Informapisos marzo 2017

Sumari
SeleccióObraNova
Barcelona i Província 25
BarcelonaProvíncia
El Barcelonès: Badalona 26
El Baix Ll.: St. Andreu de la B. 27
El Vallès: Sabadell 28
El Maresme: Vilassar 32
El Garraf: Vilanova i la Geltrú 33
L’Anoia: Piera 34
El Bages: Manresa 36
Lleida
Ciutat i Altres Poblacions 37
Passatemps 38
Recollida iPhone 6 39
MontserratBatlle
Directora
AlbertPascual
Responsable disseny
MontserratCarrasco
PilarSerrano
PaquiSerrano
Coordinació
MagdaPortillo
Sistemes informàtics
ElPeriódico
Fotomecànica i Impressió
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donpiso Las Palmas · C/ Venegas, 3 · 35003 Las Palmas de Gran Canaria · 928 931 919 · donpiso Las Palmas Cantera · C/ Fernando de Guanarteme, 23 · 35007 Las Palmas de Gran Canaria · 928 96 46 38 ELCHE:donpiso Elche
C/ Teodoro Llorente, 30 ·03201 Elche · 96 610 56 94 DENIA: donpiso Denia · Plaza Benidorm, 1 · 03700 Denia · 96 644 53 39 GUADALAJARA: donpiso Azuqueca de Henares · C/ Sigüenza, 1 · 19200 Azuqueca de Henares
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C/ Barón de Eroles, 1 · 22400 Monzón · 974 41 77 83 donpiso Binéfar · Avda. de Aragón, 10 · 22500 Binéfar 974 43 07 06 MADRID:donpiso Madrid Central · C/ Almagro, 34 · 28010 Madrid · 91 161 00 08 donpiso Madrid Retiro
C/ Dr. Castelo, 31 · 28009 Madrid · 91 573 88 77 donpiso Barrio de Salamanca · C/ Castelló , 55 · 28001 Madrid · 91 426 11 85 donpiso Madrid Vallehermoso · C/ Vallehermoso , 69 · 28015 Madrid · 91 456 08 43 donpiso Vaguada
C/PedroRico,43Local10·28029Madrid·913233820 donpisoPozuelodeAlarcón·Ctra.DeHumera,87,local5·28224PozuelodeAlarcón·911377416 MALAGA:donpisoFuengirolaCentro·C/Marbella,30·29640Fuengirola
952 59 26 20 PONTEVEDRA: donpiso Santxenxo · Avda. Do Porto, 3A baixo · 36960 Sant Xenxo · 986 72 1318 VALENCIA: donpiso Valencia Central · Gran Via Marqués del Túria, 7 · 46005 Valencia · 96 353 69 88
donpisoValenciaJesús·Jesús81bis46007Valencia·960601971 donpisoValenciaMercado·PlazaDelMercado,41bajos·46001Valencia·960601989 ZARAGOZA:donpisoZaragoza·PºMaríaAgustín,83·50004Zgza·976300700
BARCELONA: Oficines Centrals · Avinguda Diagonal 405 Bis, 3a pl. · 08008 Bcn · 93 306 90 90 donpiso Aribau · C/ Aribau 142 · 08036 Bcn · 93 368 28 80 donpiso Berlin · C/ Berlin 30 · 08014 Bcn · 93 430 78 00
donpisoElClot·C/ElClot50·08018Bcn·931600090 donpisoGràcia·C/PiiMargall,19-21·08024Bcn·932853004 donpisoLesCorts·Trav.LesCorts199·08028Bcn·931600437 donpisoMaragall·Pg.Maragall9808027Bcn
93 160 00 13 donpiso Mitre Bonanova · Ronda General Mitre, 110 · 08021 Bcn · 93 445 39 22 donpiso Poble Nou · Rambla Poblenou, 57 · 08005 Bcn 93 160 04 98 donpiso Rambla Prim · Rambla Prim, 40 · 08019 Bcn
932788800 donpisoSantGervasi ·C/Craywinckel9·08022Bcn931600499 donpisoViaAugusta·ViaAugusta16·08006Bcn931600061 donpisoSgda.Família·C/Rosselló374·08025Bcn·932071155
PROVÍNCIA:donpisoBadalona·Avda.MartíPujol,94-98·08912Badalona 935025308 donpisoCastelldefels·C/Iglesia,66·08860Castelldefels·935413413 donpisoCornellà·Pg.JosepGebauerFatjó,1·08940CornellàdeLlobregat
934744455 donpisoGironaCentre·C/JoanMaragall,57·17002Girona·972410002 donpisoGranollers·C/Barcelona,126 ·08401Granollers·931818296 donpisoGranollersCongost·PasseigdelaRibera,10 08403Granollers·938499978
donpisoL´Hospitalet·C/JacintVerdaguer,4·08902L'H·934222030 donpisoLaRocadelVallès·C/AnselmClavé,19· 08430LaRocadelVallès·936253330 donpisoLleida·Pl.MossènJacintVerdaguer,5· 25004Lleida·973231580
donpisoManresa ·Ctra.deVic,7808240Manresa·938773003 donpisoMolinsdeRei ·C/MossentJacintVerdaguer,95Local2·08750MolinsdeRei·937824815 donpisoPiera·C/SantCristòfol3800784Piera·931613505 donpisoPineda
Avda. Montserrat, 62 08397 Pineda de Mar · 93 762 95 95 donpiso Rubí · C/Lluís Ribas, 7 · 08191 Rubí · 669 011 355 donpiso Sabadell Av. Matadepera · Av. Matadepera, 47 · 08207 Sabadell 93 161 60 04 donpiso Sabadell Rambla
C/Rambla182·08201Sabadell·937276565 donpisoSantAndreudelaBarca·Av.Constitució,25·08740SantAndreudelaBarca·936530170 donpisoSantBoi·C/Tresd’Abril,30·08830St.Boi·936526482 donpisoSantCugat
Pg. Francesc Macià, 85 · 08173 St. Cugat del Vallès · 93 587 89 80 donpiso Sant Feliu · Rambla Marquesa Castellbell, 86 · 08980 Sant Feliu de Llobregat · 93 269 68 61 donpiso Terrassa · C/ Major, 9 · 08221 Terrassa · 93 789 36 46
donpisoTerrassaFrancescMaciàC/Major,9 08221Tssa.·933808245 donpisoVilanovailaGeltrú·Av.FrancescMacià,75·08800VilanovailaG.·931619004 donpisoVilassardeMar·C/SantJoan,64·08340VilassardeMar·931615008
Articles
2017, el año de la recuperación
total de los precios 4
Claves para que la reforma
de tu piso sea un éxito 14
BarcelonaCiutat
Zona Alta 6
Les Corts 7
La Nova Esquerre de l’Eixample 9
La Dreta de l’Eixample 11
Sagrada Família 11
Sants - Montjuïc 12
Ciutat Vella 13
Gràcia 16
Sant Martí 18
Sant Andreu 22
Horta - Guinardó 22

4
Article
2017, el año de la recuperación
totaldelosprecios
Trasunperíododecasidiezañosdecaí-
das desde que a mediados de 2007 se
alcanzaran niveles máximos en el pre-
cio de la vivienda, el sector está recu-
perando paulatinamente los niveles de
normalidad que el mercado necesita
para su correcto funcionamiento lejos
de tendencias inflacionistas.
Compradoresyvendedorestienenlaposi-
bilidaddeadquirirunanuevaviviendapor
un precio razonable y con unas condi-
ciones de financiación muy favorables
gracias a la tendencia negativa de los
tiposdeinterés,conelEuriboralacabeza.
1.500eurospormetrocuadrado
Es evidente que uno de los principales
indicadores para analizar el mercado
inmobiliario es el precio medio de la
vivienda libre de nuestro país. En este
sentido, los datos del Ministerio de
Fomentorelativosaltercertrimestrede
2016 confirmaron su buena evolución a
nivel nacional, con un precio medio de
1.499,7eurospormetrocuadrado. Estos
datossuponenunincrementointeranual
del 1,6% respecto al tercer trimestre
de 2015 y ya son seis los trimestres
consecutivos en los que se registran
crecimientos anuales de los precios.
·Actualmentelospreciosson
razonablesylascondicionesde
financiaciónmuyfavorables
·SanSebastiáneslaciudad
conelmetrocuadradomáscaro,
seguidadeBarcelonaeIbiza
·Estamosanteunperíodode
cuatroocincoañosdecrecimiento
delmercadoinmobiliario

5
Article
Porcomunidadesautónomas,elmercado
sigueestandolideradoporloscrecimien-
tos interanuales de Cataluña (4,8%),
Madrid(4,3%),Baleares(4,2%)yCanarias
(2,6%). La Comunidad Valenciana (1,9%),
Navarra (1,8%), Asturias (1,5%), Ceuta y
Melilla (+1,2%) y Galicia (+0,5%) también
experimentan subidas en el precio de la
vivienda. Sin embargo, La Rioja (-5,1%),
Cantabria (-1,8%), País Vasco (-1,8%),
Aragón (-1,5%), Castilla y León (-1,4%),
Castilla-La Mancha (-1%), Extremadura (-
0,8%)yMurcia(-0,4%)aúnmuestrancaí-
dasinteranuales.
Las grandes ciudades, donde más
subenlosprecios
Para encontrar las zonas donde más
están subiendo los precios nos hemos
de fijar en los municipios de más de
25.000 habitantes. Y es que en las
grandes ciudades el valor medio del
metro cuadrado de un inmueble puede
llegaraduplicarlamedianacional.Esel
casodelaciudaddeSanSebastián,que
con un precio medio de 3.242,2 €/m2,
se confirma como la más cara de
España. Le sigue, Barcelona, con
2.714,4€/m2, Ibiza (2.662,5€/m2),
Getxo (2.658,4€/m2), Sant Cugat del
Vallès (2.607,5€/m2), Pozuelo de
Alarcón, (2.574,7€/m2) y Madrid
(2.565,5€/m2).
En la otra cara de la moneda en la lista
de municipios de más de 25.000 habi-
tantes encontramos a Elda, con un pre-
cio medio de 520,8€/m2, Ontinyent,
(553,6€/m2), Jumilla (570,1€/m2),
Alcoy (584,2€/m2), Yecla (588,7€/m2)
y Crevillent (602,5€/m2).
A mucha distancia de épocas
pre-crisis
Pese a la buena situación del mercado
de la oferta y la demanda, así como la
recuperación de los precios, el preciode
la vivienda aún queda muy lejos de los
registrados en los momentos más álgi-
dos de los precios en los meses previos
a la crisis económica.
Para poner los datos en perspectiva, el
estudio de la serie estadística sobre el
valor medio por metro cuadrado en
España nos permite apreciar que los
precios del tercer trimestre de 2016
fueron un 28,6% más bajos que los de
los niveles máximos alcanzados en el
primer trimestre de 2008, justo antes
del inicio de la crisis económica.
En términos reales (incluyendo la
variacióndelIPC),elprecioactualrefle-
ja una caída desde máximos del 34,9%.
Por otro lado, desde el valor mínimo
alcanzadoeneltercertrimestrede2014,
el precio se ha recuperado en un 3%.
Loqueestáporvenir
El mercado de la vivienda está en pleno
proceso de crecimiento sostenido tras
una crisis que fue muy profunda a todos
los niveles. En este sentido, tanto las
promotoras de viviendas como las
empresas de intermediación inmobiliaria
estamos siendo testigos de una
reactivación controlada del mercado
que va de la mano de la recuperación de
la economía de las familias españolas.
Estamos ante un período de cuatro o
cinco años de aumentos en el ritmo del
mercado inmobiliario español. Si 2015
fue el año que marcó un antes y un
después con la recesión económica,
2016hasidoelañodelaconsolidacióny
el inicio de un período de cuatro o cinco
años de crecimiento continuado. Es difí-
cil marcar un momento en concreto en
el que el mercado alcanzará su mejor
momento, pero si en 2017 se sigue esta
tendencia al alza, a finales de año los
precios de los pisos y el resto de indi-
cadores del sector podrían haber recu-
perado los niveles óptimos.

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14
Article
Claves para que la reforma
de tu piso sea un éxito
La reforma de un piso es un proceso
lleno de ilusión por las altas expectati-
vas que todos tenemos de que nuestro
hogar tenga el aspecto que soñamos
una vez las obras hayan finalizado.
También es un período en el que no fal-
tarán los nervios y para el que ten-
dremos que poner toda nuestra entrega
yatenciónparasucorrectasupervisión.
Es importante que diferenciemos entre
reformar y rehabilitar. En una reforma se
realizan obras sobre instalaciones y
estructurasqueestánenbuenestadode
conservación, mientras que hablaremos
de rehabilitación cuando las instala-
ciones y estructuras en las que se real-
izanlasobrasseencuentrenenmalesta-
do de conservación. Rehabilitar inmue-
bles y edificios es también la forma de
modernizarnuestroparquedevivienda.
un cálculo bastante aproximado de nue-
stro presupuesto. Eso sí, la antigüedad
de un piso puede hacer que éste pierda
valor por diversos factores, por lo que el
comprador de una vivienda estará dis-
puesto a pagar más por él si acaba de
ser reformado. Es decir, que la reforma
de nuestro hogar será una inversión. En
este sentido, el deterioro de materiales
presentes en un inmueble como el
hormigón, la madera y la pintura, así
como la necesidad de la finca de some-
terse a futuras rehabilitaciones, puede
abaratar su precio de venta por la
obligación que hereda el nuevo propie-
tario de hacer frente a gastos propios y
comunitarios que un inmueble nuevo no
¿Porquéhacerreformas?
Antes de tomar la decisión de reformar
nuestro hogar, deberemos tener claras
las necesidades de nuestra vivienda y
Reforma integral de piso en Barcelona realizada por el Departamento de Reformas de donpiso

15
Article
tendría. Por eso en donpiso recomen-
damos contar con el correspondiente
informe favorable de la Inspección
Técnica de Edificios (ITE) para
demostrarelbuenestadodelinmueble.
¿Cómo escoger quién realizará la
reforma?
La reforma es una de las decisiones
más importantes que podemos tomar
sobre nuestro hogar tanto por la inver-
sión económica que representa como
por la revalorización que registrará el
inmueble una vez se haya realizado.
Tanto es así, que un piso puede llegar
a ser prácticamente irreconocible para
su propietario tras un proceso de refor-
ma integral. Por eso será muy impor-
tante elegir correctamente al grupo de
profesionales de una empresa debida-
mente acreditada en cuyas manos pon-
dremos el futuro de nuestra casa.
En donpiso contamos con un departa-
mento de reformas porque somos
conscientes de esta problemática.
Nuestra Oficina Técnica encuentra la
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reformasedeberánhaberespecificadopre-
viamentelasobrasarealizarporpartedela
empresacontratadapara la reformayten-
dremos que solicitar la expedición de la
factura correspondiente por todos los tra-
bajosdereformayrehabilitaciónrealizados.
Además, también será importante asegu-
rarsedequeenlafacturaconstaelperíodo
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actuacionesrealizadas.
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