1. Project & Facility Management – Rehabilitación - Ingeniería
Gestión Patrimonial – Interiorismo – Imagen Corporativa

2. Project & Facility Management – Rehabilitación - Ingeniería
Gestión Patrimonial – Interiorismo – Imagen Corporativa
CONSULTORES INTEGRALES EN
EDIFICACIÓN
Ó
¿Tienes un proyecto? Nosotros te lo ponemos fácil.

3. Project Management Rehabilitación Ingeniería Interiorismo
ilit t
Facility Management Gestión Patrimonial Imagen C ti
Corporativa
QUIEN SOMOS
CADENA DE VALOR
Somos una empresa
consultora de servicios Optimum Support surge como resultado de la unión de profesionales
p pp g p
integrales dentro el campo altamente capacitados en todas las disciplinas del sector de la Edificación.
de la edificación. Contamos
Una unión concebida para dar respuesta a las necesidades de nuestros clientes y
con un equipo de
proporcionarles la mejor solución dentro de los diferentes ámbitos de actuación.
profesionales de contrastada
experiencia, plenamente La personalización en el trato es uno de los valores clave de nuestra empresa. A
comprometidos con el diferencia de otras consultoras, Optimum Support ha condicionado su
desarrollo de soluciones de crecimiento en contraprestación de la calidad de servicio. No perseguimos ser una gran
calidad y orientados a la ingeniería,
ingeniería sino una consultora de referencia dentro de nuestra zona
zona.
satisfacción de las
La diversidad de disciplinas y la calidad de nuestras actuaciones nos han consolidado
necesidades de nuestros
como una empresa de referencia dentro del sector de la edificación.
clientes.

4. Project Management
GERENCIA DE PROYECTOS ORIENTADA AL CLIENTE
VALORES Optimum Support está plenamente orientada a la consecución de los objetivos
p pp p j
QUI SOM
QUI SOM
de nuestros clientes.
CORPORATIVOS
Som una empresa
ÉTICA COSTE CALIDAD
consultora de serveis
AGILIDAD dins el camp de
integrals PLAZO MEDIOAMBIENTE
l’edificació.
CALIDAD Comptem
amb un equip de
INNOVACIÓN
professionals de PRODUCTO IMAGEN
ADAPTABILIDAD RENTABILIDAD
contrastada experiència, CORPORATIVA
S U
plenament S U
SEGURIDAD Y SALUD
compromesos
RESPETO AL MEDIO AMBIENTE
amb el desenvolupament Disponemos de un equipo pluridisciplinar altamente capacitado y experimentado en la
de solucions de qualitat i redacción de proyectos arquitectónicos.
orientats a la satisfacció
Nuestra manera de trabajar
trabajar... Nuestros clientes perciben desde el primer momento la orientación de procesos
de les necessitats dels enfocados a objetivos claros y definidos.
nostres clients. Basamos nuestra gestión en dos grandes objetivos Rentabilidad e Imagen Corporativa
p g
persiguiendo un objetivo global que es el que define nuestra manera de ser, Eficiencia.
j g q q ,

5. Project Monitoring
Project Management
SERVICIOS DOCUMENTACIÓN OBJETIVOS
ESTUDIO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS INFORME FINAL Análisis parámetros urbanísticos, gestión del cumplimiento normativo
SOLARES ESTUDIO DE MERCADO INFORME Estudio oferta y demanda. Fijación ciclo de vida producto
DEFINICIÓN DE PRODUCTO INFORME FINAL Estudio necesidades del cliente en función variables coste – tiempo ‐ rentabilidad
ESTUDIO DE INVERSIÓN
ESTUDIO DE INVERSIÓN PLAN DE INVERSIÓN CASH FLOW
PLAN DE INVERSIÓN – CASH FLOW p
Estudio necesidades inversoras en función de ciclo de vida del producto
ESTUDIO DE RENTABILIDAD INFORME FINAL Estudio rentabilidad en función del Cash Flow
PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales
LICITACIÓN DE ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión
PROYECTO REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP. Afianzamiento de aspectos legales
CIVIL
ANTEPROYECTO DEFINICIÓN PARÁMETROS INICIALES ACTA LANZAMIENTO Y APROB. PLAN MAESTRO Evitar desviaciones respecto objetivos fijados, pérdidas de tiempo y costes improductivos
ANÁLISIS ESTUDIO GEOTÉCNICO INFORME GEOTÉCNICO Optimización sistema de cimentación y contención de tierras
OPTIMIZACIÓN DISEÑO CONSTRUCTIVO Asegurar la optimización de costes tanto constructivos como de mantenimiento
VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA Evitar problemas de legalizaciones finales, pérdidas de tiempo y costes improductivos
COORDINACIÓN EQUIPO PROYECTO Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos
SEGUIMIENTO ACTAS REUNIONES Información puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados
INFORME PRELIMINAR INFORME DE ANTEPROYECTO
INFORME DE ANTEPROYECTO Informe de auditoría preliminar de anteproyecto
Informe de a ditoría preliminar de antepro ecto
GESTIÓN CON AYUNTAMIENTOS ACTAS REUNIONES – INFORMES Obtención de licencias
GESTIÓN CON COMPAÑÍAS ACTAS REUNIONES – INFORMES Obtención de informes favorables por parte de las compañías implicadas
PROYECTO OPTIMIZACIÓN MATERIALES / COSTES Asegurar la optimización de costes tanto constructivos como de mantenimiento
EJECUTIVO OPTIMIZACIÓN DISEÑO CONSTRUCTIVO Optimización de costes tanto constructivos como de mantenimiento
VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA
VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA Evitar problemas de legalizaciones finales, pérdidas de tiempo y costes improductivos
Evitar problemas de legalizaciones finales pérdidas de tiempo y costes improductivos
LIDERAJE Y COORDINACIÓN EQUIPO PROYECTO Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos
SEGUIMIENTO ACTAS REUNIONES – INFORMES Información puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados
AUDITORÍA FINAL PROYECTO INFORME DE AUDITORÍA Informe de auditoría para la correcta licitación y posterior ejecución
SEGUIMIENTO CORRECCIONES Control de correcciones necesarias previas a la licitación
INFORME FINAL INFORME FINAL Informe de cierre de proyecto ejecutivo
LICITACIÓN PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales
DIRECCIÓN ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión
OBRA REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP. Afianzamiento de aspectos legales
CIVIL
LICITACIÓN PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales
COORDINACIÓN ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión
SEG Y SALUD Ó
REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP.
Ó Í Afianzamiento de aspectos legales
CIVIL
LICITACIÓN LAB . PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales
CONTROL ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión
CALIDAD REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, AVALES ,GARANTÍAS – RESP. Afianzamiento de aspectos legales
CIVIL

6. Construction Management
Project Management
SERVICIOS DOCUMENTACIÓN OBJETIVOS
LICITACIÓN DEFINICIÓN ESTRATEGIA LOTES CONTRATACIÓN INFORME LOTIFICACIÓN Evitar subcontrataciones, optimización de costes y mayor control de obra
CONSTRUCCIÓN PLIEGO DE CONDICIONES DOCUMENTACIÓN CONCURSO Elaboración de toda la documentación de concurso. Afianzamiento de aspectos legales
ANÁLISIS DE OFERTAS INFORME COMPARATIVO Análisis y homogenización de ofertas. Comparativo, estimación de temeridad y conclusión
REVISIÓN DE CONTRATOS
REVISIÓN DE CONTRATOS CONTRATACIÓN, GARANTÍAS – RESP. CIVIL
CONTRATACIÓN GARANTÍAS RESP CIVIL Afianzamiento de aspectos legales y garantías
Afianzamiento de aspectos legales y garantías
Verificación in situ por parte de la DF y la Constructora de las condiciones del solar y fijación
CONSTRUCCIÓN ACTA DE INICIO Y REPLANTEO ACTA DE INICIO Y REPLANTEO
fecha inicio de obres
ASUME – RESP. CIVIL – ACTAS REUNIONES – Dirección ejecución obra, optimización procesos y sistemas auxiliares para obtener mayor
DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN INFORMES – PROGRAMA CONTROL CALIDAD producción. Seguimiento obra, precios contradictorios, certificaciones, verif. resultados
LIDERAZGO Y COORD EQUIPO DE OBRA ‐ DO, DE,
Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos
Liderazgo del proceso para evitar pérdidas de tiempo y costes improductivos
CONSTRUCTORA, SEGURIDAD Y SALUD,
SUBCONTRATAS, COMPAÑIAS.
OPTIMIZACIÓN IMPLANTACIÓN DE OBRA INFORMES Optimización producción de obra, minimización impacto entorno, afianzamiento seguridad
IMPLANTACIÓN CONTROL MEDIOAMBIENTAL INFORMES – CONTROL MEDIOAMBIENTAL Respeto al medio ambiente. Mejora imagen corporativa
ANÁLISIS PROPUESTAS DE CAMBIO INFORMES Gestión proactiva de propuestas de cambio por parte de cualquiera de los agentes
ANÁLISIS Y NEGOC PRECIOS CONTRADICTORIOS PRECIOS CONTRADICTORIOS Optimización de costes y actualización del seguimiento económico
CONTROL TEMPORAL Y SEGUIMIENTO DE HITOS
CO O O S G O OS ACTUALIZACIÓN PLANNING DE OBRA
ACTUALIZACIÓN PLANNING DE OBRA Ejecución en el mejor plazo posible. Hitos, compromisos y acciones correctoras
Ej ió l j l ibl Hit i i t
SEGUIMIENTO ECONÓMICO – CERTIFICACIONES Y Ejecución al mejor precio. Información puntual a la propiedad y replanificación mensual de
CONTROL ECONÓMICO
LIQUIDACIÓN DE OBRA previsión de certificaciones
CONTROL DE CALIDAD SEGUIMIENTO PROGRAMA CONTROL CALIDAD Asegurar de la calidad del producto
REDACCIÓN PROYECTOS MODIFICADOS PROYECTOS MODIFICADOS Ampliación de contrato por desviaciones surgidas
REDACCIÓN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS
REDACCIÓN PROYECTOS COMPLEMENTARIOS PROYECTOS COMPLEMENTARIOS
PROYECTOS COMPLEMENTARIOS p p g
Ampliación de contrato por desviaciones surgidas
SEGUIMIENTO AS BUILT Liderazgo durante el transcurso de las tareas de redacción de documentación final de obra
REDACCIÓN DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA PROYECTO AS BUILT Cierre proyecto As Built
LIDERAZGO Y APROBACIÓN LIBRO DEL EDIFICIO APROBACIÓN LIBRO EDIFICIO Disposición del Libro del Edificio en los casos contemplados en ley
COORDINACIÓN LEGALIZACIONES BOLETINES, LEGALIZACIÓN ACTIIVIDADES, 1ª Obtención de toda la documentación necesaria para la puesta en servicio del producto
OCUPACIÓN, CÉDULA HABITABILIDAD
CONTRATACIÓN COMPAÑIAS
CONTRATACIÓN COMPAÑIAS CONTRATACIÓN SERVICIOS
CONTRATACIÓN SERVICIOS Obtención de todos los servicios necesarios para la entrega
Obtención de todos los servicios necesarios para la entrega
RECEPCIÓN PROVISIONAL DE OBRA ACTA RECEPCIÓN PROVISIONAL – REPASOS Realización de los repasos marcados en acta de recepción provisional
RECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRA ACTA DE RECEPCIÓN DE OBRA Cierre de obra, inicio período de garantía
ENTREGA PRODUCTO ACABADO Producto totalmente acabado
SERVICIO POST‐ PERÍODO DE GARANTÍA Asistencia durante el plazo de garantía
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN GESTIÓN Y CIERRE RECLAMACIONES
GESTIÓN Y CIERRE RECLAMACIONES INFORMES Resolución de reclamaciones y gestión integral de estas
Resolución de reclamaciones y gestión integral de estas
GESTIÓN ECONÓMICA Evitar sobre costes producidos por reclamaciones contempladas en garantía
ANÁLISIS DE INCIDENCIAS INFORME FINAL Información puntual a la propiedad con el compromiso de todos los agentes implicados
VALORACIÓN DE EQUIPOS (DO‐CONSTRUCCIÓN‐
INFORME VALORACIÓN PROVEEDORES Gradding final para la propiedad, valoración objetiva de los proveedores
CONTROL CALIDAD‐SEGURIDAD Y SALUD)
GESTIÓN DEVOLUCIÓN GARANTÍAS INFORMES Cierre del plazo de garantía con la devolución de avales y/o fianzas

7. Esquema de servicio
Project Management
PROPIEDAD
OTROS ASISTENTES
Contratados por la DIRECCIÓN INTEGRADA EQUIPO PROYECTISTA
propiedad P.M. D.F.
COORDINADOR DE
COORDINADOR DE
SEGURIDAD Y SALUD
C.S.S. DIRECCIÓN DE EJECUCIÓN
LABORATORIO DE CONTROL
LABORATORIO DE CONTROL D.E.O.
DE CALIDAD
ORGANISMO DE CONTROL
TÉCNICO
O.C.T.
ASEGURADORAS
Todo Riesgo Construcción
Todo Riesgo Construcción
Decenal
CONTRATA 1 CONTRATA 2 CONTRATA 3 CONTRATA n

8. Competencias técnicas
Project Management
Coordinación de todos los agentes que intervienen dentro del proceso,
contratistas, equipo de proyecto, dirección facultativa, DEO, Coordinador de SS,
ingeniería de instalaciones y otros, liderando el proyecto con el seguimiento de
hitos establecidos.
Información inmediata a la propiedad delante cualquier incidencia, asesorándola
y proponiendo las posibles medidas a adoptar. Entrega de información periódica
de seguimiento mediante documento mensual descriptivo y actas semanales de
visita de obra.
Gestión de permisos y licencias, tanto municipales de obras como todos los
permisos necesarios para las contrataciones de las acometidas provisionales y
definitivas. Se ocupará de coordinar a los instaladores e ingenierías para
garantizar el objetivo.
Ajuste del programa máster o programa director, determinación del presupuesto
preliminar estimado y estudio del cash flow .
Propuestas de optimización del sistema constructivo, con el objetivo de
optimizar costes, reducir plazos, respetando siempre los estándares de calidad.
Control de Calidad del proyecto ejecutivo auditoría del mismo para garantizar la
ejecutivo,
correcta licitación. Se verifican las condiciones de seguridad, viabilidad de la
implantación de obra, funcionalidad, racionalidad constructiva y ajuste a la
normativa aplicable.
Determinación de lotes de contratación, el P.M. asesorará a la propiedad en la
estrategia de lotes de contratación, con el objetivo de reducción de costes y el
correcto rendimiento de la obra.

9. Competencias técnicas
Project Management
Asesoría para la contratación, el P.M. tiene como misión el asesorar a la
propiedad en la preparación de pliegos de condiciones y contratos.
Comparativo de ofertas, las ofertas se comparan filtrándolas en una primera
vuelta de homogenización, permitiendo reducir costes futuros.
Coordinación de la implantación de obra y de los medios auxiliares a emplear
por los contratistas grúas elevadores andamios y elementos de protección
contratistas, grúas, elevadores,
colectiva, gestión de la implantación de la infraestructura de obra (oficina,
vestuarios...)
Seguimiento de la gestión de residuos e impacto en el entorno, controlando el
proceso con parámetros de sostenibilidad medioambiental.
Control de la medición de la obra certificando el ajuste al previsto en proyecto y
determinación de precios contradictorios, supervisando los trabajos de las
empresas contratadas en el cumplimiento del proyecto ejecutivo y el planning
fijado.
Recepción de las obras fijando si fuera necesario las reservas que estime
oportunas. Seguimiento de la corrección de los defectos y coordinación de los
industriales para el repaso de las obras dentro el planning previsto.
Control de documentación as built, coordinación y revisión de la
documentación final de obra.

10. Competencias de gestión
Project Management
Tramitación de licencias municipales, seguimiento de las gestiones y respuestas
a requerimientos para reducir el plazo de obtención de las mismas.
Coordinación y seguimiento d l suministros provisionales, gestiones con l
di ió i i de los i i ii l las
compañías de servicios para la rápida obtención de las acometidas.
Supervisión de las pólizas de responsabilidad civil y avales exigidos, por daños y
perjuicios materiales o personales
personales.
Redacción actas de visita de obra, donde constaran todas las órdenes emitidas
por la DO y la DE.
Control del cumplimiento de las obligaciones legales vigentes por parte de los
contratistas con las posibles subcontratas y el personal de obra.
Tramitación de licencias de ocupación, vados y acometidas definitivas.
Obtención de garantías para el buen funcionamiento de las instalaciones.
g p
Supervisión y negociación de contratos de mantenimiento.

11. Competencias económicas
Project Management
Emisión de las certificaciones de obra, verificando que lo que se certifique sea
ajustado, en cantidad y precio a la previsión.
Negociación y aceptación de precios contradictorios.
Análisis de las posibles desviaciones presupuestarias, propuestas para su
compensación con la finalidad de ajustar el presupuesto al objetivo fijado al
inicio.
Seguimiento económico o de Cash Flow, actualizando mensualmente la
previsión de certificaciones, garantizando la correcta planificación financiera.
En general el equipo de Dirección Integrada actúa en el proceso como
un asesor experto al servicio de la propiedad y siempre con el
consenso de esta.

12. Rehabilitación
REHABILITACIÓN
Optimum Support cuenta con un equipo de especialistas en rehabilitación de
dilatada experiencia.
Conscientes de que a diferencia de la obra nueva el cliente que opta por la
nueva,
rehabilitación, parte de un valor inicial, con unas deficiencias (funcionales, patologías
...) sobre el que está dispuesto a invertir para sacar un mayor provecho y alargar la vida
útil.
Hemos participado en numerosas actuaciones, desde rehabilitaciones de edificios de
viviendas a edificios catalogados, realizando remontas, refuerzos estructurales,
fachadas, cubiertas, etc.
Nuestros servicios, se ven complementados con los de Project Management (pudiendo
dirigir desde el primer momento el proyecto) como también por los de ingeniería,
encargándonos de actualizar las instalaciones a las nuevas normativas (ascensores,
electricidad, agua, gas, climatización ...), presentando alternativas de energías
renovables en aquellos casos en que económicamente sea viable.
Los proyectos de rehabilitación también se ven favorecidos por las sinergias con
nuestros especialistas en Facility Management, reduciendo los costes de mantenimiento
futuro.

13. Rehabilitación
INMUEBLE INMUEBLE
REHABILITACIÓN
A REHABILITAR
A REHABILITAR REHABILITADO
Aumento de vida
Patologías
útil
Estructurales
Humedades
Aumento de
valor patrimonial
Deficiencias
funcionales
Mayor eficiencia
Falta de espacio
funcional y
Distribuciones no
Distribuciones no
energética
éi
optimizadas
Falta de aparatos
Seguridad
elevadores
Instalaciones
Reducción de
obsoletas
costes de
mantenimiento

14. Rehabilitación
Realización de dictamen de Inspección Técnica del Edificio ITE, los honorarios
percibidos per este servicio se deducirán de los de Proyecto y Dirección de Obra
en caso de ser los adjudicatarios.
Redacción del proyecto ejecutivo, optimizando las soluciones constructivas
enfocándolas a la mejora de la funcionalidad, racionalización de costes y gastos
de mantenimiento y mejora de la eficiencia energética.
Dirección de Obra controlando la buena ejecución la calidad de los materiales y
Obra, ejecución,
el control económico. Se estudiarán las ofertas y se emitirá informe para la
adjudicación.
Gestión de subvenciones, ante las Entidades Públicas oportunas en función del
expediente.
Tramitación de licencias municipales, seguimiento de las gestiones y respuestas
a requerimientos para reducir el plazo de obtención de las mismas.
Supervisión de las pólizas de responsabilidad civil y avales exigidos, por daños y
perjuicios materiales o personales.
Redacción actas de visita de obra, donde constaran todas las órdenes emitidas
por la DO y la DE
DE.
Control del cumplimiento de las obligaciones legales vigentes por parte de las
contratistas con las posibles subcontratas y el personal de obra.
Tramitación de licencias de ocupación y andamios
andamios.
Obtención de garantías para el buen funcionamiento de las instalaciones.
Supervisión y negociación de contratos de mantenimiento.

15. Interiorismo

16. Interiorismo

17. Interiorismo

18. Interiorismo
INTERIORISMO
En Optimum Support apostamos por un servicio próximo al cliente,
asegurándonos de que el usuario final se sentirá confortable en el entorno diseñado.
Analizamos las necesidades individuales y nos encargamos de aportar soluciones
adecuadas a cada proyecto.
Una selección precisa de materiales constructivos, mobiliario, iluminación y cromática
nos garantizan un resultado altamente satisfactorio.
Nuestros proyectos son el reflejo de la personalidad de nuestros clientes.
Trabajamos los espacios para dotarlos del confort esperado.
Facilitamos un servicio ajustado a las necesidades de cada cliente:
Asesoría Proyectos de distribución Diseño interior de viviendas
Proyectos integrales de interiorismo Diseño de locales comerciales y oficinas
Diseño de
Di ñ d stands ...
d

19. Facility Management
FACILITY MANAGEMENT
En Optimum Support somos conscientes de que un volumen muy
representativo de los costes está representado per el uso de los espacios, el
mantenimiento de los activos, consumo de energías y el desgaste de las
infraestructuras.
El mantenimiento contribuye a alargar l ciclos d vida d l activos y reduce
t i i t t ib l los i l de id de los ti d
sensiblemente las incidencias y averías que ocasionan un alto coste a las
organizaciones.
La gestión de los espacios de trabajo, es otro de los aspectos clave en la reducción de
los costes de ocupación. Un espacio distribuido de manera racional y bien optimizado
aumenta la productividad y la satisfacción de los usuarios, a la vez que mejora
sensiblemente la imagen de empresa (organización, orden, productividad,
eficiencia...).
eficiencia )
Por otro lado, a demás de los procesos habituales de mantenimiento tanto preventivo
como correctivo, es necesario disponer de un plan de mantenimiento personalizado
p
para cada activo, ajustando las revisiones en base al estado de la maquinaria. No es
, j q
suficiente programar inspecciones periódicas, sino que hace falta programarlas en
función de las necesidades reales de cada instalación, previniendo los elementos de
reposición urgente para minorar los perjuicios económicos derivados de una parada de
servicio de la misma.
No es suficiente mantener en funcionamiento un activo, sino que es necesario
mantenerlo en estado óptimo de funcionamiento.

20. Facility Management
HARD SOFT
FACILITY
SERVICES SERVICES
MANAGEMENT
Funcionamiento
Gestión de
de las
servicios
instalaciones de
manera segura,
Limpieza
eficaz, fiable y
Seguridad
g
legal.
l l
Control accesos
Clima Jardinería
Electricidad Piscinas
Mecánica Residuos
Electrónica Conserjería
Fluidos Plagas
Gases ...
Energías
renovables Coordinación de
las subcontratas
Obras de
b d
mantenimiento

21. Facility Management
En Optimum Support contamos con personal experimentado en
mantenimiento de plantas de producción del sector de la automoción.
Este sector es uno de los más adelantados en implantación de mantenimiento
preventivo del país, fruto del fuerte impacto económico que se deriva por paradas de
producción.
Nuestra oferta en Facility Management se adapta a las necesidades de cada cliente y
de cada activo gestionado. Podemos gestionar desde industria hasta redes de locales o
edificios.
Nuestros clientes disponen de información periódica de seguimiento que les permite
p p g q p
valorar los resultados en cada momento.
El plan de mantenimiento se elabora de manera detallada, en soporte informático y
acompañado de planos CAD actualizados.
Nuestro objetivo es el convertirnos en partners de nuestros clientes en todo lo que
refiere al mantenimiento integral de sus activos inmuebles.
Nuestra experiencia nos reafirma en las bondades del Mantenimiento Preventivo ante
el No Mantenimiento.

22. Facility Management
1. ANÁLISIS SITUACIÓN DE
PARTIDA 2. IDENTIFICACIÓN DE PUNTOS
Costes DE MEJORA
Disponibilidad Análisis DAFO
Fiabilidad
PLAN DE
PLAN DE
MANTENIMIENTO
3. CONDICIONANTES DE MEJORA
Recursos económicos
Recursos económicos
4. PROPUESTA NUEVO PLAN DE Política de empresa
MANTENIMIENTO Capacitación técnica y mano de obra
N i A li bl
Normativa Aplicable

23. Ingeniería
INGENIERÍA
En Optimum Support ofrecemos servicios integrales en ingeniería de
instalaciones, entendiendo las instalaciones como el sistema nervioso y los órganos del
cuerpo humano.
p
Tanto los órganos como el sistema nervioso son imprescindibles para la vida,
igualmente que lo son las instalaciones para un equipamiento. Lo más importante es el
equilibrio de todos los elementos, con el fin de conseguir un confort óptimo
juntamente con un consumo ajustado, respetuoso con el medio ambiente.
j j d l di bi
Nos diferenciamos de la competencia por la capacidad de análisis y optimización de
soluciones ajustadas para cada proyecto, adaptándonos a proyectos de locales
comerciales hasta la gran Industria
Industria.
El equipo de ingeniería participa activamente y desde el primer momento en todos los
proyectos de arquitectura, asegurando el buen funcionamiento del equipamiento,
garantizando la legalización y la obtención de los suministros.
Aplicamos la ingeniería de valor en todos nuestros proyectos, los servicios de Dirección
de Obra y los de Project Management, sin olvidarnos de los Servicios de Facility
Management, de los que son la columna vertebral.

24. Ingeniería
ENERGÍAS
Í SOLAR TÉRMICA
É INSTALACIONES DIFUSIÓN AIRE CPD, FALSO SUELO Y AMBIENTE
Ó
RENOVABLES SOLAR FOTOVOLTAICA DE CLIMA ESTUDIO DE POTENCIAS: LATENTE, SENSIBLE Y
OTRAS… TOTAL
HUMECTACIÓN Y CAUDAL DE REFRIGERACIÓN
AHORRO CALIFICACIONES ENERGÉTICAS SISTEMAS DE REFRIGERACIÓN: COMPRESORES,
ENERGÉTICO CTE‐ TRAMITACIÓN Y GESTIÓN DE SUBVENCIONES REFRIGERADORES DIABÁTICOS
HE1 CLIMATIITZACIÓN DE CONFORT Y AIRE
CLIMATIITZACIÓN DE CONFORT Y AIRE
ACONDICIONADO DE PRECISIÓN
LICENCIAS RECOPILACIÓN DE DATOS EFICIENCIA ENERGÉTICA
AMBIENTALES Y REDACCIÓN DE PROYECTO DE LICENCIA PISCINA DE FRIO
EVALUACIONES AMBIENTAL PARA LA LEGALIZACIÓN DE LA TIERRA ACTIVO
ACTIVITAD SEGÚN LEI 3/98 AHORRO ENERGÉTICO: FCS, FREE COOLING
GESTIÓN Y TRAMITACIÓN DE LA VERIFICACIÓN
GESTIÓN Y TRAMITACIÓN DE LA VERIFICACIÓN
POR PARTE DE LA ENTIDAD DE CONTROL INSTALACIONES PROTECCIÓN PASIVA
SEGUIMIENTO DE REQUERIMIENTOS HASTA LA CONTRA PROTECCIÓN ESTRUCTURAL
OBTENCIÓN DE LA LICENCIA AMBIENTAL INCENDIOS SECTORIZACIONES
SOBREPRESIÓN
AUDITORÍAS INSPECCIÓN PLANES EVACUACIÓN Y EMERGENCIA
ENERGÉTICAS DIAGNÓSTICO Y ESTUDIO TÉCNICO‐ECONÓMICO PROTECCIÓN ACTIVA
DETECCIÓN EN CPD
INSTALACIONES CUADROS ELÉCTRICOS DETECTORES
ELÉCTRICAS INSTALACIONES DE BAJA Y MEDIA TENSIÓN FOTOELÉCTRICOS
PROYECTOS Y ESTUDIOS DE ILUMINACIÓN DETECTORES IÓNICOS
TRAMITACIÓN Y GESTIÓN DE NUEVOS DETECTORES TÉRMICOS
SUMINISTROS. NEGOCIACIÓN DE ESPACIOS PARA DETECTORES LÁSER
ESTACIÓN TRANSFORMADORA CON COMPAÑÍA.
Ó ÑÍ ASPIRACIÓN
Ó
ANTEPROYECTO CENTRALIZADA
PROYECTO EJECUTIVO SISTEMAS DE EXTINCIÓN
DIRECCIÓN DE OBRA SPRINKLERS
AGUA NEBULIZADA
ALIMENTACIÓN SAI’s HFC 227 (FLÚOR Y
ELÉCTRICA CONMUTADORES ESTÁTICOS INTELIGENTES
CONMUTADORES ESTÁTICOS INTELIGENTES CARBONIO)
(CROSS) INERGEN (ABSORCIÓN
GRUPOS ELECTRÓGENOS OXÍGENO)
BATERÍAS DE CONDENSADORES EXTINTORES PORTÁTILES
CONTAMINACIÓN ELÉCTRICA (HARMÓNICOS, BIE’s
EMI…) COLUMNA SECA
INSTALACIONES DE TIERRA
INSTALACIONES DE TIERRA HIDRANTES
TELECOMUNICA‐ CABLEADO ESTRUCTURADO INSTALACIONES SEGURIDAD PASIVA
CIONES FIBRA ÓPTICA DE SEGURIDAD ANTI INTRUSIÓN
INTERFERENCIAS ELECTROMAGNÉTICAS SEGURIDAD ACTIVA
CPD CONTROL ACCESOS Y CCTV

25. Gestión Patrimonial
GESTIÓN PATRIMONIAL
En Optimum Support asesoramos a nuestros clientes en todo aquello
referente a su cartera patrimonial inmobiliaria.
Nos encargamos de analizar el conjunto de propiedades elaborando un balance inicial
propiedades,
a partir del cual se desarrolla el trabajo de gestión.
De este análisis inicial, se desprende la propuesta de mejora que ha de llevar a una
optimización de los ingresos.
Asimismo, gestionamos todos los pasos necesarios para reconducir la cartera y
realizamos el seguimiento con raport trimestral.
Dada nuestra amplia oferta de servicios podemos asegurar la eficacia de nuestra
servicios,
gestión, diferenciándonos de la competencia por tener integrados todos los servicios
necesarios en Rehabilitación, Facility Management, Obra Nueva e Instalaciones.
Mantenemos contactos con importantes firmas tanto nacionales como internacionales
dentro del sector inmobiliario, para así poder analizar las posibles alternativas de
explotación de las propiedades y las expectativas de crecimiento del sector.
Para gestionar eficazmente, es necesario anticiparse a las tendencias de mercado, de
aquí l i
í la importancia d d j en manos d profesionales l gestión d su patrimonio
i de dejar de f i l la ió de i i
inmobiliario.

26. Imagen Corporativa
IMAGEN CORPORATIVA
En Optimum Support entendemos la imagen corporativa como el reflejo de los
valores sociales de la empresa.
Ponemos a disposición de nuestros clientes un equipo plenamente capacitado para el
diseño de toda la imagen corporativa de su empresa.
Nuestros servicios integran desde el desarrollo del logotipo hasta el diseño de páginas
web, pasando por toda la papelería y elementos de comunicación.
También disponemos de colaboradores habituales especializados en artículos
promocionales preparados para personalizar cualquier elemento que sea
representativo de la imagen corporativa.
Dentro de los servicios de imagen corporativa, se engloban todos los encargos
referentes a campañas publicitarias y Marketing.
Cualquier comunicación dice muchas cosas de una empresa tanto en contenido como
en forma.

27. Referencias
Algunos de nuestros clientes y/o destinatarios finales:
/
.
CGI Comunitats

28. Contacto
Dirección: Travesera de Gracia nº 15 5º ‐ 1ª
08021 Barcelona.
Tels: 932 010 272
932 010 272
Fax: 932 011 737
Mail: info@optimumsupport.es
Web: www.optimumsupport.es
www optimumsupport es