Presentación Corporativa de los negocios de Core Real Capital S.A

1. Presentación Corporativa

2. Quienes Somos
Q i S

3. ¿Quienes Somos?.
CORE Real Capital es una sociedad gestora de inversiones en el sector inmobiliario. Nuestra actividad incluye la creación
y gestión de vehículos de inversión regulados y no regulados, así como la gestión global de las carteras inmobiliarias de
nuestros clientes.
CORE Real Capital con el objetivo de atender los nuevos retos del futuro mercado inmobiliario crea a demanda de
nuestros accionistas e inversores de referencia:
• Vehículos regulados: SOCIMIs, FII o SII.
• Vehículos no regulados a través de un Club de Inversión privado adaptado a las necesidades de liquidez,
rentabilidad y flexibilidad de nuestros clientes.
CORE Real Capital diseña los vehículos de inversión inmobiliaria, aplicando una solida estrategia de inversión basada en el
análisis macro d l ciclos d l mercado i
áli i de los i l del d inmobiliario y una robusta política fi
bili i b t líti financiera. E t unido a nuestra f t
i Esto, id t fuerte
presencia en el mercado en la búsqueda de oportunidades, nos permite crear vehículos de inversión adaptados a los
diferentes perfiles de riesgo con rentabilidades atractivas.
CORE Real Capital gracias a su equipo humano cualificado que aporta más de 25 años de experiencia en el sector
inmobiliario en todas sus fases, y a su sociedad participada LPW Spain, pone a disposición de sus clientes un servicio
global de gestión de sus carteras inmobiliarias:
• Investment Vehicle Management
• Portfolio Management
• Investment Management
• Lease and Disposal Management
• Asset Management
g
• Property & Facility Management
• Development Management

4. Core Real Capital S.A.
Mision, Vision y Valores
•Nuestra Misión:
•CORE Real Capital S.A. nace con la misión de convertirse en un referente en la inversión inmobiliaria
constituyendo y gestionando vehículos de inversión en el sector inmobiliario a la medida de nuestros clientes.
•Nuestra Visión: Crear Valor
Nuestra
•Crear valor para nuestros accionistas a través de la inversión y gestión de espacios altamente competitivos y
en constante actualización, que juegan un papel de liderazgo en el desarrollo social y económico de los
entornos urbanos donde se enclavan.
•Nuestros Valores.
• La Seguridad conferida a nuestros clientes gracias a la experiencia y cualificación de nuestro equipo humano
y la implementación de nuestras herramientas de control de riesgos y creación de valor asegurando la
sostenibilidad futura del negocio.
• La Orientación a resultados dirigiendo nuestro trabajo hacia la consecución de los objetivos perseguidos y la
maximización de la rentabilidad de nuestros accionistas.
• La Innovación y mejora continua en nuestros productos, procesos y servicios.
• La Transparencia en la gestión y administración de la sociedad como respuesta y obligación a la confianza
depositada por nuestros accionistas.
• La Flexibilidad aplicada a nuestra estrategia empresarial, a nuestros productos y a nuestro equipo para poder
responder con eficacia y eficiencia a los retos de un entorno en constante evolución.
• La Orientación al cliente centrando nuestro esfuerzo en la identificación y cumplimiento de sus necesidades.
• El DDesarrollo sostenible d nuestro negocio aplicando nuestros compromisos d responsabilidad
ll t ibl de t i li d t i de bilid d
medioambiental, económica y social.

5. Core Real Capital S.A.
Estrategia:
Core Real Capital, S.A. en la definición de su estrategia corporativa parte del análisis macro de los principales indicadores
del mercado inmobiliario en el contexto de su ciclo económico afectos a la oferta y la demanda, obteniendo las variables
fundamentales sobre l que intervenir en cada momento para su adaptación a cada momento d l ciclo.
f d l b las d d ó d del l
FUNDAMENTALES
PRODUCTO INMOBILARIO
GEOGRAFÍA MULTINACIONAL
POLÍTICA FINANCIERA EFICIENTE
GESTIÓN AUTOGESTION ESTRATÉGICA
ACCIONARIADO DIVERSIFICADO
RENTABILIDAD SOSTENIBLE
INGRESOS MAXIMIZACIÓN

6. Core Real Capital S.A.
Creacion de Valor:
Creacion de Valor:
El Plan de creacion de Valor combina una solida politica de inversiones con un gran conocimiento del mercado y
una vision empresarial orientada a la rentabilidad, maximizando el retorno sobre el capital
Estricto conocimiento de los mercados que define las areas de areas de inversion tanto en
Research
ubicacion como segmentos. Mercados de gran potencial de revalorizacion
Inversión/ Analisis de i
A li i d riegos a traves d metodologia i
de d l i interna. R i A
Rating. Acceso a nuevas oportunidades
id d
Riesgo
Administra/ Eficaz politica financiera y fiscal que da confianza al sector. Fiabilidad
Finanzas
Finan as
En activos en desarrollo, Core Real Capital consolida la creación de valor en el desarrollo a
Desarrollo traves de una exhaustivo control economico, financiero de plazos y riesgos
En activos en explotacion Core Real Capital crea valor en la explotacion del activo, a traves
Gestion de una politica de maximizacion de rentas, ahorro de costes y optimizacion financiera. Asset
Activa Management. Property & Facility Management
Capital En el final de la cadena de valor Core Real Capital a traves su politica de Capital Recycling es
capaz de anticipar los mejores momentos de las desinversiones. Investment Management
Recycling
Aumentar valor para nuestros accionistas a través de invertir, desarrollar y gestionar,
espacios que juegan un papel de liderazgo en el desarrollo social y económico

7. Core Real Capital S.A.
Creacion de Valor:
Creacion de Valor:
Forecasts & Investment Investment
Text
Relative Pricing Strategy Plan
Allocation
Selection
Management

8. Core Real Capital S.A.
Nuestro Equipo:
Nuestro Equipo:
Core Real Capital, tiene al frente de las diferentes areas estrategicas de la empresa un equipo de profesionales
titulados superiores en distintas especialidades de los cuales la mayoria han realizado estudios de postgrado,
fundamentalmente MBA, en las mas prestigiosas escuelas de negocios
INVESTMENTS MANAGER:
Se encarga a traves de su red de la captacion de capital bien sea en Equity como en activos.
Analisis y seleccion de activos, formacion optima de porfolio, gestión de procesos de venta.
FINANCIAL MANAGER:
Se encarga de la definicion y puesta en marcha de la politica de control financiero, asi
como del analisis de riesgos.
DEVELOPMENT MANAGER:
Se encarga del control economico del desarrollo de la promocion, asi como el analisis de
riesgos.
ASSET MANAGER:
ASSET MANAGER:
Encargado de la cuenta de explotacion y flujos de caja de los activos en gestion
PROPERTY & FACILITY MANAGER:
Encargado de la gestión operativa y técnica de los activos en gestion
LEGAL MANAGER:
Se encarga de aportar la trasparencia y rigurosidad legal a cada una de las operaciones y
transacciones.
Conocimiento, experiencia, especializacion y multidisciplinaridad, son los cuatro pilares de
nuestro equipo.

9. Core Real Capital S.A.
Responsabilidad Corporativa:
Core Real Capital S A asume su compromiso de Responsabilidad Social Corporativa a través de una
S.A.
visión compartida por todas las personas de la organización, cuyo objetivo es jugar un papel de
liderazgo en el desarrollo social, medioambiental y económico de los entornos urbanos en los que se
enclavan.
Estos principios son parte esencial de la cultura corporativa de la compañía y por tanto definen un
comportamiento responsable en la gestión de sus negocios y en la relaciones con sus grupos de interés,
trabajadores, accionistas, Administración, proveedores,
trabajadores accionistas Administración proveedores entidades privadas medio ambiente y sociedad
privadas,
en general.

10. Vehículos de Inversión
V hí l d I ió

11. Vehículos de Inversión
CORE Real Capital está desarrollando actualmente dos vehículos de inversión abiertos a la incorporación de nuevos partícipes.
CRC CORE I
Vehículo de inversión diseñado y gestionado por Core Real capital especializado en Commercial Real Estate en España. Da acceso a la
inversión coincidiendo con la estabilidad de la fase baja del ciclo inmobiliario, con el objetivo de materializar las plusvalías latentes a medio
plazo
PERFIL •Core
GEOGRAFÍA •España. Principales mercados
SEGMENTO •Mixto: Oficinas, Retail, Logística
GESTIÓN •Gestora externa, Core Real Capital.
G t t C R l C it l
•Fee anual : 1,00 % sobre valor bruto de los activos.
PERIODO DE INVERSIÓN •Periodo de suscripción de 6 meses desde la apertura
DURACIÓN •8 años
TAMAÑO •Capacidad de Inversión: 150 M €
NIVEL DE DEUDA •LTV: 50%
•LTV: 50%
RENTABILIDAD •TIR 12%‐15%
ASSET ALLOCATION •Activos AAA ocupados, con inquilinos solventes y capacidad de revalorización en
rentas a medio plazo.
CRC SOCIMI
Sociedad cotizada de inversión en el sector inmobiliario (SOCIMI), cuyo modelo de negocio consiste en la gestión y explotación en régimen de
( ), y g g p g
alquiler de los inmuebles de la compañía y representa una atractiva posibilidad de inversión en una sociedad rentable, estable, transparente,
liquida y fiscalmente favorable. Tras el éxito de estas sociedades en otros países (REIT´s de EE.UU., Francia, Alemania, etc), llegan a España
con el objetivo de convertirse en el modelo sostenible y de referencia para el futuro del mercado de inversión inmobiliario
PERFIL •Core
GEOGRAFÍA •España. Principales mercados
•España Principales mercados
SEGMENTO •Mixto: Oficinas, Retail, Logística
GESTIÓN •Gestión interna.
PERIODO INICIAL DE
INVERSIÓN •Periodo de suscripción de 6 meses desde la apertura
FECHA DE SALIDA A BOLSA •Plazo máximo de 2 años desde el fin del periodo inicial de inversión
p
TAMAÑO •Capacidad de Inversión: 200 M €
NIVEL DE DEUDA •LTV < 70%
RENTABILIDAD •TIR 13%‐15%. Rentabilidad por dividendos anual 3%‐5%
ASSET ALLOCATION •Activos AAA ocupados, con inquilinos solventes y capacidad de revalorización en
rentas a medio plazo.

12. Servicios
S i i

13. Gestión de Carteras Inmobiliarias
CORE Real Capital gracias a su equipo humano cualificado que aporta más de 25 años de experiencia en el sector
inmobiliario en todas sus fases, así como a su alianza estratégica con LPW Spain, pone a disposición de sus clientes un
servicio global de gestión de sus carteras inmobiliarias.
INVESTMENT VEHICLE MANAGEMENT
Constituimos y/o gestionamos vehículos de inversión adaptados a las necesidades de nuestros clientes. Definición de la
estrategia de inversión, análisis y selección de la estructura societaria más adecuada, diseño jurídico, búsqueda y
captación de activos y de capital, financiación, gestión operativa, inversión, rotación y desinversión de activos.
PORTFOLIO MANAGEMENT
Análisis estructurado de carteras inmobiliarias a través de una metodología desarrollada internamente y clasificación de
g
los activos (venta, invertir o mantener) en función de las necesidades del cliente, las características y perspectivas del
activo y la evolución prevista del segmento del mercado inmobiliario. Destinado a entidades bancarias, sociedades
patrimonialistas, family offices y patrimonialistas privados.
INVESTMENT MANAGEMENT
Asesoramiento en los procesos de compra o venta de activos inmobiliarios de nuestros clientes para maximizar los
retornos y reducir los riesgos inherentes. Los servicios incluyen Due Diligence urbanística, técnica, medioambiental, legal
y de mercado, análisis de precios y perspectivas, así como asesoramiento, diseño, representación y negociación en los
procesos d compra y venta.
de
LEASE AND DISPOSAL MANAGEMENT
Asesoramiento y gestión de procesos de venta y alquiler de inmuebles. Asesoramiento de rentas o precios de venta a
g p q p
partir de estudios de mercado y previsiones, elaboración e implementación del Plan de marketing, captación y búsqueda
de clientes, negociación, redacción de contratos.

14. Gestión de Carteras Inmobiliarias
CORE Real Capital gracias a su equipo humano cualificado que aporta más de 25 años de experiencia en el sector
inmobiliario en todas sus fases, así como a su alianza estratégica con LPW Spain, pone a disposición de sus clientes un
servicio global de gestión de sus carteras inmobiliarias.
ASSET MANAGEMENT
Gestión activa y estratégica de las carteras de activos de nuestros clientes. Creación de valor durante la fase de
g
explotacion de los activos, a través de una gestión centrada en la maximizacion de rentas, ahorro de costes, control de
riesgos , optimización financiera y análisis de los ciclos del mercado. Destinado a family offices y patrimonialistas
privados.
PROPERTY & FACILITY MANAGEMENT
Realizamos la gestión operativa y el mantenimiento técnico de los inmuebles de nuestros clientes asegurando la correcta
gestión de los mismos. Gestión de los cobros, labores administrativas y de contabilidad, relación con los inquilinos,
gestión y optimización de impuestos y tasas, mantenimiento técnico y preventivo de edificios, gestión y supervisión de
obras y acondicionamientos.
DEVELOPMENT MANAGEMENT
Realizamos la gestión integral en el desarrollo de nuevos inmuebles o en la rehabilitación de los mismos. Incluye servicios
g g y
de arquitectura y diseño de proyectos, así como la gestión integral de la construcción: promoción delegada, gestión de
Licencias y permisos, relaciones con AA.PP., gestión de contratistas, dirección Facultativa, Project Manager, gestión de
costes y de calidad.

15. Madrid: Octubre 2011
Core Real Capital S.A
Via de las dos Castillas 33
Parque Empresarial Atica Edif 7 pl 1ª
28224 Pozuelo de Alarcon, Madrid