Presentación del Dr. Jorge Iván Gonzaléz. Las Cargas urbanísticas no suben el precio del suelo

1. Las cargas urbanísticas no
suben el precio del suelo
Jorge Iván González
SDP

2. Los precios ya están
subiendo

3. Dinámica de los precios de las viviendas

4. Tasa de interés y salario real

5. Precios inmuebles

8. “En ningún lugar, la
cuestión de la tierra es
un asunto
exclusivamente local.
Es un tema universal”

9. Rentabilidad (R)

11. Renta- clásicos

12. Renta- Precio creciendo
C = c+  R = p-C

15. R depende de:
Edificabilidad (mayor edificabilidad
mayor rentabilidad)
Expectativas
Demanda (elasticidad)
Escasez del suelo y distancias
Cargas (mayores cargas menores
rentabilidades)

16. Tasa de interés (i)

18. Tasa de interés
nominal - Colombia

19. POT y cargas

20. Teorema George-
Hotelling-Vickrey

22. Estimaciones para
Bogotá

23. Precios del suelo 2008

29. Valor cesión como porcentaje de la ventas
Demanda inelástica