Este documento presenta información sobre sistemas de gestión de edificios inteligentes (BMS). Explica que un BMS usa software y hardware para supervisar y controlar sistemas de un edificio para optimizar el uso de energía y garantizar el confort. Detalla algunas características como protocolos de comunicación, interfaz de usuario, generación de reportes y analítica de datos. También describe los sistemas que puede integrar un BMS como iluminación, HVAC y detección de incendios.

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CONFORT TERMICO Y SOLUCIONES
DE GESTION EFICIENTE DE ENERGIA
(BMS)
Walter José Gamarra Yépez
Diego Fernando Pinilla Salgado

2. 2 Johnson Controls
AGENDA
 Confort térmico y condiciones de diseño
 Calidad de aire interior
 Exigencia de eficiencia energética
 Building Magnament System (BMS)
 Que es?
 Características
 Arquitectura
 Ventajas
 Sistemas a Integrar
 Medición Energía, parte fundamental en un edificio inteligente.
 Protocolos de comunicación
 Data, analítica e inteligencia Artificial.

3. 3 Johnson Controls
Confort térmico
Un sistema de climatización de edificios, se
especializa en el confort de sus ocupantes, para
maximizar su rendimiento, con el menor costo de
energía.
Un sistema de climatización debe controlar
parámetros tales como: Temperatura, Humedad
relativa, Polvo, nivel de contaminantes, olores
entre los mas importantes.
En el país tenemos la norma de construcción
NEC, con su código NEC-HS-CL, de
cumplimiento obligatorio para edificaciones por
encima de los 500 m2, donde cada GAD debe
solicitar el respectivo Diseño del Sistema de
climatización previo a los premisos de
construcción,

4. 4 Johnson Controls
Condiciones de diseño
Las condiciones interiores de diseño de la temperatura operativa y la humedad relativa se deben fijar
con base en la actividad metabólica de las personas, su grado de vestimenta y el PPD, según los
siguientes casos:
a) Para personas con actividad metabólica normal de 0,7 met. a 1,6 met. con grado de vestimenta de
0,5 clo en clima cálido y 1 clo en clima frío y un PPD entre el 0 y el 15 %, los valores de la
temperatura de bulbo seco del aire y de la humedad relativa estarán comprendidos entre los
límites indicados en la Tabla 1. Condiciones interiores de diseño.
b) La selección de estas temperaturas según el clima local, debe permitir un menor consumo de
energía sin afectar de gran manera el confort. b) Para valores diferentes de la actividad
metabólica, grado de vestimenta y PPD del literal a), ver ANSI/ASHRAE 55.

5. 5 Johnson Controls
Calidad del aire interior
Todas las edificaciones habitadas se deben regir por la NEC-HS-CL y en caso de no aplicar, se
debe verificar ASHRAE 62.1 – 2010. El resto de edificaciones debe disponer de un sistema de
ventilación para el aporte del suficiente caudal de aire exterior que evite, en los distintos locales en
los que se realice alguna actividad humanal, a formación de elevadas concentraciones de
contaminantes, de acuerdo con lo que se establece a continuación:
CAI 1 (aire de óptima calidad): Hospitales y ambientes hospitalarios.
CAI 2 (aire de buena calidad): oficinas, residencias (locales comunes de hoteles y similares,
residencias de ancianos y de estudiantes), salas de lectura, museos, salas de tribunales, aulas de
enseñanza y asimilables y piscinas.
CAI 3 (aire de calidad media): edificaciones comerciales, cines, teatros, salones de actos,
habitaciones de hoteles y similares, restaurantes, cafeterías, bares, salas de fiestas, gimnasios,
locales para el deporte (salvo piscinas) y salas de computadores.
CAI 4 (aire de calidad baja)

6. 6 Johnson Controls
Caudal mínimo del aire exterior de ventilación
b) Método directo por concentración de CO2
El caudal mínimo de aire exterior de ventilación, necesario para alcanzar las categorías de calidad de
aire interior, se debe calcular de acuerdo con alguno de los cuatro métodos que se indican a
continuación.
a) Método indirecto de caudal de aire exterior por persona.

7. 7 Johnson Controls
Nivel de filtración de aire
1. El aire de los sistemas de aire acondicionado y ventilación mecánica, se debe introducir y mantener
debidamente filtrado en la edificación.
2. Las clases de filtración mínimas a emplear, en función de la calidad del aire exterior (CAE) y de la
calidad del aire interior requerida (CAI), deben ser las que se indican en la Tabla 6. Clases de
filtración.
3. La calidad del aire exterior (CAE) se debe clasificar de acuerdo con los siguientes niveles: (Ver ej.
Tabla 5. Concentraciones de aire exterior referenciales).

8. 8 Johnson Controls
Exigencia de eficiencia energética
 1. Los sistemas de ventilación y climatización, centralizados o individuales, se deben diseñar para controlar el
ambiente interior, desde el punto de vista de la calidad del aire interior.
 2. La calidad del aire interior se debe controlar por uno de los métodos enumerados en la Tabla 17. Control de la
calidad del aire interior.
Finalmente, todas las edificaciones que por su tamaño, deban cumplir la norma NEC-HS-CL, necesitan
además de asegurar confort térmico, implementar un control de eficiencia energética e integrarlo a la
operación del mismo.

9. 9 Johnson Controls
BMS – Que es?
Es un sistema de gestión de edificaciones, basado en un software y un hardware de supervisión y
control, que se instala en los edificios en búsqueda de optimización de energía, generación de
reportes y tendencias; garantizando el confort y la continua operación de los sistemas de las
edificaciones.
Se implementa un serial de protocolos de comunicación, según los requerimientos de cada
edificación, entre protocolos de comunicación podemos encontrar:

10. 10 Johnson Controls
BMS – Características
• Protocolos de comunicación para la integración de equipos de Automatización.
• Gestor de alarmas, log de eventos.
• Interfaz de usuario y visualización en tiempo real.
• Analítica de información.
• Gestor de reportes, tendencias.
• Gestor de usuarios para el ingreso a la plataforma
• Envió de correos.

11. 11 Johnson Controls
LEGEND
Red BACNET
RS-485 Network
Red SA BUS
Verasys Bacnet Router FX Supervisory
Controllers
Red SA BUS
Red BACNET

12. 12 Johnson Controls
BMS – Beneficios
Beneficios para inquilinos y ocupantes
• control sobre el confort interior proporcionando
un aumento del nivel de productividad y ahorro
de tiempo.
Beneficios para propietarios y administradores
• Ahorro en costos de Energía y operación.
• Valorización en el valor de la renta;
• Reporte de consumos por inquilino individual
para los servicios del edificio.
• Monitoreo remoto de los servicios de la
edificación.
• Disposición de reportes e históricos para toma
de decisiones en la administración de la
edificación.
• Retorno de inversión
Beneficios para personal de mantenimiento
• mayor disponibilidad de información de los
equipos instalados en el edificio;
• programación de mantenimiento
computarizado;
• mayor productividad en el uso del tiempo del
personal de mantenimiento;
• detección temprana de problemas;
• mejores índices de ocupantes satisfechos.

13. 13 Johnson Controls
Sistemas a integrar!
Iluminación Energia
Sistema Hidrosanitario
Sistema Detección de Incendio
HVAC

14. 14 Johnson Controls
CICLO DE VIDA - COSTOS
EFICIENCIA CALIDAD
COSTO
Fuente: ASHRAE – American Society for Heating, Refrigeration & Air Conditioning Engineers
Costos del ciclo de vida de un
edificio en sus primeros 40
años

15. 15 Johnson Controls
CICLO DE VIDA - COSTOS
HVAC e Iluminación son dos grandes oportunidades de ahorro
Promedios de consumo eléctrico en un edificio comercial típico
Uso de Energía total
del Edificio
Uso de Energía
total en HVAC
Uso de energía en PAH
* Promedio comercial típico en EUA

16. 16 Johnson Controls
Medición de energía!

17. THANKS