura fueron los vértices de cada uno de los cuadrados.
Figura I Higrómetro de contacto Protimeter BLD 2000
Figura II Red de puntos para realizar la medición sobre el parqué

II
INFORME TÉCNICO
Para hacer contacto directamente con el parqué y no con la tiza, que pudiera alterar la
medición, se retira previamente con un borrador de pizarra escolar el vértice dibujado. En
sustitución, se marca en tiza de otro color (rosa) un punto, que actuó como eje imaginario del
instrumento y a cuyos lados se dispusieron simétricamente sus agujas
Esta medición y la del suelo donde el parqué ha sido retirado (que se referirá en el siguiente
subepígrafe), se realizaron el 29 de julio de 2015 bajo una temperatura del aire de 19ºC
(sensación térmica de 23ºC) y una humedad relativa del 67%.
El esquema representa la medición tomada en los vértices de la red descrita. Sólo se indican
los valores mayores que el 5% de la referencia al WME, (Wood moisture equivalent) pues por
debajo de dicho valor no son significativos para la lectura del instrumento ni para su incidencia
en la consideración de humedad superficial.
II.I CONSIDERACIONES
El suelo de parqué está elaborado con tablillas de madera jatobá o algarrobo (Hymenaea
Courbaril) de dimensiones 5x25cm machihembradas.
Para el caso de madera genérica se considera un contenido de humedad superficial (WME)
entre valores del 6 y 15% según lectura del equipo como seguros o sin riesgo de exceso de
agua. Por encima de estos valores existe potencial riesgo de presencia no controlada de esta
en el material.
Las mediciones sobre el eje P, al ser retirado el rodapié de madera, fueron realizadas en la
unión entre el parqué y la pared, directamente sobre el material del revestimiento.
Figura III Método de posicionamiento de las agujas empleado en la medición sobre el suelo

III
INFORME TÉCNICO
Es importante señalar que el equipo sólo ofrece valores para las superficies en contacto con
sus agujas. Por ello no se arrojan resultados sobre la humedad en el interior de los elementos.
Para tal fin, debe emplearse una sonda de profundidad u otro método alternativo de estudio.
A PB C D OE F G H I J K L M N
1
18
2
3
4
5
6
7
17
16
5
6
15
8
9
10
11
12
13
5
14
Figura IV Red de puntos para medición. Resultados significativos
Ventana (Suroeste)
Fachada

IV
INFORME TÉCNICO
III MEDICIÓN SOBRE EL FORJADO
Como resultado de los trabajos acometidos a instancias de la compañía aseguradora en la
búsqueda de una posible fuga en la instalación de calefacción, el estado del suelo de la
habitación a fecha de realizada la prueba es el siguiente:
Aprovechando la eliminación de las tablillas del parqué, que deja al desnudo el material
portante, se decide realizar una comprobación de medida del contenido de humedad en una de
las zonas.
Ha sido elegida, dada su mayor cercanía al área donde han aparecido lesiones por
levantamiento de las tablillas, la derecha, según la posición de las fotografías anteriores.
III.I RED DE PUNTOS DE MEDICIÓN
La red de puntos aleatorios aparece en la fotografía a continuación. Se tuvo especial cuidado
de no hacer contacto entre las agujas del instrumento y la tubería de la red de calefacción, lo
que arrojaría falsos positivos en el resultado.
Figura V Estado del suelo de la habitación a fecha de redacción del informe

V
INFORME TÉCNICO
Fecha de la medición: 29 de julio de 2015
Temperatura del aire de 19ºC (sensación térmica de 23ºC)
Humedad relativa: 67%.
III.II RESULTADOS
Valores %H2O (WME) en área sin parqué
Nº Punto Medición Nº Punto Medición
1 7 15 6
2 9 16 14
3 6 17 10
4 6 18 9
5 10 19 12
6 12 20 14
7 8 21 9
8 8 22 9
9 8 23 6
10 17 24 8
11 10 25 17
12 17 26 8
13 9 27 8
14 5 28 9
Los valores equivalentes a 17 - 18%, indican zona con posible riesgo de humedad.
Figura VI Red de puntos en la medición de área descubierta

VI
INFORME TÉCNICO
IV MEDICIÓN SOBRE LA PARED (INTERIOR DE LA FACHADA)
Sobre el interior de la fachada, en el área aledaña al radiador objeto de estudio, también se
midieron los valores de la humedad superficial con el citado equipo. Para ello se hicieron dos
comprobaciones, una a cada uno de los lados del radiador de la habitación citada.
IV.I CONDICIONES
Ambas mediciones se realizaron bajo las siguientes condiciones:
Fecha de la medición: 30 de julio de 2015
Temperatura del aire de 21ºC (sensación térmica de 23ºC)
Humedad relativa: 56%.
IV.II LADO IZQUIERDO
A 2 cm de la unión entre la pared de fachada y la ventana, se traza un paralela. Partiendo del
nivel del suelo hacia arriba, se realizan mediciones cada 10cm.
IV.II.I RESULTADOS
Valores %H2O (WME)
Nº Punto Medición Nº Punto Medición
1 7 5 6
2 8 6 5
3 12 7 5
4 23 8 5
Valores iguales o mayores a 19% indican posible presencia de exceso de humedad.
Figura VII Puntos de medición. Lateral izquierdo del radiador

VII
INFORME TÉCNICO
IV.IIILADO DERECHO
Partiendo de la esquina inferior izquierda del marco del armario del dormitorio, se traza una red
de 70x40cm, realizando mediciones cada 10cm en cada uno de los vértices formados por los
cuadrados resultantes.
A continuación se muestran los valores medidos. Los vértices de la red que aparecen sin
representación son valores de 5 o inferior, no significativos en la detección del equipo. La
esquina inferior izquierda (que aparece sombreada) no fue medida, al encontrarse rotos los
ladrillos constituyentes.
Los valores destacados en color (iguales/mayores que el 19% WME) indican presencia de
humedad superficial, excediendo los niveles admisibles para el material.
Figura VIII Puntos de medición. Lateral derecho del radiador
A B C D E F G H
1
2
3
4
5
TV
Área no
medida
Figura IX Resultados de la medición. Lateral derecho del radiador

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