Este manual establece las normas de convivencia y procedimientos de sanción para los residentes de un conjunto residencial. Describe los deberes y derechos de los propietarios incluyendo el pago de cuotas de mantenimiento, el uso adecuado de las áreas comunes, y la necesidad de obtener aprobación para realizar modificaciones. El objetivo es promover la seguridad, bienestar y armonía entre los residentes de acuerdo con la ley de propiedad horizontal.

1. MANUAL DECONVIVENCIA
CONJUNTO CERRADO RINCÓN CANDELARIA LA NUEVA
NIT 900354183-3
Por el cual se establecen normas de convivencia, seguridad y procedimiento de
sanciones DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO para todos los residentes de los
apartamentos que componen el Conjunto, en armonía con la ley 675 y el
reglamento de interno del conjunto.
CAPÍTULO I.
ARTICULO 1: El manual de convivencia es una herramienta utilizada por el
Comité de Convivencia, Administrador, Consejo de Administración, propietarios,
tenedores, etc. Que contendrá las normas de convivencia para propietarios o
tenedores de los bienes privados, así como el procedimiento y las sanciones que
deben seguirse, el cual será aprobado por asamblea y será de obligatorio
cumplimiento sin prejuicio de afectar las escrituras de cada unidad privada.
CAPÍTULO II.
ARTÍCULO 2: El Conjunto Cerrado Rincón Candelaria la Nueva, tendrá como
objetivos:
1- Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los
propietarios, tenedores a cualquier título de unidades de dominio privado que
hacen parte integral del Conjunto y de las demás personas que con ellas
conviven para obtener un desarrollo armónico de sus actividades sociales.
2- Manejar los fondos obtenidos para el desarrollo de las actividades que
demanda los servicios de administración del Conjunto, de acuerdo con las
normas legales vigentes, el Reglamento interno del conjunto, el reglamento de
presupuesto, el reglamento de caja menor y el presente manual.
3- Exigir a los propietarios o a sus representantes y a los arrendatarios el
sometimiento de las normas sobre deberes y prohibiciones establecidas en el
reglamento interno del Conjunto, en el presente manual y las normas que en
adelante se establezcan legalmente.
4- Solicitar la intervención del Gobierno, la empresa privada y oficial para
obtener su apoyo o ayuda en el mejoramiento de las condiciones de seguridad,
culturales, recreativas, ambientales, sanitarias, sociales y en general todas
aquellas actividades que representen progreso, bienestar espiritual y material
de la comunidad.
CAPÍTULO III. DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 3:Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen a
través del intercambio de actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en
un mismo lugar y entre éstos y su entorno, se dictan las siguientes disposiciones
para su observación y cumplimiento por parte de todos los residentes.
ARTÍCULO 8. Los copropietarios, arrendatarios y ocupantes de cada unidad
privada y los visitantes en general, podrán hacer uso de los bienes y servicios de

2. la propiedad común, conforme a la naturaleza y destino de cada uno de ellos, con
el cuidado y moderación necesarios para no privar de igual derecho a los demás,
de acuerdo con la programación y normas establecidas para tal fin.
ARTÍCULO 9. El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los
copropietarios para el ejercicio complementario de sus prerrogativas como dueño
de la unidad privada, salvo las zonas sociales sobre las cuales se tendrá un uso
reglamentado.
ARTÍCULO 10. Es función prioritaria de la comunidad, participar en la solución de
los problemas comunitarios, asistir a las asambleas de vecinos, difundir y divulgar
los reglamentos de copropiedad, el manual de convivencia y mantener el sitio de
su vivienda en óptimas condiciones de seguridad y salubridad.
ARTÍCULO 11. Las ausencias temporales de los copropietarios o arrendatarios
mayores a tres días, deberán ser informadas por escrito a la administración con el
fin de llevar un control especial sobre el inmueble. Así mismo deberá dejar por
escrito las personas autorizadas para entrar y las personas a las que se pueda
recurrir en caso de emergencia.
ARTÍCULO 12. El propietario o residente, podrá habitar el inmueble con
personas que a bien tenga, respetando el derecho a la intimidad personal y
familiar de los residentes del Conjunto.
ARTÍCULO 13. Todos los apartamentos del Conjunto Cerrado Rincón Candelaria
la Nueva, se destinarán única y exclusivamente para vivienda familiar y no podrán
destinarse para usos distintos, bajo ningún concepto.
ARTÍCULO 14. Los propietarios están obligados a velar por la integridad y
conservación de los bienes comunes, con el máximo de diligencia y cuidado, así
como responder por los daños que se causen.
ARTÍCULO 15. Usar los inmuebles de acuerdo con su naturaleza y destinación,
en la forma prevista en el reglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de
ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez de las edificaciones
del conjunto cerrado.
ARTÍCULO 16. No producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad
de los demás copropietarios u ocupantes que afecten la salud pública.
ARTÍCULO 17. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados,
incluidas las redes de servicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión
pueda ocasionar perjuicios al inmueble o a los bienes que lo integran, resarciendo
los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por las que deban
responder.

3. ARTÍCULO 18. Se prohíben a los propietarios elevar nuevos picos o realizar
nuevas construcciones sin la autorización de la asamblea, previo cumplimiento de
las normas urbanísticas vigentes.
ARTÍCULO 19. Igualmente en el primer piso del conjunto cerrado les está
prohibido adelantar obras que perjudiquen la solidez de la construcción, tales
como excavaciones, huecos y demás, sin la autorización de la asamblea y previo
cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
ARTÍCULO 20. Sin perjuicio de las obligaciones instituidas por la Ley e
incorporadas en el reglamento de propiedad horizontal, son también obligaciones
de los propietarios del Conjunto las siguientes:
1. Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se hagan para Asamblea
General.
2. Actuar con espíritu común, respetando los derechos de los demás
propietarios y residentes, debiendo mantener consideración y respeto para
así poder exigir el mismo tratamiento.
3. Cumplir fielmente con la ley 675 de 2001, así como el presente manual de
convivencia.
4. Respetar y cuidar los bienes comunes, para su buena conservación.
5. Atender cumplidamente el pago de las cuotas, tanto ordinarias como
extraordinarias ordenadas por la Asamblea General.
6. Cuidar prados y antejardines del Conjunto y cooperar con la administración
para la defensa y buena presentación de los mismos.
7. Dar el debido tratado y respeto a todos los residentes del Conjunto, como
también a todo el personal que conforma el equipo de vigilancia, aseo y
administración.
8. Presentar sus sugerencias o quejas, las cuales deberán hacerse por escrito
a la Administración, guardando la debida compostura y lenguaje apropiado.
9. Ejecutar de inmediato en su propiedad las reparaciones cuya omisión
pueda ocasionar perjuicios a la propiedad común o a las demás
propiedades, caso contrario responderá por los daños caudados por tal
omisión.
10.Contribuir con las expensas necesarias para la administración,
conservación, reparación y reposición de los bienes comunes, de acuerdo
con los coeficientes y en la forma y términos que establezca el reglamento
interno.
11.Ejecutar oportunamente las reparaciones de su respectivo bien de dominio
particular, por cuya omisión se pueda causar perjuicio a los demás bienes
privados o comunales o a los ocupantes de los inmuebles.
12.Permitir la entrada a la unidad de su propiedad al administrador o al
personal autorizado por este, encargado de proyectar, inspeccionar o
realizar trabajos en beneficio de los bienes de dominio común o de los
demás bienes privados.
13.Notificar por escrito al administrador dentro de los cinco (5) días siguientes
a la adquisición de un bien de dominio particular, su nombre apellidos o

4. domicilios, lo mismo que el número, fecha y lugar de otorgamiento de su
respectivo título de propiedad.
14.Pagar las primas de seguros contra incendio, terrorismo y terremoto
correspondiente, de acuerdo con lo establecido por la asamblea general de
propietarios y al reglamento interno.
ARTÍCULO 21. Para modificaciones a sus unidades privadas los propietarios
deben llenar los siguientes requisitos:
1. Obtener previa autorización de la entidad competente si la naturaleza de la
obra y las normas urbanísticas vigentes así lo exigen.
2. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez del
Conjunto, ni afecte la salubridad, los servicios comunes o las fachadas del
mismo.
3. Solicitar y obtener la autorización escrita del Administrador y del Consejo
Administración.
4. Los impuestos y tasas que afecten las unidades privadas serán cubiertos
por sus respectivos propietarios, independiente. Los que granen la totalidad
del Conjunto serán pagados por todos los copropietarios en la proporción
que establece este reglamento.
5. Solicitar al administrador la convocatoria de la Asamblea de propietarios
cuando lo estime conveniente o necesario.
CAPÍTULO IV.
CAPÍTULO VI. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO 22. Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada
de acuerdo con la Ley y este manual, pero dentro de las limitaciones aquí mismas
expresadas.
ARTÍCULO 23. Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad
privada conjuntamente con su derecho sobre los bienes comunes, teniendo en
cuenta las decisiones de la asamblea y la organización de los espacios según los
acuerdos internos vigentes.
ARTÍCULO 24 Servirse de los bienes y zonas comunes, siempre que lo hagan
según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin prejuicio del uso
legítimo de los demás copropietario y usuarios.
ARTÍCULO 25 Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con
voz y voto.
ARTÍCULO 26. Solicitar de los organismos de la administración la imposición de
las sanciones establecidas en el presente manual para los infractores que no
cumplan las normas de convivencia aquí contempladas.
ARTÍCULO 27. Exigir a la Administración el fiel cumplimiento de los derechos
otorgados por la Ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal y la presente manual
convivencia.

5. ARTÍCULO 28. Solicitar a la administración la debida información contable, junto
con el informe del Fiscal, en forma anual o cuando un propietario tenga dudas
sobre el manejo contable, o cualquier otra operación, previa solicitud escrita al
Consejo de Administración.
ARTÍCULO 29. Ser escuchado por el Administrador y/o por el Consejo de
Administración con cita previa.
ARTÍCULO 30. Hacer uso de los bienes comunes: parqueaderos comunales y de
visitantes, sede comunal cumpliendo estrictamente lo reglamentado para tal
efecto.
ARTÍCULO 31. Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la asamblea
general.
ARTÍCULO 32. Ejecutar por su cuenta las obras o actos urgentes que exija la
conservación y reparación del conjunto cerrado, cuando no lo haga oportunamente
el administrador y exigir el reintegro de las cuotas que correspondan a los demás
copropietarios en los gastos comprobados.
ARTÍCULO 33. Solicitar al administrador la convocatoria a asamblea
extraordinaria de conformidad con lo establecido en este reglamento.
CAPÍTULO V. CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN
ARTÍCULO 34. Los propietarios de las unidades privadas que hacen parte integral
del Conjunto Cerrado Rincón Candelaria la Nueva propiedad horizontal,
ARTICULO35: los propietarios de los bienes privados del conjunto cerrado esta
obligados a contribuir al pago de las expensa necesarias causadas por la
administración y la prestación de servicios comunes esenciales para la existencia,
seguridad y conservación de los bienes comunes de acuerdo con el reglamento de
propiedad horizontal,
Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago
entre el propietario y el tenedor a cualquier título de bienes de dominio privado.
igualmente existirán existirá solidaridad en su pago, entre el propietario anterior y
el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensas
comunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la
transferencia del derecho de dominio.
En la escritura de transferencia de domino de un bien inmueble sometido a
Propiedad Horizontal, el notario exigirá paz y salvo de las contribuciones a las
expensas comunes expedido por el representante legal de la copropiedad. En
caso de no contarse con el paz y salvo, se dejara constancia en la escritura de tal
circunstancia, de la respectiva solicitud presentada al administrador de la
copropiedad y de la sociedad del nuevo propietario por las deudas que existan con
la propiedad.

6. PARRAGRAFO 1: cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común
y pro indiviso a dos (2) o más personas, cada una de ellas será solidariamente
responsable de pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a
dicho bien, sin perjuicio de repetir por lo de pagado contra sus comuneros, en la
proporción que les corresponda.
PARRAGRAFO 2: la obligación de contribuir oportunamente con la expensas
comunes del conjunto cerrado, se aplica aun cuando un propietario no ocupe su
bien privado, o no haga uso efectivo de un determinado bien o servicio común.
ARTÍCULO 36. El pago solidarios de las expensas comunes los copropietarios
deberán cancelar las cuotas mensuales de sostenimiento, los primeros días de
cada mes según acuerdo de asamblea, en proporción a los coeficientes de
copropiedad señalados en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto,
basados en la ley 675 de agosto de 2001, para su cálculo se empleara el sistema
de módulos de contribución y las cuotas extraordinarias aprobadas de acuerdo al
procedimiento que para tal fin quedó establecido en el Reglamento de Propiedad
Horizontal.
ARTICULO 37. Las cuotas de que trata el artículo anterior que sean canceladas
dentro de los primeros días de cada mes según acuerdo de asamblea, tendrán un
descuento como incentivo por pronto pago, el cual también será decisión de la
asamblea.
ARTÍCULO 38: La mora en el pago de cuotas o contribuciones decretadas por la
Asamblea General y sanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias, de
conformidad con el reglamento de propiedad horizontal, causará intereses de
mora, equivalentes a una y media veces el interés bancario corriente, certificado
por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la Asamblea General, con
quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés
inferior.
ARTÍCULO 39. Cuando se trate de cuotas ordinarias, se cobrarán los intereses
antes señalados después del mes vencido, para la extraordinaria, después de la
fecha fijada para su pago por la Asamblea General de Propietarios, los intereses
causados por mora en el pago de sanciones se harán exigibles a partir del mes
siguiente de notificada la correspondiente sanción.
PARÁGRAFO 1: En caso que el inmueble presente deuda por cualquier
concepto, al hacer su propietario o arrendatario un pago, se entenderá como
abono a cuenta y se cargara contablemente en el siguiente orden, 1º. Intereses
de mora, 2º. Cuotas de extraordinarias, 3º Sanciones por inasistencias a
asambleas. 4º. Capital en mora por concepto de cuotas atrasadas de
administración.
ARTÍCULO 40. El representante legal del Conjunto, estará facultado para cobrar
pre-jurídica y/o jurídicamente a morosos luego de un atraso de (3) tres cuotas de

7. administración, con cargo al deudor los gastos de honorarios profesionales y
cuotas del respectivo procedimiento judicial.
PARÁGRAFO 1. En cuanto a las cuotas de administración, extraordinarias o
cualquier otro monto causado y exigible al copropietario, se procederá al cobro
jurídico cuando la mora exceda de tres (3) meses.
PARÁGRAFO 2. Los copropietarios que sean declarados en mora tendrán
como sanción la pérdida del derecho a usar los salones comunales, la terraza
BBQ, los parqueaderos, hasta tanto no cancele la totalidad de la obligación.
CAPÍTULO VI. COMITÉ DE CONVIVENCIA
ARTÍCULO 41. DEFINICIÓN. Es el organismo conciliador del Conjunto Cerrado
Rincón Candelaria la Nueva propiedad horizontal, este comité formulara
soluciones a conflictos, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las
relaciones de vecindad. Sus consideraciones deberán constar en Actas, suscritas
por las partes y por los miembros del comité de convivencia.
PARAGRAFO1: Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por
la asamblea generan de los propietarios, para un periodo de un (1) año
prorrogable y está integrado por un numero de cinco (5) personas.
PARRAGRAFO 2: el comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso
podrá imponer sanción.
ARTÍCULO 42. FUNCIONES. Son las siguientes:
1. Conciliar los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores
del Conjunto o entre ellos y el administrador, el Consejo de administración o
cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón
de la aplicación o interpretación de la Ley 675 de 2001 y del reglamento de
propiedad horizontal.
2. Como requisito previo de procedimiento para la imposición de las sanciones
correspondientes, el Comité de convivencia intentará conciliación entre las
partes y no hacer justicia por mano propia.
3. Establecer programas y actividades de integración de la comunidad.
4. Las demás consideraciones de las disposiciones legales, como el Código
Nación de Policía de Bogotá.
ARTÍCULO 43. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Para la solución de conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores
de bienes privados del Conjunto Cerrado Rincón Candelaria la Nueva propiedad
horizontal y los órganos de control mencionados en el acápite 1, del artículo 31, en
razón de la aplicación o interpretación de este manual, sin perjuicio de la
competencia propia de las autoridades jurisdiccionales o administrativas se podrá
acudir a:
1- Comité de Convivencia: Cuando se presente una controversia que pueda
surgir con ocasión de la vida en el Conjunto, su solución se podrá intenta mediante
la intervención de un Comité de Convivencia elegido de conformidad con lo

8. indicado en el presente Reglamento, el cual intentara presentar fórmulas de
arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. Las consideraciones de este Comité se consignaran en un Acta, suscrita
por las partes y por los miembros del comité.
2- Mecanismos alternos de solución de conflictos: Las partes podrán acudir
para la solución de conflictos a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo
establecido en las normas legales que regulan la materia.
PARÁGRAFO 1: Los miembros de los Comités de Convivencia serán
elegidos por la Asamblea General de Copropietarios para un periodo de un
(1) año y será integrado por un número impar superior a tres copropietarios.
PARÁGRAFO 2: El Comité consagrado en el presente Artículo en ningún
caso podrá imponer sanciones.
PARÁGRAFO 3: Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para
resolver los conflictos referidos en el presente Artículo se dará el trámite
previsto en el CAPÍTULO II del Título XXIII del Código de Procedimiento
Civil o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen.
CAPÍTULO VII: PRINCIPIOS Y VALORES
En aras del equilibrio y la ponderación que inspira nuestro reglamento interno, se
enuncia aquí algunos principios y valores comunes. Para propender por una sana
y armoniosa convivencia en común.
ARTÍCULO 44. PRINCIPIOS:
1. El respeto y el conocimiento a este nuestro reglamento de convivencia
2. La protección de la vida digna.
3. La prevalencia de los derechos de las niñas y los niños.
4. El respeto a los derechos humanos.
5. La búsqueda de la igualdad material.
6. La libertad y la autorregulación.
7. El respeto mutuo.
8. El respeto por la diferencia y la diversidad.
9. La prevalencia del interés general sobre el particular.
10.La solidaridad.
11.La eficacia.
12.La moralidad.
13.La economía del Conjunto.
14.La imparcialidad.
15.El principio democrático.
ARTÍCULO 45. VALORES:

9. 1. La corresponsabilidad entre la administración, el comité de convivencia, el
consejo de administración y todos y cada uno de los de los habitantes del
Conjunto.
2. El sentido de pertenencia a nuestro Conjunto Rincón de Candelaria la
Nueva.
3. La confianza como fundamento de la seguridad.
4. La solución de los conflictos mediante el diálogo y la conciliación.
5. La responsabilidad de todos en la conservación del ambiente, la seguridad,
el espacio privado y el espacio común, y en general de nuestro patrimonio
común.
6. El fortalecimiento de estilos de vida saludable.
7. El mejoramiento de la calidad de vida y el desarrollo humano sostenible, la
vocación de servicio y el respeto entre todos.
CAPÍTULO VIII: CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN:
ARTÍCULO 46. Se consideran conductas violatorias y objeto de sanción de
acuerdo a la calificación del Comité de Convivencia o Consejo de administración,
las siguientes:
1. Por cambio de destino a los bienes de dominio particular.
2. Por comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles.
3. Por producir ruidos o molestias a los demás copropietarios o tenedores.
4. Por producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o
tenedores.
5. Por afectar la salud pública de las personas.
6. No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien
privado que afecten a los demás propietarios o tenedores.
7. Adelantar obras al interior o exterior de los bienes comunes sin el
cumplimiento de los requisitos de ley o el reglamento.
8. Faltar el respeto al personal que preste algún servicio al Conjunto
(vigilantes, servicios generales y administrativos).
PARÁGRAFO 1: Las conductas enumeradas del 1 al 7 son de reacción
inmediata de la policía, cuando son denunciados por un propietario, tenedores,
administrador, fiscal o integrante del consejo de administración, de no acudir
las autoridades, iniciar las acciones de cumplimiento pertinentes ante el
contencioso administrativo, independiente de la sanción del consejo de
administración o asamblea general de propietarios.
CAPÍTULO IX: ACTIVIDADES OBJETOS DE SANCIÓN.
ARTÍCULO 47. INSALUBRES: Las actividades insalubres son las que afectan la
salud de los tenedores, poseedores o visitantes a cualquier título, serán objeto de
sanción, de acuerdo a la calificación del comité de convivencia o consejo de
administración. Para lo cual se registran las siguientes:
1. La producción de ruidos, vapores, gases, humos nocivos para la salud.
2. Los olores nocivos generados por descomposición de alimentos, basuras y
animales domésticos.
3. Transportar la basura sin el debido cuidado, dejando residuos en su
recorrido.

10. 4. No seleccionar las basuras y depositarlas fuera de las canecas
correspondientes.
5. La tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes
6. La tenencia y vivienda de mascotas no comunes o no aceptada
socialmente.
7. Por la no recolección de excrementos dejados en las zonas comunes y
zonas verdes aledañas.
8. Arrojar agua contaminada y mal oliente o residuos de comida a la zona de
parqueaderos y zonas verdes
Todas las señaladas en las disposiciones legales, como el código de la policía de
Bogotá y el código nacional de la policía en las que se contemplan los peligros
para la salud de los copropietarios o tenedores.
ARTÍCULO 48. INMORALES: Son todas aquellas realizadas en contra de las
buenas costumbres y la moral. Serán objeto de sanción, de acuerdo a la
calificación del comité de convivencia o/y del consejo de administración, conductas
como:
1. La prostitución en las unidades privadas.
2. El establecimiento de un centro de atención de enfermedades de
transmisión sexual.
3. Los actos de sodomía practicados con los menores de edad.
4. El ejercicio de prácticas abortivas.
5. La utilización de la unidad privada para arrendar, recibir y/o alojar
maleantes y mendigos mediante retribución.
6. El empleo de la unidad privada para el establecimiento de juegos de azar.
7. Transitar en paños menores en zonas comunes.
8. Las demás consideradas en las disposiciones legales como el código de
policía de Bogotá.
ARTÍCULO 49. INCOMODAS: son las que molestan, contrarias a la buena
disposición de las cosas para el uso que se deba hacer de ellas, será objeto de
sanción de acuerdo a la calificación del comité de convivencia o junta
administradora como:
1. La emisión de humo, polvillo o exhalaciones nocivas cerca a las entradas
de la torres y en las zonas sociales.
2. Los ruidos o vibraciones, serán objeto de sanción a quien entre las ocho de
la noche 8:00 p.m. y las ocho de la mañana 8:00 a.m. de lunes a domingo,
ocasione ruidos con lavadoras, aspiradoras, equipos de sonido, etc.
3. La limpieza de alfombras en zonas comunes.
4. Se prohíben las reuniones escandalosas. Las fiestas o reuniones en horas
diurnas o nocturnas deben ser con volumen moderado.
5. A quien use vehículo sin silenciador, Motor sin filtro, y silenciador o
instalación eléctricas que interfiera en las recepciones de radio o televisión
de los vecinos.
6. A quien sin causa justificada accione campanas o alarmas.

11. 7. A quién sin permiso o autorización legal, instale antenas o aparatos
transmisores de radio.
8. A quien en el ejercicio de arte, oficio o profesión de índole domestica
ocasione ruido molesto al vecino, entre las seis de la tarde 6:00 p.m. y las
ocho de la mañana 8:00 a.m. de lunes a viernes y sábado de 1:00 pm a las
8:00 a.m. del día lunes.
9. No se permite el juego de monopatín, fútbol con balón duro en zonas de
parqueo y áreas comunes
10.Quien arroje basura, residuos (orgánicos e inorgánicos) u otro objeto en
zonas comunes o zonas verdes
11.Quien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias
alucinógenas o psicotrópicas, altere la tranquilidad en las zonas comunes o
de uso público.
12.Quien consuma sustancias alucinógenas o psicotrópicas, cualquiera que
sea su dosis en sitios abiertos como zonas comunes o de uso público.
13.Las actividades incomodas contrarias al uso y destino de la unidad privada.
14.Las demás tendientes a incomodar a los demás tenedores o poseedores
generados por la intolerancia, mala educación irrespeto hacia los derechos
de los demás.
15.Colocar avisos o letreros publicitarios en cualquiera de las ventanas de la
unidad. Salvo permiso de la asamblea
16.Utilizar las ventanas o balcones para colgar, zapatos, ropas o tapetes, etc.
Las ventanas de los inmuebles siempre deben permanecer con cortinas.
17.Arrojar telas, residuos (orgánicos e inorgánicos), materiales duros o
insolubles, arena, tierra y en general elementos que puedan obstruir
cañerías de lavamanos, lavaplatos y sanitarios.
18.Los ruidos o vibraciones que se generen por arreglos domésticos o
locativos entre las seis de la tarde 6:00 p.m. y las ocho de la mañana 8:00
a.m. de lunes a viernes y sábado de 1:00 pm a las 8:00 a.m. del día lunes.
ARTÍCULO 50. PELIGROSAS: Son las susceptibles de causar daño a los
inmuebles y a las personas, serán objeto de sanción.
1. La tenencia de explosivos, pólvora, fuegos artificiales, líquidos o gases de
fácil ignición
2. La filtración de agua a causa de obras realizadas por los tenedores o
poseedores.
3. El almacenamiento de gasolina, petróleo y cilindros de gas.
4. Mantener en los muros estructurales, medianos y techos; cargas o pesos
excesivos y ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez y seguridad
de la unidad o contra los derechos de los demás.
5. Conexiones eléctricas y/o de gas defectuosas.
6. Las demás que atenten contra la integridad física de las personas, incluso
de los mismos tenedores o poseedores.
ARTÍCULO 51. DAÑOSAS: Son las susceptibles de producir un daño material en
el inmueble, serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del comité de
convivencia o la junta administradora, estas se caracterizan por producir daños

12. concretos, se tiene en cuanta el daño no el peligro. Almacenar grandes cantidades
de sal o cualquier otra sustancia que tenga los mismos efectos.
ARTÍCULO 52. PROHIBIDAS: Todas las actividades anteriormente enumeradas
son prohibidas y serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del comité
de convivencia y/o la junta administradora, por ser consideradas ilícitas y son
todas aquellas que por disposiciones legales a todo ciudadano se le prohíbe
ejecutar, y en especial las que contiene el código de Policía Nacional y Distrital, el
régimen de la propiedad horizontal y el presente Reglamento.
CAPÍTULO X. SANCIONES
ARTÍCULO 53. Por la infracción a cualquiera de las normas contenidas en el
reglamento de propiedad horizontal y en el presente manual, serán aplicadas las
siguientes sanciones con previa aprobación del Consejo de Administración.
1. Amonestación personal y/o escrita.
2. Amonestación pública en cartelera.
3. Restricción al uso y goce de los bienes de uso común como salones y
parqueaderos.
4. Multas que oscilarán entre dos (2) y diez (10) salarios mínimos legales
diarios vigentes (2) cuotas mensuales de administración según la gravedad
de la falta.
5. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables
a través de estas vías y contempladas en el código Nacional de Policía.
PARÁGRAFO 1: La reincidencia dará lugar a la aplicación de multas que
equivaldrán al doble de la multa inicial.
PARÁGRAFO 2: La sanción correspondiente se aplicará de acuerdo a lo
establecido en las Actividades objeto de sanción.
PARÁGRAFO 3: Para aplicar sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:
1. Recepción de quejas o información a través de la administración.
2. Comprobación del hecho por el administrador.
3. Notificación del hecho verbal y/o escrito al infractor.
4. Presentación de descargos por parte del inculpado, dentro de los
cinco (5) días hábiles siguientes al recibo.
5. Decisión y aplicación de la sanción por parte del administrador.
6. Contra la providencia procede el recurso de reposición y en subsidio
en la apelación ante el Consejo de la Administración.
7. Trámite judicial o policivo según sea el caso, por parte del
administrador.
PARÁGRAFO 4: Los copropietarios serán notificados de la sanción mediante
comunicación escrita la cual se dejara en el casillero, entendiendo que desde
este momento comienza a correr el tiempo que tiene el copropietarios para dar
respuesta a la notificación.
PARÁGRAFO 4: Todos los copropietarios o tenedores, deberán diligenciar el
formato de registro de propietarios y notificar sobre cualquier modificación de la
información registrada a la administración.

13. CAPÍTULO XI: PROCEDIMIENTO PARA INTERPONER LA SANCION
ARTÍCULO 54. Antes de aplicar cualquier sanción, se debe desarrollar el
siguiente proceso:
1. El comité de convivencia presentará por escrito el pliego de cargos o
requerimiento escrito, con indicación de hecho punible o conducto objeto de
la aplicación de sanciones, la gravedad de la infracción el daño causado y
si ha habido reincidencia; así mismo indicará la posible sanción y si es del
caso la duración de la sanción, de igual manera indicará el plazo para la
respuesta.
2. El Consejo de Administración en plazo similar, evaluará la respuesta junto
con las pruebas teniendo en cuenta la intencionalidad del acto, la
imprudencia o negligencia así como las circunstancias atenuantes y se
atenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones de
acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.
3. Si después de este análisis se concluye que hay lugar a sanción, esta será
impuesta en primera instancia por el Consejo de Administración mediante
comunicación escrita, concediéndole el derecho de interponer el recurso de
reposición durante los tres días hábiles siguientes a partir de la fecha de
notificación, ante el mismo Consejo quien tiene tres días para resolver la
sanción a aplicar.
4. Agotado el recurso anterior el sancionado podrá acudir durante los ocho
días siguientes en apelación ante la segunda instancia que es la Asamblea
general, en donde se definirá en forma definitiva. Agotado este proceso se
podrá acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo cual se dará el trámite
previsto en el capítulo II del título XXIII del Código de Procedimiento Civil, o
en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. Se
considera que el acto que impone la sanción queda ejecutoriado si el
sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos señalados en el
horario de atención de la administración. Todos los escritos serán recibidos
por el administrador quien le dará traslado de inmediato a la instancia
correspondiente.
5. La decisión que se adopte, será notificada a la parte infractora o absuelta
por escrita enviada por correo certificado a la dirección registrada en el
escritorio de descargos o a la última registrada.
6. Contra la decisión tomada por el consejo de administración, podrá
interponerse recurso de reposición y subsidiario de apelación ante la
asamblea general. En ambos casos deberán decidir el recurso en la reunión
próxima.
CAPÍTULO XII: EJECUCION DE LAS SANCIONES POR EL
INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS.
ARTÍCULO 55. El administrador será el responsable de hacer efectivas las
sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el
caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el artículo 43 del presente
reglamento, el administrador podrá acudir ante la policía y demás autoridades

14. competentes quienes de acuerdo a la ley deberán acudir de manera inmediata al
llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios.
CAPUTULO XIII: IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES POR
INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO PECUNIARIAS.
ARTÍCULO 56. El propietario de bien privado sancionado podrá impugnar las
sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnación
solo podrá intentarse en los quince (15) días siguientes a la fecha de la
comunicación de la respectiva sanción. Será aplicable, el procedimiento
consagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo
modifiquen, adicionen o complementen.
CAPÍTULO XIV: SEGURIDAD 80
ARTÍCULO 57. La empresa de vigilancia que preste sus servicios en el Conjunto,
así como todos los residentes y visitantes deberán conocer y cumplir las
siguientes normas de seguridad:
1. Es necesario que los visitantes sean previamente autorizados a través del
teléfono de la portería, el ingreso al respectivo apartamento a la familia que
se pretende visitar; el vigilante constatará que quien concede la
autorización de ingreso sea alguno de los residentes del inmueble.
2. No se permitirá la entrada de ninguna clase de vendedores ambulantes,
promociones, busetas, taxis, carros escolares, droguerías, lavanderías, lava
alfombras, entre otros, si no está autorizado directamente por el tenedor de
cada inmueble.
3. El vigilante podrá requisar cualquier paquete, maleta, bolsa o similar, que
ingrese o retire el servicio doméstico, visitantes o personas que realicen
cualquier servicio dentro del Conjunto, con previa autorización de los
residentes del inmueble.
4. No se permitirá entrar a los inmuebles al personal de servicios públicos o
privados. Las personas de las empresas de los servicios públicos tienen
que estar acompañados por el tenedor del apartamento para la verificación
de daños. A estos empleados se le solicitará la identificación de la empresa
respectiva y debe quedar consignado en la minuta de la portería.
5. Al mostrador de la portería tendrá acceso únicamente el personal de la
administración. Se solicita advertir a las empleadas de servicio y personal
de servicios generales no permanecer en la portería.
6. Los implementos de seguridad de propiedad común serán de uso privativo
de la administración.
7. Si un vehículo parqueado queda con las puertas sin seguro, el vigilante
deberá informar de inmediato a su compañero, para que este a su vez
informe al dueño del vehículo. Este hecho quedará registrado en la minuta
de control.
8. Las personas no residentes deberán ser anunciadas sin excepción para que
se permita su ingreso. Por ningún motivo se permitirá el ingreso de una
persona extraña sin identificación plena.

15. 9. Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería armas,
joyas y dineros de otras personas. De igual forma queda expresamente
prohibido el ingreso a la portería de personal ajeno a la vigilancia o a la
administración.
10.El teléfono, se debe usar para asuntos relacionados con el acceso al
Conjunto y control de vigilancia.
CAPÍTULO XV: PARQUEADEROS Y VEHICULOS.
ARTÍCULO 58. Los propietarios y tenedores de vehículos deberán abstenerse de
realizar las siguientes operaciones en los parqueaderos, so pena de ser
sancionados de acuerdo al artículo 39 del presente manual:
1. Realizar reparaciones o pintura del vehículo, solo se permitirán los trabajos
necesarios para el desvare.
2. Lavar los vehículos excepto limpiar o polinchar.
3. Arrojar desperdicios al piso.
4. Suprimir el tubo de escape de gases o exosto.
5. Hacer uso del pito en cualquier circunstancia.
6. Sintonizar la radio o equipo de sonido a alto volumen.
7. Manchar el piso de los parqueaderos con grasa, aceite o pintura. En la
circunstancia de que ello ocurra, deberá proceder de inmediato a su
limpieza, en caso de no hacerlo, el administrador deberá ordenar la
limpieza, cuyo costo se cargará a la cuenta del infractor.
8. Sobrepasar las líneas limítrofes o líneas de otros parqueaderos.
9. Activar la alarma de su vehículo cuando esta esté defectuosa o
supersensible.
10.Utilizar el parqueadero de visitantes para aspirar, lavar o limpiar los carros.
11.La máxima velocidad de circulación de los vehículos dentro del Conjunto es
de 10 kilómetros por hora.
12.En ningún caso se podrá ingresar o salir del Conjunto con la motocicleta
encendida y con el casco puesto.
CAPÍTULO XVI: DAÑOS OCASIONADOS POR VEHÍCULOS A BIENES DE
USO COMÚN O TERCEROS
ARTICULO 59. Cualquier daño o perjuicio a las instalaciones del Conjunto
Cerrado, será informado al administrador, quien en caso de renuencia por parte
del responsable del daño a reparar y/o indemnizar el perjuicio causado acudirá a
las autoridades judiciales o de policía a fin de que se restablezca el daño. Ahora
bien si el daño es ocasionado a un tercero o a sus bienes, este podrá acudir ante
las autoridades competentes con el fin reiniciar la respectiva acción para el
restablecimiento de su derecho.
CAPÍTULO XVII: TRASTEOS Y MUDANZAS
ARTÍCULO 60. Para permitir el acceso o salida de cualquier trasteo o mudanza
se requiere el PAZ Y SALVO expedido por la administración del Conjunto, el cual
se obtiene enviando una comunicación escrita a la administración con tres (3) días

16. de anticipación, determinando con exactitud el día y la hora en que se efectuará el
trasteo.
PARÁGRAFO 1. Los propietarios o arrendatarios que no estén al día con el pago
de las cuotas de la administración no tendrán autorización para ingresar o retirar
trasteos hasta cuando tenga su paz y salvo.
PARÁGRAFO 2. Para ser retirado del Conjunto todo electrodoméstico o enser
deberá tener autorización escrita de la administración.
PARÁGRAFO 3. La persona que en trasteo o mudanza ocasione daños en las
zonas comunes deberá resarcir el daño.
PARÁGRAFO 4. El horario del trasteo será de 8:00 A.M. a 5:00 P.M. De lunes a
viernes, de 8:00 AM a 12:00 M los sábados y los domingos de 10:00 AM a 3:00
PM.
CAPÍTULO XVIII: ASEO ÁREAS COMUNES.
ARTÍCULO 61. Es de obligatorio cumplimiento:
1. Mantener el aseo de las zonas comunes.
2. Clasificar las basuras e introducirlas en bolsas apropiadas, debidamente
cerradas y luego ser depositadas en las canecas ubicadas en el cuarto de
basuras. No se deben dejar cajas, bolsas u otros objetos frente a los
inmuebles.
3. Se prohíbe dar un uso diferente a las zonas comunes, a lo establecido en el
reglamento de propiedad horizontal, aún en forma temporal, por tanto se
prohíbe colgar ropa, tapetes, zapatos, etc., en las ventanas, barandales y
aéreas comunes, de forma que no se presente mal aspecto al Conjunto.
4. Está prohibido jugar en pasillos y escaleras, por seguridad.
PARÁGRAFO 1. Zonas verdes, pasillos, escaleras y el parque infantil, hacen
parte de las zonas comunes y como tal, se les debe dar un tratamiento
adecuado, por tanto se prohíbe dejar residuos de materiales en el frente en
caso de remodelación, y dejar muebles y enseres en el exterior de la unidad
residencial.
PARÁGRAFO 2. Está totalmente prohibido colocar carteles, afiches y demás
elementos que generen contaminación visual sobre las fachadas del Conjunto,
incluyendo los vidrios de las ventanas.
CAPÍTULO XIX: ANIMALES DOMESTICOS
ARTÍCULO 62. En concordancia con el Código Nacional de policía, el presente
manual de convivencia hace extensiva la protección y cuidado de animales,
capítulo 4 de la citada normatividad. En caso de incumplimiento de la norma por
parte de los propietarios de animales, serán mecedores de las sanciones
mencionadas en el artículo 41 del presente manual, independientemente de las
sanciones impuestas por la autoridad de policía de la localidad. En caso de
reincidencia se dará aviso a las autoridades correspondientes.
ARTÍCULO 63. Es deber de todo propietario, dueño o tenedor de animales
domésticos o mascotas garantizar la salud de las personas y la conservación de la

17. diversidad biológica. Se deben proteger y cuidar los animales, impedir su maltrato
y asegurar su manejo y tenencia adecuados.
ARTÍCULO 64. Los siguientes comportamientos favorecen la salud y protección
de los animales y son de obligatorio cumplimiento so pena de hacerse merecedor
a las sanciones de que habla el artículo 41 de este manual.
1. Mantener o transportar animales en lugares o vehículos que garanticen las
condiciones mínimas de bienestar para ellos y que ofrezcan la debida
seguridad para las personas.
2. Remitir los animales enfermos o heridos, por parte de los propietarios o
tenedores a los veterinarios con el fin de realizar los procedimientos
establecidos para garantizar su protección.
3. Utilizar por parte de los dueños o tenedores de animales domésticos, traílla,
correa, bozal y permiso, de conformidad con la ley 746 de 2002 artículo
108B y demás legales vigentes, cuando se desplacen por espacio público.
4. Se prohíbe dejar hacer a las mascotas necesidades fisiológicas en las
zonas comunes del Conjunto que no sea destinado para ello, y llegado el
caso el propietario deberá recoger y depositar en los lugares y recipientes
de basura los excrementos que se produzcan durante su desplazamiento
en el espacio público.
5. Es obligatorio por parte de los propietarios de mascotas su respectiva
vacunación, según las indicaciones de las autoridades sanitarias y
mantener vigente el certificado de vacunación antirrábica. El cual deberá
ser presentado por parte de los propietarios de mascotas al administrador
del Conjunto.
6. Se prohíbe que los animales sean llevados a realizar necesidades
fisiológicas en las zonas comunes no destinadas para dicho fin, sean
internas o externas. Ya que esto produce malos olores, proliferación de
zancudos y moscas, que causan perjuicio a la salud de los habitantes del
Conjunto.
7. La salida de mascotas deberá hacerse por la puerta vehicular y no por la
peatonal.
8. Los propietarios de mascotas asumen la posición de garantes ante
cualquier hecho que ocurra con sus mascotas.
PARÁGRAFO 1. Los vigilantes de la agrupación se encuentran autorizados
para no permitir la entrada de animales al Conjunto, sin perjuicio del apoyo
policivo si este se requiere. De igual forma estos pondrán informar al
administrador el incumplimiento de las obligaciones anteriormente indicadas en
el presente manual por parte de los propietarios de la agrupación.
CAPÍTULO XX: SALONES COMUNALES
ARTÍCULO 65. Se denomina salón comunal al salón construido para los
residentes de carácter social o familiar. Para hacer uso del salón comunal se
deben aplicar los siguientes requisitos:
1. La persona ante quien se debe adelantar los trámites del alquiler de la sede
social es el administrador.

18. 2. Las solicitudes deben ser recibidas por el administrador mínimo con 15 días
de anticipación, especificando la fecha del evento, la clase de evento, la
persona responsable y el tiempo de duración. La adjudicación de la sede
quedará sujeta a la disponibilidad de la misma.
3. No se alquilará la sede social para la realización de eventos en los que se
cobre el ingreso, excepto si se trata de seminarios o eventos similares
autorizados por el consejo de administración o el administrador.
4. Ningún copropietario o arrendatario podrá alquilar la sede social mientras
tenga una deuda pendiente con el Conjunto, ya sea la administración o
cualquier otro rubro o por habérsele impuesto sanción por infringir las
normas de convivencia o por violación del reglamento de propiedad
horizontal.
5. En caso de que un arrendatario solicite el alquiler de la sede social debe
tener auspicio del propietario por escrito y autorización del consejo de
administración.
6. El costo del alquiler del salón será estipulado por el Consejo de
administración y se determinará dependiendo de la duración del mismo,
además se cancelará una suma equivalente al valor del alquiler como
depósito, para avalar cualquier daño que se ocasione en las instalaciones
causados por los asistentes al evento. Cabe aclara que el único
responsable de la sede social y el comportamiento de los invitados es el
propietario o arrendatario que alquila el salón
7. Los costos de alquiler del salón y el servicio de aseo, se deben cancelar
mínimo 5 días antes de la fecha del evento, con el fin asegurar la reserva, si
no se hiciere el administrador podrá adjudicar la sede otras personas que
tengas solicitud escrita para ese día y hayan cumplido con los requisitos
exigidos.
PARÁGRAFO 1. Si por cualquier motivo no se pudiere efectuar el evento,
deberá notificarse a la administración mínimo dos días antes a la fecha del
mismo, en caso contrario se retendrá el 50% del valor del alquiler.
8. Previniendo que el valor de las reparaciones fuere superior a 10 salarios
mínimos vigentes, el arrendador de la sede deberá firmar un documento
autorizando al administrador cobrar en cuotas mensuales el valor que
exceda a dicha suma en un lapso no mayor a tres meses.
9. Para recibir la sede social el copropietario o arrendatario firmará un
inventario previamente elaborado, en el cual se detalla la cantidad y el
estado en que se encuentran los elementos y la infraestructura del mismo.
10.La sede social deberá ser entregada de la misma manera como fue
recibida, es decir con base en el inventario una vez terminado el evento,
teniendo en cuenta que la hora máxima de uso es la una (1) de la mañana,
de no cumplirse este requisito se aplicará una multa de 3 salarios diarios
legales diarios vigentes, que podrán descontarse del depósito de garantía.
Si al entregar la sede social, no se encontrare el administrador el
copropietario deberá hacer firmar una constancia por el vigilante o
recorredor de turno con el fin de evitar el pago de la multa anterior.

19. 11.Está rotundamente prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona
del Conjunto diferente a la zona social, con el fin de evitar problemas de
inseguridad y molestias para el resto de los residentes.
12.La sede social se alquilará por un total de ocho (8) horas y hasta la una (1)
de la mañana.
NOTA: El incumplimiento a cualquiera de las anteriores reglas dará lugar a la
administración o Consejo de administración, se reserven el derecho de negar
futuros alquileres al residente o tenedor que las ha infringido.
CAPÍTULO XXI: SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS
CONDICIONES DEL USO DEL SALÓN COMUNAL:
ARTÍCULO 66. Las sanciones para este tipo incidentes serán las que a
continuación se enuncian, previo estudio del caso y atendiendo la gravedad y
reincidencia en los hechos:
1. Llamado de atención por escrito.
2. Pérdida del derecho del uso del salón comunal hasta por tres meses, por la
primera vez, y cuando el usuario sea reincidente, pérdida del derecho del
uso hasta por un año.
3. Multa por un valor equivalente a una (1) cuota de administración.
4. Avisar a las autoridades de policía por parte del vigilante de turno, en caso
de que el comportamiento lo amerite, en esta ocasión las sanciones y
decisiones serán las que la ley y los funcionarios competentes dispongan.
CAPÍTULO XXII. ZONAS COMUNALES
ARTÍCULO 67. Del proceder en las zonas comunes.
1. Los padres serán responsables por los daños y la basura que ocasionen
sus hijos en las zonas verdes, jardines, parqueaderos, corredores
peatonales, pasillos y escaleras.
2. Se prohíbe talar árboles, prender fogatas o cualquier otra actividad que
atente contra la naturaleza en las zonas verdes del Conjunto.
3. Todos los residentes del Conjunto deben cuidar las instalaciones comunes
como zonas de recreación, zonas verdes, zonas sociales, etc.
4. Todos los niños menores de 12 años, deben estar en las zonas comunes
acompañados por mayores encargados de cuidarlos.
5. La administración asumirá los arreglos generales de las zonas comunes,
relacionados con el aseo y conservación.
CAPÍTULO XXIII. BIENES DE USO COMÚN
Los propietarios de unidades privadas y sus tenedores a cualquier título, deberán
cumplir y hacer cumplir las siguientes obligaciones y prohibiciones.
ARTÍCULO 68. OBLIGACIONES.
1. Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni
destruyan los bienes de uso común que hacen parte del Conjunto.
2. Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad cuiden
las áreas destinadas al uso común del Conjunto.

20. 3. Evitar que la zona de acceso peatonal sean destinada como campos de
juegos que atenten contra la integridad de las mismas o que se impide el
libre tránsito de los residentes o de los visitantes del Conjunto.
4. Recoger los excrementos que su mascota deja en los prados, jardines,
ornamentales y demás zonas comunes interiores y exteriores, en caso de
que se presente tal situación. Todos los ejemplares caninos deberán ser
llevados por una persona responsable y estar sujetos por su
correspondiente correa y traílla.
5. Velar por que su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche,
provocando ruido o cualquier tipo de actos que perturben la tranquilidad y
descanso de los residentes. Para el presente numeral se entienden altas
horas de la noche después de las 10:00 P.M. y antes de la 6:00 A.M.
ARTÍCULO 69. PROHIBICIONES.
1. Utilizar las escaleras para transporte de elementos que pesen más de lo
que ellas puedan resistir o utilizarlas como zona de juegos, escribir en las
paredes y ensuciar las mismas.
2. Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre
zonas, áreas, instalaciones o servicios comunes.
3. Colocar cualquier tipo de cable, antena, estructura u objeto en el exterior del
Conjunto, sin autorización previa del consejo de administración o del
administrador.
4. Tener dentro del Conjunto animales como perros, gatos, conejos, etc., sin
las debidas normas de seguridad que atenten contra la tranquilidad y salud
de los residentes.
5. Utilizar los juegos infantiles por personas mayores o para propósitos
diferentes a su destinación.
6. Arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de propiedad
común, tales como corredores, área de acceso del Conjunto o a los
interiores, puertas de unidades privadas.
7. Abrir la toma de la antena comunal de televisión sin permiso previo de la
administración y realizar extensiones o cambios al sistema de citófonia o
teléfono y en las redes de gas. Sin la debida autorización de la
administración y/o de la empresa de servicios públicos.
8. Hacer uso de bicicletas, patinetas y/o elementos similares en la zona de
acceso peatonal o en los parqueaderos.
9. Almacenar, manipular o usar elementos tóxicos o explosivos dentro del
Conjunto residencial.
10.Permitir que las mascotas realicen sus necesidades (orine) en las zonas
peatonales.
11.Colocar objetos adicionales que afecten la fachada del Conjunto en puertas
y ventanas.
12.No está permitido que los niños jueguen en los corredores, escaleras,
parqueaderos, portería y salón múltiple del Conjunto.

21. CAPÍTULO XXIV: VISITAS, PEDIDOS A DOMICILIO, VENDEDORES
AMBULANTES, DISTRIBUCIÓN DE PROPAGANDA Y OTROS SERVICIOS
PUERTA A PUERTA:
ARTÍCULO 70. Sin excepción el ingreso de visitantes y de personas que realicen
labores de servicio doméstico, serán autorizados por la unidad privada receptora y
estarán bajo su responsabilidad.
PARÁGRAFO 1. En caso de ingreso al Conjunto de personas del servicio
doméstico, estas deben ser anunciadas por la unidad privada receptora por
escrito indicando que días específicos se le permitirá el ingreso así como el
nombre y apellido, documento de identificación, debiendo entregar esta
autorización a la administración con copia a la portería con fines de control y
seguridad.
PARÁGRAFO 2. La propaganda o publicidad se dejara en la portería y se
asumirá como correspondencia de cada unidad privada.
CAPÍTULO XXV. DESCANSO Y TRANQUILIDAD:
ARTÍCULO 71. Los principios de sana convivencia, nos indican sobre el límite de
ruidos, sonoridad, o volumen de nuestros equipos o televisores, estos deberán ser
siempre graduados en consideración al recato y respeto que debamos con
nuestros copropietarios.
ARTÍCULO 72. Cualquier interrupción del descanso nocturno o dominical ya sea
por ruidos o reparaciones fuera del horario, que rompan el equilibrio de la norma
de convivencia, se sancionaran con el sistema de amonestación, como lo
establece el Código Nacional de la Policía, libro segundo DEBERES Y
COMPORTAMIENTOS PARA LA CONVIVENCIA CIUDADANA. En caso de
reincidencia se aplicara lo descrito en el ARTÍCULO 41. Si las infracciones
anteriores se tornan incontrolables se instaurará la querella policial respectiva. Por
parte del vecino afectado o del administrador.
ARTÍCULO 73. El horario para adelantar reparaciones o reformas en los
inmuebles, será de lunes a viernes en horario de 8:00 am. a 5:00 pm. y el sábado
en horario de 8:00 am. a 1:00 pm. En caso de incumplir con el horario se aplicara
el proceso sancionatorio y la multa correspondiente.
PARÁGRAFO 1. Para realizar obras locativas, se requiere una comunicación
por escrito a la administración informando:
Clase de obra, duración de la misma, así como los datos personales de los
trabajadores.
CAPÍTULO XXVI: REUNIONES ÁREAS COMUNALES:
ARTÍCULO 74. Las reuniones de adolescentes, niños o adultos en los
parqueaderos y escaleras, están rotundamente prohibidas.
ARTÍCULO 75. La zona de parqueadero es de uso exclusivo para los vehículos,
de tal forma, que los daños ocasionados por los niños a los vehículos allí

22. parqueados, producto de los juegos con balones, bicicletas, patinetas y otros,
serán directamente responsabilidad de los padres del menor causante del daño, y,
como tal, se deberá compensar o retribuir lo dañado.
PARÁGRAFO 1. A los padres que permitan que sus hijos perturben la
tranquilidad de los residentes con sus juegos o travesuras, se les trasladara lo
contemplado en el libro segundo, título I, CAPÍTULO II, numeral 5 del Código
Nacional de Policía.
El presente documento se aprueba por la Asamblea General de Copropietarios en
su reunión del día veinte y seis mil (26) de mayo según consta en el acta No. 008
del 2.013.