El documento describe Urban Land Tech, una plataforma digital desarrollada por OUA para la gestión y comercialización de activos inmobiliarios. La plataforma integra múltiples capas de información geoespacial y atributos de los activos que permiten realizar análisis avanzados. Ofrece funcionalidades como la gestión documental vinculada, alertas de cambios regulatorios, visualización de infraestructuras y precios actualizados para facilitar la toma de decisiones y oportunidades de negocio.

2. 1. by OUA
2. CONTEXTO MACRO Y NUEVOS PLAYERS EN EL MERCADO INMOBILIARIO
3. TRANSFORMACIÓN DIGITAL – ARQUITECTURA VS URBANISMO
4. URBAN LAND TECH
ÍNDICE

3. OUA – UNA EMPRESA MULTIDISCIPLINAR INTEGRADA…
http://www.ouagroup.com/

4. OUA – CON + 50 PROFESIONALES…
Founding Partner CEO - Partner Dtora. Urbanismo Dtor. Arquitectura
Dtor. Ingeniería Dtora. Assets Dtor. Jurídico Dtor. Estudios

5. OUA – Y + 14 AÑOS DE EXPERIENCIA Y UNA GRAN CAPILARIDAD EN EL TERRITORIO

6. OUA – ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS DE ARQUITECTURA

7. OUA – ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS DE ARQUITECTURA

8. OUA – ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS DE ARQUITECTURA

9. OUA – ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS DE ARQUITECTURA

10. OUA – ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS DE ARQUITECTURA

11. OUA – ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS DE URBANISMO

12. OUA – ALGUNOS PROYECTOS DESTACADOS DE URBANISMO

13. OUA – NUESTROS FUNDAMENTOS

14. EVOLUCIÓN DE ACTIVOS
En OUA estamos desde el año 2009 intensamente involucrados en la Gestión de Activos Inmobiliarios en todo el
territorio para los distintos tenedores de suelo y obras paradas (WIP).
DISTRIBUCIÓN TERRITORIAL
OUA – ASSET MANAGEMENT

15. OUA – ASSET MANAGEMENT - SERVICIOS

16. DIGITALIZACIÓN DE
EXPEDIENTES
GEOREFERENCIACIÓN
VIGILANCIA AUTOMATIZADA
DE PUBLICACIONES
OFICIALES
OUA – LIDERAMOS LA TRANSFORMACIÓN DIGITAL EN EL URBANISMO…

17. … URBAN LAND TECH – UNA PLATAFORMA DIGITAL DE SERVICIOS URBANÍSTICOS… Y MÁS

18. APARICIÓN DE NUEVOS ACTORES EN EL MERCADO
España vive un momento de relanzamiento inmobiliario con una entrada importante de capital extranjero que
debe poder vehiculizarse adecuadamente.
Cada Fondo ha debido encontrar su partner industrial con el expertise necesario para poder desarrollar
conjuntamente sus estrategia de inversión:

19. NECESIDAD DE CONTINUIDAD
Y con las salidas a bolsa, llegan las obligaciones de las promotoras cotizadas para mantener un ritmo de
producción y de venta

20. PLANES DE LARGO RECORRIDO
• La presión sobre la compra de suelo
seguirá durante los próximos años
• Aunque la existencia de suelo finalista es
escaso.
FUENTE: CBRE
Informe residencial - 2017

21. EL SUELO FINALISTA, PARA ESTOS GRANDES OPERADORES, ES ESCASO
https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-01-31/inmobiliario-promocion-vivienda-precios-
suelo_1514800/

22. SIN EMBARGO, SIGUE EXISTIENDO UNA GRAN CARTERA DE SUELO POR DIGERIR…
… Y QUE FORMA PARTE DE LOS NUEVOS GRANDES TENEDORES DE ACTIVOS DE ESTE
MOMENTO…
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/07/03/compania
s/1530642355_037935.html
… Y CUYA MISIÓN, A PARTE DE AÑADIR VALOR, ES LIQUIDADORA A MEDIO PLAZO
… Y PROPIETARIOS MENORES
Substitución de las
Cajas de Ahorro
Substitución de los
Bancos Comerciales

23. PERO QUÉ DETERMINA REALMENTE EL VALOR DE UN SUELO
LOCALIZACIÓN
SITUACIÓN
URBANÍSTICA
ESTRUCTURA
DE LA
PROPIEDAD
SUPERFICIE
EDIFICABLE
EDIFICABILIDAD
USOS
CARGAS
EXISTENTES
AFECTACIONES
OROGRAFÍA
ENTORNO
ECONÓMICO
COMPRADOR
VS VENDEDOR
Es NECESARIO disponer de una PLATAFORMA
DIGITAL ESCALABLE y CAPILAR que AGREGUE
todos estos CONCEPTOS y sirva para el
TENEDOR del ACTIVO tanto como
herramienta de GESTIÓN DE ACTIVOS como
herramienta de COMERCIALIZACIÓN. El
CONOCIMIENTO ESTRUCTURADO es CLAVE.
• El conocimiento del “suelo” es muy local e
intensivo.
• Las grandes carteras de suelo se
encuentran deslocalizadas y
fragmentadas
• Es necesario diferenciar entre los grandes
desarrollos (compradores habituales) y los
ámbitos menores (compradores menos
conocidos)
• Desequilibrio en el conocimiento entre
potenciales compradores (locales) vs.
tenedores de activos (globales o poco
profesionalizados)

24. TRANSFORMACIÓN DIGITAL – ARQUITECTURA VS URBANISMO
ARQUITECTURA - REVIT URBANISMO - GIS
Pero la obtención y gestión de la
información es compleja y requiere de
un conocimiento muy especializado

25. URBAN LAND TECH – DE LA INFORMACIÓN AL CONOCIMIENTO

26. URBAN LAND TECH – DE LA INFORMACIÓN AL CONOCIMIENTO

27. URBAN LAND TECH – DE LA INFORMACIÓN AL CONOCIMIENTO
Datos de parcelas
Datos de redes
Excel, Access, Oracle..
Datos zonales
FOTOGRAFÍAS
BASES
GRÁFICAS
BASES DE
DATOS
DATOS DESAGREGADOS INFORMACIÓN
CONOCIMIENTO
Fichas gráficas, Análisis, Escenarios 3D

28. URBAN LAND TECH – QUÉ ES
OUA LAND TECH es una PLATAFORMA DIGITAL ESCALABLE y CAPILAR basada en el sistema GIS que AGREGA
diversas capas de INFORMACIÓN para que el PROPIETARIO del ACTIVO pueda usarla tanto como
herramienta de GESTIÓN DE ACTIVOS como herramienta de COMERCIALIZACIÓN.
• Permite capturar, analizar, gestionar e interpretar datos con un componente geográfico, y así descubrir
relaciones o tendencias que ayudan a tomar mejores decisiones.
• Ayuda a visualizar, entender e interpretar la realidad, facilitando la toma de decisiones a todos los
niveles. Hacen comprensibles y manejables infinidad de datos que nos permiten descubrir relaciones,
patrones y tendencias a través de mapas, gráficos o informes.
• Muestra los procesos, hechos o sucesos que ocurren en nuestro mundo a nivel geográfico; permite
entender y analizar qué está pasando y qué ocurrirá. Una vez comprendidos estos hechos, podremos
determinar las acciones a ejecutar.
• Tomar decisiones correctas relacionadas con la geolocalización es básico para el éxito de una
compañía u organización.
• Para muchas organizaciones, es fundamental mantener registros de datos actualizados y fiables sobre el
estado y los cambios de ámbito geográfico. URBAN LAND TECH proporciona un marco sólido para la
gestión de estos tipos de registros con un soporte completo de las transacciones y herramientas de
reporte.

29. URBAN LAND TECH – QUÉ HACEMOS
APROVECHAMOS AL MÁXIMO CADA UBICACIÓN. Las grandes compañías saben que la oportunidad proviene
de una comprensión y una comprensión detallada. OUA LAND TECH amplifica el conocimiento del mercado
con los mejores datos basados en la ubicación para ayudarnos a comprender mejor los factores que
impulsan el crecimiento. Descubrimos oportunidades ocultas que nos ofrece una ventaja competitiva.
CONVERTIMOS LA UBICACIÓN EN ACCIONES. Transformamos las hojas de cálculo en decisiones basadas en
datos que maximizan la selección de sitios, el marketing y el mercado.
ENCONTRAMOS Y ENTENDEMOS MEJOR LAS OPORTUNIDADES. Comprendemos rápidamente las oportunidades
de mercado y las capitalizamos. Los mapas y el análisis espacial complementan la experiencia y la intuición
con una poderosa visión de toma de decisiones.
MATERIAL DE MARKETING PROFESIONAL EN MINUTOS. Creamos infografías, informes y sitios web interactivos y
atractivos que muestran los sitios y los diferencian de la competencia.
MEJORAR LA COLABORACIÓN EN TODO EL NEGOCIO. Abrimos la puerta para que todos puedan tomar las
decisiones comerciales mejores y más rentables.
EXPLORAMOS UN ESCENARIO CASI REAL. Por ejemplo, un analista quiere encontrar una ubicación exitosa. Un
desarrollo de uso mixto ha demostrado ser muy rentable. Al combinar usos comerciales y residenciales, esta
propiedad se ha convertido en un destino popular dentro de la comunidad local. El desarrollador
comprende las características que lo han hecho exitoso y quiere encontrar otras ubicaciones para replicar
esta exitosa fórmula.

30. URBAN LAND TECH – ESTRUCTURA DE DATOS
Las capas de datos y los análisis creados se organizan en forma de colección
en la nube, a la que se accede con una dirección URL.
Las CAPAS son la forma en que los datos geográficos se organizan y combinan
para crear mapas y escenas. También son la base del análisis geográfico.
Hay muchos tipos de capas. Pueden representar entidades geográficas
(puntos, líneas y polígonos), imágenes, elevación de la superficie, cuadrículas
de celdas o prácticamente cualquier feed de datos con ubicación (el tiempo,
condiciones del tráfico, cámaras de seguridad, datos comerciales, culturales,
socioeconómicos, urbanísticos, etc).
El ANÁLISIS es el proceso de modelizar/mapear espacialmente y obtener
resultados y, a continuación, examinar e interpretar estos resultados del
modelo/mapeado, generan, a su vez, nuevas capas de datos e información
tabular asociada.
La INFORMACIÓN es dinámica y esto permite una actualización permanente
de las condiciones de contorno.

31. URBAN LAND TECH – COMO HERRAMIENTA DE GESTIÓN DE ACTIVOS
Ubicamos en el mapa los activos y
todas sus características y atributos
propios, de modo que sean
consultables con buscadores
inteligentes…
… y vinculamos el activo a su
documentación digital y servidor de
datos (Informes, figuras de
planeamiento, planes de acción,
etc)

32. URBAN LAND TECH – CON UN SERVICIO DE ALERTAS AUTOMATIZADO
Vinculamos cada activo con las
publicaciones que se realizan en los
Diarios Oficiales (BOE, DOGC, BOP,
etc) y que pueden impactar los
derechos urbanísticos del activo
VIGILANCIA AUTOMATIZADA
DE PUBLICACIONES
OFICIALES

33. URBAN LAND TECH – INFORMACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS E HIDROGEOLÓGICA
Con la georreferenciación de los
activos, podemos relacionar los
mismos con los servicios de
infraestructuras existentes y con los
datos que versan sobre ellos
(intensidad de tráfico, etc).
Para el caso de suelos de uso
logístico o industrial esta información
es muy relevante. También para los
de uso residencial para conocer los
tiempos de acceso a los centros de
ciudad.
También relacionamos los activos
con los sistemas hidrogeológicos
para saber si están afectados o no
por zonas de inundabilidad.
Esto nos permite analizar qué
medidas preventivas o correctoras
existen o deberían realizarse.

34. URBAN LAND TECH – INFORMACIÓN ARQUEOLÓGICA, DE PLANEAMIENTO O ZONAS
POTENCIALMENTE CONTAMINADAS
Relacionamos los activos con las
zonas definidas como centros
históricos de los municipios y con
ámbitos con afectaciones
arqueológicas.
Vinculamos los activos a su
planeamiento vigente – y a los
modificaciones que se van
produciendo permanentemente - así
como a ámbitos potencialmente
contaminados

35. URBAN LAND TECH – MODIFICACIONES DE PLANEAMIENTO EN CURSO
Mapificamos las ordenaciones en
estudio por parte de las
Administraciones Públicas de modo
que podemos entender cuáles van a
ser las ubicaciones probables de los
futuros aprovechamientos.

36. URBAN LAND TECH – INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA
Mapificamos datos de carácter socioeconómico y que permiten tener mayor conocimiento de nuestro
público objetivo de venta.
Compras en Ocio Compras en materiales electrónicos e IT
Renta per Capita Densidad de Población

37. URBAN LAND TECH – CONSULTAS INTELIGENTES
Y con toda la información debidamente parametrizada, pueden realizarse consultas inteligentes:
- Qué activos tienen una edificabilidad superior a los 5,000m2 de techo?
- Cuáles tienen Planeamiento Aprobado Definitivamente o se encuentra en revisión?
- Cuáles tienen Proyecto de Reparcelación Aprobado Definitivamente?
- Cuáles tienen usos comerciales admitidos?
- Cuáles tienen uso Unifamiliar? Uso logístico?
- Cuáles tienen una clasificación urbanística determinada?
- …
+ de 70 campos definen cada activo

38. URBAN LAND TECH – VISUALIZACIÓN 3D
Urban Land Tech permite realizar proyecciones 3D
sobre los suelos y que ayudan a visualizar los futuros
desarrollos.

39. URBAN LAND TECH – COMO HERRAMIENTA DE COMERCIALIZACIÓN
En Urban Land Tech actualizamos de
forma periódica la siguiente
información comercial:
- Precios medios de venta (€/m2) de
oferta en el municipio para
vivienda plurifamiliar y unifamiliar
- Precios medios de alquiler (€/m2)
de oferta en el municipio para
vivienda plurifamiliar y unifamiliar
- Número de testigos en cada caso
para conocer la representatividad
del análisis
Esta información es relevante porque
permite tener una visión actualizada
de la evolución del mercado
inmobiliario justo en el ámbito donde
se tienen los activos – y de forma
integrada con el resto de información
vista en anteriores slides.
Precio medio de venta (€/m2) vivienda unifamiliar + 200m2
Precio medio de venta (€/m2) vivienda plurifamiliar - 100m2

40. URBAN LAND TECH – PRECIOS DE VENTA Y DE ALQUILER
Precio medio de alquiler (€/m2) vivienda plurifamiliar
– 100m2
Precio medio de alquiler (€/m2) vivienda plurifamiliar
+ 100m2
Precio medio de alquiler (€/m2) vivienda unifamiliar
– 200m2
Precio medio de alquiler (€/m2) vivienda unifamiliar
+ 200m2

41. URBAN LAND TECH – RECAP
Integra información de un activo
•Urbanística
•Atributos (+70 campos)
•Planeamiento
•Centros históricos
•…
•Hidrológica
•Infraestructuras
•Socioeconómicas
•PIB
•Consumos
•Densidad
•Movilidad
•Potencial contaminación
•Cultural
•…
•Vínculo documental
Información comercial
•Actualización de precios en el
ámbito de actuación
•Diferenciación entre unifamiliar y
plurifamiliar
•Diferenciación entre venta y
alquiler
•Análisis de representatividad
estadística
•Posibilidad de incorporar cualquier
tipo de parámetro
georreferenciable relevante
Urban Land Tech permite tomar decisiones:
- Impulsar gestiones urbanísticas o no
- Mantener o vender
- Orientación precio de venta
- Realizar búsquedas inteligentes
- Business intelligence
- Nuevos modelos de desarrollo territorial
- …
URBAN
LAND
TECH
TECNOLOGÍA
VOLUMEN
ESCALABILIDAD
CAPILARIDAD
SOPORTE
TÉCNICO
ESPECIALIZADO
VISUALIZACIÓN

42. www.urbanlandtech.com/