Este proyecto le pertenece a la familia Gutiérrez-Rodríguez, estamos en proceso para el inicio de los trámites. Si aparece algún cliente que se interese en invertir en el proyecto, bienvenido. Lo dejo su consideración.

1. FraccionamientoFraccionamiento
Tinajas
Predio
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Anteproyecto

2. PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Fraccionamiento
TinajasTinajas
Predio
Anteproyecto

3. PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Predio
Anteproyecto

4. PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
DESARROLLO DEL PROYECTO
1.1. PlaneaciónPlaneación
• Status legal del predio
• Escrituras (libertad de gravamen)
• Deslinde marcaje posesión• Deslinde, marcaje, posesión
• Uso de suelo actual
• Avalúo
• Levantamiento topográfico (niveles, UTM, etc.)
• Factibilidad de servicios municipales
• Agua potable
• Electricidad
• DrenajeDrenaje
• Estudio de mercado inmobiliario local
• Evaluación de opciones de desarrollo
• Elaboración de proyecto conceptual
• Estudios y proyectos
• Permisos y licencias
Anteproyecto

5. PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
DESARROLLO DEL PROYECTO
1.1. PlaneaciónPlaneación
• Presupuesto
• Fuentes de financiamiento
• Plan de ventas• Plan de ventas
Anteproyecto

6. DESARROLLO
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
DEL PROYECTO
1.1. PlaneaciónPlaneación
• Status legal del predio
• Escrituras (libertad de
gravamen)
••El predio se encuentra en proceso El predio se encuentra en proceso
de registro ante la oficina del RPP de registro ante la oficina del RPP
del Estado de Hidalgo.del Estado de Hidalgo.g
• Deslinde, marcaje,
posesión
• Uso de suelo actual
••No tiene gravamen actualmente.No tiene gravamen actualmente.
••No está marcado totalmente y se No está marcado totalmente y se
encuentra cercado sólo en la parte encuentra cercado sólo en la parte
norte.norte.
••El uso de suelo actual es agrícola. El uso de suelo actual es agrícola.
Sin confirmar mediante documento.Sin confirmar mediante documento.
Anteproyecto

7. DESARROLLO
PREDIO “LA CRUZ”
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TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
DEL PROYECTO
1.1. PlaneaciónPlaneación
• Avalúo
• Levantamiento topográfico
(niveles, UTM, etc.)
••El precio por metro cuadrado en la El precio por metro cuadrado en la
zona es de $ 80 a $ 120 en breña, zona es de $ 80 a $ 120 en breña,
sin haber hecho un avalúo formal .sin haber hecho un avalúo formal .
• Factibilidad de servicios
municipales
• Agua potable
• Electricidad
••NO contamos con levantamiento NO contamos con levantamiento
topográfico, niveles y coordenadas topográfico, niveles y coordenadas
UTM.UTM.
••NO contamos con factibilidades de NO contamos con factibilidades de
• Electricidad
• Drenaje
servicios municipales en la zona, servicios municipales en la zona,
por observación directa por observación directa
encontramos servicios de agua encontramos servicios de agua
potable, electricidad, accesos potable, electricidad, accesos
pavimentados y líneas de pavimentados y líneas de
transporte urbano.transporte urbano.
Anteproyecto

8. DESARROLLO
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
DEL PROYECTO
1.1. PlaneaciónPlaneación ••La zona cuenta con desarrollos La zona cuenta con desarrollos
inmobiliarios tipo H4H (inmobiliarios tipo H4H (infonavitinfonavit):):
• Estudio de mercado
inmobiliario local
• Evaluación de opciones de
inmobiliarios tipo H4H (inmobiliarios tipo H4H (infonavitinfonavit):):
••Fraccionamiento Tinajas Fraccionamiento Tinajas xxxx
viviendas, al poniente del viviendas, al poniente del
proyecto.proyecto.
••FraccionamientoFraccionamiento xxxx xxxxp
desarrollo
Fraccionamiento Fraccionamiento xxxx xxxx
viviendas, al sur poniente del viviendas, al sur poniente del
proyecto.proyecto.
••Poca densidad de población, en Poca densidad de población, en
relación a otras zonas delrelación a otras zonas delrelación a otras zonas del relación a otras zonas del
Municipio.Municipio.
••Vías de comunicación y servicios Vías de comunicación y servicios
Municipales en crecimiento.Municipales en crecimiento.
OPCIONES DE DESARROLLOOPCIONES DE DESARROLLO
••Vivienda tipo H4H, 90 m2 de Vivienda tipo H4H, 90 m2 de
terreno.terreno.
••Áreas comerciales para miniÁreas comerciales para mini‐‐supersuper,,Áreas comerciales para miniÁreas comerciales para mini supersuper, ,
servicios comerciales básicos.servicios comerciales básicos.
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9. DESARROLLO
PREDIO “LA CRUZ”
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DEL PROYECTO
1.1. PlaneaciónPlaneación INTEGRACIÓN DE PROYECTO INTEGRACIÓN DE PROYECTO
CONCEPTUALCONCEPTUAL
PERMISOS Y LICENCIASPERMISOS Y LICENCIAS
••Cambio de uso de suelo.Cambio de uso de suelo.
• Elaboración de proyecto
conceptual
• Estudios y proyectos
ESTUDIOS Y PROYECTOSESTUDIOS Y PROYECTOS
••Arquitectónico conceptualArquitectónico conceptual
••Ingeniería básicaIngeniería básica
••Sub división del predio.Sub división del predio.
••Licencia de fraccionamiento.Licencia de fraccionamiento.
••Dictamen Dictamen favorable de uso de favorable de uso de
suelo.suelo.y p y
• Permisos y licencias
gg
••TopografíaTopografía
••Mecánica de suelosMecánica de suelos
••EléctricoEléctrico
••HidráulicoHidráulico
••Dictamen favorable de impacto Dictamen favorable de impacto
ambientalambiental..
••Incorporación agua potable y Incorporación agua potable y
drenaje sanitariodrenaje sanitario..
••SanitarioSanitario
••MercadotecniaMercadotecnia
••Proyecto ejecutivoProyecto ejecutivo
jj
••Suministro eléctrico. CFE.Suministro eléctrico. CFE.
y jy j
••Catálogo de conceptos y Catálogo de conceptos y
volúmenes de obravolúmenes de obra
••Presupuesto basePresupuesto base
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10. DESARROLLO DEL PROYECTO
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ‐RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
1.1. PlaneaciónPlaneación
• Presupuesto
Presupuesto base para licitaciónPresupuesto base para licitación
••Volúmenes de obraVolúmenes de obrap
• Fuentes de financiamiento
• Plan de ventas
••EspecificacionesEspecificaciones
••Planos de proyecto ejecutivoPlanos de proyecto ejecutivo
Fuentes de financiamientoFuentes de financiamiento
••SOFOLESSOFOLES
••InversionistasInversionistas
Plan de ventas y TIR para Plan de ventas y TIR para y py p
inversionistasinversionistas
Anteproyecto