El documento presenta un anteproyecto para el desarrollo de un predio llamado "La Cruz" en Tepeji del Río, Hidalgo. El anteproyecto incluye una evaluación inicial del predio y estudios requeridos, así como el desarrollo de un proyecto conceptual y planes para obtener permisos, financiamiento e implementar el proyecto. La propuesta es desarrollar el predio con viviendas tipo H4H y áreas comerciales básicas, siguiendo la legislación del estado de Hidalgo.

1. PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Anteproyecto
Fraccionamiento
Tinajas
Predio

2. Anteproyecto
Fraccionamiento
Tinajas
Predio
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO

3. Anteproyecto
Predio
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO

4. PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Anteproyecto
DESARROLLO DEL PROYECTO
1. Planeación
• Status legal del predio
• Escrituras (libertad de gravamen)
• Deslinde, marcaje, posesión
• Uso de suelo actual
• Avalúo
• Levantamiento topográfico (niveles, UTM, etc.)
• Factibilidad de servicios municipales
• Agua potable
• Electricidad
• Drenaje
• Estudio de mercado inmobiliario local
• Evaluación de opciones de desarrollo
• Elaboración de proyecto conceptual
• Estudios y proyectos
• Permisos y licencias

5. PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Anteproyecto
DESARROLLO DEL PROYECTO
1. Planeación
• Presupuesto
• Fuentes de financiamiento
• Plan de ventas

6. Anteproyecto
DESARROLLO
DEL PROYECTO
1. Planeación
• Status legal del predio
• Escrituras (libertad de
gravamen)
• Deslinde, marcaje,
posesión
• Uso de suelo actual
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
•El predio se encuentra en proceso
de registro ante la oficina del RPP
del Estado de Hidalgo.
•No tiene gravamen actualmente.
•No está marcado totalmente y se
encuentra cercado sólo en la parte
norte.
•El uso de suelo actual es agrícola.
Sin confirmar mediante documento.

7. Anteproyecto
DESARROLLO
DEL PROYECTO
1. Planeación
• Avalúo
• Levantamiento topográfico
(niveles, UTM, etc.)
• Factibilidad de servicios
municipales
• Agua potable
• Electricidad
• Drenaje
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
•El precio por metro cuadrado en la
zona es de $ 80 a $ 120 en breña,
sin haber hecho un avalúo formal .
•NO contamos con levantamiento
topográfico, niveles y coordenadas
UTM.
•NO contamos con factibilidades de
servicios municipales en la zona,
por observación directa
encontramos servicios de agua
potable, electricidad, accesos
pavimentados y líneas de
transporte urbano.

8. Anteproyecto
DESARROLLO
DEL PROYECTO
1. Planeación
• Estudio de mercado
inmobiliario local
• Evaluación de opciones de
desarrollo
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
•La zona cuenta con desarrollos
inmobiliarios tipo H4H (infonavit):
•Fraccionamiento Tinajas xx
viviendas, al poniente del
proyecto.
•Fraccionamiento xx xx
viviendas, al sur poniente del
proyecto.
•Poca densidad de población, en
relación a otras zonas del
Municipio.
•Vías de comunicación y servicios
Municipales en crecimiento.
OPCIONES DE DESARROLLO
•Vivienda tipo H4H, 90 m2 de
terreno.
•Áreas comerciales para mini-super,
servicios comerciales básicos.

9. Anteproyecto
DESARROLLO
DEL PROYECTO
1. Planeación
• Elaboración de proyecto
conceptual
• Estudios y proyectos
• Permisos y licencias
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
INTEGRACIÓN DE PROYECTO
CONCEPTUAL
ESTUDIOS Y PROYECTOS
•Arquitectónico conceptual
•Ingeniería básica
•Topografía
•Mecánica de suelos
•Eléctrico
•Hidráulico
•Sanitario
•Mercadotecnia
•Proyecto ejecutivo
•Catálogo de conceptos y
volúmenes de obra
•Presupuesto base
PERMISOS Y LICENCIAS
•Cambio de uso de suelo.
•Sub división del predio.
•Licencia de fraccionamiento.
•Dictamen favorable de uso de
suelo.
•Dictamen favorable de impacto
ambiental.
•Incorporación agua potable y
drenaje sanitario.
•Suministro eléctrico. CFE.

10. Anteproyecto
DESARROLLO DEL PROYECTO
1. Planeación
• Presupuesto
• Fuentes de financiamiento
• Plan de ventas
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Presupuesto base para licitación
•Volúmenes de obra
•Especificaciones
•Planos de proyecto ejecutivo
Fuentes de financiamiento
•SOFOLES
•Inversionistas
Plan de ventas y TIR para
inversionistas

11. Anteproyecto
DESARROLLO DEL PROYECTO
1. Proyecto Conceptual
Desarrollo adecuado a la zona
Cumpliendo legislación del Estado de Hidalgo, en cuanto a
desarrollo urbano.
PREDIO “LA CRUZ”
FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO