Este documento ofrece una descripción general de los servicios de una compañía dedicada a la compra y venta de propiedades inmobiliarias en liquidación. Resalta su experiencia de más de 35 años en la administración de propiedades y transacciones inmobiliarias. También destaca algunas de las oportunidades y ventajas de invertir en propiedades en liquidación, como altos rendimientos y precios por debajo del valor de mercado.

2. ASSETS OVERSEAS MAS DE 35 ANOS DE EXPERIENCIA EN
PONE EN EXPERIENCIA ADMINISTRACION
CONTACTO A COMBINADA EN DE
EXPERTOS GESTION DE EMPRESAS, ADMINI
COMPRADORES PROPIEDAD Y STRACION LEGAL Y
CON EXCELENTES COMPRA VENTA DE FINANZAS.
OPORTUNIDADES INMUEBLE.
2

3. RECURSOS
INNOVACION EXPERIENCIA
VENTAJA COMPETITIVA PROFESIONALISMO
ENFOQUE EN
COMPRADORES FIABILIDAD
INTERNACIONALES
3

4. EXCELENTE RETORNO A LA INVERSION
LAS LIQUIDACIONES PUEDEN GENERAR UN RETORNO (ROI) TAN O MAS ALTO
QUE UN 24% ANNUAL.
EQUIDAD EN LA PROPIEDAD
LAS LIQUIDACIONES INMOBILIARIAS GENERAN EQUIDAD INMEDIATA.
• LAS VENTAS CORTAS SE ESTAN VENDIENDO A UN 20% POR DEBAJO DEL
VALOR DEL MERCADO.
• LAS SUBASTAS SE PUEDEN COMPRAR DE UN 40% A 50% POR DEBAJO DEL
VALOR DEL MERCADO.
OPORTUNIDADES
EL NUMERO DE LIQUIDACIONES HA INCREMENTADO DESDE EL 2008
• LOS EMBARGOS EN EL SUR DE LA FLORIDA HAN INCREMENTADO UN 65%
(PALM BEACH POST – ABRIL 2012)
• CADA SEMANA UNA MEDIA DE 265 PROPIEDADES SE SUBASTAN EN EL
CONDADO DE PALM BEACH.
OPORTUNIDADES DE ALQUILER
CON EL INCREMENTO DE EMBARGOS, INCREMENTA LA DEMANDA Y EL
PRECIO DEL ALQUILER.
• LOS ALQUILERES HAN INCREMENTADO UN 6.6% EN ENERO DEL 2012.
• LA MEDIA DE ALQUILER DE UNA CASA EN FLORIDA ES DE $1350 AL MES. 4

5. PRECIO COMPETITIVO CRECIMIENTO
LA NUEVA CONSTRUCCION DE 40,000 A 70,000 PERSONAS SE
MUDAN AL SUR DE FLORIDA
CUESTA ENTRE $60 Y $70 EL MENSUALMENTE.
PIE CUADRADO. EL PRECIO
MEDIO EN UN REMATE INM
OBILIARIO ES DE $38 PIE
CUADRADO.
OFERTA Y DEMANDA ALQUILER
LA MEDIA PARA CONSEGUIR EN LOS ULTIMOS CINCO ANOS,
COMPRAR UNA PROPIEDAD HOY LOS EMBARGOS HAN
EN DIA EN FLORIDA ES DE MAS CONVERTIDO A PROPIETARIOS
DE 6 MESES DE ESPERA Y EN INQUILINOS. ESTA TENDENCIA
DESPUES DE HABER OFERTADO HA GENERADO UNA SUBIDA EN
EN MAS DE 10 PROPIEDADES SIN LOS ALQUILERES.
RESULTADO.
REVENTA INVENTARIO
LOS PRESTAMOS FHA, LOS LAS VENTAS CORTAS Y LOS
PRESTAMOS A VETERANOS, LOS EMBARGOS JUDICIALES ESTAN
BAJOS INTERESES Y LOS INCREMENTANDO EL INVENTARIO
COMPETITIVOS VALORES DE LA DE PROPIEDAD INMOBILIARIA.
PROPIEDAD SON EL INCENTIVO
POR EL QUE SE ESTA VOLVIENDO
A COMPRAR CON FINANCIACION
5

6. •LA ROPIEDAD •$57 BILLONES DE •LOS RESIDENTES DE •FLORIDA ES UNO DE
INMOBILIARIA SE HA DOLARES ANUALES EN FLORIDA NO PAGAN LOS DESTINOS MAS
DEVALUADO HASTA TURISMO. IMPUESTOS SOBRE LA ATRACTIVOS PARA
MAS DEL 50% RENTA. INVERSORES
INTERNACIONALES.
IMPUESTOS
POSICION
OFERTAS TURISMO SOBRE LA
ESTRATEGICA
RENTA
•EN LOS PROXIMOS •EL ALQUILER MEDIO EN •MAS DE $40 BILLONES •LA GENERACION DE
ANOS SE PREVEE UN EL 2011FUE DE $1 POR DE GANANCIAS LOS BABY BOOMERS
CRECIMIENTO PIE CUADRADO GENERADAS EN SE ESTAN RETIRANDO
ECONOMICO COMPARADO CON $0.92 FLORIDA PERTENECEN E INVIRTIENDO EN
EN EL 2008 A EMPRESAS VIVIENDAS DE RECREO
EXTRANJERAS. Y VACACIONALES EN
CRECIMIENTO INVERSIONES FLORIDA
ALQUILERES RETIRO
ECONOMICO EXTRANJERAS
6

7. CON LA CRISIS
FINANCIERA Y LA
CAIDA HISTORICA DE
PRECIOS
CON NUEVA
FINANCIACIONLA HAN COMENZADO
REVENTA ESTA LOS EMBARGOS
ASEGURADA
Y CON LOS
Y ESTO ESTA EMBARGOS HAN
GENERANDO LLEGADO LOS
FINANCIACION DESHAUCIOS
CREANDO UNA
LOS BANCOS HAN
DEMANDA DE
BAJADO LOS
PROPIEDADES DE
INTERESES
ALQUILER
Y MOTIVANDO A
NUEVOS
COMPRADORES
7

8. AMPLIO LISTADO
DE PROPIEDADES
EQUIPO
TRANSACCIONES
CONTABLE CON
SIN RIESGO A LA
EXPERIENCIA
COMPETENCIA
INTERNACIONAL
EQUIPO DE
EXPERTOS
REMODELACIONES
AGENTES
PROYECTOS “LLAVE INMOBILIARIOS
EN MANO”
DEBIDAS
DISEÑO
DILIGENCIAS
GESTION DE LA
RESPALDO LEGAL
PROPIEDAD
8

9. GESTION
INMOBILIARIA
REPARACIONES
RECAUDACION
Y
DE ALQUILER
MANTENIMIENTO
SOPORTE LEGAL CONTABILIDAD
9

10. MERCADOS DE VALOR
1% ANUAL
CUENTAS DE AHORRO CERTIFICADOS DE DEPOSITO
.5% ANUAL 3% ANUAL
TIPICO RETORNO
EN LIQUIDACIONES
INMOBILIARIAS
CUENTAS DE DEBITO BONOS DEL TESORO
0% ANUAL
24% ANUAL 4% -- 4.25% ANUAL
+
APRECIACION
10

11. 11

12. PERO LA
ACEPTAR LOS TERMINOS DEL
DEUDA NO
PRESTAMO
CAMBIA
CUANDO LA DEUDA NO VALE LA PENA, LOS PROPIETARIOS
NEGOCIAR LOS TERMINOS LA DEUDA NO CAMBIA
DEL PRESTAMO CON EL MODIFICACION (SOLO UNA REDUCCION DEL
BANCO INTERES %)
TIENEN LAS SIGUIENTES OPCIONES
PEDIR DINERO PARA LA
RELOCALIZACION
(CASH FOR KEYS)
ENTREGAR EL TITULO AL
DEED-IN-LIEU
BANCO
PEDIR UN PERDON DE LA
DEUDA
ACEPTAR LA PERDIDA
PEDIR DINERO PARA LA
ENTREGAR LA PROPIEDAD RELOCALIZACION(
A UN TERCERO CASH FOR KEYS)
VENTA CORTA
(SHORT SALE)
SEGUIR EN LA PROPIEDAD Y
KEEP THE KEYS NEGOCIAR CON EL NUEVO
PROPIETARIO
ABANDONAR LA VIVIENDA
COMENZAR EL ALARGAR EL
TIEMPO EN LA SUBASTA
EMBARGO JUDICIAL PROPIEDAD
NEGOCIAR CON EL NUEVO
PROPIETARIO
12

13. 13

14. 14

15. UNIFAMILIAR TOWNHOMES
TODO TIPO DE PROPIEDADES
RESIDENCIALES
APARTAMENTOS
CASAS
DUPLEX
COMERCIALES MULTIFAMILIAR
TRIPLEX
CUADRUPLEX
TERRENOS EDIFICIOS
15

16. 7563 Sierra Ridge Lane, Lake
EJEMPLO DE VARIAS OFERTAS GANADORAS
PRECIO DE SALIDA $99,000
Worth, FL 33463
OFERTA GANADORA $99,800
VALOR DE MERCAOD $144,000
GANANCIA $44200
Case #Bank’s Max Bid Winning Bid Market Value Judgment $ PROFIT
2008CA003300 $ 43,200.00 $ 67,400.00 $ 89,000.00 $ 273,405.45 $ 21,600.00
2009CA036233 $ 76,600.00 $ 76,700.00 $ 106,900.00 $ 261,851.38 $ 30,200.00
2008CA003530 $ 99,000.00 $ 99,800.00 $ 144,000.00 $ 358,722.58 $ 44,200.00
2010CA028185 $ 32,700.00 $ 32,800.00 $ 95,900.00 $ 32,761.27 $ 63,100.00
2009CA025046 Not Visible $ 359,700.00 $ 435,900.00 $ 357,881.45 $ 76,200.00
16

17. 17

18. 18

19. 2011CA005091 420 S. B STREET, LAKE WORTH DEUDA $180,000
19

20. 2009CA035772 3753 MIL LAKE COURT DEUDA $180,000
$19,000
20

21. 21

22. 2009CA025886 1535 MASTERS CIRCLE 147 DELRAY DEUDA $226,036.39
$36,200
22

23. 2010CA018452 7761 RIDGEWOOD DRIVE, LAKE WORTH DEUDA $241,089.37
$60,000
23

24. 2011CA011463 8417 QUAIL MEADOW WAY, WEST PALM BEACH DEUDA $276,739
$107,300
24

25. 25

26. 2009CA042882 1582 95TH LANE NORTH DEUDA $366,284.42
$60,000
26

27. 2008CA012065 2479 SAN PIETRO CIRCLE, PALM BEACH GARDENS DEUDA $533,000
$90,000
27

28. 2006CA013132 709 ENFIELD ROAD, DELRAY DEUDA $430,274
$89,900
28

29. 29

30. 11456 KIDD LANE PALM BEACH GARDENS DEUDA $305,000
$77,000
30

31. 2007CA023618 9294 HAWK SHADOW, DEL RAY DEUDA $8,390,000
$2,354,900
31

32. 2011CA003380 1001 FEDERAL HWY. TUSCAN VILLAS DEUDA $4,300,000
$2,880,000
32

33. VALOR DE
ESTADO DE LA USO DEL TERRENO MERCADO
PROPIEDAD • PROBLEMAS ZONALES • MLS
• ESTETICA • RESIDUOS TOXICOS • ESTUDIO DE ALQUILER
• REPARACIONES • PAREDES CHINAS • APRECIACION
• IMPUESTOS
AREA GRAVAMENES
• RANGO DE CRIMENES
• COMUNIDAD DE VECINOS ANALISIS LEGAL
• IMPUESTOS DE LA
• ESCUELAS EN LA ZONA • OBJECIONES
PROPIEDAD
• SALARIOS PER CAPITA • BANCARROTAS
• CONSTRUCCION
• POBLACION • DOCUMENTOS LEGALES
• HACIENDA
• ACCESO A AUTOVIAS
• CIUDAD Y CONDADO
PROYECCIONES
• RETORNO EN LA REVENTA
• RETORNO EN EL ALQUILER

34. APOYO LEGAL
LA COMPRA DE LIQUIDACIONES Y LAS
NEGOCIACIONES CON LOS BANCOS REQUIEREN
UN PROFUNDO CONOCIMIENTO LEGAL DEL
MUNDO INMOBILIARIO.
ASSETS OVERSEAS ESTA RESPALDADO POR UN
BUFETE DE ABOGADOS ESPECIALIZANDO EN
ESTE TIPO DE DERECHO.
MUCHOS INVERSORES QUE SE AVENTURAN A COMPRAR LIQUIDACIONES
INMOBILIARIAS ACABAN DESMORALIZADOS DESPUES DE ENCONTRARSE CON
FACTURAS ASTRONOMICAS, DURANTE O DESPUES DE LA COMPRA.
CON MAS DE 2000 CASOS DE BANCARROTA Y EMBARGO JUDICIAL,
HARRINGTON LAW ASSOCIATES, ES UNA DE LA FIRMAS DE ABOGADOS DE
DEFENSA MAS RENOMBRADOS EN EL CONDADO DE PALM BEACH
34

35. COMO EMPEZAR
INSTRUCCIONES Y DIRECTRICES DE COMPRA
FIRMA DE CONTRATO
DEPOSITO EN EL REGISTRO CIVIL DE 5% DE LA COMPRA A REALIZAR
DEPOSITO DE 10% EN CUENTA DE FIDEICOMISO
EL COMPRADOR REALIZA EL PAGO ANTES DE LAS 4:30 EL DIA DE LA SUBASTA
A LAS 4:31, SI EL COMPRADOR NO EJECUTA LA COMPRA, LA PROPIEDAD
AUTOMATICAMENTE ENTRA EN UNA SEGUNDA SUBASTA AL MEJOR POSTOR
35

36. EL NUEVO
SI LA VIVIENDA ESTA
PROPIETARIO TOMA
DESOCUPADA
POSESION
ESCENARIO 1: ALQUILER
NO HAY OBJECION
SE NEGOCIA CON EL
OCUPANTE
RECOMPRA KEEP THE KEYS
SI LA VIVIENDA ESTA
OCUPADA
JUEZ OTORGA
NO HAY ACUERDO
AUTO DE NOTICIA DE 24 HORAS PARA DESALOJAR
AMIGABLE
POSESION
MIENTRAS EL
REGISTRO CIVIL
E INSTRUYE AL
PREPARA EL REGISTRO CIVIL A
TITULO DE LA EL JUEZ OTORGA LA
DEVOLVER EL
OBJECION
PROPIEDAD EL ABOGADO PAGO AL
ESCENARIO 2: COMPRADOR
INTERVIENE Y
UNO DE LOS SOLICITA
DEMANDADOS TRANSFERENCIA DE
INTERPONE UNA TITULO Y ORDEN DE
OBJECION DESALOJO Y OTORGA TITULO
EL JUEZ DENIEGA LA EL SHERIFF ENTREGA NOTICIA DE 24
Y AUTO DE
OBJECION HORAS PARA DESALOJAR
POSESION
EL JUEZ OTORGA
SHERIFF ENTREGA NOTICIA DE 24 HORAS
EL AUTO DE
PARA DESALOJAR
POSESION
ESCENARIO 3:
EL TITULO SE SE INTERPONE UNA
UNO DE LOS CONGELA DEMANDA Y SE ABRE
DEMANDADOS SE TEMPORALMENTE LA QUIEBRA
DECLARA EN QUIEBRA
EL JUEZ DENIEGA MAXIMO 3 MESES DE ESPERA
36

37. CASE # FJ AMOUNT ADDRESS CITY WINNING PRICE MARKET PROFIT
VALUE
2011CA017773 $ 239,861.38 412 SW 6th Ave Boynton Beach $ 79,100.00 $ 120,000.00 $ 40,900.00
2011CA008171 $ 136,649.23 1478 Palm Beach Lake West Palm Beach $ 43,100.00 $ 79,000.00 $ 35,900.00
2009CA012701 $ 394,784.68 1108 NW 18th Ave Boca Raton $ 191,100.00 $ 250,000.00 $ 58,900.00
2008CA008105 $ 205,762.47 4432 Cambridge Street Lake Worth $ 62,000.00 $ 133,500.00 $ 71,500.00
37

38. 38

39. 724 Springdale Circle 74D
NEGLIGENCIA DEL BANCO
EN PUBLICAR LA VENTA
APROPIADAMENTE
HARRINGTON LAW ASSOCIATES
INTERPONE DEMANDA CONTRA
EL BANCO
MAS $2,460 POR SANCION CONTRA EL BANCO
39

40. 4633 Perth Road, West Palm Beach
$20,000 40

41. 1130 Cypress Way East, Palm Springs GANANCIA PROYECTADA
$26,700
OFERTA GANADORA EN LA SUBASTA $39,100
PRECIO FINAL $50,000
(DEPOSITO + REGISTRO + COMISIONES)
REPARACIONES Y LIMPIEZA $2300
GRAVAMEN DE LA ASOCIACION $5700
(24 MESES ATRASO + GASTOS LEGALES)
REVENTA PROYECTADA $85,000
GANANCIA FINAL
$32,027 41

42. ASSETS OVERSEAS
HARRINGTON LAW ASSOCIATES (ATTORNEYS) MAR DE CORES (DESIGN)
CPA ASSOCIATED
(ACCOUNTANTS) KEYES REALTY (REAL ESTATE TEAM)
ASSETS OVERSEAS (PROPERTY MANAGEMENT DIVISION) BENJAMIN (CONSTRUCTION)
ISLA DE LA BAHIA
(LANDSCAPING) EDITH (CLEANING & MAINTENANCE) 42