Este documento presenta una idea inicial para un proyecto llamado "Ciudad Estudiantil" en Santiago, República Dominicana. El proyecto consiste en la construcción de viviendas y servicios para estudiantes universitarios. Se describen los bienes y servicios que ofrecerá, como apartamentos, áreas recreativas y de administración. El promotor será la compañía Excelsiur y requerirá una inversión de $1,000 millones.

1.
Guia
#2
Idea
Inicial
Formulacion
de
Proyectos
GRUPO
#5
Claudia
Acosta
-­‐
Monica
Castillo
-­‐
Alejandro
Contin
-­‐
Cesar
Sanchez
-­‐
Jeffrey
Feliz

2. Idea
Inicial
2
Ciudad
Estudiantil
Nombre
del
Proyecto
Ciudad
Estudiantil
Problematica
La
ciudad
de
Santiago
de
los
Caballeros
es
la
segunda
ciudad
de
mayor
tamano,
ingresos
y
poblacion
cual
tiene
un
potencial
de
proveer
al
pais
abundacia
de
beneficios,
en
este
caso
educacional.
Santiago
tiene
la
capacidad
de
emprender
una
cantidad
de
estudiantes
compuesta
de
jovenes
de
alrededor
del
pais.
Debidamente,
estos
deben
abandonar
sus
hogares
en
busca
de
un
mejoramiento
intelectual,
y
establecerse
en
esta
ciudad.
En
Santiago
no
existen
establecimientos
para
el
albergue
de
estos
estudiantes
mas
que
edificios
construidos
para
los
residentes
de
la
misma
cuidad.
No
solo
suficiente
albergue,
pero
un
lugar
que
coopere
con
la
experiencia
academica.
Tipo
de
Bien(es)
o
Servicio(s)
a
ofrecer
Los
tipos
de
bienes
y
servicio
que
compremete
este
proyecto
a
ofrecer
son
de
carácter
material
y
servicios.
En
cuanto
a
los
bienes
planteados
este
proyecto
ofrece
un
espacio
con
edificaciones
para
desarrollar
actividades
correspondientes
a
la
población
de
estudiantes
en
horas
fuera
de
clases.
Entre
estas
edificaciones
existen
primordialmente
edificios
de
apartamentos
con
áreas
de
recreación
común,
gimnasio,
teatro,
comedor
común,
restaurante,
discoteca,
farmacia,
supermercado,
salón
de
belleza,
área
comercial,
entre
otras.
En
cuanto
a
los
servicios
que
plantea
ofrecer
este
proyecto
se
extineden
desde
administración
del
complejo,
seguridad
24
horas
al
dia,
teléfono,
cable,
agua,
electricidad,
etc.
Mercado
el
mercado
de
este
proyecto
está
formado
por
todos
los
consumidores
o
compradores
actuales
y
potenciales
del
producto.
entre
los
consumidores
de
este
producto
específicamente
se
encuentran
los
estudiantes
a
nivel
universitario
que
necesitan
asentarse
en
la
ciudad
de
Santiago.
En
adicion
a
los
estudiantes,
este
proyecto
se
presta
para
cualquier
personal
profesional
que
trabeje
en
las
universidades,
regularmente
estos
son
pasajeros
cual
retornan
a
sus
hogares
primarios
durante
la
semana.
Características
del
lugar
dónde
se
piensa
ubicar
La
Ciudad
Estudiantil
esta
ubicada
en
un
amplio
terreno
de
200,000mts2
en
las
afueras
de
la
ciudad
de
Santiago
aledano
a
la
carretera
principal
Juan
Pablo
Duarte.
Formulacion
de
Proyectos

3. Idea
Inicial
3
Ciudad
Estudiantil
Tamaño
del
proyecto
El
proyecto
esta
planteado
en
un
terreno
de
200,000
mts2
donde
se
creara
una
ciudad
privada
para
los
propietarios.
En
cuanto
a
la
magnitud
de
inversión
será
de
RD$1,000,000,000.00
o
un
billón
de
pesos
dominicanos.
La
capacidad
de
población
de
este
proyecto
será
de
2,000
personas
solo
en
el
aspecto
habitacional.
Existen
8
complejos
de
apartamentos,
3
complejos
de
casas
y
edificios
para
uso
comercial,
administración,
entre
otros.
Formulacion
de
Proyectos

4. Idea
Inicial
4
Ciudad
Estudiantil
Promotor
o
Inversionista
Promotor:
Excelsiur,
Inc-­‐
Proyectos/Desarrollos
Inmobiliarios
Los
fondos
del
capital
de
EXCELSIUR,
Inc.,
serán
aportados
a
Excelsiur
RD
(promociones
e
inversiones),
para
fines
de
desarrollo
del
Proyecto.
Excelsiur
RD
será
el
comprador
y
dueño
único
y
directo
del
terreno
y
las
mejoras
El
promotor
invertirá
100%
de
los
recursos
necesarios
para
el
desarrollo
de
la
primera
etapa
que
seria
un
30%
del
proyecto
completo.
Para
la
2da
etapa
invertira
15%
del
capital
necesario
para
la
ejecución
de
este
proyecto
y
la
3era
etapa
el
promotor
invertirá
un
0%
ya
que
los
recursos
saldrán
de
el
beneficio
generado
de
las
2
etapas
anteriores.
El
grupo
administrador
esta
interesado
en
levantar
los
fondos
que
conformaran
el
capital
del
Fondo
Inmobiliario
a
través
de
acciones
comunes
con
derecho
a
dividendos
preferenciales.
El
total
del
proyecto
o
costo
estimado
del
mismo
será
de
1
billon
de
pesos.
Marco
Legal
Ley
66-­‐97
Ley
General
de
Educación
Ley
139-­‐01
de
Educación
Superior,
Ciencia
y
Tecnología
Ministerio
de
Obras
Publicas
CODIA
Materia
prima,
materiales
e
insumos
a
emplear
Son
aquellas
necesarias
para
el
proceso
de
elaboración
de
un
producto
sin
llegar
a
formar
parte
del
producto,
esto
es,
que
luego
quedan
excluidas
de
la
composición
de
este.
▪ Energía
▪ Agotables
(muy
escasas
(petróleo,
gas),
escasas
(antracita-­‐carbón
de
calidad,
uranio),
medias
(lignito-­‐carbón
de
muy
baja
calidad,
poco
transportable
por
ser
mayor
el
coste
energético
que
lo
contenido
en
el
lignito),
abundantes
(uranio
con
sistemas
de
recuperación
de
combustible-­‐
aceleradores
rápidos
y
de
plutonio,
hasta
1000
años
al
ritmo
actual),
muy
abundantes
(energía
de
fusión)).
▪ Renovables
(hidráulica
(sedimentación,
cambio
del
habitat
de
los
ríos),
eólica
(posible
leve
cambio
patrones
del
clima),
solar
(competencia
con
las
plantas,
según
el
caso,
mayor
absorción
de
energía
solar-­‐albedo),
Formulacion
de
Proyectos

5. Idea
Inicial
5
Ciudad
Estudiantil
mareomotriz
(tanto
olas
como
mareas,
posible
leve
freno
de
mareas-­‐giro
terrestre),
geotérmica
(leve
enfriamiento
más
rápido
del
núcleo,
leve
peligro
de
terremotos,
según
el
caso),
biomasa
(competencia
con
las
tierras
de
cultivo,
con
la
generación
de
materia
orgánica-­‐regeneración
de
la
tierra
fértil)).
▪ Agua
▪ Aire
Recursos
humanos
a
emplear
Los jefes de obras, oficiales y demás trabajadores completan la estructura de
nuestra plantilla en la construccion. Luego se requiere un equipo administrativo y de
mantenimiento del proyecto.
Formulacion
de
Proyectos