Este documento describe los principales centros comerciales en la Ciudad de México, incluyendo Paseo Arcos Bosques, Paseo Interlomas, Forum Buenavista y Paseo Coapa. Proporciona detalles sobre el diseño arquitectónico, número de locales comerciales, cajones de estacionamiento y superficie rentable de cada centro comercial.
Abraham Cababie Daniel - Centros comerciales en construcción que nos sorprend...Abraham Cababie Daniel
AMPLIACIÓN PASEO INTERLOMAS
- La ampliación agregará cerca de 50,000m2 más al centro comercial que estarán divididos entre áreas comerciales, hotel y oficinas.
NUEVO CONCEPTO "EXPLANADA"
- Con ubicaciones en Culiacán, Pachuca y Querétaro, Explana trae a la realidad la idea de contar con todo en un mismo lugar.
PASEO XOCHIMILCO
- Ofrece una oferta combinada de tiendas departamentales, restaurantes y entretenimiento, será perfecta para los residentes de la zona.
LA ISLA MÉRIDA CABO NORTE
- La Isla engloba en su novedoso concepto una mezcla de entretenimiento a través de un centro comercial.
Abraham Cababie Daniel - Aproximación del costo de la construcción de un desa...Abraham Cababie Daniel
1. EXPERIENCIA HUMANA PARA REDUCIR COSTOS
- El equipo de arquitectos, ingenieros, constructora, contratistas y subcontratistas que te apoye en el proyecto dictará gran parte del éxito a nivel monetario.
- La experiencia que tengan, el tipo de proyectos que han manejado, procesos y técnicas utilizadas, pueden ayudar a tu proyecto a reducir costos.
2. EL ENLACE CORRECTO
- La relación con los contratistas y los subcontratistas influye para que cada pieza de material se compre sea a adecuada.
- Ellos conocen cuál es la mejor opción para conservar la relación precio-calidad.
3. EL PERIODO DE RETORNO DE INVERSIÓN
- Los proyectos de desarrollos mixtos brindan una gran variedad de posibilidades al inversionista.
- Se puede equilibrar el flujo de dinero inicial de un centro comercial agregando oficinas o un hotel, los cuales a largo plazo podrían balancear las épocas con baja afluencia de visitantes.
Abraham Cababie Daniel - Haciendo gestión de proyectos de construcción algo s...Abraham Cababie Daniel
BUENA GESTIÓN DE PROYECTOS
- Ayudará al inversionista a desarollar en tiempo y forma el presupuesto establecido.
- Debe de haber comunicación entre el gerente del proyecto y el cliente en cada fase del proceso.
EMPRESA TOTALMENTE INTEGRAL
- Se encargará de cada uno de los aspectos en el proceso de construcciñon de un obra.
- Se ocupa de que todo quede de la mejor manera posible.
- Incluso mucho después de terminar la construcción, se encarga de dar un mantenimiento adecuado para mantener la estructura en condiciones óptimas.
¿QUÉ ES?
Malltertainment: centros comerciales que lejos de quedarse con la estructura común de un mall, han logrado ver más allá y llenar sus espacios de diversión y entretenimiento.
INTERCAMBIO
- GICSA informó que se concretaron acuerdos respecto a proyectos en los que participa un de inversionistas importante.
- "El acuerdo implica aumentar la participación de la compañía en algunos activos del portafolio actual, desinvertirse de otros que pasarían a posesión total de e-Group y mantener su asociación en otros tantos", dijo Banorte.
- La operación de la totalidad de las propiedades la mantendrá GICSA a través de su empresa de servicio: Luxe.
PORTAFOLIO ACTUALIZADO
- Dejarán de formar parte del portafolio de GICSA:
* Outlet Lerma
* Reforma 156
* La Isla Vallarta
* Forum Tlaquepaque
- Incrementarña la participación de GICSA:
* Forum Coatzacoalcos
* Forum Culiacán
* Torre Esmeralda III
* Capital Reforma
* Masaryk 111
* Forum Curnavaca
- Mantendrá la coinversión al 50% en:
* Paseo Arcos Bosques
* Paseo Interlomas
A LA FECHA DE ESTE REPORTE:
Estamos al corriente en el pago de principal e intereses y cumplimos con las obligaciones de todos nuestros créditos.
OBLIGACIONES DE DAR, HACER Y NO HACER:
- Entregar estados financieros y otros.
- Permitir que nuestros libros y registros contables sean inspeccionados por el personal autorizado del acreditante.
- Mantener ciertas razones financieras.
- Limitaciones a la contratación de deuda adicional.
- Limitaciones en la constitución de gravámenes,
SINDICATOS
Nuestros colaboradores están afiliados con:
- Sindicato Autónomo de Trabajadores y Empleados del Comercio General
- Industria Gastronómica, Cantinas, Bares, Restaurantes, Similares y Conexos del Distrito Federal (hoy CDMX)
EMPLEADOS SINDICALIZADOS
Al 31 de diciembre de 2016:
- Empleados sindicalizados: 960
- Empleados no sindicalizados: 55
VALORES
Enfatizamos la recompensa por:
- Honestidad
- Compromiso
- Respeto
- Eficiencia
Como parte fundamental del éxito de la empresa recompensamos con la oportunidad, entre otras cosas, de rotación de puesto y desarrollo de conocimientos y habilidades.
VENTAJAS
- Nuestras principales ventajas competitivas son las siguientes:
* Liderazgo como desarrolladores, propietarios y operadores inmobiliarios.
* Estructura integrada alineada con los intereses de los inversionistas.
* Participación en toda la cadena de valor del negocio inmobiliario.
- Activos de alta calidad con una cartera diversa.
- Importante flujo de proyectos en desarrollo.
- Fuerte reconocimiento de la marca.
ESTRATEGIA
- Pretendemos seguir implementando las siguientes estrategias que consideramos mejoran a nuestro negocio:
* Capitalizar el ambiente actual del negocio.
* Diversificar por producto y ubicación geográfica.
* Continuar construyendo una cartera de propiedades icónicas.
* Acelerar proyectos en desarrollo al tiempo que se optimizan costos financieros.
* Fortalecer y crecer los servicios a terceros.
* Seguir aprovechando las oportunidades.
RIESGOS
Los riesgos que pueden presentarse son los siguientes:
- Disponibilidad y recepción oportuna de zonificación y otros permisos y requisitos.
- Costo y terminación oportuna de la construcción.
- Problemas ambientales o arqueológicos en los terrenos adquiridos.
- La disponibilidad y precio de financiamiento.
- Capacidad de lograr un nivel de ocupación aceptable.
- Falta de capacidad para arrendar a precios atractivos.
RESULTADOS
- Demoras.
- Impedir la terminación del proyecto.
- Afectar el precio de las acciones de la compañía.
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AMPLIACIÓN PASEO INTERLOMAS
- La ampliación agregará cerca de 50,000m2 más al centro comercial que estarán divididos entre áreas comerciales, hotel y oficinas.
NUEVO CONCEPTO "EXPLANADA"
- Con ubicaciones en Culiacán, Pachuca y Querétaro, Explana trae a la realidad la idea de contar con todo en un mismo lugar.
PASEO XOCHIMILCO
- Ofrece una oferta combinada de tiendas departamentales, restaurantes y entretenimiento, será perfecta para los residentes de la zona.
LA ISLA MÉRIDA CABO NORTE
- La Isla engloba en su novedoso concepto una mezcla de entretenimiento a través de un centro comercial.
Abraham Cababie Daniel - Aproximación del costo de la construcción de un desa...Abraham Cababie Daniel
1. EXPERIENCIA HUMANA PARA REDUCIR COSTOS
- El equipo de arquitectos, ingenieros, constructora, contratistas y subcontratistas que te apoye en el proyecto dictará gran parte del éxito a nivel monetario.
- La experiencia que tengan, el tipo de proyectos que han manejado, procesos y técnicas utilizadas, pueden ayudar a tu proyecto a reducir costos.
2. EL ENLACE CORRECTO
- La relación con los contratistas y los subcontratistas influye para que cada pieza de material se compre sea a adecuada.
- Ellos conocen cuál es la mejor opción para conservar la relación precio-calidad.
3. EL PERIODO DE RETORNO DE INVERSIÓN
- Los proyectos de desarrollos mixtos brindan una gran variedad de posibilidades al inversionista.
- Se puede equilibrar el flujo de dinero inicial de un centro comercial agregando oficinas o un hotel, los cuales a largo plazo podrían balancear las épocas con baja afluencia de visitantes.
Abraham Cababie Daniel - Haciendo gestión de proyectos de construcción algo s...Abraham Cababie Daniel
BUENA GESTIÓN DE PROYECTOS
- Ayudará al inversionista a desarollar en tiempo y forma el presupuesto establecido.
- Debe de haber comunicación entre el gerente del proyecto y el cliente en cada fase del proceso.
EMPRESA TOTALMENTE INTEGRAL
- Se encargará de cada uno de los aspectos en el proceso de construcciñon de un obra.
- Se ocupa de que todo quede de la mejor manera posible.
- Incluso mucho después de terminar la construcción, se encarga de dar un mantenimiento adecuado para mantener la estructura en condiciones óptimas.
¿QUÉ ES?
Malltertainment: centros comerciales que lejos de quedarse con la estructura común de un mall, han logrado ver más allá y llenar sus espacios de diversión y entretenimiento.
INTERCAMBIO
- GICSA informó que se concretaron acuerdos respecto a proyectos en los que participa un de inversionistas importante.
- "El acuerdo implica aumentar la participación de la compañía en algunos activos del portafolio actual, desinvertirse de otros que pasarían a posesión total de e-Group y mantener su asociación en otros tantos", dijo Banorte.
- La operación de la totalidad de las propiedades la mantendrá GICSA a través de su empresa de servicio: Luxe.
PORTAFOLIO ACTUALIZADO
- Dejarán de formar parte del portafolio de GICSA:
* Outlet Lerma
* Reforma 156
* La Isla Vallarta
* Forum Tlaquepaque
- Incrementarña la participación de GICSA:
* Forum Coatzacoalcos
* Forum Culiacán
* Torre Esmeralda III
* Capital Reforma
* Masaryk 111
* Forum Curnavaca
- Mantendrá la coinversión al 50% en:
* Paseo Arcos Bosques
* Paseo Interlomas
A LA FECHA DE ESTE REPORTE:
Estamos al corriente en el pago de principal e intereses y cumplimos con las obligaciones de todos nuestros créditos.
OBLIGACIONES DE DAR, HACER Y NO HACER:
- Entregar estados financieros y otros.
- Permitir que nuestros libros y registros contables sean inspeccionados por el personal autorizado del acreditante.
- Mantener ciertas razones financieras.
- Limitaciones a la contratación de deuda adicional.
- Limitaciones en la constitución de gravámenes,
SINDICATOS
Nuestros colaboradores están afiliados con:
- Sindicato Autónomo de Trabajadores y Empleados del Comercio General
- Industria Gastronómica, Cantinas, Bares, Restaurantes, Similares y Conexos del Distrito Federal (hoy CDMX)
EMPLEADOS SINDICALIZADOS
Al 31 de diciembre de 2016:
- Empleados sindicalizados: 960
- Empleados no sindicalizados: 55
VALORES
Enfatizamos la recompensa por:
- Honestidad
- Compromiso
- Respeto
- Eficiencia
Como parte fundamental del éxito de la empresa recompensamos con la oportunidad, entre otras cosas, de rotación de puesto y desarrollo de conocimientos y habilidades.
VENTAJAS
- Nuestras principales ventajas competitivas son las siguientes:
* Liderazgo como desarrolladores, propietarios y operadores inmobiliarios.
* Estructura integrada alineada con los intereses de los inversionistas.
* Participación en toda la cadena de valor del negocio inmobiliario.
- Activos de alta calidad con una cartera diversa.
- Importante flujo de proyectos en desarrollo.
- Fuerte reconocimiento de la marca.
ESTRATEGIA
- Pretendemos seguir implementando las siguientes estrategias que consideramos mejoran a nuestro negocio:
* Capitalizar el ambiente actual del negocio.
* Diversificar por producto y ubicación geográfica.
* Continuar construyendo una cartera de propiedades icónicas.
* Acelerar proyectos en desarrollo al tiempo que se optimizan costos financieros.
* Fortalecer y crecer los servicios a terceros.
* Seguir aprovechando las oportunidades.
RIESGOS
Los riesgos que pueden presentarse son los siguientes:
- Disponibilidad y recepción oportuna de zonificación y otros permisos y requisitos.
- Costo y terminación oportuna de la construcción.
- Problemas ambientales o arqueológicos en los terrenos adquiridos.
- La disponibilidad y precio de financiamiento.
- Capacidad de lograr un nivel de ocupación aceptable.
- Falta de capacidad para arrendar a precios atractivos.
RESULTADOS
- Demoras.
- Impedir la terminación del proyecto.
- Afectar el precio de las acciones de la compañía.
RIESGOS
Los riesgos que pueden presentarse son los siguiente:
- Las condiciones económicas, políticas y sociales.
- Acontecimientos en otros países que afectan la economía.
- Influencia negativa por parte del gobierno.
- Fluctuaciones del peso contra el dólar.
- Inflación.
- Actividad criminal.
- Disminución de actividad turística.
- Altas tasas de interés.
- Reformas a las leyes y reglamentos.
PASEO LOMAS
- Estará localizado en el corazón de Lomas de Chapultepec.
- Está destinado a ser un proyecto de desarrollo mixto.
- Contará con áreas comerciales, hotel y oficinas.
- Tendrá un ABR total de 53,006m2, destinando 37,637m2 de oficinas y 15,369 comerciales.
- Se contempla que inicie operaciones a mediados de 2020.
LAS PLAZAS OUTLET SUR
- Consiste en uso mixto.
- Contará con un edificio de oficinas, área residencial y área comercial.
- Se espera contar con un ABR de 69,941m2 de los cuales 20,350m2 serán de oficinas y 49,591m2 comerciales.
PASEO COAPA
-Será un centro comercial ubicado den el Sureste de la Ciudad de México.
- Se estima que contará con 200 locales comerciales además de una tienda departamental, así como tiendas reconocidas internacionalmente y restaurantes.
- Tendrá un ABR de 76,346m2.
- Se contempla que inicie operaciones a mediados de 2020.
EXPLANADA QUERÉTARO
- Este complejo une los conceptos de oferta comercial mixta entretenimiento y comunidad.
- Se estima que cuente con un ABR de 89,654m2.
- Se estima que comience operaciones a principios de 2019.
PROCESO
- Contamos con un equipo especializado que busca oportunidades para todos los segmentos del negocio.
- Al explorar oportunidades para los diferentes segmentos, generamos un mejor uso de tierras disponibles y hacemos más expedito el proceso para la toma de decisiones y preparación de la documentación necesaria para cerrar los tratos.
PASOS
- Estudio de viabilidad
Podemos identificar áreas de oportunidad gracias a nuestra extensa base de clientes y socios comerciales.
Se determina una posible ubicación antes de elegirla.
- Auditoría
Análisis de aspectos legales, ambientales, etc.
Viabilidad para la obtención de permisos y autorizaciones necesarios.
- Comité
El comité analiza la viabilidad del proyecto con base en la información recabada anteriormente.
CARACTERÍSTICAS
- Está destinado a ser un complejo de uso mixto.
- Será el primer desarrollo mixto en la zona e incluirá firmas que se ubican por primera vez en Metepec.
- Contará con un ABR total de 92,324m2.
- Se contempla que inicie operaciones a finales de 2019.
- Se considera una distribución aproximada de 84,696m2 comerciales y 7,637m2 de oficinas.
CARACTERÍSTICAS
- Ubicado en Paseo de la Reforma, rodeado de oficinas y hospedajes turísticos.
- Cuenta con locales compuestos de restaurantes, moda, cafeterías y empresas líderes en los mercados nacional e internacional.
- Tiene un ABR de 59,814m2.
- Somos dueños del 60% del ABR total del complejo.
- Abrió sus puertas en el 2012 y se distingue por la concurrencia e empresarios y extranjeros.
LO VENDIDO
- Zentro Masaryk
- Forum by the Sea*
- Punta Langosta*
- La Isla Cancún*
- Torre Esmeralda I y II*
- Corporativo Interlomas*
- Torre HSBC
- Torre Picasso
- Lago de Guadalupe
- Las Olas Acapulco
- Las Olas Cancún
- City Santa Fe
- Residencial Las Lomas
- Fiest Inn Culiacán
- Insurgentes 688*
*Siguen siendo administradas.
LO ACTUAL
- City Walk
- Forum Culiacán
- La Isla Vallarta
- Outlet Lerma
- Forum Cuenavaca
- La Isla Acapulco
- Masaryk 111
- Reforma 156
- Paseo Arcos Bosques
- Paseo Interlomas
36 proyectos bajo nuestra administración.
PROPIEDADES
-Número de propiedades: 15
- Presencia nacional: 5 estados + CDMX y área metropolitana
- Tasas de ocupación: 90.4%
ESTADOS
-Jalisco
- Guerrero
- Veracruz
- Estado de México
- Sinaloa
- Morelos
- CDMX
2. PRINCIPALESCC. PASEO ARCOS BOSQUES
G I C S A
ESPACIO QUE SE DISTINGUE POR SU ARQUITECTURA SIMPLE,
SOFISTICADA Y LIMPIA.
CUENTA CON UN ÁREA RENTABLE DE 90 MIL 519 METROS
CUADRADOS, 3 MIL 466 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO Y 70
LOCALES COMERCIALES.
PASEO INTERLOMAS
DISEÑO FUTURÍSTICO E INNOVADORA ESTRUCTURA.
CUENTA CON SALAS DE CINE VIP, TERRAZA AL AIRE LIBRE Y
PISTA DE HIELO
3. PRINCIPALESCC. FORUM BUENAVISTA
G I C S A
UNO DE LOS MÁS IMPORTANTES DEL PAÍS GRACIAS A SUS
VENTAS Y UTILIDADES.
CUENTA CON MÁS DE 240 LOCALES COMERCIALES, 2 MIL 372
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO Y UNA SUPERFICIE RENTABLE
DE 90 MIL 464 METROS CUADRADOS.
PASEO COAPA
MÁS DE 182 TIENDAS COMERCIALES, GIMNASIO, CINES Y ÁREAS
DE ENTRETENIMIENTO INFANTIL.
SUPERFICIE DE MÁS DE 104 MIL METROS CUADRADOS Y 2 MIL
800 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.